Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 13АП-36870/20 по делу N А56-23353/2016

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2021 г. N Ф07-5186/21 настоящее постановление отменено

10 февраля 2021 г.

Дело N А56-23353/2016/

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.,

при участии: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36870/2020) Журавлева Андрея Владимировича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2020 по делу N А56-23353/2016, принятое по заявлению Журавлева Андрея Владимировича о процессуальном правопреемстве по заявлению Суркова Александра Ивановича о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сити Инвест Строй"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2016 ООО "Сити Инвест Строй" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Сити Инвест Строй" на период до утверждения конкурсного управляющего должника возложены на Казанцеву Ксению Николаевну.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2017 Казанцева К.Н. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Сити Инвест Строй". Конкурсным управляющим ООО "Сити Инвест Строй" утвержден Чувашев Александр Николаевич.

Определением арбитражного суда от 31.01.2019 по обособленному спору N А56-23353/2016/тр.30,42 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сити Инвест Строй" включено требование Суркова Александра Ивановича о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатная трехуровневая квартира N 11, приведенной площадью квартиры, ориентировочной площадью 133,76 кв.м., которая будет находиться на первом - третьем этаже, расположенной в объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д.Нурма, д.24 (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0501002:0052, - и оплаченное кредитором в сумме 1 300 000,00 рублей, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком - 600 000,00 рублей.

12.10.2020 в арбитражный суд от Журавлева Андрея Владимировича поступило заявление

- о замене кредитора Суркова Александра Ивановича в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Сити Инвест Строй" по требованию, установленному Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2019 дело N А56-23353/2016/тр.30, на его правопреемника Журавлева Андрея Владимировича;

- об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Сити Инвест Строй" требования о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатная трехуровневая квартира N 11, приведенной площадью квартиры, ориентировочной площадью 133,76 кв.м., которая будет находиться на первом - третьем этаже, расположенной в объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д.Нурма, д.24 (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0501002:0052, - и оплаченное кредитором в сумме 1 300 000,00 рублей, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком -600 000,00 рублей;

- о включении в третью очередь реестра кредиторов ООО "Сити Инвест Строй" денежных требований кредитора Журавлева Андрея Владимировича в размере 1 300 000,00 рублей основного долга и 2 463 156,00 рублей убытков как обеспеченных залогом имущества должника - незавершённого строительством многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Нурминское сельское поселение, деревня Нурма, д. 24 и земельного участка с кадастровым номером 47:26:0501002:0052.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2020 удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, произведено изменение в реестре требований кредиторов ООО "Сити Инвест Строй", путем исключения из него требования Журавлева А.В. о передаче указанного жилого помещения и включения в него денежного требования Журавлева А.В. в размере 1 300 000,00 рублей долга и 2 463 156,00 рублей убытков с отнесением этого требования к третей очереди удовлетворения. В остальном заявление оставлено без удовлетворения.

Полагая неправомерным отказ во включении в реестр требований кредиторов должника 2 463 156,00 рублей убытков как обеспеченных залогом имущества должника - незавершённого строительством многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Нурминское сельское поселение, деревня Нурма, д. 24 и земельного участка с кадастровым номером 47:26:0501002:0052, Журавлев А.В. обжаловал определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2020 в апелляционном порядке.

В обоснование апелляционной жалобы указано на то, что, вопреки выводу суда, заявленный Журавлевым А.В. размер убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, подтвержден надлежащими доказательствами. Так, судом не учтен представленный конкурсным управляющим ООО "Сити Инвест Строй" в материалы дела представлен изготовленный в соответствии с пунктом З статьи 201.5 Закона о банкротстве отчет о рыночной стоимости квартиры, подлежавшей передаче кредитору. Из указанного Отчета N 1216/2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, следует, что рыночная стоимость квартиры, ориентировочной площадью 133,76 кв.м., на первом - третьем этаже, расположенной в объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д.Нурма, д.24, по состоянию на 31.05.2016 составила 5 503 000,00 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

Законность и обоснованность определения в оспариваемой части проверены в апелляционном порядке.

