Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2021 г. N 15АП-3627/21 по делу N А32-45311/2017

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 июня 2021 г. N Ф08-5512/21 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

05 апреля 2021 г.

дело N А32-45311/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Деминой Я.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

при участии:

от Димаксяна Армена Валерьевича: представитель Алиев Р.Р. по доверенности от 24.03.2021;

от Пуртова Александра Александровича: представитель Алиев Р.Р. по доверенности от 25.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Шумиловой Любови Михайловны, Димаксяна Армена Валерьевича, Сафронова Артура Анатольевича, Пуртова Александра Александровича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2021 по делу N А32-45311/2017 по заявлению конкурсного управляющего Броварец Евгении Валерьевны о принятии обеспечительных мер в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый" (ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392),

УСТАНОВИЛ:

в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края от конкурсного управляющего Броварец Евгении Валерьевны поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде:

1. наложении ареста (запрета) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление любых регистрационных действий по отчуждению (переходу) прав либо разделения (дробления) на

- земельные участки ЖСК "Парковый" полученные по договорам купли-продажи от собственника ООО "Инвестстрой-11" с кадастровыми номерами:

23:43:0118001:4067 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4067-23/001/2020-5 от 10.02.2020

23:43:0118001:4068 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4068-23/001/2019-9 от 03.12.2019

23:43:0118001:4069 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4069-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4070 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4070-89/025/2020-5 от 10.09.2020

23:43:0118001:4071 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4071-23/001/2020-7 от 17.01.2020

23:43:0118001:4072 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4072-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4073 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4073-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4075 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4075-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4076 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4076-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4077 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4077-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4078 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0 И 8001:4078-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4079 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0 И 8001:4079-23/001/2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4080 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4080-23/001 /2017-1 от 24.05.2017

23:43:0118001:4082 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:4082-23/001/2017-1 от 24.05.2017.

- жилые дома, возведенные должником ЖСК "Парковый", с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:3750; 23:43:0118001:3751; 23:43:0118001:3752; 23:43:0118001:3753; 23:43:0118001:3754 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:3754-23/001/2020-1 от 17.03.2020; 23:43:0118001:3755; 23:43:0118001:3756; 23:43:0118001:3761; 23:43:0118001:3762; 23:43:0118001:3673; 23:43:0118001:3674; 23:43:0118001:3782; 23:43:0118001:3784 регистрационная запись в ЕГРН 23:43:0118001:3784-23/001 /2020-3 от 10.02.2020; 23:43:0118001:3789 регистрационная запись в ЕГРН N 23:43:0118001:3789-23/001/2019-2 от 02.12.2019.

Определением от 05.02.2021 суд предоставил должнику отсрочку по оплате государственной пошлины при подаче заявления о принятии обеспечительных мер.

Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворил в части.

Запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) в отношении следующих объектов:

- земельных участков:

п\н	Кадастровый номер	Регистрационная запись ЕГРН
1	23:43:0118001:4067	N 23:43:0118001:4067-23/001/2020-5 от 10.02.2020
2	23:43:0118001:4068	N 23:43:0118001:4068-23/001/2019-9 от 03.12.2019
3	23:43:0118001:4069	N 23:43:0118001:4069-23/001/2017-1 от 24.05.2017
4	23:43:0118001:4070	N 23:43:0118001:4070-89/025/2020-5 от 10.09.2020
5	23:43:0118001:4071	N 23:43:0118001:4071-23/001/2020-7 от 17.01.2020
6	23:43:0118001:4072	N 23:43:0118001:4072-23/001/2017-1 от 24.05.2017
7	23:43:0118001:4073	N 23:43:0118001:4073-23/001/2017-1 от 24.05.2017
8	23:43:0118001:4075	N 23:43:0118001:4075-23/001/2017-1 от 24.05.2017
9	23:43:0118001:4076	N 23:43:0118001:4076-23/001/2017-1 от 24.05.2017
10	23:43:0118001:4077	N 23:43:0118001:4077-23/001/2017-1 от 24.05.2017
11	23:43:0118001:4078	N 23:43:0 И 8001:4078-23/001/2017-1 от 24.05.2017
12	23:43:0118001:4079	N 23:43:0 И 8001:4079-23/001/2017-1 от 24.05.2017
13	23:43:0118001:4080	N 23:43:0118001:4080-23/001 /2017-1 от 24.05.2017
14	23:43:0118001:4082	N 23:43:0118001:4082-23/001/2017-1 от 24.05.2017

