Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2021 г. N 09АП-74272/20 по делу N А40-86254/2018

г. Москва

13 мая 2021 г.

Дело N А40-86254/18

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лялина Т.А.,

судей: Верстовой М.Е., Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхетдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции

дело N А40-86254/18

по иску Открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит"

(ОГРН: 1037739057070)

к Обществу с ограниченной ответственностью АН "Рязанский Проспект"

(ОГРН 1127746675760)

3-и лица: АНКОР БАНК" (АО) (ОГРН 1021600000597), Текин Татьяна Вячеславовна, Гильманова Елена Михайловна, Немчинова Ирина Алексеевна, Фонарева Елена Сергеевна

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

Фонарева Е.С. лично (паспорт);

от истца ответчика, третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО АН "Рязанский Проспект" в котором просило обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке N Р1391-2014 от 11.06.2014 с установлением общей начальной стоимости в размере 351 553 516 руб. 96 коп. путем продажи с публичных торгов.

Решением от 17.08.2020 г. Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил, ссылаясь на обоснованность и доказанность заявленного в нем требования.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом физические лица - Текин Татьяна Вячеславовна, Гильманова Елена Михайловна, Немчинова Ирина Алексеевна, Фонарева Елена Сергеевна в порядке ст. 42 АПК РФ обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывали, что:

- являются владельцами квартир находящихся по адресу Московская область, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14;

- оспариваемым Решением обращено взыскание на нежилое помещение-чердак, общей площадью 437,3 кв. м., с кадастровым номером: 50:22:0060101:240, расположенным по адресу: Московская область, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14;

- Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.10.2020 Договор долевого участия N 4/МП-213 от 26.08.2013, заключенный между ООО "Агентство недвижимости" Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент" в части передачи помещений N 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 признан недействительным;

- поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д.77, корп. 14, Договор залога (ипотеки) нарушает права собственников квартир, в том числе Заявителей, на пользование общим имуществом многоквартирного дома;

- оспариваемым Решением Арбитражного суда города Москвы обращено взыскание на нежилое помещение-чердак, которое решением Московского областного городского суда от 26.10.2020 признано общей долевой собственностью Заявителей в многоквартирной доме, при этом, Текин Татьяна Вячеславовна, Гильманова Елена Михайловна, Немчинова Ирина Алексеевна, Фонарева Елена Сергеевна к участию в деле не привлечены.

Определением от 17.03.2021 г. Девятый арбитражный апелляционный суд:

- перешёл к рассмотрению дела N А40-86254/18 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции;

- отказал заявителям в удовлетворении ходатайства о привлечении их к участию в деле в качеств третьих лиц, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора;

- привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Текин Татьяну Вячеславовну, Гильманову Елену Михайловну, Немчинову Ирину Алексеевну, Фонареву Елену Сергеевну;

- обязал указанных лиц предоставить суду правоустанавливающие документы (выписку из реестра и т.п.) на помещения N 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, расположенные в нежилом помещении-чердаке, общей площадью 437,3 кв. м., с кадастровым номером: 50:22:0060101:240, расположенным по адресу: Московская область, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14 для возможности соотнесения площади указанных помещений с общей площадью оспариваемого помещения;

- назначил судебное разбирательство на 28 апреля 2021 года;

- предложил истцу и ответчику представить письменные пояснения относительно доводов привлеченных лиц, ранее изложенных в жалобе и представленных в материалах дела доказательств.

В судебном заседании апелляционной инстанции Фонарева Е.С. просила рассмотреть спор с учётом ранее заявленных в жалобе доводов и отказать в обращении взыскания на оспариваемое имущество; представила по запросу суда определение Первого кассационного суда общей юрисдикции г. Саратова от 17 марта 2021 года; технический паспорт здания корпуса 14 дома 77 с инвентарным номером 123:039-14961, изготовленный Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ"; выписку из единого государственного реестра на спорное помещение (протокольным определением приобщены к материалам дела);

Представители истца и ответчика и остальных лиц в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств, иных заявлений не направили, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на нежилое помещение, площадью 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 14, к/н 50:22:0060101:240, залоговой стоимостью 22 190 271,55 руб. и удовлетворении требования в части остальных нежилых помещений по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Банк Российский Кредит" и ООО "Транстриал" (Заемщик) был заключен договор от 30.12.2013 N К1386-2013 об условиях и порядке открытия кредитной линии с лимитом выдачи, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредитную линию в сумме 1 950 000 000 руб. со сроком использования до 23.12.2015 по 15% годовых.

Во исполнение договорного обязательства банк предоставил ООО "Транстриал" денежные средства, указанные в кредитном договоре.

Поскольку ООО "Транстриал" кредитные денежные средства не возвратило, проценты не оплатило на его стороне возникло неисполненное обязательство в общем размере 3 543 781 999,68 руб., в том числе: 1 949 809 662,50 руб. - сумма основного долга, 213 944 868,46 руб. - задолженность по процентам, 1 226 430 277,72 руб. - пени на основной долг, 153 597 191 руб. - пени на проценты.

Данноы обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле не оспаривались, к тому же факт неисполнения ООО "Транстриал" взятого на себя обязательства в указанном истцом размере, нашел свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банк и ООО АН "РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ" (залогодатель) заключили договор об ипотеке N Р1391-2014 от 11.06.2014, предметом которого является недвижимое имущество - нежилые помещения, в том числе:

* нежилое помещение, 492,2 кв.м., чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 1, к/н 50:22:0060101:223;

* нежилое помещение, 437,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 2, к/н 50:22:0060101:239;

* нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 3, к/н 50:22:0060101:241;

* нежилое помещение, 416,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 4, к/н 50:22:0060101:234;

* нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 5, к/н 50:22:0060101:230;

* нежилое помещение, 363,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 6, к/н 50:22:0060101:235;

* нежилое помещение, 364,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 7, к/н 50:22:0060101:225;

- нежилое помещение, 416,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 8, к/н 50:22:0060101:231;

* нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 9, к/н 50:22:0060101:233;

* нежилое помещение, 33,1 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 1, к/н 50:22:0060101:508;

* нежилое помещение, 23,0 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 2, к/н 50:22:0060101:507;

* нежилое помещение, 71,4 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 3, к/н 50:22:0060101:506;

* нежилое помещение, 27,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 4, к/н 50:22:0060101:500;

* нежилое помещение, 52,7 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 5, к/н 50:22:0060101:498;

* нежилое помещение, 28,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 6, к/н 50:22:0060101:496;

* нежилое помещение, 54,1 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 7, к/н 50:22:0060101:501;

* нежилое помещение, 25,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 8, к/н 50:22:0060101:499;

* нежилое помещение, 492,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 11, к/н 50:22:0060101:228;

* нежилое помещение, 362,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 12, к/н 50:22:0060101:236;

* нежилое помещение, 410,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 13, к/н 50:22:0060101:227;

* нежилое помещение, 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 14, к/н 50:22:0060101:240;

* нежилое помещение, 433,1 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77, корп. 15. к/н 50:22:0060101:237;

* нежилое помещение, 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77. корп. 16, к/н 50:22:0060101:238;

- нежилое помещение, 436,6 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77, корп. 17, к/н 50:22:0060101:232.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В судебном заседании апелляционной инстанции также было установлено, что:

- при вынесении решения были нарушены права и обязанности следующих лиц:

* Кусовой Т.В. (после заключения брака Текин Т.В.), которая является собственником квартиры N 18 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д, Марусино, д. 77, корп. 14. Указанную квартиру Кусова Т.В. приобрела на основании договора N НД/658-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, МОГП Красково, д. Марусино, заключенного с ООО "Некрасовка Девелопмент" от 15.04.2013;

* Гильмановой Е.М., которая является собственником квартиры N 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14. Указанную квартиру Гильманова Е.М. приобрела на основании договора N НД/431-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, МОГП Красково, д. Марусино, заключенного с ООО "Некрасовка Девелопмент" от 03.12.2012;

* Немчиновой И.А., которая является собственником Уг доли квартиры N 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14. Указанную квартиру Немчинова И.А. приобрела на основании договора N НД/462-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, МОГП Красково, д. Марусино, заключенного с ООО "Некрасовка Девелопмент" от 21.03.2013;

* Фонаревой Е.С., которая является собственником квартиры N 23 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77. корп. 14. Указанную квартиру Фонарева Е.С. приобрела на основании договора N НД/407-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область. Люберецкий район, МОГП Красково, д. Марусино, заключенного с ООО "Некрасовка Девелопмент" от 23.01.2013;

- также в суде апелляции было установлено, что:

- 26.08.2013 между ООО "Некрасовка Девелопмент" и ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" был заключен договор N 4/МП-2013 долевого участия в строительстве нежилого помещения, объектом долевого строительства явились отдельные нежилые помещения, расположенные в чердачном пространстве общей инвестируемой (расчетной) площадью 6 532,4 кв.м., а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома, в т.ч. помещение площадью 437,3, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д.77, корп. 14;

- 01.10.2013 г. года объекты долевого строительства были переданы от ООО "Некрасовка Девелопмент" к ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" по акту приема передачи и за ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" было зарегистрировано право собственности, в том числе, на нежилое помещение площадью 437,3 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0060101:240, расположенное на чердаке дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2014, запись регистрации N 50-50-22/040/2014-067;

- в связи с тем, что в спорном чердачном помещении многоквартирного дома находятся инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, указанные лица - собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д.77. корп. 14, обратились с исковым заявлением в Люберецкий городской суд Московской области к ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент" о признании недействительным Договора участия в долевом строительстве от 26 августа 2013 года, заключенного между ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент", прекращении права собственности ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" на нежилое помещение, и признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 437,3 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0060101:240, расположенное на чердаке дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14, в обоснование своих требований они ссылались на то, что согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;

- статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома;

- согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру;

- следовательно, общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначение является исключительно обслуживание главной вещи;

- в силу ст. 36 ЖК РФ - под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению, оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Не подлежат отчуждению и отдельные части общедомового имущества. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 19 мая 2009 г. N 489-0-0, "если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников";

- согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

- как было установлено Люберецким городским судом Московской области - чердачное помещение приобретено ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" на основании Договора участия в долевом строительстве; согласно правовой позиции, указанной в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" - при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ; в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение; при таких условиях заключенный между застройщиком и инвестором договор в отношении общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой, как нарушающей требования ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. С учетом того, что данная сделка посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений в многоквартирном доме), она может быть квалифицирована как ничтожная на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ;

- Решением Люберецкого городского суда от 26.12.2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано; Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2019 года решение городского суда отменено, иск был удовлетворен частично, Договор участия в долевом строительстве от 26.08.2013 года, заключенный между ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент", признан недействительным в части передачи помещений N 6 - площадью 112,4 кв. м., N9 - площадью 87,1 кв. м., в остальной части в иске отказано; Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2019 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.06.2019 отменено со ссылкой на нарушение норм материального права и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.10.2020 исковые требования заявителей были удовлетворены частично, Договор участия в долевом строительстве от 26 августа 2013 года, заключенного между ООО "Агентство недвижимости "Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент", согласно которому объектом долевого строительства являлись нежилые помещения общей площадью 437,3 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0060101:240, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14. признан недействительным.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, в обращении взыскания на нежилое помещение-чердак, общей площадью 437,3 кв.м., с кадастровым номером: 50:22:0060101:240, расположенное по адресу: Московская область, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14, - следует отказать, поскольку на данное помещение Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.10.2020 признано право общей долевой собственности за физическими лицами.

Кроме того, поскольку Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.06.2019 года Договор участия в долевом строительстве от 26 августа 2013 года, заключенный между ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект" и ООО "Некрасовка Девелопмент" признан недействительным, то Договор об ипотеке N Р 1391-2014 от 11.06.2014 в части передачи в залог недвижимого имуществ - нежилого помещения площадью 437,3 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0060101:240. расположенное на чердаке дома по адресу: Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14 также является недействительным.

Пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая наличие безусловных оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 17.08.2020 г. предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленного иска по вышеуказанным основаниям.

Расходы по госпошлине за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции, Фонарева Е.С. заявила ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных на стадии апелляционного производства и состоящих из расходов на оплату услуг представителя, расходов по получению выписки, почтовых расходов и госпошлины за подачу жалобы.

В обоснование заявленного ходатайства представлены: договор на оказание юридической помощи от 05.11.2020 г., акт приема-сдачи выполненных работ от 26.12.2020 г., кассовый чек об оплате услуг на сумму 20 000 руб., чеки об оплате, госпошлины за выписку и почтовые квитанции об оплате почтовых расходов.

В силу статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007 г. разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Действующее законодательство не ограничивает размер расходов какой-либо предельной суммой. Оценивая заявляемые стороной требования, судебная коллегия руководствуется общими принципами арбитражного процессуального законодательства, в том числе принципами беспристрастности, объективности, состязательности и равенства прав сторон арбитражных процессуальных правоотношений.

Оценив представленные доказательства их достаточность и взаимную связь на основании статей 101, 106, 110, 271(п.3) АПК РФ, учитывая фактическое отсутствие возражений истца и ответчика относительно чрезмерности заявленных расходов в сумме 20 000 руб. на оплату услуг представителя считает возможным взыскать с ответчика в пользу Фонаревой Е.С. указанную сумму.

Также возмещению подлежат и иные заявленные расходы, поскольку заявителем они понесены в связи с рассмотрением данного спора, имеют к нему прямое отношение и фактически понесены, о чём представлены подтверждающие документы.

Руководствуясь статьями 266-269(п.2),270(п.2ч.4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы 17 августа 2020 года по делу N А40- 86254/18 отменить. Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на нежилое помещение, площадью 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 14, к/н 50:22:0060101:240, залоговой стоимостью 22 190 271,55 руб. отказать.

Обратить взыскание на нежилые помещения по договору залога N Р1391-2014 с установлением общей начальной стоимости в размере 329 363 245 руб. 41 коп. путем продажи с публичных торгов, в том числе:

* нежилое помещение, 492,2 кв.м., чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 1, к/н 50:22:0060101:223, залоговая стоимость 24 976 107,15 руб.;

* нежилое помещение, 437,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 2, к/н 50:22:0060101:239, залоговая стоимость 22 185 197,17 руб.;

* нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 3, к/н 50:22:0060101:241 залоговая стоимость 18 511 344,76 руб.;

* нежилое помещение, 416,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 4, к/н 50:22:0060101:234, залоговая стоимость 21 139 874,52 руб.;

- нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 5, к/н 50:22:0060101:230, залоговая стоимость 18 511 344,76 руб.;

нежилое помещение, 363,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 6, к/н 50:22:0060101:235, залоговая стоимость 18 450 452,17 руб.;

* нежилое помещение, 364,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 7, к/н 50:22:0060101:225 залоговая стоимость 18 501 195,99 руб.;

- нежилое помещение, 416,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 8, к/н 50:22:0060101:231, залоговая стоимость 21 038 386,89 руб.;

* нежилое помещение, 364,8 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 9, к/н 50:22:0060101:233, залоговая стоимость 18 511 344,76 руб.;

* нежилое помещение, 33,1 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 1, к/н 50:22:0060101:508, залоговая стоимость 1 679 620,37 руб.;

* нежилое помещение, 23,0 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 2, к/н 50:22:0060101:507 залоговая стоимость 1 167 107,81 руб.;

* нежилое помещение, 71,4 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 3, к/н 50:22:0060101:506 залоговая стоимость 3 623 108,60 руб.;

* нежилое помещение, 27,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 4, к/н 50:22:0060101:500 залоговая стоимость 1 395 454,99 руб.;

* нежилое помещение, 52,7 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 5, к/н 50:22:0060101:498, залоговая стоимость 2 674 199,20 руб.;

* нежилое помещение, 28,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 6, к/н 50:22:0060101:496, залоговая стоимость 1 446 198,81 руб.;

* нежилое помещение, 54,1 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 7, к/н 50:22:0060101:501, залоговая стоимость 2 745 240,55 руб.;

* нежилое помещение, 25,6 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 10, пом. 8, к/н 50:22:0060101:499, залоговая стоимость 1 299 041,74 руб.;

* нежилое помещение, 492,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 11, к/н 50:22:0060101:228, залоговая стоимость 24 976 107,15 руб.;

* нежилое помещение, 362,2 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 12, к/н 50:22:0060101:236, залоговая стоимость 18 379 410,83 руб.;

* нежилое помещение, 410,5 кв.м., этаж чердак, адрес: мо, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино, д. 77, корп. 13, к/н 50:22:0060101:227, залоговая стоимость 20 830 337,24 руб.;

- нежилое помещение, 433,1 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77, корп. 15. к/н 50:22:0060101:237, залоговая стоимость 21 977 147,52 руб.;

- нежилое помещение, 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77. корп. 16, к/н 50:22:0060101:238 залоговая стоимость 22 190 271,55 руб.;

- нежилое помещение, 436,6 кв.м., этаж чердак, адрес: МО, Люберецкий район, пос. Красково, пос. Марусино д. 77, корп. 17, к/н 50:22:0060101:232, залоговая стоимость 22 154 750,88 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью АН "Рязанский Проспект" (ОГРН 1127746675760) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. - государственной пошлины за подачу иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью АН "Рязанский Проспект" (ОГРН 1127746675760) в пользу Фонарёвой Елены Сергеевны судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины за получение выписки из реестра в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) руб. и почтовых расходов в размере 1 565 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) руб. 52 коп. и 3 000 (три тысячи) руб. - в счет возмещения расходов а подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.А. Лялина

Судьи

Е.Ю. Башлакова-Николаева Е.Е. Мартынова