Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2021 г. N 16АП-3605/20 по делу N А18-1233/2018

г. Ессентуки

22 января 2021 г.

Дело N А18-1233/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2021.

Полный текст постановления изготовлен 22.01.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белова Д.А.,

судей: Семенова М.У., Цигельников И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О.,

при участии в судебном заседании представителя представителя ООО СУ "СтройГрад-1" - Шевченко Е.И. (доверенность от 1101.2021), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции дело N А18-1233/2018 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ужахова Азаматгерея Салмановича (ИНН 060606186030, ОГРНИП 316060800063702) к индивидуальному предпринимателю Измайлову Тимуру Яхъяевичу (ИНН 060200991195, ОГРНИП 318060800003310), о признании за Ужаховым Азаматгереем Салмановичем права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоэтажном доме со встроенно-пристроенными помещениями,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Ингушетия обратился индивидуальный предприниматель Ужахов Азаматгерей Салманович с иском к индивидуальному предпринимателю Измайлову Тимуру Яхъяевичу, о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534 строение 3, строение 4, строение 5, строение 6, строение 7, всего восемь объектов.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 21.05.2018 привлечены к участию в деле Султыгов А.М., Богатырев Б.А., Ушанева А.В., ООО "АртСтройТехно", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и общество извещалось по адресу 355037, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, дом 44, корп. Б (т. 2 л.д.74).

Заявленные требований мотивированы тем, что Ужахов Азаматгерей Салманович в полном объеме выполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства, уступившими право требования объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Решением от 27.06.2018 суд исковые требования индивидуального предпринимателя Ужахова Азаматгерея Салмановича удовлетворил и признал за истцом право собственности на восемь объектов долевого строительства.

Решение мотивировано тем, что иск о признании права собственности права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) подлежит удовлетворению поскольку наличествуют следующие условия: наличие нарушенного права истца; доказательства исполнения истцом - участником долевого строительства своих обязательств; факт неисполнения обязательств другой стороной; наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства.

Не согласившись с данным судебным актом, в порядке статьи 42 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд ООО СУ "СтройГрад-1" с апелляционной жалобой, полагает, что его законные права и интересы нарушены.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 года суд перешел к рассмотрению дела N А18-1233/2018 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

В силу частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из содержания данной нормы следует, что привлечение к участию в деле третьих лиц является правом, а не обязанностью суда.

Третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Определением от 20.10.2015 по делу N А63-12163/2015 было возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) ООО "АртСтройТехно", определением от 11.07.2016 (резолютивная часть от 04.07.2016) заявление ПАО "Сбербанк России" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "АртСтройТехно" было признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно", введена процедура наблюдения, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" утвержден арбитражный управляющий Карасов А.К., требования ПАО "Сбербанк России" в сумме 48 238 973 руб. 04 коп. признаны обоснованными.

06 марта 2017 года (резолютивная часть решения от 27.02.2017) в отношении ООО "АртСтройТехно" процедура наблюдения завершена, общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Кучерявая (Брянцева) Марина Сергеевна (ИНН 263513190934, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11855), адрес для направления корреспонденции 355029, г. Ставрополь, ул. Мира, 455, офис 4.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 г. имущество и обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" были переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Строительное Управление "СтройГрад-1" г. Ставрополь на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 26:12:012502:5840. Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, 10, степень готовности объекта незавершенного строительства - 72 %, площадь - 6531,5 кв.м., площадь застройки - 451 кв.м., Поз. 2 по ГП, объем - 23410 куб. м.

Так же, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.07.2018 г. имущество и обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" были переданы приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Строительное Управление "СтройГрад-1" на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, 10, поз. 3,4,5.

В соответствии со статьёй 201.15-1 Закона о банкротстве, осуществлена передача застройщику ООО СУ "СтройГрад-1" объектов незавершенного строительства по ул. Тюльпановая 10, и между конкурсным управляющим и застройщиком ООО СУ "СтройГрад-1" подписаны соответствующие соглашение и акт приёма - передачи объектов незавершенного строительства.

Следовательно, решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.07.2018 по делу N А18-1233/2018 за Индивидуальным предпринимателем Ужаховым А.С. признано право собственности на объекты незавершенного строительства, которые в числе имущества и обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" переданы определением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.07.2018 г. приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Строительное Управление "СтройГрад-1".

Таким образом, судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "СтройГрад-1".

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "СтройГрад-1" возражал против удовлетворения исковых требований Ужахова А.С.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствии участников дела, надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания.

Изучив и оценив в совокупности материалы дела, заслушав представителя лица, участвующих в деле, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования Ужахова А.С. о признании права собственности на восемь объектов долевого строительства следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается.

Арбитражный суд Республики Ингушетия удовлетворил в полном объеме исковые требования Индивидуального предпринимателя Ужахова А.С. к индивидуальному предпринимателю Измайлову Т.Я., о признании права собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, кадастровый номер: 26:12:012502:5840; о признании права собственности на 13/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 3, кадастровый номер: 26:12:012502:5875; О признании права собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876; о признании права собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877; О признании права собственности на 58/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876; о признании права собственности на 44/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 5, кадастровый номер: 26:12:012502:5892; о признании права собственности на 6/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 4, кадастровый номер: 26:12:012502:5879; о признании права собственности на 59/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая 10, в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877, то есть на восемь объектов долевого участия.

