|
03 марта 2021 г.
|
Дело N А76-41579/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2021 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,
судей Кожевниковой А.Г., Рогожиной О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сысуевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 по делу N А76-41579/2019 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав на земельные участки.
При участии в судебном заседании:
от Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - Яскей К.Н. (доверенность от 29.05.2020, паспорт);
от должника - Морозова В.И. (доверенность от 25.01.2021, паспорт);
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Капиталдом".
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 (резолютивная часть от 13.01.2020) общество с ограниченной ответственностью "Капиталдом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника (застройщика) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
В Арбитражный суд Челябинской области 16.10.2020 (вхN 78791) поступило заявление Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", в котором заявитель просит:
1) удовлетворить заявление Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "Капиталдом"
на земельные участки:
- площадью 2 105 кв.м., с кадастровым N 74:19:0901002:2579, расположенный по адресу: Челябинская область, г Челябинск, тер Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1, и принадлежащий ООО "Капиталдом" на праве аренды,
- площадью 6 046 кв.м., с кадастровым N 74:19:0901002:131, расположенный по адресу: Челябинская область, г Челябинск, тер Краснопольская площадка, и принадлежащий ООО "Капиталдом" на праве аренды,
со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства:
- жилой дом N 6 (стр.) в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска,
- жилой дом N 13 (стр.) в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска,
прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Капиталдом" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-41579/2019;
2) передать Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" соответствующее имущество и обязательства ООО "Капиталдом" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-41579/2019.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 (резолютивная часть от 22.01.2021) заявление удовлетворено.
Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" передано соответствующее имущество, требования и обязательства общества с ограниченной ответственностью "Капиталдом" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-41579/2019.
На Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Капиталдом" денежные средства в размере 2 688 872 руб. 23 коп. в срок до 24.02.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди.
Кредиторам, перед которыми общество с ограниченной ответственностью "Капиталдом" имеет задолженность по текущим платежам, в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения представить конкурсному управляющему уведомление, в котором указываются дата представления уведомления и информация о получателях денежных средств, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов.
Требование Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено в размере 129 241 972 руб. и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Капиталдом".
Не согласившись с названным определением в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный расчетный счет должника Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" обратился в суд с апелляционной жалобой.
В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что в состав сумм, подлежащих внесению на специальный расчетный счет должника, подлежат включению текущие обязательства первой очереди, требования кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2021
В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель должника, полагает обжалуемое определение законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В приобщении к материалам дела документов, поступивших от Фонда 18.02.2021 и непосредственно в судебном заседании, отказано, данные документы составлены после вынесения оспариваемого судебного акта.
Отзыв конкурсного управляющего на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции оснований для изменения судебного акта в оспариваемой части не усматривает.
Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика)
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением Правительства Челябинской области N 356-П от 23.08.2019 "О создании унитарной некоммерческой организации фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" учрежден Челябинский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.
Уставом Фонда установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учредителем Фонда является Челябинская область.
Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда.
Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства 06.10.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО "Капиталдом" (- многоквартирный жилой дом N 6 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска; - многоквартирный жилой дом N13 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска).
В силу п. ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Рыночная стоимость права аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершен
