Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2021 г. N 15АП-7930/21 по делу N А32-1999/2019

город Ростов-на-Дону

04 июня 2021 г.

дело N А32-1999/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Абраменко Р.А., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.,

при участии:

от истца: представителя Исаева М.Р. по доверенности от 17.12.2020,

от ПАО "Тольяттиазот": представителя Бородака А.А. по доверенности от 12.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

общества с ограниченной ответственностью "Альянс", Юфика Геннадия Борисовича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 09 марта 2021 года по делу N А32-1999/2019

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" филиала по Краснодарскому краю, публичного акционерного общества "Тольяттиазот", Варум Олега Янушевича, Иванова Андрея Владимировича, Юфика Геннадия Борисовича, Макайда И.Н., Белоусова Владимира Васильевича,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - ДИО КК, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") со следующими требованиями:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна;

- признать недействительными в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна;

- признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна, в следующих координатах:

N точки	X	Y
1	489209,20	1199619,30
2	489144,61	1199604,66
3	489157,42	1199574,12
4	489167,89	1199578,95
5	489182,42	1199536,22
6	489239,02	1199549,07
7	489209,25	1199619,48
8	489209,20	1199619,46

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна;

- снять земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 площадью 33029 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна, с государственного кадастрового учета;

- указать в резолютивной части, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 30.04.2008 N 23-23-44/023/2008-365 о государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна, и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что в 2004 году было зарегистрировано право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 24.10.2001 N 1013 "О предоставлении земельных участков открытому акционерному обществу (ОАО) "Тольяттиазот" в Темрюкском районе". Право собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 зарегистрировано в 2008 году. Земельный участок ДИО КК был поставлен на кадастровый учет в 2003 году, тогда как земельный участок общества поставлен на кадастровый учет в 2006 году. По мнению ДИО КК, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 содержат реестровую ошибку, поскольку акты согласования границ данного земельного участка не содержат информации об их согласовании с Краснодарским краем, как с собственником поставленного ранее на кадастровый учет земельного участка, а результате чего участки состоят на кадастровом учете с пересечением границ. Земельный участок ДИО КК был поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка общества, границы земельного участка ДИО КК были согласованы и установлены в соответствии с законодательством. В 2003 году ДИО КК и ОАО "Тольяттиазот" был заключен договор аренды N 00000059 земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3. Тем самым Краснодарским краем в лице ДИО КК осуществляется опосредованное владение земельным участком краевой собственности, земельный участок передан в аренду на 49 лет. Нахождение земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в опосредованном владении Краснодарского края позволяет требовать признания отсутствующим права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 в части наложения (пересечения) границ. В данной спорной части ответчик не осуществлял и не может осуществлять владение земельным участком, который находится во владении арендатора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК), ПАО "Тольяттиазот".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2019 признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 признан подлежащим снятию с государственного кадастрового учета, также указано на исключение из ЕГРН записи от 30.04.2008 N 23-23-44/023/2008-365 о государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 и снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 решение суда от 08.07.2019 оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что согласно межевому делу по установлению границ земельных участков ПАО "Тольяттиазот", выполненному Госземкадастр ФГУП "КубаньНИИгипрозем", границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 определены и согласованы в 2002 году, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 02.04.2003. В свою очередь, в соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 поставлен на кадастровый учет 08.12.2006, то есть на момент проведения его межевания участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 уже был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. Нарушение правила о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями должно влечь отказ в проведении государственного кадастрового учета (пункт 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон N 28-ФЗ) в действующей в спорный период редакции). Согласно межевому делу земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 прошел всю установленную процедуру межевания, в том числе согласование границ. При этом из землеустроительных и кадастровых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 следует, что акты согласования его границ содержат лишь подпись АФ "Южная", согласие смежных землепользователей, в том числе департамента, отсутствует. Работы по межеванию участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 проведены в нарушение требований действующего законодательства и прав, интересов Краснодарского края, требование ДИО КК о признании результатов межевания названного участка недействительными является законным и обоснованным. Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 признаны судом недействительными, суд нашел требования ДИО КК о признании недействительными сведений ЕГРН о данном участке и о признании реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, не подлежащими удовлетворению. Суды установили, что ООО "Альянс" не осуществляло владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в части наложенных границ, следовательно, ответчик в указанной части является реестровым (не владеющим) собственником участка. Заявленное истцом требование о признании отсутствующим права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 является обоснованным.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2020 по делу N А32-1999/2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции указал на то, что, признавая недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, суды не конкретизировали дату и форму закрепления (утверждения) таких результатов; не исследовали и не установили наличие нарушений со стороны уполномоченного органа при осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка; не проверили доводы ответчика об образовании спорного земельного участка путем раздела уже образованного и учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:37, находящегося в момент его раздела в частной собственности, что исключало согласование границ образуемого путем раздела земельного участка со смежными землепользователями. Оспаривание прав ООО "Альянс" как конечного собственника земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 и процедуры образования указанного участка непосредственно затрагивает права и законные интересы иных участников спорных правоотношений: первоначальных собственников исходного, по отношению к спорному, земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:37; лица, осуществившего отчуждение в пользу ООО "Альянс" по гражданско-правовой сделке спорного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433; лиц, выполнивших работы, предшествующие государственному кадастровому учету земельных участков с номерами 23:30:0601000:37, 23:30:0601000:433 (инженер-землеустроитель, кадастровый инженер). Непривлечение к участию в деле перечисленных лиц привело или могло привести к принятию неправильных решения, постановления (часть 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования ДИО КК о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 с государственного кадастрового учета и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Альянс" на указанный земельный участок, судебные инстанции не только не установили факт нарушения уполномоченным органом требований действующего законодательства при осуществлении действий по постановке данного участка на государственный кадастровый учет, но и не учли, что общая площадь принадлежащего Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 составляет 5 000 кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - "для проектирования, строительства и эксплуатации производственной базы", тогда как площадь принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 составляет 33 029 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства". Правовые нормы, допускающие и регламентирующие порядок снятия земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 с государственного кадастрового учета во исполнение принятого судом решения, в решении от 08.07.2019 не приведены. Доказательств, достоверно позволяющих установить владельца и фактическое состояние спорного земельного участка, в материалы дела не представлено. Площадь и координаты пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433, причина образования и возможные способы устранения такого пересечения (наложения), в том числе путем устранения реестровой (кадастровой) ошибки, судами не установлены, судебная экспертиза по делу не проводилась. Не получили судебной оценки сведения кадастровой палаты об отсутствии документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3. При разрешении возникшего спора о зарегистрированном праве ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, как нарушающем право Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3, обстоятельства образования и возникновения права истца на земельный участок подлежали исследованию и проверке вне зависимости от наличия встречного иска ответчика об оспаривании права собственности Краснодарского края, в рамках доказывания истцом принадлежности ему права на земельный участок, правомерности его возникновения и нарушения этого права ответчиком. В рассматриваемом случае предметом спора, по существу, являются одновременно земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 в части пересечения (наложения) их границ.