Пунктами 1 - 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 названного Закона, обеспечивается исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных названным Законом и (или) договором.

Особенности банкротства застройщиков предусмотрены положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, введенной Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Статьей 201.14 Закона о банкротстве установлен порядок погашения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

Статьей 13 Закона N214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения прав дольщиков.

1. Согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом.

2. В силу части 2 в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 ГК РФ).

3. Поскольку участники строительства изначально имели право залога на земельный участок (пункт 2 статьи 345 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и в силу прямого указания закона (часть 3 статьи 13 Закона N214-ФЗ), в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства. Однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях участники строительства являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (статья 335.1 ГК РФ). При этом в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

Указанный вывод о наличии залоговых прав у дольщика, имеющего требование по нежилым помещениям, сформулирован и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N308-ЭС18-15980.

В соответствии с положениями статьи 201.13 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений для погашения требований у кредитора имеется право отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и заявить о трансформации своих требований о передаче жилого помещения в денежное требование.

В пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 разъяснено, что если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие овых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Из материалов настоящего дела следует, что Конкурсным управляющим ООО "Сити Инвест Строй" Чувашевым А.Н. подготовлено и представлено заключение об отсутствии фактической возможности передачи объекта незавершенного строительства по адресу: Ленинградская область, Тосненскии район, д.Нурма, д.24 в жилищно-строительный кооператив для погашения требований кредиторов в связи с аварийным состоянием объекта, подлежащего сносу.

В соответствии со статьей 201.5 Закона открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ от 11.04.2019 N 305-308-2130(5), вышеуказанный механизм определения размера денежного требования участника строительства с учетом убытков в виде реального ущерба применяется и при трансформации требования кредитора о передаче жилого помещения в денежное.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что требования кредитора в соответствии с положениями пунктом 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ подлежат включению в реестр как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Суд первой инстанции, отказывая Журавлеву А.В. в части включения в реестр денежного требования в размере 2 463 156,00 рублей убытков, сослался на недоказанность возникновения убытков, а также их размера.

Вместе с тем, судом не учтено то обстоятельство, что конкурсным управляющим в порядке, установленным вышеуказанной нормой материального права, был представлен отчет N 1216/2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из данного отчета следует, что рыночная стоимость квартиры, ориентировочной площадью 133,76 кв.м., на первом - третьем этаже, расположенной в объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д.Нурма, д.24, по состоянию на 31.05.2016 составила 5 503 000 рублей.

Стоимость квартиры, подлежащей передаче кредитору, по договору с ООО "Сити Строй Инвест" составляла 1 900 000 рублей, в том числе оплачено кредитором 1 300 000 рублей, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком - 600 000 рублей.

Соответственно, оплата по договору с ООО "Сити Строй Инвест" была произведена кредитором в размере 68,421% от установленной в договоре суммы.

Таким образом, размер убытков составил (5 503 000 - 1 900 000) х 68,421 % = 2 465 208,63 рублей.

Таким образом, заявленный Журавлевым А.В. размер убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, подтвержден надлежащими доказательствами, требование в указанной части подлежало удовлетворению. Заявленные требования о включении убытков относятся к требованиям, поименованным в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, следовательно, в силу абзаца четвертого подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве подлежат удовлетворению в третью очередь третьей очереди реестра.

При указанных обстоятельствах определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области подлежит изменению в оспариваемой части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2020 по делу N А56-23353/2016/тр30,42 пр.пр-во в оспариваемой части изменить.

Включить в третью очередь реестра кредиторов ООО "Сити Инвест Строй" требование Журавлева Андрея Владимировича в размере 1 300 000 рублей основного долга, 2 465 208,63 убытков как обеспеченные залогом имущества должника.

В остальной части определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2020 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова