Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 04АП-677/11 по делу N А19-18213/2010

г. Чита

22 декабря 2020 г.

Дело N А19-18213/10

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Басаева Д.В., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трофимовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шипициной Ангелины Викторовны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу N А19-18213/2010 по заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория-Лисиха" (ОГРН 1033801536889, ИНН 3809004572) о взыскании 3 366 857 руб. 30 коп.,

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании суммы 2 836 024 руб. 62 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010, суммы 530 832 руб. 68 коп. - пени за просрочку возмещения арендной платы за период с 01.04.2009 по 31.08.2010.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года взысканы с закрытого акционерного общества "Виктория-Лисиха" в пользу Администрации города Иркутска: сумма 2 836 024 руб. 62 коп. - арендная плата; сумма 500 000 руб.- неустойка; в удовлетворении остальной части иска отказано; взыскана с закрытого акционерного общество "Виктория-Лисиха" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 39 834 руб. 29 коп.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03 мая 2011 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу N А19-18213/2010 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Шипицина Ангелина Викторовна (ИНН 381114308840), как лицо, не участвующее в деле, обратилась в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу N А19-18213/2010.

В апелляционной жалобе Шипицина А.В. указывает на необоснованность взысканной арендной платы, так как площадь земельного участка, необходимого для окончания строительства домов существенно меньше, чем указанная в договоре аренды площадь земельного участка, так как часть домов уже построена, введена в эксплуатацию, и на квартиры в них оформлены права собственности.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 года производство по апелляционной жалобе лица, не участвовавшего в деле, Шипициной Ангелины Викторовны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу N А19-18213/2010 прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 сентября 2020 года определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 года по делу N А19-18213/10 отменено. Дело направлено в Четвертый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы Шипициной Ангелины Викторовны.

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Виктория-Лисиха" в отзыве и дополнении к отзыву поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация относительно доводов апелляционной жалобы Шипициной А. В. не возражает.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 08.10.2020.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов, апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из поданной апелляционной жалобы, в обоснование наличия у заявителя права на обжалование решения, Шипицина А.В. указала на то, что ответчик по делу ЗАО "Виктория-Лисиха" находится в стадии банкротства (в отношении общества-застройщика открыто конкурсное производство), при этом в соответствии с заключенным с ним договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома она является кредитором этого общества и залогодержателем права аренды земельного участка, на котором находится строящийся дом и имеется задолженность по арендной плате, которая взыскана с общества в рамках настоящего дела.

В силу части 1 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных данным Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если конкурсные кредиторы полагают, что их права и законные интересы нарушены судебным актом, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки), то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке указанный судебный акт при этом, в случае пропуска ими срока на его обжалование суд вправе его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, в котором указано, что право конкурсного кредитора и арбитражного управляющего обжаловать судебный акт, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование конкурсного кредитора, является правовым механизмом, обеспечивающим право на судебную защиту лиц, не привлеченных к участию в деле, в том числе тех, чьи права и обязанности обжалуемым судебным актом непосредственно не затрагиваются. Данный механизм обеспечивает право на справедливое судебное разбирательство в целях наиболее полной его реализации и подразумевает наличие у лица, обращающегося с соответствующей жалобой по делу, в котором оно до этого не принимало участия, права представить новые доказательства и заявить новые доводы в обоснование своей позиции по спору.

Таким образом, в случае введения в отношении ответчика по делу процедур банкротства действующее законодательство предусматривает для его конкурсных кредиторов и арбитражного управляющего (лиц, чьи права и обязанности обжалуемым судебным актом непосредственно не затрагиваются) дополнительные права на обжалование судебных актов, принятых в общем исковом порядке, на которых основаны требования иных кредиторов.

Из сведений, содержащихся на официальном сайте арбитражных судов Российской Федерации в разделе "Картотека арбитражных дел" (дело N А19-15136/2010), представленных Шипициной А.В. доказательств, а также отзыва конкурсного управляющего Прудкого П.И., следует, что Шипицина А.В. является кредитором ЗАО "Виктория-Лисиха" на основании договора N1-2010/4В-1 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.09.2010 с ЗАО "Виктория-Лисиха", имеет имущественное право требования передачи нежилого помещения (офис).

Шипицина Ангелина Викторовна ссылаясь на ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает, что с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве до момента передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке, земельный участок находится в залоге у дольщиков, в том числе у Шипициной А.В.

Администрация г. Иркутска в отношении взысканных в рамках настоящего дела сумм также является кредитором ЗАО "Виктория-Лисиха".