При этом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.10.2016 г. включены требования Измайлова Т.Я. в сумме 4 534 500 рублей в четвертую очередь кредиторов реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" в отношении объектов долевого строительства: кабинет - позиция 5, этаж 1, подъезд 2, общей площадью 19,30 кв.м., офис - позиция 5. этаж-1, подъезд 2, общей площадью 44,10 кв.м., кабинет-позиция 5. этаж 1, подъезд 2, общей площадью 18,85 кв.м., кабинет - позиция 5, этаж-1. подъезд 2, общей площадью 20,85 кв.м., кабинет - позиция 5, этаж 1, подъезд 2, общей площадью 28.45 кв.м.. кабинет - позиция 5. этаж 1. подъезд 2, общей площадью 19,60 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.09.2016 г. включены требования Ушанёвой Аллы Викторовны в сумме 1 176 000 рублей в четвертую очередь кредиторов реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" в отношении объектов долевого строительства: нежилое помещение N 39, позиция 4. подъезд 3, этаж 1, общей площадью 39,20 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.09.2016 г. включены требования Султыгова A.M. в сумме 1 034 000 рублей в четвертую очередь кредиторов реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" в отношении объектов долевого строительства: нежилое помещение N 21, позиция 2, подъезд 5, этаж 1, общей площадью 16,38 кв.м., нежилое помещение N 22 позиция 2, подъезд 5, этаж 1. общей площадью 1.80 кв.м., нежилое помещение N 23 позиция 2, подъезд 5, этаж 1. общей площадью 2.50 кв.м.

Кроме того, следует отметить, что в обжалуемом решении Арбитражного суда Республики Ингушетия указано, что 11.12.2015 г. между ООО "АртСтройТехно" и Богатыревым Б.А. заключен договор участия в долевом строительстве N 9-н, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок построить многоэтажный дом со вел роенно-пристроенными помещениями и передать участнику долевого строительства нежилое помещение N 9 позиция 3, этаж 1, подъезд 4, общей площадью 44,10 кв.м.

Так же, согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края от 20.09.2016 г., Ушанёва А.В. обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр требований нежилых помещений по договору долевого участия в строительстве N 9-н от 11.12.2015 г. многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Тюльпановая. 10 (нежилое помещение N 9. 1 этаж, подъезд 4. позиция 3. общей площадью 44,10.

Суд включил требования Ушаневой А.В. по основному долгу в размере 1 323 000 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Из договора участия в долевом строительстве между ООО "АртСтройТехно" и Ушаневой А.В., следует, что между указанными лицами был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения N 9, 1 этаж, подъезд 4, позиция 3. общей площадью 44,10. При этом оснований для перехода прав Богатыреву Б.А. материалы дела не содержат.

Кроме того, наличие оснований для уступки права требования указанных объектов ответчиком - индивидуальным предпринимателем Измайловым Т.Я., возводимых ООО "АртСтройТехно" по договорам долевого участия, а так же устанавливать наличие оснований для признания права собственности на указанные объекты за истцом, следует производить в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АртСтройТехно" N А63-12163/2015.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных частройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенною строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Передача застройщику ООО СУ "СтройГрад-1" объектов незавершенного строительства по ул. Тюльпановая 10, осуществлена в установленном законом порядке и в соответствии с вышеуказанными судебными актами Арбитражного суда Ставропольского края, на основании которых между конкурсным управляющим и застройщиком ООО СУ "СтройГрад-1" подписаны соответствующие соглашение и акт приёма - передачи объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Исковые требования компании ИП Ужахова А.С. предъявлены к дольщику Измайлову Т.Я., в 14.05.2018, т.е. после введения наблюдения в отношении должника-застройщика 11.07.2016 и после открытия конкурсного производства 06.03. 2017 года.

Частью 1 статьи 208.1 Закона о банкротстве определено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Поскольку предметом настоящего иска является признание права собственности на объекты долевого строительства, в отношении ООО "АртСтройТехно" введена процедура конкурсного производства застройщиков, постольку исковые требования подлежат рассмотрению в соответствии с Законом о банкротстве.

Оставление иска ИП Ужахова А.С. без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ соответствует принципам правовой определенности, процессуальной экономии и не нарушает право истца на судебную защиту.

В целях реализации гарантированного права на судебную защиту своих интересов истец вправе обратиться с аналогичным требованием в Арбитражный суд Ставропольского края в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "АртСтройТехно" (N А63-12163/2015).

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.07.2018 по делу N А18-1233/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Ужахова Азаматгерея Салмановича (ИНН 060606186030, ОГРНИП 316060800063702) к индивидуальному предпринимателю Измайлову Тимуру Яхъяевичу (ИНН 060200991195, ОГРНИП 318060800003310) о признании за Ужаховым Азаматгереем Салмановичем права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоэтажном доме со встроенно-пристроенными помещениями оставить без рассмотрения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

М.У. Семенов Цигельников И.А.