Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 10АП-19168/19 по делу N А41-60101/2013

г. Москва

10 декабря 2020 г.

Дело N А41-60101/13

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Безрукова Игоря Петровича: Симич И.Ю. по нотариально удостоверенной доверенности от 16.11.18, зарегистрированной в реестре за N 77/378-н/77-2018-1-2980,

от Новикова Александра Анатольевича: Новиков А.А. лично,

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество): Ширяев А.Л. по доверенности N 350000/872-Д от 15.06.2020,

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Дениса Александровича: Колесниченко О.В. по доверенности N 15/07-МИР от 15.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года по делу N А41-60101/13, по заявлению Безрукова Игоря Петровича о включении требования в реестр требований закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений, с участием в качестве заинтересованных лиц временный управляющий общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз-Возрождение" Логинов Олег Анатольевич, Главное управление государственного строительного надзора по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость", общество с ограниченной ответственностью "Стандарт", Глотова Олеся Владимировна, Алиев Расим Аллаз-оглы, Бочкарев Михаил Пантелеевич, Гельбарт Андрей Сергеевич, Сафаров Айаз Улхан-оглы, Матюшин Николай Фаефанович, Гукасова Рита Рачиковна,

УСТАНОВИЛ:

Безруков Игорь Петрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания (ЗАО "ИСК) "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений, в котором просил включить требования о передаче жилых помещений - следующих квартир:

Двухкомнатную квартиру под условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 6 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Однокомнатную квартиру под условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Однокомнатную квартиру под условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенную на 12 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 50, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 12 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 59, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 14 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 60, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 14 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатной квартиру под условным номером 61, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенную на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципальног о района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 71, обшей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 3-8).

Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2018 года к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Недвижимость", временный управляющий ООО Корпорация "Союз-Возрождение" Логинов Олег Анатольевич, Главное управление государственного строительного надзора по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2019 года к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены Глотова Олеся Владимировна, Алиев Расим Аллаз-оглы, Бочкарев Михаил Пантелеевич, Гельбарт Андрей Сергеевич, Сафаров Айаз Улхан-оглы, Матюшин Николай Фаефанович, Гукасова Рита Рачиковна, ООО "Стандарт" (т. 1, л.д. 93).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Безруков И.П. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" требования о передаче жилых помещений в отношении следующих квартир:

Двухкомнатную квартиру под условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 6 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п.Новоивановское, ул.Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественножилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Однокомнатную квартиру под условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественножилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Однокомнатную квартиру под условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенную на 12 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 50, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 14 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатной квартиру под условным номером 61, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенную на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме Переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 71, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53 (т. 1, л.д. 19-24).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года в реестр требований ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений были включены требования Безрукова И.П. о передаче следующих квартир:

Двухкомнатную квартиру под условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 6 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п.Новоивановское, ул.Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Однокомнатную квартиру под условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Однокомнатную квартиру под условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенную на 12 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатной квартиру под условным номером 61, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенную на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме Переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53;

Двухкомнатную квартиру под условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53 (т. 2, л.д. 97-101).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" Володин Александр Сергеевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права при его вынесении и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 103-110).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела,

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 76/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 6;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 97-99).

Согласно пункту 3.5. договора N 76/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 76/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 100).

Согласно пункту 1.2. договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом своих Обязательств в том же объеме, что и Агент, и в порядке, предусмотренном Агентским договором.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 76/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 6 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 101-103).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 76/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 76/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 103 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 77/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 7;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 104-106).

Согласно пункту 3.5. договора N 77/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 77/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 106 оборот).

26.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 77/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 107).

26.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 77/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 7 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 108-109).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 77/Сл-3 от 26.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 78/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 7;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 110-112).

Согласно пункту 3.5. договора N 78/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 78/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 113).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 78/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 7 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 114-115).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 78/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 78/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 112 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 79/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 11;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 116-118).

Согласно пункту 3.5. договора N 79/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 79/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 119).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 79/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 120-121).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 79/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 79/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 118 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 80/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 11;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 122-126).

Согласно пункту 3.5. договора N 80/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 80/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 128).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 80/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 129-131).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 80/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 80/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 127).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 81/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,85 кв.м.;

этаж 11;

количество комнат 1;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 2 565 225 рублей (т. 1, л.д. 132-136).

Согласно пункту 3.5. договора N 81/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 565 225 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 81/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2 565 225 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 138).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 81/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 139-141).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 81/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 2 565 225 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 81/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 137).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 82/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,85 кв.м.;

этаж 11;

количество комнат 1;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 2 565 225 рублей (т. 1, л.д. 142-144).

Согласно пункту 3.5. договора N 82/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 565 225 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 82/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2 565 225 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 1, л.д. 145).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 82/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенная на 12 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 146-147).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 82/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 2 565 225 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 82/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 144 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 83/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 12;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 148-150).

Согласно пункту 3.5. договора N 83/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 83/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 1).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 83/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 50, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 12 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 2-3).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 83/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 83/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 150 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 84/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 14;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 2, л.д. 4-6).

Согласно пункту 3.5. договора N 84/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 84/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 7).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 84/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 59, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 14 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 8-9).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 84/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 84/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 6 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 85/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 14;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 10-12).

Согласно пункту 3.5. договора N 85/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 85/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 13).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 85/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 60, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 14 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 14-15).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 85/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 85/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 12 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 86/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 15;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 16-18).

Согласно пункту 3.5. договора N 86/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 86/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 19).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 86/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 60, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 15 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 20-21).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 86/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 86/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 18 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 87/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 15;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 22-24).

Согласно пункту 3.5. договора N 87/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 87/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 25).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 87/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 15 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 26-27).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 87/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 87/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 24 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 88/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 16;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 28-30).

Согласно пункту 3.5. договора N 88/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 88/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 31).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 88/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 16 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 32-33).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 88/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 88/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 30 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 89/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 17;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 34-36).

Согласно пункту 3.5. договора N 89/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 89/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 37).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 89/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 71, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 17 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 38-39).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 89/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 89/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 36 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 90/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 17;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей (т. 2, л.д. 40-42).

Согласно пункту 3.5. договора N 90/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 90/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (т. 2, л.д. 43).

21.11.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 90/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 17 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 2, л.д. 44-45).

Согласно пункту 4.4. предварительного договора N 90/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 90/Сл-3 от 16.11.12 (т. 2, л.д. 42 оборот).

Во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанным агентским договорам Безруков И.П. перечислил ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" 52 500 000 рублей платежным поручением N 1 от 20.11.12 и внес в кассу ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" 7 595 510 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам N 529 и N 531 от 21.11.12, N 532 от 26.11.12 (т. 2, л.д. 46-48).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в отношении ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Ходаковский Александр Леонидович.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2016 года при банкротстве ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области и ООО "Недвижимость".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2018 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Володин А.С.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2019 года Володин А.С. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2020 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Мирошниченко Денис Александрович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Безруков И.П. указал, что до настоящего времени приобретенные квартиры ему не переданы.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования подтверждены документально.

Апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Безруков И.П. в обоснование заявленного требования о передаче спорных квартир представил в материалы дела агентские договоры, заключенные с ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость", договоры поручительства и предварительные договоры купли-продажи, заключенные с ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ", платежные документы на сумму 60 095 510 рублей.

Денежные средства в счет оплаты спорных квартир были перечислены Безруковым И.П. ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" в полном объеме.

Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктами 2.1.5. агентских договоров Агент обязался осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом согласно пункту 3.5. настоящего договора.

При этом ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" на основании пунктов 1.1. договоров поручительства обязалось отвечать перед Безруковым И.П. за надлежащее исполнение ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" обязательств по пункту 2.1.5 агентских договоров.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Доказательств исполнения ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" обязательств по передаче спорных квартир в материалы дела не представлено, равно как и доказательств возврата Безрукову И.П. уплаченных денежных средств.

Кроме того, согласно информации, размещенной на официальном сайте Московского областного суда в сети "Интернет" 19 октября 2020 года Судебной коллегией по гражданским делам было принято решение по делу N 33-10902/2020 об удовлетворении иска Безрукова И.П. к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на спорные квартиры.