При этом, по утверждению Шипициной А.В., неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, повлияло на размер задолженности, взысканный с ЗАО "Виктория-Лисиха" по договору аренды земельного участка N 312 от 19.03.1996 г., поскольку используемая площадь земельного участка и необходимая под окончание строительства группы жилых домов составляла 4185 кв.м., что существенно меньше площади земельного участка, установленного в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ранее действовавшей редакции) участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 этого Закона, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

В силу пункта 13 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьей 100 этого Закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 постановления от 26.05.2011 N 10-П, по смыслу статей 1 (часть 1), 2, 18, 46, 55 (часть 3) и 118 Конституции Российской Федерации, обязывающих Российскую Федерацию как правовое государство к созданию эффективной системы защиты конституционных прав и свобод посредством правосудия, неотъемлемым элементом нормативного содержания права на судебную защиту, имеющего универсальный характер, является право заинтересованных лиц, в том числе не привлеченных к участию в деле, на обращение в суд за защитой своих прав, нарушенных неправосудным судебным решением.

В процессе реализации указанной позиции применительно к рассмотрению дел о несостоятельности Президиумом и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснены конкретные правовые механизмы обеспечения права на судебную защиту лиц, не привлеченных к участию в деле, в том числе тех, чьи права и обязанности обжалуемым судебным актом непосредственно не затрагиваются.

К числу таких механизмов относятся:

- право конкурсного кредитора и арбитражного управляющего оспорить по основаниям главы III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) утвержденное судом по другому делу мировое соглашение, закрепляющее сделку должника с третьим лицом (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и постановление Президиума ВАС РФ от 16.04.2013 N 13596/12);

- недопустимость противопоставления лицу при разрешении его спора судебного акта по другому разбирательству, в котором такое лицо не участвовало (постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.2014 N 12278/13);

- право конкурсного кредитора и арбитражного управляющего обжаловать судебный акт, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование конкурсного кредитора (пункт 24 постановления N 35, постановления Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 12751/12 и от 08.06.2010 N 2751/10).

Последний из указанных инструментов гарантии права на справедливое судебное разбирательство в целях наиболее полной его реализации подразумевает наличие у лица, обращающегося с соответствующей жалобой по делу, в котором оно до этого не принимало участие, права представить новые доказательства и заявить новые доводы в обоснование своей позиции по спору.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что Шипицина Ангелина Викторовна является лицом, имеющим право на обращение в суд с требованием о пересмотре вступившего в силу судебного акта по настоящему делу, срок на ее подачу подлежит восстановлению, так как она подана в течение месяца с момента, когда ей стало известно о нарушении ее прав (письмо от 24.01.2020 N 594-КП).

С учетом выводов о наличии права обратиться с апелляционной жалобой, того факта, что ранее решение суда первой инстанции по делу в апелляционном порядке не проверялось и указания суда кассационной инстанции на то, что наличие постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в порядке экстраординарного обжалования, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу Шипициной А.В. в общем порядке апелляционного производства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации г.Иркутска от 03.06.1994 N 16/525 "О предоставлении земельного участка Производственно-акционерному обществу "Виктория" под строительство группы жилых домов в Октябрьском районе", ПАО "Виктория" предоставлен в аренду земельный участок площадью 2,9 га, сроком на 5 лет, под строительство группы жилых домов в Октябрьском районе, жилом районе Лисиха, за счет сноса аварийных общежитий1, 2, 3, 7, принадлежащих АО "Стройматериалы" и Общежития по ул.Байкальская, 234, А, принадлежащего ПАО "Виктория".

На основании п. 1.1. заключенного Администрацией г.Иркутска - арендодателем, истцом по делу, с Производственно-акционерным обществом "Виктория" - арендатором, ответчиком по делу, договора аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312, арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 29 000 кв.м., расположенный в Октябрьском административном округе, в жилом районе Лисиха, по ул. 30-й Дивизии, участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.3 договора, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками (план и экспликация земель является неотъемлемой частью договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, участок предоставляется арендатору под строительство группы жилых домов. Приведенное описание цели использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с согласия арендодателя в пределах вида использования участка.

Согласно пунктам 1, 2 раздела 4 договора, арендная плата исчисляется с 03.07.1994, первоначальный размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет сумму 4,8 руб. за 1 кв.м. в год.

Арендная плата пересматривается каждый год.

В соответствии с пунктом 4 раздела 4 договора, арендные платежи производятся ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5 раздела 4 договора, в случае неуплаты сумм согласно условиям договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от годовой суммы арендного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 раздела 11 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Иркутска.

Согласно отметке на договоре, данный договор зарегистрирован 25.01.1996 в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки за номером 285.

Соглашением от 14.10.2004 N 362 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312, подписанным обеими сторонами, внесены изменения в преамбулу договора от 19.03.1996 N 312, согласно которым, арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный в Октябрьском административном округе по адресу: жилой район Лисиха, ул.30-й Дивизии, кадастровый номер 38:36:000023:0059,площадью 29064 кв.м. из земель поселений.

