Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2021 г. N 12АП-11460/20 по делу N А12-28762/2019

г. Саратов

16 февраля 2021 г.

Дело N А12-28762/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Фоменко Владимира Владимировича

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 декабря 2020 года по делу N А12-28762/2019

по заявлению конкурсного управляющего Фоменко В.В. об оспаривании сделки должника в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) сельскохозяйственного производственного общества с ограниченной ответственностью "Строй-К" (400094, город Волгоград, ул. 51-й Гвардейской, д. 30Б, офис 1, ИНН 3443920475, ОГРН 1133443005112),

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственность "Волгокомстрой" - Репейниковой Галины Александровны, действующей на основании доверенности от 14.10.2020, представителя общества с ограниченной ответственность "Волгокомстрой" - Гречина Андрея Васильевича, действующего на основании доверенности от 04.08.2020, представителя комитета строительства Волгоградской области - Королькова Александра Владимировича, действующего на основании доверенности от 11.10.2020, представителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области - Олейникова Алексея Юрьевича, действующего на основании доверенности от 23.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

09.08.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление ООО "Квадрострой" о признании ООО "Строй-К" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.08.2019 заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу N А12-28762/2019.

Определением суда первой инстанции от 02.12.2019 (резолютивная часть оглашена 28.11.2019) в отношении ООО "Строй-К" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Фоменко Владимир Владимирович.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.06.2020 (резолютивная часть оглашена 01.06.2020) ООО "Строй-К" признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Фоменко Владимир Владимирович.

28.08.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление конкурсного управляющего Фоменко Владимира Владимировича о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 15.04.2019; договора передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 16.04.2019, заключенного между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" недействительными.

В связи с отсутствием оригиналов соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 15.04.2019; договора передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 16.04.2019, заключенных между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" истребовать их у ответчика.

30.09.2020 представителем комитета строительства Волгоградской области заявлено ходатайство о привлечении инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области к рассмотрению обособленного спора в качестве заинтересованного лица.

30.09.2020 представителем ООО "ВКС" в ходе судебного заседания представлены возражения на заявление конкурсного управляющего.

30.09.2020 уполномоченным органом в материалы дела представлен отзыв, в котором последний поддерживает заявление конкурсного управляющего о признании сделки должника недействительной.

Определением суда первой инстанции от 30.09.2020 инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области привлечена к рассмотрению обособленного спора в качестве заинтересованного лица.

21.10.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области от конкурсного управляющего поступило уточнение к заявлению, с учетом уточнения управляющий просит:

признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 15.04.2019; договор передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 16.04.2019, заключенные между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания в конкурсную массу должника с ООО "ВКС" денежных средств в размере 36 601 000,00 руб.

ООО "ВКС" представлены приложения к следующим актам приема передачи документов: акт N 1 от 15.04.2020, акт N 3 от 02.09.2019, акт N 4 от 25.09.2019, акт N 5 от 26.11.2019, акт N6 от 02.03.2020.

16.11.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области от конкурсного управляющего поступило уточнение к заявлению, просит:

признать соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 15.04.2019; договор передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный от 16.04.2019, заключенные между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" недействительными и применить последствия недействительности сделки.

В силу невозможности возврата объекта незавершенного строительством жилого дома N 4 в натуре взыскать в конкурсную массу с ООО "ВКС" денежную сумму в размере 12 987 000,00 руб.

Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявления принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 декабря 2020 года конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий Фоменко Владимир Владимирович просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом проигнорирован факт аффилированности юридических лиц, на момент передачи функций застройщика отсутствовало согласие некоторых участников долевого строительства по договорам долевого участия жилого дома N 4, судом нарушены нормы процессуального права отложением судебного заседания сроком на пять дней.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнения обязанностей, установленных Законом о банкротстве, конкурсным управляющим из заявления ООО "ВКС" в Городищенский районный суд Волгоградской области от 23.07.2020 года было установлено, что:

15.04.2019 между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 года с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный.

16.04.2019 года между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" заключен договор передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный.

На основании данных документом Постановлениями Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области N 725-п от 21.08.2019 года и N 726-п от 21.08.2019 года внесены изменения в разрешение на строительство N 34-RU34503101-1350-2017 от 08.12.2017 года и в разрешение на строительство N RU34503101-388 от 10.04.2013 года в части замены застройщика с ООО "Строй-К" на ООО "ВКС".

В силу п.1 ст.61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке которые указаны в настоящем законе.

Согласно п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве: Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно данным бухгалтерских балансов ООО "Строй-К" полученных по запросу арбитражного управляющего от уполномоченного органа и открытых источников:

на конец 2018 года активы должника составляли 124 800 тыс. рублей, в том числе 79 482 тыс. рублей дебиторская задолженность (в том числе дом N 4 - 22 269 тыс. рублей, дом N5 - 1 201 тыс. рублей, прочая - 56 012 тыс. рублей), 44 588 тыс. рублей прочие внеоборотные активы (в том числе дом N 4 - 43 400 тыс. рублей, дом N 5 - 1 188 тыс. рублей);

на конец 2019 года активы должника составляли 67 125 тыс. рублей, в том числе 51 570 тыс. рублей дебиторская задолженность (в том числе дом N 4 - 0 тыс. рублей, дом N 5 - 0 тыс. рублей, прочая - 0 тыс. рублей), 15 537 тыс. рублей прочие внеоборотные активы (в том числе дом N 4 - 15 537 тыс. рублей, дом N 5 - 0 тыс. рублей).