При повторном рассмотрении дела определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Белоусов В.В., Макайда И.Н., Юфик Г.Б., Иванов А.В., Варум О.Я.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 принят отказ от иска в части требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, производство по делу в указанной части прекращено. Судом признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 в части наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3, в соответствии с координатами указанной части, приведенными в заключении от 02.10.2020 N 156 кадастрового инженера Несновой О.В. по настоящему делу (площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 составляет 4 543 кв.м.): каталог координат точек площади наложения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3:

N п/п	Значение координат поворотных точек границ земельного участка, полученных камеральным путем
	Значения, X	Значения, Y
14	489239.01	1199549.07
6	489209.20	1199619.30
7	489144.50	1199604.64
8	489157.42	1199574.13
9	489167.89	1199578.95
15	489182.42	1199536.23

Судом указано, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о части площадью 4 543 кв.м. с вышеуказанными координатами земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 и изменения сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 (площади и координат границ), с учетом исключения из его состава указанной части, в удовлетворении остальной части исковых требований ДИО КК отказано. С ООО "Альянс" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Судебный акт мотивирован тем, что вопрос о правомерности регистрации права собственности ДИО КК на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 может быть разрешен только посредством и в ходе рассмотрения виндикационного иска, поскольку только виндикационным иском может быть разрешен вопрос о восстановлении владения частью земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301000:433, которая, как полагает ответчик, была незаконно поставлена на кадастровый учет в качестве земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, однако виндикационные требования ответчиком предъявлены не были. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нахождение земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в фактическом владении ПАО "Тольяттиазот" на основании договора аренды от 17.12.2003, зарегистрированного в ЕГРН в 2004 году, означает, что ДИО КК как арендодатель указанного земельного участка, сохраняет опосредованное владение им, и вправе применять негаторные способы защиты, не связанные с восстановлением владения земельным участком, в том числе, такие как признание права собственности отсутствующим (в части наложения участка ответчика на участок департамента), аннулирование сведений о земельном участке ответчика в ЕГРН (в части наложения участка ответчика на участок департамента). Суд первой инстанции удовлетворил требование ДИО КК о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 в части наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:433 и 23:30:0601000:3, т.к. в остальной части у ДИО КК отсутствуют правопритязания на земельный участок ответчика. Суд первой инстанции, отказывая ДИО КК в удовлетворении требования о признании реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33029 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, северо-западнее пос. Волна, указал на то, что в данном случае имеет место не реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 или в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3, а вещно-правовой спор между Краснодарским краем и ООО "Альянс" о том, кому на праве собственности принадлежит территория, одновременно включенная в состав как земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, так и земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433. Координаты поворотных точек площади наложения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 определены судом на основании заключения кадастрового инженера N 156 от 02.10.2020.

Юфик Г.Б. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции отменить, отказать ДИО КК в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ДИО КК не представлены доказательства законности внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:060:1000:3, т.к. в материалах кадастрового дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного участка. Судом первой инстанции не были учтены обстоятельства, установленные решениями Темрюкского районного суда от 25.09.2009 по делу N 2-1445/2009, от 20.05.2010 по делу N 2-837/2010, судебными актами по делу N А32-20725/2004.

ООО "Альянс" также обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда первой инстанции отменить, отказать ДИО КК в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд необоснованно отклонил возражения ответчика о наличии реестровой ошибки в ЕГРН относительно координат пересечения двух земельных участков, данный спор направлен на установление границ земельных участков. Судом первой инстанции не исполнены указания кассационного суда, не установлены причина образования пересечения границ земельных участков, судебная экспертиза по делу не проводилась.

В отзыве на апелляционную жалобу ДИО КК просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, отказать заявителям в удовлетворении апелляционных жалоб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ДИО КК и ПАО "Тольяттиазот" возражали против доводов апелляционных жалоб, просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В апелляционной жалобе ООО "Альянс" содержится ходатайство об истребовании у ДИО КК документов, подтверждающих процедуру предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в соответствии с постановлениями главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 и от 24.10.2001 N 1013, а также документов, подтверждающих согласие землепользователей на изъятие участков в соответствии с постановлениями главы администрации Краснодарского края от 07.11.2003 N 1124 и от 24.10.2001 N 1013.

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств пришел к выводу, что имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для вынесения судебного акта, в связи с чем, ходатайство не подлежит удовлетворению.

Также от ООО "Альянс" заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Белоусова В.В., Макайда И.Н., Юфика Г.Б., Иванова А.В.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что основания для удовлетворения названного ходатайства отсутствуют, поскольку определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, уже привлечены Белоусов В.В., Макайда И.Н., Юфик Г.Б., Иванов А.В., Варум О.Я.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, северо-западнее пос. Волна, зарегистрировано за Краснодарским краем в ЕГРН 09.12.2004 (запись регистрации N 23-01/00-317/2004-216), земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования участка "для проектирования, строительства и эксплуатации производственной базы, для размещения промышленных объектов", сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (выписка из ЕГРН от 23.10.2020 N КУВИ-002/2020-32228506).

В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано право аренды в пользу ОАО "Тольяттиазот" сроком на 49 лет на основании договора аренды от 17.12.2003 N 0000000059 (дата регистрации: 26.02.2004; номер регистрации 23-01.44-1.3.2004-353) (выписка из ЕГРН от 23.10.2020 N КУВИ-002/2020-32228506).