Согласно пункту 4 соглашения, подпункт 4 раздела 4 договора от 19.03.1996 N 312 изложен в следующей редакции: "сумма арендной платы уплачивается арендатором равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года".

В соответствии с пунктом 5 соглашения, подпункт 5 раздела 4 договора от 19.03.1996 N 312 изложен в следующей редакции: "в случае неуплаты сумм согласно п.п. 3, 4 арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от годовой суммы арендного платежа за каждый день просрочки".

Согласно пункту 8 соглашения, данное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Соглашением от 24.12.2004 N 402 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312, подписанным обеими сторонами, внесены изменения в преамбулу договора от 19.03.1996 N 312, согласно которым, арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный в Октябрьском районе г.Иркутска по ул. Байкальской, 234 "А", с кадастровым номером 38:36:000023:0059,площадью 29064 кв.м. из земель поселений.

В соответствии с уведомлением об аренде от 29.12.2004 N 00-02-3038/4, произведена государственная регистрация соглашения от 14.10.2004 N 362 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312, соглашения от 24.12.2004 N 402 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.03.1996 N 312.

В подписанном обеими сторонами дополнительном соглашении (Б) от 14.04.2009 к договору аренды N 312 от 19.03.1996, стороны изложили договор аренды от 19.03.1996 N 312 в следующей редакции: "Администрация г.Иркутска (арендодатель) и Закрытое акционерное общество "Виктория-Лисиха" (арендатор) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатор за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, ул.Байкальская 234-а, с кадастровым номером 38:36:000023:0059, площадью 29064 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, границы участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, участок передан арендатору под строительство группы жилых домов.

Согласно пункту 1.6 договора, срок его действия установлен до 01.10.2011.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4, договора, арендная плата исчисляется с 03.07.1994 и вносится арендатором равными долями не позднее 10.02., 10.05, 10.08, 10.11 текущего года.

Согласно пункту 3.5 договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.

Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Согласно пункту 4.4 договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4,3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки".

В соответствии с пунктом V дополнительного соглашения (Б) от 14.04.2009 к договору аренды N 312 от 19.03.1996, настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение (Б) от 14.04.2009 к договору аренды N 312 от 19.03.1996, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 23.07.2009, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная надпись на соглашении за N 38-38-01/103/2009-22.

Данные выписки из государственного кадастра недвижимости от 25.02.2009 N 38/130/09-14584 свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 29064 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000023:59, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, р-он Октябрьский, ул.Байкальская, 234А, имеет разрешенное использование - под строительство группы жилых домов.

В обоснование требования о взыскании суммы 2 836 024 руб. 62 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 01.01.2009 по 30.09.2010.

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, лицо, не участвующее в деле, Шипицына А.В. обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды земельного участка N 312 от 19.03.1996 г. участок предоставляется под строительство группы жилых домов.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установлено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно заявленным требованиям истец по настоящему делу взыскивает задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 по договору аренды N 312 от 19.03.1996, который был заключен с целью использования для строительства группы жилых домов.

Как следует из представленных в материалы дела договоров долевого участия в строительстве жилого дома, заключенных ЗАО "Виктория-Лисиха" и дольщиками, срок окончания объектов долевого строительства установлен - 2011 год.

Материалы дела не содержат доказательств возведения на земельном участке многоквартирных жилых домов, квартиры в которых могли быть переданы участникам долевого строительства в период до 01.01.2009 и по 30.09.2010 (период взыскания арендной платы).

Однако в материалы дела представлено экспертное исследование по вопросу фактической площади использования ЗАО "Виктория-Лисиха" земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:50 в период с 01.09.2009 по 30.09.2010, проведенное кадастровым инженером Степановым Сергеем Михайловичем.

Согласно выводу кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:50, используемая ЗАО "Виктория-Лисиха" в период с 01.09.2009 по 30.09.2010, составляла 4000 кв.м.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ экспертное исследование является письменным доказательством по делу и подлежит исследованию в числе других доказательств.

Лицами, участвующими в деле, экспертное исследование кадастрового инженера Степанова С.М. не оспорено, возражения относительно его вывода не заявлены.

Апелляционный суд, установив, что вывод кадастрового инженера сделан с учетом представленных ему кадастровых паспортов объектов недвижимости, возведенных в рассматриваемом периоде на земельном участке, а также с учетом парковок, проездов и подъездов к объектам недвижимости, полагает, что представленное экспертное исследование является надлежащим доказательством по делу и подлежит учету при установлении площади земельного участка, используемого ЗАО "Виктория-Лисиха" в период с 01.01.2009 по 30.09.2010.

