Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2021 г. N 08АП-377/21 по делу N А46-3976/2018

город Омск

06 апреля 2021 г.

Дело N А46-3976/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зюкова В.А.

судей Брежневой О.Ю., Котлярова Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-377/2021) Майера Константина Викторовича на определение Арбитражного суда Омской области от 23 декабря 2020 года по делу N А46-3976/2018 (судья Скиллер-Котунова Е.В.), вынесенное по ходатайству индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича об исключении из конкурсной массы права аренды земельных участков, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича (ИНН 552800000337, ОГРНИП 314554326200132),

3- и лица - Администрация г.Омска, Администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области, Майер Константин Викторович,

при участии в судебном заседании:

от Майера Константина Викторовича - представитель Сафонова О.И., доверенность от 21.09.2020;

финансовый управляющий Гаврюшенко Андрей Викторович - лично, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2018 (резолютивная часть от 30.05.2018) требования Гаврюшенко Андрея Викторовича (далее - Гаврюшенко А.В.) признаны обоснованными, в отношении индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) Майера Виктора Александровича (далее - ИП (Глава КФХ) Майер В.А., должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Бурлак Юрий Борисович (далее - Бурлак Ю.Б.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2018 ИП (Глава КФХ) Майер В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бурлак Ю.Б. (далее - конкурсный управляющий).

В Арбитражный суд Омской области обратился ИП (Глава КФХ) Майер В.А. с заявлением об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельных участков, поименованных в заявлении.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2020 к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений администрации города Омска.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.10.2020 к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.11.2020 к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Майер Константин Викторович (далее - Майер К.В.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2020 в удовлетворении заявления ИП (Главы КФХ) Майера В.А. отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Майер К.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что право аренды земельных участков не подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А., так как по смыслу пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) особенностью реализации муниципальным образованием права распоряжения принадлежащими ему на праве собственности земельными участками (в том числе предоставления их в аренду) является необходимость соблюдения целевого назначения земель, реализация соответствующего права на торгах приведет к отказу должника от исполнения договора субаренды N 21 от 15.12.2018, заключенного между ИП (Главой КФХ) Майером В.А. (арендодатель) и ИП (Главой КФХ) Майером К.В. (арендатор), что нарушит права и законные интересы Майера К.В., приведет к возникновению у должника обязанности возместить Майеру К.В. причиненные отказом от исполнения договора субаренды убытки, нарушит право администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области, как арендодателя, на установление условий пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом третьими лицами.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Майера К.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указал, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Гаврюшенко А.В. указал, что считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Омской области от 23.12.2020 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, должник просит исключить из конкурсный массы следующие земельные участки общей площадью 640,25 гектара, категории "земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования":

- кадастровый номер 55:30:233002:4418 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 976 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9020 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4420 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 14 091 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 810 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4379 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 599 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 600 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4361 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 823 892 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6 800 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4362 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 200 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4363 Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 70 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5 300 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4368 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 85 530 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4364 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 105 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5 350 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4411 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 634 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 340 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4372 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5 119 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 980 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4409 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 157 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 320 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4410 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3979 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 330 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4412 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4 251 кв.м. Адрес (местоположение); Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 820 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4417 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5 578 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 000 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4416 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 36 012 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8900 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4425 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 36 342 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 830 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4377 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 8 597 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 800 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4402 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 730 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 730 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4405 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3 344 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 510 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4413 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 431 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 920 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4414 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 207 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 220 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4422 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5 245 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 620 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4393 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 379 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4397 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 877 кв.м. Адрес (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 590 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4381 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5 676 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 420 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4358 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 350 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6 900 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4360 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 300 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6 800 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4359 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения Сельскохозяйственного производства. Площадь: 220 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 4 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4367 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 410 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4366 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 140 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 700 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4394 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 295 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 320 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:5467 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 600 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4365 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, Площадь: 280 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 4 900 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4415 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 16 444 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 800 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4419 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4 168 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 920 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4378 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 127 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4380 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 14 509 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4382 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 7 646 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6 990 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4403 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4 429 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 830 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4426 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 685 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 010 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4424 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 391 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 500 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4423 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 10 547 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 610 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4427 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 598 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 030 м. от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4389 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 497 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 015 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4369 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 604 198 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 600 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4400 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 24 535 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 510 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4374 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3 484 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 300 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4392 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 537 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 570 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4388 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 581 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 820 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4370 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 936 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 330 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4396 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 23 270 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 520 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4385 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 8 078 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 010 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4384 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 313 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 650 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4428 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 329 470 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 833 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4371 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3 769 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 340 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4373 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 599 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 990 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4395 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1 153 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 540 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4386 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3 444 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 600 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4375 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 17 329 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:5466 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 390 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 12 400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4376 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 31 229 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 700 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4399 - земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 28 620 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 360 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4406 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 13 279 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 220 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4407 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3 423 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 810 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4391 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5 788 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 560 м. от ориентира по направлению па северо-восток. 11очтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4390 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9 278 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 580 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4398 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 263 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9 350 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а;

