Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2021 г. N 02АП-9339/20 по делу N А29-14997/2018

г. Киров

01 марта 2021 г.

Дело N А29-14997/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Кормщиковой Н.А., Шаклеиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Вершининой Натальи Игоревны

на определение Арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2020 по делу N А29-14997/2018, принятое

по заявлению финансового управляющего индивидуального предпринимателя Вершининой Ольги Игоревны Эсауловой Евгении Борисовны

к Вершининой Наталье Игоревне, обществу с ограниченной ответственностью "Промсервис"

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Вершининой Ольги Игоревны (далее - должник, ИП Вершинина О.И.) финансовый управляющий Эсаулова Евгения Борисовна обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании недействительными сделок должника:

- договора залога недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. Ленина, 30, кв. 54 от 02.10.2017, зарегистрированного в ЕГРП 10.07.2020 за N 11:05:0106049:1317- 11/073/2020-3, заключенного между ООО "Промсервис" и Вершининой О.И., и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми аннулировать запись от 10.07.2020 N 11:05:0106049:1317-11/073/2020-3 о государственной регистрации ипотеки;

- договора залога от 02.06.2020 недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество "Зодчий" проезд 2, участок 52 с размещенными не нем строениями, зарегистрированный в ЕГРП 15.06.2020 за N 11:05:0601006:117-11/053/2020-2, заключенного между ООО "Промсервис" и Вершининой Натальей Игоревной (далее - ответчик, Вершинина Н.И.), и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми аннулировать записи от 15.06.2020 NN 11:05:0601006:117-11/053/2020-2, 11:05:0601006:537-11/053/2020-2 о государственной регистрации ипотеки;

- договора купли-продажи автомашины CHERRI TIGGO, 2012 г.в. регистрационный знак О 992 ОН П. VIN LVVDB11B9CD266976 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ГИБДД по Республике Коми восстановить запись о регистрации транспортного средства за Вершининой О.И.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 16.09.2020 требования финансового управляющего в части признании договора залога от 02.06.2020 недвижимого имущества - земельного участка недействительной сделкой выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен номер N А29-14997/2018 (З-108311/2020).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2020 заявленные требования удовлетворены.

Вершинина Н.И., не согласившись с принятым определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить. Признать действительным договор залога недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество "Зодчий" проезд 2, участок 52 в части размещенного на нем садового дома, зарегистрированного в ЕГРП 19.07.2018 года за номером 11:05:0601006:537. Признать, что правовые последствия утраты права пользования земельным участком собственником садового дома, зарегистрированного в ЕГРП 19.07.2018 за номером 11:05:0601006:537 Вершининой Натальей Игоревной определяются статьей 272 ГК РФ.

Как указывает заявитель, в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2020 по делу N А29-14997/2018 (З-91111/2019), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 03.09.2020, договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем строениями, заключенный между Вершининой О.И. и Вершининой Н.И., признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки должника в виде возврата в конкурсную массу должника спорного земельного участка с размещенными на нем строениями. Однако, конкретного перечня строений, подлежащих возврату в судебных решениях нет. Так арбитражный суд кассационной инстанции указал, что суды учли наличие на спорном земельном участке строений, отраженных в договоре купли-продажи участка от 17.09.2013, заключенном гражданами Микушевым А.В. и Богдановым И.А. Доказательства их сноса до приобретения земельного участка Вершининой О.И. отсутствуют. Единственным доказательством наличия строений на спорном земельном участке является представленный в пункте 2.2.2 заключения судебной экспертизы N СЭЗ-19/208 от 24.12.2019 копии снимка из космоса по данным Интернет-ресурса Google Earth (дата съемки 30.07.2018). Снимок сделан после регистрации в собственности садового дома Вершининой Н.И. и не является оригинальным документом, имеющим необходимые сопроводительные документы. В материалах дела имеются копии договора подряда и акт выполненных работ от 22.07.2016 по строительству коробки садового дома. Однако суд отметил, что критически относится к акту выполненных работ и договору подряда, так как не представлены их оригиналы. Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2020 по делу N А29-14997/2018(З-91111/2019), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 03.09.2020, Вершинина Н.И. не лишена права собственности на садовый дом кадастровый номер 11:05:0601006:537, она имела право оформить на него обременение.

Третье лицо в отзыве оставило вопрос удовлетворения жалобы на усмотрение суда, просило рассмотреть жалобу без его участия.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Законность определения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.07.2017 между ИП Вершининой О.И. (заемщик) и ООО "Промсервис" в лице директора Вершининой О.И. (займодавец) заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 700000 на срок до 31.12.2019.