Таким образом, в соответствии с экспертным исследованием кадастрового инженера используемая ЗАО "Виктория-Лисиха" площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:59 в период с 01.01.2009 по 30.09.2010 составляет 4000 кв.м. (2009 год - 4 000 кв.м., 2010 год - 4 000 кв. м.).

Формула расчета размера арендной платы установлена постановлением Правительства Иркутской области от 31.07.2008 г. N 213-па "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", утратившего свою силу 01.12.2015 г.

Формула для расчета:

АП = площадь ЗУ * кад. стоимость ЗУ * налоговая ставка * Кри * Ка * Ку

Кадастровая стоимость земельного участка установлена результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. N 101-пп, согласно которым кадастровая стоимость на 2009 г., 2010 г. установлена в размере - 8 146,29 руб. за 1 кв. м.

Налоговая ставка установлена положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. N 004-20180203/5 и составляет для рассматриваемого периода 0,15%.

Коэффициенты Ка, Кри и Ку установлены порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "город Иркутск", утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. N 031-06-522/9 и составляют для рассматриваемого периода: Кри - 2, Ку - 4, Ка - 1.

Для расчета арендной платы за 2009 год применяются также коэффициенты Кри - 1 и Ку - 1, так как земельный участок площадью 16 828 кв. м. использовался под эксплуатацию жилых домой (построенных и введенных).

Таким образом, расчет основного долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 при использовании коэффициентов, принятых сторонами при расчете арендной платы на 2009 год и 2010 год, следующий:

- арендная плата за 2009 год:

АП = 4 000 * 8 146,29 * 0,15% * 2 * 4 * 1 = 391 021,92 рублей в год.

Период аренды в 2009 году - 01.01.2009 - 31.12.2009, т.е. 365 дней.

Арендная плата за земельный участок площадью 4 000 кв. м. за период 01.01.2009 - 31.12.2009 составляет 391 021,92 руб.

- арендная плата за 2010 год:

АП = 4 000 * 8 146,29 * 0,15% * 2 * 4 * 1 = 391 021,92 рублей в год.

Период аренды в 2010 году - 01.01.2010 - 30.09.2010, т.е. 79 дней.

1 квартал 2010 = (391 021,92 /366) * 90 = 96 152,93 руб.

2 квартал 2010 = (391 021,92 /366) * 91 = 97 221,30 руб.

3 квартал 2010 = (391 021,92 /366) * 92 = 98 289,66 руб.

Арендная плата за период 01.01.2010 - 30.09.2010 составляет 291 663,89 руб.

Всего размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 составляет 682 685,81 руб.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 обоснованы в размере 682 685,81 руб.

Согласно исковому заявлению истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.04.2009 по 31.08.2010.

В связи с изменением размера подлежащего взысканию с ответчика основного долга по арендной плате подлежит изменению расчет подлежащей взысканию пени.

В соответствии с расчетом суда размер пени, подлежащий взысканию за период с 01.04.2009 по 31.08.2010, составляет 198 261,19 руб.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки обоснованы в размере 198 261,19 руб.

В соответствии с подп. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), указанный федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 г., положения ГК РФ (в редакции указанного закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного федерального закона, положения Гражданского кодекса (в редакции указанного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу этого федерального закона, если иное не предусмотрено названной статьей.

Положения ГК РФ в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.), при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Соответствующая правовая позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г., а также в пп. 82 и 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, к правоотношениям сторон применяется ранее действовавшая редакция статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки с учетом того, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Как ранее ответчик указывал в своем отзыве, результаты рассмотрения настоящего дела имеют высокое значение не только для ответчика, но и для дольщиков ответчика, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Виктория-Лисиха", так как в данном случае затрагиваются их интересы, интересы людей, которые на протяжении 10 лет не могут оформить собственность на свои жилые помещения.

Апелляционный суд, учитывая баланс законных интересов лиц, участвующих в деле, полагает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В этой связи принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что истцом возражений относительно снижения неустойки не заявлено, суд апелляционной инстанции полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 19 826,12 руб.

При таких установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично: 682 685,81 руб. - основной долг, 19 826,12 - неустойка. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в сумме 20 619 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что снижение судом предусмотренной договором неустойки по основаниям несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства не связано с неправомерностью требований истца о взыскании неустойки.

На основании установленных обстоятельств и выводов суда, апелляционная жалоба Шипициной А.В. подлежит удовлетворению. По делу подлежит принятию новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Восстановить Шипициной Ангелине Викторовне пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2010 года по делу N А19-18213/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Виктория-Лисиха" (ОГРН 1033801536889, ИНН 3809004572) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) 682 685 руб. 81 коп. - арендную плату; 19 826 руб. 12 коп. - неустойку. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общество "Виктория-Лисиха" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20 619 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Ломако

Судьи

Д.В. Басаев Е.В. Желтоухов