По мнению управляющего, ООО "ВКС" получило активов в виде вложений в объект незавершенного строительством жилой дом N 4 с суммой затрат 51 058,00 тыс. рублей; объект незавершенного строительством жилой дом N 5 с суммой затрат 1 18 8,00 тыс. рублей (данная сумма не может быть исключена, т.к. были выполнены проектные работы); дебиторскую задолженность в размере 22 269,00 тыс. рублей (доказательств что в данной сумме дебиторской задолженности, присутствует дебиторская задолженность по расторгнутым договорам ДДУ на сумму 11 878,00 тыс. рублей ООО "ВКС" не представлено), т.е. активов на общую сумму 74 515,00 тыс. рублей.Соответственно убыток ООО "Строй-К" в результате заключения Соглашения по договору аренды и Договора передачи функции застройщика составил 12 987 000 рублей (74 515 000 - 61 528 000).

Встречного исполнения со стороны ООО "ВСК" в адрес ООО "Строй-К" не поступило.

Как указывает управляющий в заявлении, заключение соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 126/13 от 30.07.2013 года с кадастровым номером 34:03:230005:1595 площадью 18062,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный, договора передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома малоэтажной застройки по адресу: Волгоградская область Городищенский район, р.п. Городище, мкр. Разгуляевка, пер. Свободный между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС" были заключены для вида, так как воля сторон не была направлена для реального исполнения взятых на себя обязательств и соответственно ничтожен в силу п.1 ст.170 ГК РФ. Основная цель вывод ликвидного имущества вытекает из недобросовестного поведения группы лиц, которые путем заключения мнимых сделок, стремились уменьшить конкурсную массу.

Материалами дела установлено, что ООО "Строй-К", в отношении жилых домов N 4 и N 5, заключено договоров долевого участия на общую сумму 68 859 646,19 руб., в том числе в отношении жилого дома N 4 на сумму 67 659 146,19 руб,, в отношении жилого дома N 5 - 1 200 500,00 руб.

На момент подписания акта приема-передачи прав и обязательств застройщика от 30.06.2019 было расторгнуто 2 договора долевого участия, заключенных с Свириденко С., в отношении квартиры N 79 в доме N 4 и квартиры N 2 в доме N 5. Позднее были расторгнуты договоры долевого участия в отношении квартир NN 2, 18, 19, 21, 23, 29, 57, 61, 84, 85, 90, в связи с чем, сумма обязательств перед участниками долевого строительства, фактически принятая ООО "ВКС" по договору передачи функций застройщика от 16.04.2020, составила 53 692 056,19 руб.

Таким образом, данные, предоставленные конкурсным управляющим, являются неполными.

Кроме того, установлено и подтверждено материалами дела, что по договору передачи функций застройщика от 16.04.2019 от ООО "Строй-К" к ООО "ВКС" переданы:

задолженность по строительству дома N 4 в размере 4 623 857,43 руб., в том числе: перед ООО "ВУС" по договору генподряда от 01.10.2018 N 03/10-18 в размере 4 506 303,50 руб., перед ООО "ПремиумБрок" по агентскому договору от 29.12.2018 - 95 453,93 руб., перед бюджетом по оплате НДФЛ - 22 100,00 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 N 126/13 в размере 1 903 850,82 руб.,

неосвоенный аванс по договору от 27.12.2012 N 21305-12-00101019-4, заключенному между ООО "Строй-К" и ОАО "МРСК Юга" в размере 780 784,25 руб.,

фактические затраты на строительство жилого дома N 4 по состоянию на 30.06.2019 в размере 45 344 613, 01 руб.,

фактические затраты на строительство жилого дома N 5 по состоянию на 30.06.2019 в размере 1 187 819,23 руб.,

дебиторская задолженность в размере 8 302 689,90 руб. Доводы конкурсного управляющего о наличии дебиторской задолженности в сумме 22 269,00 тыс. руб.

подлежат отклонению, так как не представлены документы, подтверждающие наличие задолженности в указанном размере, по состоянию на дату окончательной передачи всех документов от ООО "Строй-К" к ООО "ВКС".

На основании Соглашения от 15.04.2019, заключенного между ООО "Строй-К" и ООО "ВКС", ООО "ВКС" переданы права и обязанности по договору аренды от 30.07.2013 N 126/13 земельного участка кадастровый номер 34:03:230005:1595, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, пер. Свободный.

Договором аренды земельного участка от 30.07.2013 N 126/13, заключенным между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Строй-К" (арендатор), предусмотрено право арендатора в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по данному договору третьему лицу с уведомлением арендодателя (п. 4.1 договора).

Указанное условие исполнено, арендодатель уведомлен надлежащим образом о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

По договору от 16.04.2019 передачи функций застройщика ООО "ВКС" приняло на себя обязательство в виде задолженности по арендным платежам по договору аренды от 30.07.2013 N 126/13 в размере 1 903 850,82 руб.

На основании изложенного, доводы конкурсного управляющего о безвозмездности заключенных соглашения от 15.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 N 126/13 и договора передачи функций застройщика от 16.04.2019 документально не подтверждены, в связи, с чем правомерно отклонены судом первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, доводы об аффилированности юридических лиц отклоняются апелляционным судом.

Вместе с тем, в законодательстве не содержится норм, запрещающих совершать сделки между аффилированными лицами. Участие в сделке аффилированных между собой лиц требованиям действующего законодательства не противоречит, и само по себе о допущенных названными лицами нарушениях не свидетельствует.

Конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие его требования, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявления о признании сделок недействительными у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с вышеизложенными выводами суда несостоятельны и по существу сводятся к изложению субъективного и документально не подтвержденного мнения апеллянта и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

Заявителем апелляционной жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 ст. 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 декабря 2020 года по делу N А12-28762/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко Л.А. Макарихина