- кадастровый номер 55:30:233002:4387 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 005 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а.

Право аренды указанных земельных участков с последующим выкупом включено конкурсным управляющим в конкурсную массу ИП (Главы КФХ) Майера В.А. (акт инвентаризации от 29.10.2020).

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности Администрации Усть -Заостровского сельского поселения Омского района Омской области, переданы Майеру В.А. в аренду на 49 лет, на основании договора аренды земельных участок с последующим выкупом от 09.04.2018.

ИП (Глава КФХ) Майер В.А обратился в арбитражный суд с ходатайством об исключении права аренды указанных земельных участков с последующим выкупом из конкурсной массы, указав на то, что по смыслу пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения особенностью реализации муниципальным образованием права распоряжения принадлежащими ему на праве собственности земельными участками (в том числе предоставления их в аренду) является необходимость соблюдения целевого назначения земель, в связи с чем право аренды указанных земельных участков не подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А., нарушит право арендодателя (администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области) на установление условий пользования имуществом.

Отказывая в удовлетворении заявления ИП (Главы КФХ) Майера В.А., суд первой инстанции исходил из того, что право аренды земельного участка не отнесено Законом о банкротстве к имуществу, которое подлежит исключению из конкурсной массы должника, формируемой в деле о банкротстве.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил основания для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения Закона о банкротстве, касающиеся банкротства граждан, не применяются к отношениям, связанным с банкротством крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе когда заявление о признании банкротом подается в арбитражный суд в отношении гражданина, являющегося одновременно индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 2 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Банкротство крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется по общим правилам Закона о банкротстве с особенностями, установленными параграфом 3 главы X указанного Закона.

Пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрена обязанность конкурсного управляющего принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

При этом, как правильно указал суд первой инстанции, Закон о банкротстве не содержит положений об исключении из конкурсной массы права аренды земельных участков, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем оно не подлежит исключению из формируемой в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А. конкурсной массы.

Согласно доводам должника, Майера К.В. право аренды земельных участков не подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А., так как по смыслу пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения особенностью реализации муниципальным образованием права распоряжения принадлежащими ему на праве собственности земельными участками (в том числе предоставления их в аренду) является необходимость соблюдения целевого назначения земель.

Вместе с тем, как было ранее указано в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 по настоящему делу, учитывая, что настоящее дело возбуждено в отношении ИП (Главы КФХ) Майера В.А., а нормы статьи 222 Закона о банкротстве, определяющие порядок продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства, являются специальными по отношению к нормам статьи 179 Закона о банкротстве об особенностях продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций, в рамках настоящего дела подлежит применению статья 222 Закона о банкротстве, устанавливающая порядок продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - крестьянского (фермерского) хозяйства и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не продан на торгах, продажа имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 2 статьи 222 Закона о банкротстве, преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемых на торги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Закона о банкротстве в случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, статьей 222 Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок продажи имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства: конкурсный управляющий обязан выставить на продажу предприятие должника, в случае если имущество не будет продано, конкурсный управляющий должен выставить на продажу единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, если же выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс не будет продан на торгах, продажа имущества должника должна быть осуществлена в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве (отдельными лотами).