По договору аренды N 0000000059 от 17.12.2003 ДИО КК передал ОАО "Тольяттиазот" на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 24.10.2001 N 1013 "О предоставлении земельных участков открытому акционерному обществу (ОАО) "Тольяттиазот" в Темрюкском районе" в аренду земельный участок из земель промышленности, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 23:30:0601000:0003, для использования в целях проектирования, строительства и эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Указанный земельный участок фактически передан арендатору с 17.11.2003 без каких-либо документов по передаче имущества. Договор действует в течение 49 лет до 17.11.2052. В прилагающемся к договору аренды кадастровом плане земельного участка от 20.11.2003 содержатся описания координат границ земельного участка, номера смежных участков, указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (т. 4, л.д. 99 - 111, копии правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3, представленных Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю письмом от 02.04.2020 N 44-29/892 - т. 4, л.д. 72).

Проведенным во исполнение определения суда по настоящему делу осмотром спорных земельных участков, состоявшимся 01.10.2020 с участием представителей ДИО КК, ООО "Альянс" и ПАО "Тольяттиазот", установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3 поста охраны, санитарного узла, забора по периметру участка, въездных ворот, пожарного угла, бытовок, передвижного вагона, автомобильной, строительной техники, двух резервуаров (т. 6, л.д. 43 - 44).

Как указано в заключении "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга "ЭКСКО" от 02.10.2020 N 156, составленного по результатам указанного обследования спорных земельных участков, к земельному участку с кадастровым номером 23:30:0601000:3 проложена подъездная дорога, сам земельный участок огорожен по всему периметру, имеются въездные ворота, на въезде пост охраны, табличка "Промбаза ТоАЗ", санитарный узел (туалет), в границах земельного участка располагаются пожарный угол, бытовки, выгон, автотехника, стройтехника, два резервуара (металлические емкости) для воды, участок эксплуатируется (т. 6, л.д. 50 - 51).

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3 указанных объектов и его ограждение с надписью "Промбаза ТОАЗ" подтверждается также и видеозаписью совместного осмотра земельного участка от 01.10.2020, представленной в материалы дела на цифровом носителе (т. 6, л.д. 45).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 находится в фактическом владении ПАО "Тольяттиазот" на основании договора аренды земельного участка N 0000000059 от 17.12.2003, заключенного с ДИО КК, а через указанного арендатора ДИО КК, и в его лице - Краснодарский край, осуществляет опосредованное владение земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601000:3, площадью 5 000 кв.м.

Нахождение земельного участка краевой собственности с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в фактическом владении его арендатора (ПАО "Тольяттиазот") и через арендатора - в опосредованном владении ДИО КК - наделяет департамент правом на применение вещно-правовых способов защиты, не связанных с восстановлением владения земельным участком, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе о признании права собственности ответчика отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, в той его части, в которой указанный земельный участок располагается на землях краевой собственности с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в результате наложения границ участков.

Суд первой инстанции признал недопустимым оспаривание зарегистрированного в 2004 году права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 и зарегистрированного в 2004 году права аренды ПАО "Тольяттиазот" на указанный земельный участок посредством возражений ответчика и третьих лиц на иск ДИО КК, выраженных в форме отзывов, письменных возражений и устных пояснений в судебных заседаниях. Для оспаривания права собственности Краснодарского края на указанный земельный участок и права аренды ПАО "Тольяттиазот" на него должен был применяться иск, направленный на восстановление владения той частью земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, которая, по мнению ООО "Альянс", неправомерно включена в состав земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3. С подобным иском ответчик в ни в рамках настоящего спора, ни в рамках инициирования отдельного процесса не обращался.

Предметом рассматриваемого спора является вопрос о правильности формирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433, установления факта необходимости отнесения спорного массива земель площадью 4 543 кв.м. (площадь наложения земельных участков друг на друга) к территории одного или другого смежных земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были учтены обстоятельства, установленные решениями Темрюкского районного суда от 25.09.2009 по делу N 2-1445/2009, от 20.05.2010 по делу N 2-837/2010, судебными актами по делу N А32-20725/2004, отклоняются апелляционным судом как необоснованные.

Судом первой инстанции дана оценка представленным в материалы дела ФГБУ "ФКП Росреестра" копиям кадастровых дел земельных участков, из чего судом первой инстанции установлено наличие постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 06.06.2002 N 1716 "Об обмене землями коллективно-долевой собственности АФ "Южная" и землями фонда перераспределения южнее поселка "Волн" в соответствии с которым предписывалось "земельные участки коллективно-долевой собственности собственником земельных долей АФ "Южная", занимаемые объектами морского терминала по перевалке аммиака ОАО "Тольяттиазот" общей площадью 57,51 га пашни, обменять на земельный участок фонда перераспределения площадью 57,51 га пашни, расположенный южнее поселка Волна". Целью принятия постановления было "недопущение уменьшения размера земельных долей у собственников земельных долей АФ "Южная", при изъятии земель АФ "Южная" и предоставления их ОАО "Тольяттиазот", согласно постановлению главы администрации Краснодарского края N 1013 "О предоставлении земельных участков открытому акционерному обществу (ОАО) "Тольяттиазот" в Темрюкском районе" для проектирования строительства и эксплуатации объектов морского терминала по перевалке аммиака на территории Темрюкского района Краснодарского края" (т. 6, л.д. 177).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2014 по делу N А32-15802/2014 ООО "Фаэтон" отказано в удовлетворении заявления к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании недействительным постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 06.06.2002 N 1716 "Об обмене землями коллективно-долевой собственности АФ "Южная" и землями фонда перераспределения южнее поселка "Волна", поскольку определением Темрюкского районного суда от 27.12.2013 отменены по вновь открывшимся обстоятельствам решение Темрюкского районного суда от 12.05.2009 и определение Темрюкского районного суда от 08.07.2009 о разъяснении решения Темрюкского районного суда от 12.05.2009 по гражданскому делу N 2-784/2009. Основанием для такой отмены явилось установление факта исполнения постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 06.06.2002 N 1716, в связи с чем основание для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:0009, 23:30:0601000:0008, 23:30:0601000:0011, 23:30:0601000:0004 отпало. Постановление главы Темрюкского района N 1716 от 06.06.2002 было фактически исполнено, данное обстоятельство существовало в период рассмотрения дела N 2-784/2009, принятия решения от 12.05.2009 и определения о его разъяснении от 08.07.2009. Указанное определение Темрюкского районного суда от 27.12.2013 было оставлено без изменения апелляционным определением от 27.02.2014 судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда (дело N 33-4502/2014).

Определением Темрюкского районного суда от 27.12.2013 об удовлетворении заявления о пересмотре определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда, установлен факт исполнения постановления главы Темрюкского района N 1716 от 06.06.2002. Земельный массив, подлежащий передаче в коллективно-долевую собственность в порядке обмена на изъятые ранее земли в соответствии с постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от 06.06.2002 N 1716, к ноябрю 2004 года уже был передан из фонда перераспределения в коллективно-долевую (общую долевую) собственность владельцев земельных долей АФ "Южная". Земельные участки, входящие ранее в составе земель коллективно-долевой собственности собственников земельных долей АФ "Южная", были изъяты из коллективно-долевой собственности, поступили в государственную собственность Краснодарского края, предоставлены в аренду ОАО "Тольяттиазот", на которых с 2003 года ОАО "Тольяттиазот" производило строительство объектов перевалочного комплекса. При этом в состав земель коллективно-долевой собственности АФ "Южная" взамен поступили земли - пашни южнее поселка Волна из фонда перераспределения. Исполнение постановления главы Темрюкского района N 1716 от 06.06.2002 было осуществлено не путем заключения гражданско-правовой сделки мены, а путем передачи в коллективно-долевую собственность земель из фонда перераспределения взамен ранее изъятых земель.

Определение Темрюкского районного суда от 27.12.2013 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2014 отменены и в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о пересмотре решения Темрюкского районного суда от 12.05.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам было отказано постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 19.11.2014, поскольку ОАО "Тольяттиазот" как лицо, не участвовавшее в деле, не могло требовать отмены судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суд первой инстанции установил, что в карточке дела N А32-15802/2014 в "Картотеке арбитражных дел" имеется электронная копия заключения специалиста ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Южный филиал начальника отдела проведения землеустроительной и кадастровой экспертизы Т.А. Сычевой от 26.08.2013, выполненного на основании заявления ОАО "Тольяттиазот" от 13.11.2012.

