Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2024 г. N 10АП-27574/23 по делу N А41-3432/2015

г. Москва

06 февраля 2024 г.

Дело N А41-3432/15

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Волковой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО Национальный банк "Траст" на определение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года, по заявлению конкурсного управляющего должника о разрешении разногласий по делу N А41-3432/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Салтыковка",

при участии в заседании:

от ООО "Салтыковка" - Подгорная А.С., доверенность от 23.01.2024,

от Поповой О.Н. - Попова О.Н., паспорт,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 в отношении должника - ООО "Салтыковка" введена процедура наблюдения.

В соответствии с определением суда от 13.03.2017 при банкротстве ООО "Салтыковка" применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области 05.02.2018 ООО "Салтыковка" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Курочкин В.П.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2019 конкурсным управляющим должника ООО "Салтыковка" утвержден Тер-Погосян Дмитрий Борисович.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 Тер-Погосян Д.Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Салтыковка".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 новым конкурсным управляющим ООО "Салтыковка" утвержден Курочкин Валерий Петрович.

ООО "Салтыковка" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "Салтыковка" и собранием кредиторов должника, и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим на собрании кредиторов должника от 07.08.2023.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2023 по делу N А41-3432/15 разрешены разногласия в пользу конкурсного управляющего ООО "Салтыковка" и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего, представленной на собрании кредиторов 07.08.2023.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО "Национальный банк "Траст" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представители ООО "Салтыковка", Поповой О.Н. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, на собрании кредиторов должника 03.03.2023 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, в соответствии с условиями которого проведены торги по продаже имущества ООО "Салтыковка".

В состав подлежащего реализации имущества входит 10 лотов:

лот 1 - Квартира (3 этаж, условный номер 15, комнат 2, ориент. площадь 75,70 кв.м., г. Балашиха, ул. Черняховского д. 32, Кад. номер 50:15:0030507:387). Начальная цена - 9317000 руб.;

лот 2 - Квартира (3 этаж, условный номер 16, комнат 3, ориент. площадь 87,30 кв. м., г. Балашиха, ул. Черняховского д. 32, Кад. номер 50:15:0030507:388). Начальная цена - 9493000 руб.;

лот 3 - Квартира (3 этаж, условный номер 17, комнат 3, ориент. площадь 87,1 кв. м., г. Балашиха, ул. Черняховского д. 32, Кад.номер 50:15:0030507:389). Начальная цена - 9466000 руб.;

лот 4 - Квартира (г. Балашиха, ул. Черняховского, дом 32А, этаж 2, кв. 6, площадь: 86,6 кв.м., Кад.номер 50:15:0030507:432). Начальная цена - 9422000 руб.;

лот 5 - Квартира (г. Балашиха, Черняховского, дом 32А, этаж 2, квартира 7, площадь: 115,7 кв.м., Кад.номер 50:15:0030507:433). Начальная цена - 10780000 руб.;

лот 6 - Нежилое помещение (г. Балашиха, ул. Черняховского, д. 18, пом. 19, площадь 10,2 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:136). Начальная цена - 530000 руб.;

лот 7 - Нежилое помещение (г. Балашиха, ул. Черняховского, д. 18, пом. 18, площадь 9.6 кв. м., Кад. номер 50:15:0030526:129). Начальная цена - 510000 руб.;

лот 8 - 4/5 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 500,2 кв.м., адрес: Московская обл., г. Балашиха, ул. Черняховского, д. 38, Кад. номер 50:15:0000000:42071). Начальная цена - 25200000 руб.;

лот 9 - Нежилое помещение (г. Балашиха, ул. Черняховского, д. 32Б, пом. 10, площадь 11,2 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:578). Начальная цена - 580000 рублей;

лот 10 - Нежилое помещение (г. Балашиха, ул. Черняховского, д. 32А, пом. 2Н, площадь 111,7 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:455). Начальная цена - 7600000 руб.

Положением предусмотрены следующие этапы торгов:

- открытые по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества;

- повторные торги в форме открытого по составу участников аукциона с открытой формой подачи предложений о цене путем повышения начальной цены продажи лота на шаг аукциона;

- торги посредством публичного предложения.

Прием заявок на участие в первых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества осуществляется с 27.03.2023 по 02.05.2023.

Первые торги признаны несостоявшимися в отношении лотов 1-9.

Лот 10 продан единственному участнику торгов.

Повторные торги, открытые по составу участников аукционов с открытой формой предложения о цене имуществом, назначенные на 03.07.2023, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие.