- жилых домов:

п\н	Кадастровый номер	Регистрационная запись ЕГРН
1	23:43:0118001:3750
2	23:43:0118001:3751
3	23:43:0118001:3752
4	23:43:0118001:3753
5	23:43:0118001:3754	N 23:43:0118001:3754-23/001/2020-1 от 17.03.2020
6	23:43:0118001:3755
7	23:43:0118001:3756
8	23:43:0118001:3761
9	23:43:0118001:3762
10	23:43:0118001:3673
11	23:43:0118001:3674
12	23:43:0118001:3782
13	23:43:0118001:3784	23:43:0118001:3784-23/001 /2020-3 от 10.02.2020
14	23:43:0118001:3784	23:43:0118001:3789-23/001 /2019-2 от 02.12.2019

В удовлетворении остальной части заявления суд отказал.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2021 по делу N А32-45311/2017 суд исправил опечатку.

Шумилова Любовь Михайловна, Димаксян Армен Валерьевич, Сафронов Артур Анатольевич, Пуртов Александр Александрович обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании представитель Димаксяна Армена Валерьевича, Пуртова Александра Александровича заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд отложил рассмотрение ходатайства и определил рассмотреть его в совещательной комнате.

Представитель Димаксяна Армена Валерьевича, Пуртова Александра Александровича поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Суд огласил протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства Димаксяна Армена Валерьевича, Пуртова Александра Александровича о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Так, представителем Димаксян А.В. завалено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копия инвентаризационной описи конкурсного управляющего Косинского О.В. N Юл-9-1Инв от 22.01.2019, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 по делу N А32-40088/2018, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2019 N 15АП-12942/2019, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2020 по делу N А32-40088/2018, копия договора купли-продажи от 03.10.2019 с актом приема-передачи и отметками о государственной регистрации, копия выписки из ЕГРН от 17.01.2020, копия выписки из ЕГРН на жилой дом от 17.03.2020, копия договора купли-продажи от 13.03.2020 и акта приема-передачи к нему с отметкой о государственной регистрации, копия выписки из ЕГРН от 16.11.2020, копия договора купли-продажи от 24.08.2020 N ОД-2-П-24-4069 и акта приема-передачи к нему с отметкой о государственной регистрации, копия выписки из ЕГРН от 10.09.2020, копия описи документов, принятых МФЦ г. Краснодара от 28.08.2020, копия уведомления о приостановлении государственной регистрации N КУВД-001/2020-13129335/2.

Рассмотрев ходатайство общества, апелляционный суд протокольным определением отклонил ходатайство ввиду того, что не признал уважительными причины, по которым данные доказательства не были представлены суду первой инстанции.

Так, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 268 АПК РФ, при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснены следующие позиции относительно применения арбитражными апелляционными судами положений ч.ч. 1, 2 ст. 268 АПК РФ.

Поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Оценив с учетом приведенных выше разъяснений Пленума ВС РФ ходатайство заявителя жалобы, апелляционный суд не установил ни одного из приведенных выше обстоятельств, которое Пленум ВС РФ квалифицировало в качестве уважительной причины непредставления доказательств суду первой инстанции.

Кроме того, обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

С учетом изложенного суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением суда от 30.08.2018 ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Полномочия руководителя (ликвидатора), иных органов управления ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) прекращены. Конкурсным управляющим ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) утвержден арбитражный управляющий Косинский Олег Викторович (ИНН 860407582401, адрес для направления корреспонденции: 350037, г. Краснодар-37, а/я 2245), член Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".

Определением суда от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018 в удовлетворении заявления Сафрыгиной Юлии Ивановны, с. Соболево о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", предъявленное в рамках дела о несостоятельности должника - ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) - отказано.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2020 г по делу N А32-45311/2017 Косинский Олег Викторович, ИНН 860407582401, СНИЛС 109-327-049 44, чл. СРО ААУ "СИНЕРГИЯ", освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Парковый".

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2020 г по делу N А32-45311/2017 конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Парковый" (юридический адрес: г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) утверждена арбитражный управляющий Броварец Евгения Валерьевна (ИНН 231119437531, СНИЛС 115-365-742 50), чл. СРО ААУ "СИНЕРГИЯ" (ОГРН СРО 1112300002330, ИНН СРО 2308980067, место нахождения: 350063, г. Краснодар, ул. Комсомольская, д. 45, оф. 11), адрес для корреспонденции: 350089 г. Краснодар, а/я 3528.

Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что имущественные права должника на указанные объекты установлены в ходе проведенной конкурсным управляющим инвентаризации имущества должника ЖСК "Парковый" и включены в конкурсную массу. В настоящее время имеются факты регистрации прав на указанное имущество. Принятие обеспечительных мер необходимо в целях предотвращения возможного нарушения прав и имущественных интересов должника и кредиторов.

В обоснование заявления конкурсный управляющий пояснил следующее.

01.08.2014 на основании протокола общего собрания граждан Земского С.А., Некляева А.А., Наземчук В.Ю. с целью привлечения заинтересованных лиц для строительства индивидуальных жилых домов, создано юридическое лицо Жилищностроительный кооператив "Парковый" ОГРН 1142311012392. Председателем правления ЖСК "Парковый" избран гражданин Земсков С.А.

24.09.2014 между ООО "Инвестстрой-Н" и должником были заключены договоры N ОД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, N ОД-2-П-24-1985, N ОД-2-П-24-2008 купли-продажи земельных участков (далее - договоры от 24.09.2014), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящим договорами земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 с разрешенным использованием (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ул. Пригородная 24.

16.01.2015 между ООО "Инвестстрой-Н" и ЖСК "Парковый" заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи ОД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, N ОД-2-П-24-1985, N ОД-2-П-24-2008 от 24.09.2014, пункт 2 договоров изложен в редакции: Цена земельного участка определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2 796 500 рублей, оплата производится до 01.04.2015.

31.03.2015 г постановлением Судьи Октябрьского районного суда г.Краснодара Гончаровым О.А., наложен арест в виде запрета собственнику, владельцу имущества, распоряжаться и пользоваться следующими объектами недвижимого имущества : в том числе указаны земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008. С учетом сложившихся обстоятельств наложении ареста на продаваемые земельные участки, покупатель ЖСК "Парковый" до отмены продавцом ООО "Инвестстрой-Н" ареста (ограничения) для регистрации перехода права собственности на земельные участки не оплачивал денежные средства продавцу.

Членами ЖСК "Парковый" являются: с 15.01.2015 Кайзер Е.М., с 09.07.2015 Бородин О.С., Карташов А.И, Сорокина М.А., Мокинова К.А., Семннчев Р.С., с 31.08.2015 Халявкин С.С., Лысак Ю.И., Герман Ю.Е., Наземчук Ю.В., с 14.01.2016 Пуртов А.А., Крицкая М.Г., Карташова Л.А., Сафрыгина Ю.И., Бутузов А.Н., Федюнин А.В., Постников С.А., Карагодина Л., с 04.10.2016 Димаксян А.В., Крук А.С., Колков Д.Е., с 11.10.2016 Шутов В.Г., Акулова О.А., Ложечник Л.С.

