Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2020 г. N 09АП-59503/20 по делу N А40-24850/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 апреля 2021 г. N Ф05-5520/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

23 декабря 2020 г.

Дело N А40-24850/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Кочешковой М.В., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2020 по делу N А40-24850/20

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Росреестра по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителя:	Конфектова А.Н. по доверенности от 12.05.2020;
от заинтересованного лица:	Гибадуллин И.М. по доверенности от 30.12.2019;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2020 признан незаконным отказ Управления Росреестра по Москве (далее - управление) от 25.11.2019 N 77/017/215/2019-9282, 9286 в государственной регистрации прекращения ограничения в виде аренды по договору от 11.07.2012 N 01-00041/12 нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, пер. Печатников, д.7 (кадастровые номера: 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889).

На управление возложена обязанность, восстановить нарушенные права заявителя в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, на основании заявления от 09.08.2019 N ДГИ-И-54539/19 и представленных документов осуществить государственную регистрацию погашения прав аренды на указанные помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель департамента поддержал решение суда.

Изучив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, департамент и гр. Шорина Жанна Николаевна (арендатор) заключили договор аренды от 11.07.2012 N 01-00041/12 в отношении находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений общей площадью 145,8 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, Печатников пер., д.7 (кадастровые номера: 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889) на 49 лет с 12.07.2017 до 11.07.2061.

В связи со смертью 28.01.2014 Ж.Н. Шориной (паспортное досье МВД РФ) департамент обратился в управление с заявлением о погашении записи в ЕГРН об обременении нежилых помещений арендой на основании заключенного с гражданином договора (исх. от 09.08.2019 N ДГИ-И-54539/19, вх. от 14.08.2019 N 77/017/215/2019-9282, 9286).

Право аренды Ж.Н. Шориной на недвижимое имущество прекратилось на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в связи с прекращением ее правоспособности, соответствующие документы были представлены в регистрирующий орган в установленный уведомлением о приостановлении регистрации срок.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

В связи со смертью арендатора и отсутствием наследников имущества, к которым возможно предъявить требования о расторжении договора аренды, наступают предусмотренные п. 7 договора последствия его досрочного расторжения в одностороннем порядке без обращения в суд.

Согласно материалам дела, департамент обратился в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды в отношении находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Печатников пер., д.7 (кадастровые номера: 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889, общей площадью 145,8 кв.м).

Письмом от 23.08.2019 N 77/017/215/2019-9282, 9286 управление сообщило департаменту о том, что государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) договора аренды приостановлена в связи с наличием обстоятельств, препятствующих ее осуществлению.

Письмом от 25.11.2019 N 77/017/215/2019-9282, 9286 управление отказало департаменту в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды по договору от 11.07.2019 N 01-00041/12 (далее - договор).

Отказ управления мотивирован тем, что отсутствуют нормы в действующем законодательстве, предусматривающие возможность погашения записи об аренде недвижимого имущества в случае смерти арендатора (физического лица) при отсутствии его наследников путем подачи заявления одной из сторон договора аренды.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прекращения аренды осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также с нормами о договорах аренды.

Перечень оснований прекращения обязательств приведен в Главе 26 ГК РФ и п. 7 договора.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у управления отсутствовали правовые основания для отказа обществу в государственной регистрации прекращения права аренды в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889.

Вопреки доводам жалобы, информации об оформлении принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды от 11.07.2012 N 01-00041/12, заключенному Ж.Н. Шориной в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001091:2888, 77:01:0001091:2889 суду не поступало. Доказательства обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные обществом в суде первой инстанции, являлись предметом тщательной проверки судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения.

Доводы, изложенные в жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела, не влияют на законное по своей сути оспариваемое решение суда.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2020 по делу N А40-24850/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина