Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2021 г. N 01АП-1696/21 по делу N А43-29523/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 сентября 2021 г. N Ф01-4402/21 настоящее постановление оставлено без изменения

24 мая 2021 г.

А43-29523/2020

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей Белышковой М.Б., Москвичевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2021

по делу N А43-29523/2020,

принятое по заявлению акционерного общества "ДВИЦ Ипотечный центр" (ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.10.2020 N КУВД-001/2020-7939361,

при участии в судебном заседании представителей:

акционерного общества "ДВИЦ Ипотечный центр" - Макарова Р.Ю. по доверенности от 13.01.2021 N 77 АГ 5652806 сроком действия до 31.12.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

и установил:

акционерное общество "ДВИЦ Ипотечный центр" (далее - АО"ДВИЦ Ипотечный центр", Общество, Ипотечный центр) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление, регистрирующий орган) от 19.10.2020 N КУВД-001/2020-7939361 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартира, кадастровый номер 52:18:0050237:1352, расположенная по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Заводская, дом 17, квартира 63. Одновременно Общество просило суд обязать регистрирующий орган в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий Кутаниной Юлии Борисовны Полетаев Алексей Васильевич (далее - финансовый управляющий Полетаев А.В.), Кутанина Юлия Борисовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Золиной Полины Леонидовны и несовершеннолетнего сына Кутанина Артема Михайловича, Кутанин Михаил Александрович (далее - Кутанины).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, суд взыскал с регистрирующего органа в пользу Общества понесенные им судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы регистрирующий орган указывает на неправильное применение норм материального права.

Управление настаивает, что суд первой инстанции необоснованно не применил положения части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие требование о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Поскольку соглашение об оставлении за Ипотечным центром предмета залога оформлено в простой письменной форме, у Управления имелись основания для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ипотечный центр, Кутанины М.А. и Ю.Б. в отзывах на апелляционную жалобу указывают на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель Ипотечного центра поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте Первого арбитражного апелляционного суда, представителей в судебное заседание не направили.

Кутанины А.М. и Ю.Б. ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность принятого судебного акта, правильность применения судом норм материального и процессуального права проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257-261, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статей 42 и 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что Управление не доказало законность оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которые без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 6 Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственной регистрации прав документы: 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Представляемые документы (документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество) должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество действующим гражданским законодательством предусмотрено обязательное предъявление в регистрирующий орган документов, перечень которых поставлен в зависимость от обстоятельств перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 27 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По правилам пунктов 5 - 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве всем имуществом должника, признанного банкротом, распоряжается финансовый управляющий.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежит реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Установлено по делу, что 07.05.2014 Кутанин М.А., Кутанина Ю.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Золиной П.Л. и Кутанина А.М., с одной стороны, и АО "ДВИЦ Ипотечный центр", с другой стороны, заключили договор займа N 52-6965 на сумму 2 592 419 руб. для приобретения квартиры по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Заводская, д. 17, кв.63, (том 1 л.д.118-152).

Данную квартиру Кутанины приобрели у Убайдова А.В. и Убайдовой Р. по договору купли-продажи от 07.05.2014 за 2 900 000 рублей (том 1 л.д.112-117).

Оплата за квартиру производилась Кутаниными за счет собственных средств в размере 307 581 рубль и заемных денежных средств в размере 2 592 419 руб., из которых 402 418 руб. 87 коп. возвращены Ипотечному центру за счет материнского капитала.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2018 по делу N А43-8108/2018 Кутанина Ю.Б. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден член Ассоциации "РСОПАУ" Полетаев А. В.

Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2018, 11.04.2019, 11.09.2019, 25.02.2020, 30.07.2020, 03.09.2020 срок процедуры реализации имущества гражданина Кутаниной Ю.Б. продлевался.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.10.2020 требования АО "ДВИЦ Ипотечный центр" включены в реестр требований кредиторов Кутаниной Ю.Б. как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Заводская, д.17, кв.63, принадлежащей на праве собственности залогодателям Кутаниной Ю.Б., Кутанину А.М., Золиной П.Л., Кутанину М.А., что подтверждается Закладной от 07.05.2014 года и свидетельствами о государственной регистрации прав.

25.10.2018 АО "ДВИЦ Ипотечный центр" утвердил Порядок, условия и сроки продажи имущества: квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Заводская, д.17, кв.63. 28.08.2019 вышеуказанный Порядок согласован с финансовым управляющим Полетаевым А.В.

29.11.2019 финансовый управляющий Полетаев А.В. опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение о проведении 14.01.2020 первых торгов по продаже квартиры.

Первые торги признаны несостоявшимися, что подтверждается решением о признании торгов несостоявшимися и протоколом от 14.01.2020 N 2846-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества.

03.02.2020 финансовый управляющий Полетаев А.В. опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение о проведении 13.03.2020 повторных торгов по продаже вышеуказанной квартиры.

Повторные торги также признаны несостоявшимися, что подтверждается решением о признании торгов несостоявшимися и протоколом от 13.03.2020 N 2957-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества.

После этого 27.03.2020 АО "ДВИЦ Ипотечный центр" направило в адрес финансового управляющего Полетаева А.В. заявление об оставлении имущества за собой в счет погашения долга (том 1 л.д.67).

10.04.2020 финансовый управляющий Полетаев А.В. и АО "ДВИЦ Ипотечный центр" подписали соглашение об оставлении предмета залога конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Заводская, д.17, кв.63 (том 2 л.д.31-32, 34; далее - Соглашение).

Соглашение оформлено в простой письменной форме.

Во исполнение пункта 2.1. Соглашения, а также требований статьи 138 и статьи 213.27 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 15.04.2020 Общество перечислило 20% от суммы переданного имущества на специальный банковский счет Должника, что подтверждается платежным поручением от 15.04.2020 N10445 (том 1 л.д.72).

06.07.2020 Общество подало в Управление заявление (MFC-0254/2020-415-1) о государственной регистрации права собственности (перехода прав) на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно расписке от 06.07.2020 к заявлению приложено заключенное в простой письменной форме соглашение от 10.04.2020 об оставлении предмета залога конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Уведомлением от 17.07.2020 N КУВД-001/2020-7939361/1 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права на срок до 19.10.2020 в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям действующего законодательства. Государственный регистратор указал, что данное соглашение должно быть нотариально удостоверено в силу части 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ (том 1 л.д.15).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 19.10.2020 N КУВД-001/2020-7939361 Управление отказало Обществу в государственной регистрации права собственности в связи с истечением срока приостановления, а также в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям действующего законодательства (том 2 л.д.96-97).

Удовлетворяя требования Ипотечного центра, суд первой инстанции исходил из того, что в силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключениями этого Закона, к которым относится статья 50 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно пункту 3 статьи 50 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества и права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Суд первой инстанции указал, что правовой смысл названной статьи направлен на осуществление регистрационных процедур без участия должника - собственника имущества, на которое обращено взыскание. В процедуре банкротства также происходит обращение взыскания на имущество должника путем его принудительной реализации. Вопрос о соблюдении прав должника разрешается арбитражным судом в ходе заявлений финансового управляющего или должника об утверждении порядка и условий продажи имущества должника, который в рамках дела о банкротстве вправе оспорить положение о порядке и условиях продажи, утвержденное залоговым кредитором.

Вместе с тем, государственный регистратор не указывал ни в решении о приостановлении государственной регистрации права, ни в решении об отказе в государственной регистрации права на необходимость участия гражданина-должника и представления им каких-либо документов.

Управление Росреестра последовательно указывает на необходимость удостоверения Соглашения в нотариальном порядке.

Суд апелляционной инстанции признает обоснованной правовую позицию уполномоченного органа с учетом следующего.

Статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно статье 55 Федерального закона N 102-ФЗ удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статья 50 Федерального закона N 218-ФЗ прописывает лишь субъектный состав, то есть указывает на состав лиц, по заявлению которых осуществляются регистрационные действия (приобретатель и залогодержатель), а также перечень документов, предоставляемых в регистрирующий орган при обращении за государственной регистрацией права на заложенное имущество.

В то же время в части 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ прямо предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В главу 6 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество" Федерального закона N 218-ФЗ включена помимо статьи 50 Закона о регистрации, и статья 54, а также иные статьи, регламентирующие различные особенности осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.

Включая в состав Федерального закона N 218-ФЗ главу 6, законодатель преследовал цели дифференцированного регулирования государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество по сравнению с общим порядком с целью обеспечения прав и законных интересов отдельных субъектов.

В этой связи возможность применения одного особенного порядка к другому особенному порядку противоречат целям законодателя и недопустимо.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) разъяснил следующее:

положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Повторно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что представленное на государственную регистрацию Соглашение, предполагающее отчуждение имущества, доля в праве на которое принадлежит несовершеннолетним Золиной П.Л. и Кутанину А.М., подлежало нотариальному удостоверению. Каких-либо исключений из данного правила Федеральный закон N 218-ФЗ не содержит.

Соответственно, регистрирующий орган, установив при проведении правовой экспертизы, что форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, обоснованно приостановил государственную регистрацию прав, а впоследствии принял решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В этой связи доводы заявителя об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки по причине заключения такой сделки в рамках реализации имущества гражданина-должника в процедуре банкротства, а также о неприменимости к правоотношениям положений статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ несостоятельны и противоречат действующему законодательству. В данной ситуации действия регистратора соответствовали Федеральному закону N 218-ФЗ.

Оспариваемое решение принято уполномоченным органом, соответствует Федеральному закону N 218-ФЗ и не нарушает права и законные интересы Общества, что в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

В удовлетворении требований Ипотечного центра следует отказать.

Позиция Ипотечного центра, финансового управляющего Полетаева А.В. и Кутаниных является юридически неверной, основанной на предположениях и неправильном толковании положений Федерального закона N 218-ФЗ.

Неправильное применение норм материального права в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2021 по делу N А43-29523/2020 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе заявителю в удовлетворении требований.

По результатам рассмотрения спора суд первой инстанции правильно в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные заявителем судебные расходы в размере 3000 руб. суд относит на Ипотечный центр.

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению заявителю из федерального бюджета.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2021 по делу N А43-29523/2020 отменить.

Отказать акционерному обществу "ДВИЦ Ипотечный центр" в удовлетворении требования о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.10.2020 N КУВД-001/2020-7939361.

Возвратить из федерального бюджета акционерному обществу "ДВИЦ Ипотечный центр" (121099, г. Москва, 1-й Николощеповский пер., д. 6, стр.1; ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842) излишне уплаченную по платежному поручению от 04.09.2020 N 11186 государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

М.Б. Белышкова Т.В. Москвичева