При этом преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 222 Закона о банкротстве, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 по настоящему делу установлено, что факт использования и обработки ИП (Главой КФХ) Майером В.А. спорных земельных участков подтверждается постановлением Главы Администрации Усть-Заостровского сельского поселения N 282 от 30.10.2014 "Об утверждении местоположения земельных участков на которых будут размещены находящиеся в собственности Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области земельные доли, право собственности на которые признано за поселением в судебном порядке из невостребованных земельных долей", актами обследования земельных участков от 11.07.2014, 01.10.2015, сведениями о сборе урожая сельскохозяйственных культур ИП (Главой КФХ) Майером В.А. за 2013, 2014, 2015 годы по форме Росстата "N 2-фермер"; решением Арбитражного суда Омской области от 19.03.2015 по делам N А46-14737/2014, N А46-14835/2015.

То есть на момент рассмотрения арбитражным судом дела N А46-4103/2016 (2016 год) ИП (Глава КФХ) Майер В.А. осуществлял сельскохозяйственную деятельность, что следует, как минимум, из установленного арбитражным судом факта сдачи им соответствующей отчетности в органы статистики.

Доказательства, подтверждающие, что с 2016 года по 2018 год (в котором в отношении ИП (Главы КФХ) Майера В.А. возбуждено настоящее дело о банкротстве) должник престал осуществлять такую деятельность, в материалах дела отсутствуют.

При этом по смыслу параграфа 3 главы Х Закона о банкротстве использование должником - главой КФХ принадлежащего ему имущества в осуществлении сельскохозяйственной деятельности презюмируется, исходя из специфики статуса главы КФХ и целей его приобретения физическим лицом.

Более того, гарантии, предусмотренные статьей 222 Закона о банкротстве, установлены в интересах специальных субъектов (лиц, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника), поэтому осуществление или неосуществление в преддверии банкротства сельскохозяйственного производства самим должником не имеет значения, если сам комплекс для осуществления такой деятельности у должника имеется.

Суд апелляционной инстанции в постановлении от 19.08.2020 по настоящему делу заключил, что принадлежащее ИП (Главе КФХ) Майеру В.А. имущество подлежит продаже с соблюдением требований и последовательности, установленных статьей 222 Закона о банкротстве, как это предусмотрено Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП (Главы КФХ) Майера В.А. в редакции, утвержденной собранием кредиторов 06.11.2019. Имущество ИП (Главы КФХ) Майера В.А. в виде отдельных лотов должно подлежать реализации на первых, повторных торгах и торгах посредством публичного предложения.

Как следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 01.03.2021 конкурсным управляющим опубликовано сообщение N 6260739 о продаже имущества ИП (Главы КФХ) Майера В.А. на торгах в форме открытого аукциона, дата начала приема заявок: 10.03.2021, дата окончания приема заявок: 14.04.2021, в лот N 1 (начальная продажная цена - 4 638 194 руб. 91 коп., в том числе 3 909 752 руб. 91 коп. -цена имущества, являющегося предметом залога в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России")) входит производственно-технологический комплекс должника, включающий:

- здание торговое, расположено по адресу: Омская область, Омский район, с. Усть-Заостровка, ул. Мира, д. 65Б, общей площадью 115,2 кв.м., кадастровый номер 55:20:230101:4698 (предмет залога: залогодержатель ПАО "Сбербанк России");

- земельный участок площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: Омская обл., Омский р-н, с. Усть-Заостровка, ул. Мира, д. 65 Б; кадастровый номер 55:20:230101:27 (предмет залога: залогодержатель ПАО "Сбербанк России");

- земельный участок площадью 34 000 кв.м., расположенный по адресу: Омская обл., Омский р-н, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, 13-б; кадастровый номер 55:20:230101:403 (предмет залога: залогодержатель ПАО "Сбербанк России");

- право выкупа земельного участка, кадастровый (или условный) номер 55:20:000000:100 по решению Арбитражного суда Омской области от 12.05.2016 по делу N А46-4103/2016;

- права аренды земельных участков с последующим выкупом по решению Арбитражного суда Омской области от 23.05.2016 по делу N А46-4224/2016.

В настоящее время прием заявок на участие в торгах в форме аукциона, в рамках которых производится реализация принадлежащего должнику производственно-технологического комплекса, включающего в себя спорное право аренды, единым лотом, не окончен.