Принимая во внимание изложенное, требование участника строительства о включении квартир в реестр требований должника о передаче жилых помещений было правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном удовлетворении требований Безрукова И.П. в отношении квартир N 50 и N 62, право собственности на которые было признано за Гукасовой Р.Р. и Матюшиным Н.Ф. соответственно подлежит отклонению.

Действительно, определением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2018 года по настоящему делу за Гукасовой Р.Р. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 50, расположенной на 12 этаже в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, а определением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года по настоящему делу за Матюшиным Н.Ф. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 62, расположенной на 15 этаже в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53.

Однако, решениями Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2020 года и от 18 ноября 2020 года указанные определения были отменены по вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Московской области от 22 января 2018 года по настоящему делу Гукасова Р.Р. свои требования в отношении квартиры N 50 основывала на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества N 139/Сл-3 от 01.03.13, а Матюшин Н.Ф., согласно определению Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года - на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества N 390/Сл-3 от 10.06.14, то есть на договорах, заключенных ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" после заключения должником предварительных договоров N 83/Сл-3 и N 87/Сл-3 от 21.11.12 в отношении названных квартир с Безруковым И.П. (т. 2, л.д. 76-86).

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов, в целом с таким подходом судов следует согласиться.

В случаях, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, преимуществом в получении титула собственника обладает то лицо, во владение которого это имущество передано применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации; иные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора (абзац шестой пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, при рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных покупателями, ключевым является вопрос о том, во владении кого находится это имущество. Кроме этого, значение имеют: дата заключения договоров (возникновения права требования передачи вещи), регистрация договоров долевого участия, разумность и добросовестность покупателя и т.п.

Данная правовая позиция неоднократно была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации, в том числе в Определении от 25.01.2018 N 308-ЭС17-14180 (1,2).

Как указано в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2018 года N Ф05-15691/16 по делу N А41-1022/16, в ситуации, когда владение уже принадлежит одному из покупателей и возникло на основе титула (например, права собственности), не предполагающего возврат данного владения (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.16 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"), удовлетворение требования к продавцу о передаче квартиры невозможно. Подобное требование может быть предъявлено непосредственно к владеющему покупателю при определенных условиях (например, в случае его недобросовестности).

Поскольку правопритязания Безрукова И.П. в отношении квартир N 50 и N 62 возникли на основании ранее заключенных с ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" договоров, доказательств владения Гукасовой Р.Р. и Матюшиным Н.Ф. данным имуществом или регистрации права собственности на него не представлено, суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования в этой части обоснованными.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы факт перечисления денежных средств в заявленном размере подтвержден документально.

Безруков И.П. денежные средства уплатил ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость", которое на основании агентских договоров от 16.11.12 обязалось перечислить их за спорные квартиры, что обеспечивалось поручительством ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" по договорам поручительства от 21.11.12 и 26.11.12.

Таким образом, обязанность по перечислению денежных средств должнику лежала на ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость".

Негативные последствия от возможного наличия пороков расчетов между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" не могут быть возложены на кредитора, добросовестно исполнившего обязанность по оплате спорных квартир.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства в оплату приобретения строящихся жилых помещений агенту, за которого поручился сам должник.

В связи с этим, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 АПК РФ).

Помимо этого, на момент рассмотрения данного обособленного спора, имущественные права собственности физических лиц, приобретателей объектов незавершенного строительства по аналогичной договорной схеме, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 53, были признаны в рамках настоящего дела.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Таким образом, в рамках настоящего дела ранее была определена возможность удовлетворения требований кредиторов к должнику, использовавшему договорную схему с третьими лицами (агентские договоры и договоры поручительства) для привлечения инвестиций физических лиц.

С учетом изложенного, поскольку требования Безрукова И.П. подтверждены документально, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске Безруковым И.П. срока предъявления заявленных требований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уведомления Безрукова И.П. в вышеназванном порядке о возможности предъявления требований к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" не представлено, в связи с чем оснований полагать пропуск заявителем срока подачи требований не имеется.

Следует отметить, что само по себе обращение Безрукова И.П. в Одинцовский городской суд Московской области вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы не свидетельствует о наличии у кредитора информации о банкротстве должника. Решение суда общей юрисдикции также не содержит ссылок на возбуждение производства по настоящему делу.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года по делу N А41-60101/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк
А.В. Терешин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.