В последствии ЖСК "Парковый" для строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 привлек денежные средства граждан, заключив следующие договоры:

21.11.2014 с Бородиным О.С. договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.11.2014 с Семенчевым Р.С. договор N 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

05.12.2014 с Карташовым А.И. договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

05.12.2014 с Мокиновой К.А. договор N 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.12.2014 с Кайзер Е.М. договор N 27 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4067,

06.02.2014 с Самойлович Н.М. договор N 28 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

14.03.2015 с Остапчук Р.А. договор N 31 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001: 1973,

21.05.2015 с Сорокиной М.А. договор N 35 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973,

07.08.2015 с Лысак Ю.И. договор N 11 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

07.08.2015 с Халявкиным С.С. договор N 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001: 1985,

19.08.2015 с Кринкой М.Г. договор N 8 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

29.08.2015 с Бутузовым А.Н. договор N 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:1972,

08.09.2015 с Шлиховой (Морозовой) В.Ю. договор N 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

12.10.2015 с Федюниным А.В. договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

02.12.2015 с Сафрыгиной Ю.И договор N 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001: 1983,

10.12.2015 с Карагодиной Л.И. договор N 14 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровом номером 23:43:0118001:1972,

15.12.2015 с Пуртовым А.А. договор N 19 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

03.02.2015 с Волынко Л.В. договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.02.2016 с Поповой Г.А. договор N 37 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001: 1985,

20.02.2016 с Леоновой Е.Ю. договор N 38 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

09.03.2016 с Черниковой-Малюга Л.П. договор N 39 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

24.03.2016 с Анисимовым Н.И. договор N 41 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

26.03.2016 с Жидковой СВ. договор N 42 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001: 1985,

02.04.2016 с Шутовым В.Г. договор N 48 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

21.04.2016 с Мищенко А.С договор N 49 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

03.05.2016 с Ложечник Л.С. договор N 58 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:1985,

25.05.2016 с Крук А.С. договор N 72 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

27.07.2016 с Ульяновым А.В. договор N 54 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.07.2016 с Акуловой О.А. договор N 36 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008.

ЖСК "Парковый" на переданных для строительства от ООО "Инвестстрой-Н" по договорам от 24.09.2014 в собственность ЖСК "Парковый" земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 возведены 14 жилых домов.

ООО "Инвестстрой-Н" обратилось в апреле 2016 г. в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК" по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости жилых домов расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985 23:43:0118001:2008.

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК" по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления ООО "Инвестстрой-Н" поставил на кадастровый учет объекты недвижимости, присвоив жилым домам кадастровые номера:

1	23:43:0118001:3750	9	23:43:0118001:3762
2	23:43:0118001:3751	10	23:43:0118001:3673
3	23:43:0118001:3752	11	23:43:0118001:3674
4	23:43:0118001:3753	12	23:43:0118001:3782
5	23:43:0118001:3754	13	23:43:0118001:3784
6	23:43:0118001:3755	14	23:43:0118001:3785
7	23:43:0118001:3756	15	23:43:0118001:3789
8	23:43:0118001:3761

20.03.2017 единственным участником ООО "Инвестстрой-Н" компания Донбела Инвест ЛТД принято решение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008.

Согласно п. 6 решения единственного участника ООО "Инвестстрой-Н" регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 прекращается в связи с перераспределением границ этих участков. Право собственности на образованные земельные участки возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Краснодарскому Краю.

ООО "Инвестстрой-Н" обратилось в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому Краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, приложив межевой план земельного участка. В результате на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости. 24.05.2017 вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера:

1	23:43:0118001:4067	8	23:43:0118001:4076
2	23:43:0118001:4068	9	23:43:0118001:4075
3	23:43:0118001:4069	10	23:43:0118001:4077
4	23:43:0118001:4070	11	23:43:0118001:4078
5	23:43:0118001:4071	12	23:43:0118001:4079
6	23:43:0118001:4072	13	23:43:0118001:4080
7	23:43:0118001:4073	14	23:43:0118001:4082

19.01.2018 постановлением старшего следователя по особо важным делам СО по РП на ОТ ОП (Прикубанский округ) СУ УМВД РФ по г. Краснодару Меняйловой Я.Е. возбуждено уголовное дело в отношении Земского С.А. (председателя правления ЖСК "Парковый") по признакам состава преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 19.02.2018 председатель правления ЖСК "Парковый" Земсков С.А. объявлен розыск. В настоящее время уголовное дело приостановлено в связи с розыском председателя правления ЖСК "Парковый" Земсков С.А.