13.02.2018 между Вершининой О. И. (продавец) и Вершининой Н.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 619 кв. метров, расположенного по адресу г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество "Зодчий", проезд 2, участок 52 по цене 100 тысяч руб.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 26.07.2019 по делу N А29-14997/2018 ИП Вершинина О.И. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Эсаулова Евгения Борисовна.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.03.2020 по делу N А29-14997/2018 (Т-118730/2019) требование ООО "Промсервис" к ИП Вершининой О.И в сумме 2190000 руб., в том числе по договору займа от 14.07.2017, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению после погашения требований, указанных в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

02.06.2020 между ООО "Промсервис" (кредитор) и ИП Вершининой Н.И. (новый должник) заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым новый должник принимает на себя в полном объеме денежное обязательство, возникшее у ИП Вершининой О.И. (должник) на основании заключенного между должником и кредитором договора займа от 14.07.2017 в сумме 700000 руб.

Согласно пункту 2.2 соглашения новый должник обязуется погасить обозначенный в пункте 1.1 соглашения долг перед кредитором в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет кредитора до 05.06.2020.

В случае несвоевременного погашения долга, обозначенного в пункте 1.1 соглашения, новый должник дополнительно к основному долгу уплачивает кредитору штраф в размере 522000 руб. Всего в этом случае денежное обязательство нового должника перед кредитором составит 1222000 руб. (пункт 3.1)

02.06.2020 между Вершининой Н.И. (залогодатель) и ООО "Промсервис" (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка), в соответствии с которым залогодержатель принимает, а заемщик-залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно соглашению о переводе долга от 02.06.2020, заключенному между Вершининой Н.И. и ООО "Промсервис", принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество "Зодчий" проезд 2, участок 52, с размещенными на нем строениями.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 15.06.2020 за N 11:05:0601006:117-11/053/2020-2, 11:05:0601006:537- 11/053/2020-2.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2020 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, Садоводческое товарищество "Зодчий", проезд 2, участок 52, кадастровый номер 11:05:0601006:117, заключенный 13.02.2018 между Вершининой О.И. и Вершининой Н.И., признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки должника в виде возврата в конкурсную массу должника земельного участка общей площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, Садоводческое товарищество "Зодчий", проезд 2, участок 52 с размещенными на нем строениями.

Посчитав договор залога от 02.06.2020 недействительным, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Коми с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к выводу о том, что заключенный на основании недействительной сделки договор залога от 02.06.2020 также является недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий. Кроме того, суд расценил сделку заинтересованных по отношению к должнику лиц (ООО "Промсервис" и Вершининой Н.И.) как согласованные действия должника и ответчиков, направленные на вывод активов из конкурсной массы должника путем установления обременения в процедуре реализации в пользу аффилированного лица, что позволяет суду квалифицировать сделку как ничтожную на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктами 5, 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

Суд первой инстанции установил, что государственная регистрация договора залога земельного участка от 02.06.2020 произведена 15.06.2020, то есть сделка зарегистрирована после признания должника банкротом, а также после вынесения Арбитражным судом Республики Коми определения о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (07.02.2020). При этом данная сделка совершена за счет имущества должника, возвращенного в конкурсную массу, без участия финансового управляющего должника. Вершинина Н.И., право собственности которой на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на основании недействительной сделки, не обладала полномочиями на заключение договора залога недвижимого имущества от 02.06.2020.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции признал договор залога земельного участка недействительным.

Ответчик, не оспаривая вывод суда первой инстанции по существу, считает, что договор залога не подлежит признанию недействительным в части размещенного на нем садового дома, зарегистрированного в ЕГРП 19.07.2018 за номером 11:05:0601006:537, собственником которого является Вершинина Н.И.; правовые последствия утраты права пользования земельным участком собственником садового дома должны определяться статьей 272 ГК РФ.

Между тем определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2020 договор купли-продажи земельного участка был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника земельного участка с размещенными на нем строениями.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что согласно договору залога недвижимого имущества от 02.06.2020 предметом договора залога являлся спорный земельный участок со всеми имеющимися на нем строениями (п.1.1 договора), суд первой инстанции правомерно признал недействительным (ничтожным) договор залога недвижимого имущества - земельного участка с размещенными на нем строениями.

При принятии судебного акта суд первой инстанции не вышел за пределы предъявленных требований.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Основания для изменения обжалуемого судебного акта у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2020 по делу N А29-14997/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вершининой Натальи Игоревны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Н.А. Кормщикова Е.В. Шаклеина