Торги посредством публичного предложения лотами 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 признаны несостоявшимися, так как не представлено заявок на участие.

На торгах в форме публичного предложения реализованы лоты 4 и 5, заключены договоры купли-продажи с победителями торгов. В

настоящее время все этапы торгов, предусмотренные Положением порядке, сроках и условиях реализации имущества, утвержденном на собрании кредиторов 03.03.2023 проведены.

Из 10 выставленных на торги лотов реализовано 3 лота.

Семь объектов имущества должника ООО "Салтыковка", необременённого залогом, подлежат реализации, в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

07.08.2023 конкурсный управляющий предоставил для утверждения собранию кредиторов должника Положение порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Салтыковка".

Собрание было проведено в заочной форме в соответствии с ранее принятым решением собрания кредиторов от 14.09.2021 о проведении последующих собраний кредиторов ООО "Салтыковка" в заочной форме.

Повестка дня собрания кредиторов:

1. Отчет конкурсного управляющего ООО "Салтыковка" о своей деятельности и о ходе проведения процедуры конкурсного производства (информационно).

2. Отчет конкурсного управляющего ООО "Салтыковка" о движении денежных средств (информационно).

3. Утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

На собрании кредиторов ООО "Салтыковка" 07.08.2023 были приняты следующие решения:

Вопрос N 1 и вопрос N 2 являются информационными, голосование не проводилось.

Вопрос N 3: не утверждать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Таким образом, собранием кредиторов должника положение утверждено не было, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Таким образом, арбитражным судом рассматриваются ходатайства арбитражного управляющего по любому вопросу, в том числе о разногласиях, возникших между конкурсными кредиторами и арбитражным управляющим, о составе, размере и очередности удовлетворения требований по денежным обязательствам и обязательным платежам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Согласно представленному конкурсным управляющим Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества в качестве организатора торгов выступает Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный организатор торгов "Авантаж".

При этом ПАО "Банк ТРАСТ" предлагает утвердить в качестве организатора торгов самого конкурсного управляющего.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 г. N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве" при рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, следует учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащий выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

В обоснование привлечения в качестве организатора торгов ООО "Специализированный организатор торгов "Авантаж" конкурсный управляющий ссылается на то, что имущество должника является частью обособленного коттеджного поселка, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка.

Продажа таких объектов недвижимости как квартиры, офисные и кладовые помещения, требует постоянного присутствия представителя на месте нахождения объектов для организации показов объектов недвижимости потенциальным покупателям.

Кроме того, согласно пояснениям конкурсного управляющего, необходимо обеспечивать информирование и привлечение потенциальных покупателей с помощью размещения информации в рекламных ресурсах.

Также необходимо проводить квалифицированные консультации потенциальных покупателей по техническим характеристикам недвижимости.

С учётом того, что реализации на торгах подлежит семь объектов недвижимости, а так же принимая во внимание сложность организации осмотра имущества каждому покупателю, объем предстоящей работы, суд считает привлечение ООО "Специализированный организатор торгов "Авантаж" в качестве организатора торгов правомерно признано судом обоснованным.

Возражая относительно предложенного управляющим Положения, Банк полагает необходимым понизить размер шага на 2,5 % от начальной цены продажи.

Данный довод правомерно отклонен судом.

Согласно материалам дела, конкурсным управляющий предложено Положение, в соответствии с условиями которого на торгах установлено 6 периодов продажи имущества продолжительностью не менее 5 (пяти) календарных дней.

Понижение установлено в размере 10% от начальной цены продажи лота на первом периоде торгов.

Предложенное Банком понижение в размере 2,5 % от начальной цены продажи приведет к затягиванию проведения торгов и увеличению расходов, что не соответствует целям процедуры банкротства, в связи с чем разногласия в данной части подлежат разрешению в пользу конкурсного управляющего.

Кроме того, предметом лота N 8 является право собственности в размере 4/5 доли в объекте недвижимости.

Банк предлагает при реализации указанного имущества учесть положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве приобретения доли иными участниками долевой собственности.

При этом банком не учтено следующее.

Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 года, пункт 1 статьи 250 ГК РФ признан несоответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17(часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами -участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.

Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения - до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем: при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.

При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.

При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов.

При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Учитывая то, что торги проводятся путём публичного предложения, требования банка в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, представленное конкурсным управляющим Положение не ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Таким образом, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника суд правомерно утвердил Положение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года по делу N А41-3432/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева