Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 г. N 09АП-64949/20 по делу N А40-120993/2015

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2021 г. N Ф05-11480/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

17 декабря 2020 г.

Дело N А40- 120993/15

Резолютивная часть постановления объявлена 10.12.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Рахмановой Е.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2020 по делу N А40-120993/15, вынесенное судьей Пешехоновой А.А., об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными

в деле о банкротстве Коммерческого банка "МАСТ-Банк" (ОАО)

при участии в судебном заседании:

от АО "Российский аукционный дом" - Голованова Н.А., дов. от 01.09.2020

Рахманова Е.В.- лично, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2020 Рахмановой Е.В. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по реализации имущества должника.

Рахманова Е.В. не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявление удовлетворить.

Конкурсный управляющий ОАО КБ "МАСТ-Банк" и АО "РАД" направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Рахманова Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила суд ее удовлетворить.

Представитель АО "РАД" возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как обоснованно указывает в отзыве на апелляционную жалобу АО "РАД", изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют приведенные в заявлении в суд.

Так, в апелляционной жалобе заявителем указано, что при принятии решения об участии в торгах он не был ознакомлен с действующими обременениями квартиры, являющейся предметом оспариваемых торгов.

Данное обстоятельство было предметом оценки суда первой инстанции и правомерно им отклонено.

Из материалов дела усматривается, что в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в открытых источниках, в том числе на сайте www.asv.org.ru от 20.03.2020 г., сайте электронной торговой площадки РАД лот N 1 описан следующим образом "Квартира - 44,9 кв. м, адрес: Московская обл., г. Долгопрудный, Лихачевское ш., д. 29, кв. 56, 4 этаж-, кадастровый номер 50:42:0000000:77972, ограничения и обременения: проживают 3 чел. (1 несовершеннолетний), ипотека в пользу "Мастер-Банк" (ОАО) - 3 060 000 руб.".

Таким образом, публикация о проведении торгов от 20.03.2020 соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ, п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве и содержит всю необходимую информацию, в том числе, о наличии ограничений и обременении по лоту N 1, а именно: о лицах, зарегистрированных в данной квартире, включая несовершеннолетних.

В публикации о торгах был также установлен следующий порядок ознакомления с имуществом: информацию об ознакомлении с имуществом финансовой организации можно получить у конкурсного управляющего с 10:00 до 16:00 часов по адресу: г. Москва, 5-я улица Ямского Поля, д. 5 стр. 1, тел. +7 (495)725 31-15, доб. 66-40, 67-33, а также у ОТ: тел. 8 (812) 334-20-50 (с 9.00 до 18.00 по московскому времени в будние дни) informmsk@auction-house.ru. Подать заявку на осмотр реализуемого имущества можно по телефонам 8 800 200-08-05 или 8 (495) 725-31-15, доб. 33-33, электронной почте infocenter@asv.org.ru, или на сайте https://www.torgiasv.ru/ в карточке заинтересовавшего лота. Подробнее с порядком осмотра имущества можно ознакомиться в разделе "Как купить имущество" на сайте https://www.torgiasv.ru/how-to-buy/ Контакты Оператора: АО "Российский аукционный дом", 190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, лит. В, 8 (800) 777-57-57.

Однако, заявитель до даты проведения торгов не обращался к конкурсному управляющему за предоставлением информации и документов, подтверждающих основания возникновения права собственности на квартиру у Банка и у предыдущего собственника, а также об основаниях возникновения прав пользования квартирой у зарегистрированных в ней лиц (стр. 5 определения).

Таким образом, довод Рахмановой Е.В. о том, что судом не исследован вопрос о наличии обременении в отношении квартиры, являющейся предметом оспариваемых торгов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Рахманова Е.В. в апелляционной жалобе ссылается на положения п. 1 ст. 449 ГК РФ, которыми закреплен порядок признания недействительными публичных торгов.

Однако данный довод не имеет правового значения, поскольку торги по продаже квартиры не являются публичными торгами.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Квартира находится в собственности кредитной организации, находящейся в стадии банкротства, таким образом, порядок проведения торгов регламентируется положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), а также приказа Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

Нормами Закона о банкротстве предусмотрены правила проведения торгов, отличные от правил проведения торгов при продаже имущества в рамках исполнительного производства.

Таким образом, нормы, предусматривающие основания для признания торгов недействительными при продаже имущества в рамках исполнительного производства не применимы в рамках рассмотрения настоящего дела.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2020 по делу N А40-120993/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Рахмановой Елены Васильевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов Н.В.Юркова