ООО "Инвестстрой-Н" на вновь образованные земельные участки не заключило с ЖСК "Парковый" дополнительных соглашений к договорам от 24.09.2014. В настоящее время в Арбитражный суд Краснодарского края подан иск (А32-38886/2019) об обязании ООО "Инвестстрой-Н" заключить с ЖСК "Парковый" дополнительные соглашения к договорам купли-продажи земельных участков.

Конкурсный управляющий ссылается на то, что ЖСК "Парковый" лишен права исполнить обязанность по договору, произвести оплату продавцу ООО "Инвестстрой-Н" по договорам купли-продажи от 24.09.2014 N оД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, N ОД-2-П-24-1985, N ОД-2-П-24-2008 за приобретаемые, вновь образованные земельные участки 23:43:0118001:4067, 23:43:0118001:4069, 23:43:0118001:4070, 23:43:0118001:4072, 23:43:0118001:4073, 23:43:0118001:4075, 23:43:0118001:4076, 23:43:0118001:4077, 23:43:0118001:4078, 23:43:0118001:4079, 23:43:0118001:4080, 23:43:0118001:4082, расположенные под возведенными на денежные средства членов ЖСК "Парковый" жилыми домами с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:3750, 23:43:0118001:3751, 23:43:0118001:3752, 23:43:0118001:3753, 23:43:0118001:3754, 23:43:0118001:3755, 23:43:0118001:3756, 23:43:0118001:3761, 23:43:0118001:3762, 23:43:0118001:3673, 23:43:0118001:3674, 23:43:0118001:3782, 23:43:0118001:3784, 23:43:0118001:3789.

Конкурсный управляющий указывает на возможность ООО "Инвестстрой-Н" воспользоваться пунктом 3.8 договоров от 24.09.2014 согласно которым при прекращении действия договора по инициативе продавца, к продавцу переходит право собственности на объект незавершенного строительства или объект недвижимости, находящейся на земельном участке, или право собственности на совокупность строительных материалов, сформированных в объект самовольного строительства в состоянии, зафиксированном на дату прекращения действия договора.

При этом в рамках настоящего дела имеется не разрешенный обособленный спор по заявлениям Акулова Л.А., Бутузова А.Н., Бородина О.С., Волынко Л.В., Карташова А.И., Ложечник Л.С., Мокиновой К.А., Морозовой В.Ю., Федюнина А.В., Черникова-Малюга Л.П., в соответствии с которым заявители просят:

1. Предоставить отсрочку по оплате государственной пошлины за подачу заявления о признании права собственности до рассмотрения заявления по существу.

2. Признать за Акуловой Ольгой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3751, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Д на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4072.

3. Признать за Бородиным Олегом Сергеевичем право собственности на У жилого дома общей площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Л на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082.

4. Признать за Ложечник Любовью Семёновной право собственности на У жилого дома общей площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Л на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082.

5. Признать за Бутузовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3673, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер М на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4080.

6. Признать за Волынко Людмилой Викторовной право собственности на У жилого дома общей площадью 86,1 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3753, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер И на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4077.

7. Признать за Морозовой Викторией Юрьевной право собственности на У жилого дома общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3753, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер И на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4077.

8. Признать за Карташовым Алексеем Ивановичем право собственности на У жилого дома общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер З на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4076.

9. Признать за Мокиновой Ксенией Алексеевной право собственности на У жилого дома общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер З на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4076.

10. Признать за Федюниным Алексеем Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3754, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер В на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4071.

11. Признать за Черниковой-Малюга Людмилой Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3761, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Р на земельном участке кадастровой номер 23:43:0118001:4078.

12. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества - жилые дома.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление в части, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Принятие обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве осуществляется в соответствии с положениями главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55) в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Кодекса заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер. Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень обеспечительных мер, которые могут быть приняты в порядке обеспечения имущественных интересов заявителя, определен в статье 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данный перечень не является исчерпывающим.

В силу частей 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительных мер производится судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора. При рассмотрении вопроса о принятии данных мер суд должен исходить из фактических обстоятельств дела.