При этом реализация указанного имущества проводится конкурсным управляющим в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, устанавливающими специальный порядок реализации принадлежащего главе КФХ имущества в деле о его банкротстве (статья 222 Закона о банкротстве), который включает гарантии возможности реализации такого имущества единым лотом специальным субъектам, имеющим преимущественное право на его приобретение, установленные в интересах общества в целом, обеспечения продовольственной безопасности, расширения экономических возможностей лиц, занимающихся сельскохозяйственным производством.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции отклоняет приведенные доводы Майера К.В.

Относительно довода заявителя апелляционной жалобы, согласно которому реализация спорного права аренды на торгах в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А. нарушит право администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области, как арендодателя, на установление условий пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом третьими лицами, суд апелляционной инстанции указывает следующее.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В отношении земли и других природных ресурсов частью 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены земельным законодательством.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрена возможность предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 22 ЗК РФ право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Правила, содержащиеся в пункте 5 статьи 22 ЗК РФ, определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 ГК РФ общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В пункте 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статей 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При этом, как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов настоящего дела следует, что договор аренды земельных участков с последующим выкупом N А91/2018 от 09.04.2018 заключен между администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области (арендодатель) и ИП (Главой КФХ) Майером В.А. (арендатор) сроком на 49 лет.

Администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области на свое несогласие с реализацией спорного имущества на торгах в деле о банкротстве ИП (Главы КФХ) Майера В.А. при рассмотрении настоящего спор не указывала, на нарушение ее прав и законных интересов включением спорного имущества в конкурсную массу ИП (Главы КФХ) Майера В.А. не ссылалась, более того, в отзыве на заявление должника N исх-20/887 от 12.11.2020 оставила вопрос о разрешении настоящего ходатайства ИП (Главы КФХ) Майера В.А. на усмотрение арбитражного суда.

В связи с этим соответствующие доводы ИП (Главы КФХ) и Майера К.В. отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные и заявленные им в защиту прав другого лица - администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области - которое, как усматривается из материалов настоящего дела, свои права и законные интересы реализацией спорного имущества на торгах в рамках настоящего дела о банкротстве нарушенными не считает, на защиту своих прав и законных интересов Майера К.В. не уполномочивало.

Майер К.В. в апелляционной жалобе также указывает, что реализация спорного права аренды на торгах в рамках настоящего дела о банкротстве приведет к отказу должника от исполнения договора субаренды N 21 от 15.12.2018, заключенного между ИП (Главой КФХ) Майером В.А. (арендодатель) и ИП (Главой КФХ) Майером К.В. (арендатор), что нарушит права и законные интересы Майера К.В., приведет к возникновению у должника обязанности возместить Майеру К.В. причиненные отказом от исполнения договора субаренды убытки.

Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

На основании пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

В заседании суда первой инстанции, открытом 19.11.2020, конкурсный управляющий представил в материалы дела заявление об отказе от исполнения договора субаренды N 21 от 15.12.2018, заключенного между ИП (Главой КФХ) Майером В.А. и ИП (Главой КФХ) Майером К.В., в связи с невнесением Майером К.В. арендной платы по договору и невыгодностью дальнейшего исполнения должником соответствующего договора по причине того, что право субаренды земельных участков существенно снижает стоимость подлежащего реализации на торгах в деле о банкротстве должника права аренды соответствующих участков и снижает спрос на приобретение указанного имущества на торгах, препятствуя эффективному проведению в отношении должника процедуры конкурсного производства.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба Майера К.В. не подлежит удовлетворению также по той причине, что им не доказано нарушение его прав и законных интересов реализацией права аренды земельных участков, принадлежащего должнику на основании договора аренды земельных участков с последующим выкупом N А91/2018 от 09.04.2018, заключенного между администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области и ИП (Главой КФХ) Майером В.А.

В то же время Майер К.В. не лишен права требовать возмещения убытков, вызванных отказом должника от исполнения договора субаренды N 21 от 15.12.2018, в порядке пункта 4 статьи 102 Закона о банкротстве.

Ссылку Майера К.В. на дело N А72-13047/2014, рассмотренное Верховным Судом Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку предмет спора не идентичен рассматриваемому в настоящему судебном заседании.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Арбитражного суда Омской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 23.12.2020 по делу N А46-3976/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.А. Зюков

Судьи

О.Ю. Брежнева Н.Е. Котляров