Суд первой инстанции, оценив доводы заявителя, изложенные в заявлении о принятии обеспечительных мер, с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о том, что испрашиваемые должником обеспечительные меры в части запрета регистрационных действий направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, необходимы в целях предотвращения возможного нарушения прав и имущественных интересов должника и кредиторов.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворил заявление о принятии обеспечительных мер в части запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) земельных участков, жилых домов.

В удовлетворении остальной части заявления в части наложения ареста на указанной имущество отказал, поскольку принятых мер достаточно для сохранения существующего состояния.

В части отказа в удовлетворении ходатайства конкурсным управляющим возражений не заявлено.

Суд апелляционной инстанции повторно исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для их удовлетворения и для переоценки выводов суда первой инстанции.

Судебная коллегия учитывает, что принятые судом первой инстанции обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения (status quo) между сторонами до момента разрешения спора.

Целью обеспечительных мер является стабилизация правового положения сторон по делу, с тем, чтобы создать реальные условия для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Судебная коллегия учитывает, что недвижимое имущество жилые дома на которое судом наложены обеспечительные меры в рамках банкротства должника ЖСК "Парковый" возведено на денежные средства кредиторов включенных в реестр кредиторов должника ЖСК "Парковый".

Следовательно, имущество должника обязано вернуться в конкурсную массу должника ЖСК "Парковый" в результате судебного оспаривания незаконно заключенных договоров в ходе совершения преступления председателем ЖСК "Парковый" Земской С.В.

Целью процедуры банкротства должника является формирования конкурсной массы должника для возможности восстановления нарушенных прав кредиторов во исполнении обязательств должника по погашению задолженности перед кредиторами.

Согласно материалов дела, конкурсный управляющий обжалует в судебном порядке мнимые, недействительные, по его мнению, договора, заключенные председателем ЖСК "Парковый" Земсковым С.В., лицом, привлекаемым к уголовной ответственности за хищение денежных средств у членов, кредиторов ЖСК "Парковый".

17.02.2021 конкурсный управляющий подал заявление в суд о признании недействительным договора от 21.09.2016 N 61, от 28.09.2016 N 62 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предостаатении жилого дома в ЖСК "Парковый", заключенных между должником ЖСК "Парковый" в лице Земского С.А. и Димаксян А.В.

24.02.2021 определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-45311/2017 41/17-С принято заявление конкурсного управляющего признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - ЖСК "Парковый" назначено судебное заседание на 27.04.2021.

25.02.2021 конкурсный управляющий подал заявление, в котором просит суд признать недействительным договор от 15.12.2015 N 19 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый", заключенного между должником ЖСК "Парковый" в лице Земского С.А. и Пуртовым А.А

04.03.2021 определением Арбитражный суд Краснодарского края по делу N А32-45311/2017 42/17-С принято заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - ЖСК "Парковый" назначено судебное заседание 27.04.2021 г.

01.03.2021 Арбитражный суд Краснодарского края по делу N А32-38886/2019 рассмотрев исковое заявление ЖСК "Парковый" к ООО "Инвестстрой-Н" об обязании ООО "Инвестстрой-И" заключить с ЖСК "Парковый" дополнительное соглашения к договорам купли-продажи от 24.09.2014 N ОД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, N ОД-2-П-24-1985, N ОД-2-П-24-2008 земельных участков, заключенных между ЖСК "Парковый" к ООО "Инвестстрой-Н" на вновь образованные земельные участки, произведенных в ходе распределения учредителем ООО "Инвестстрой-Н" под жилыми домами возведенные ЖСК "Парковый" из участков предоставленных ООО "Инвестстрой-Н" в собственность за плату ЖСК "Парковый" для строительства жилых домов, назначил судебное заседание на 01.04.2021.

Заявители апелляционных жалоб не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отмене обеспечительных мер при наличии соответствующих правовых оснований.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы. Нарушений или неправильного применения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием отмены или изменения обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2021 по делу N А32-45311/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Я.А. Демина Н.В. Сулименко