Указанным заключением установлено, что при нанесении границ земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, на планово-картографический материалы схемы перераспределения земель местоположение данных земельных участков в границах совхоза "Южный", земельные участки, среди которых также участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3, частично находятся в пределах земель, передаваемых в собственность бесплатно и земель запаса 1992 года (курортная зона) (т. 8, л.д. 42), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 расположен в секции 35 контур 46 (пашня, площадью 30 га); частично в секции 37 контур 1 (территории в ведении городских, поселковых, станичных и сельских Советов, площадью 2,9 га) (т. 8, л.д. 43). В ходе анализа архивных данных (схема перераспределения земель 1992 года и поконтурной ведомости совхоза "Черноморец" 1989 года) и материалов, представленных заказчиком (поконтурная ведомость земельных угодий АФ "Южная" от 24.04.2002, от 30.12.2002), установлено, что южнее п. Волна располагаются земли запаса в границах АФ "Южная" и земли фонда перераспределения в границах совхоза "Черноморец", согласно поконтурной ведомости земельных угодий совхоза "Черноморец" 1989 года и схемы перераспределения земель совхоза "Черноморец" 1992 года земли фонда перераспределения числятся в секции 13 контур 1, вид угодий - пашни, площадью 90,6 га, секция 13 контур 6 - пашни, площадью 55,1 га. (том 8, л.д. 43 - 44). В результате обнаружены земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0701000:213 и 23:30:0701000:214, которые располагаются в границах земель совхоза "Черноморец", в южной части п. Волна на землях бывшего фонда перераспределения, а именно в секции 13 контур 1 и контур 6. Подготовлены план расположения спорных земельных участков в соответствии с договорами аренды от 17.12.2003 на основе схемы перераспределения земельных угодий винсовхоза "Южный"; план расположения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0701000:213 и 23:30:0701000:214 на основе схемы перераспределения земельных угодий совхоза "Черноморец"1992 года. Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:214 находится в общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю участников общества с ограниченной ответственностью "Южные рассветы" (том 8, л.д. 44), поставлен на государственный кадастровый учет путем выдела в счет земельных долей. Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:214 находится в границах АФ "Южная", что подтверждает замену земельных участков фонда перераспределения АФ "Черноморец" в соответствии с постановлением N 1716 от 06.06.2002 на земельные участки общей долевой собственности АФ "Южная". Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:213, находящийся в общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю участников общества с ограниченной ответственностью "Кубанские просторы", поставлен на государственный кадастровый учет путем выдела в счет земельных долей. При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:213 расположен по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", что подтверждает замену земельных участков фонда перераспределения АФ "Черноморец" в соответствии с постановлением N 1716 от 06.06.2002 на земельные участки общей долевой собственности АФ "Южная" (т. 8, л.д. 45). Согласно схеме перераспределения земель совхоза "Черноморец" 1992 года земельный участок, указанный в постановлении N 1716 от 06.06.2002, как участок пашни фонда перераспределения южнее п. Волна, располагается в границах АФ "Черноморец" в секции 13 контурах 1 и 6. На данный момент в секции 13 контурах 1 и 6 находятся земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0701000:213 и 23:30:0701000:214, которые принадлежали на праве общей долевой собственности участникам ООО "Южные рассветы" и ООО "Кубанские просторы". В ходе анализа схемы перераспределения земель совхоза "Черноморец" и данных государственного кадастра недвижимости было установлено, что на земельный участок площадью 57,51 га, расположенный южнее п. Волна, находящийся в фонде перераспределения земель, зарегистрировано право собственности Огонесян Р.Ю. и Кочкина П.В., которые приобрели земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0701000:213 и 23:30:0701000:214 на основании договора купли-продажи у участников общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:213 расположен по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", что подтверждает замену земельных участков фонда перераспределения АФ "Черноморец" в соответствии с постановлением N 1716 от 06.06.2002 на земельные участки общей долевой собственности АФ "Южная". Однако государственная регистрация договора мены земельных участков площадью 57,51 га не производилась, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю внесло изменения в земельно-кадастровую документацию, то есть исполнило пункт второй постановления в отсутствие исполнения пункта первого, определяющего основания для внесения изменений в кадастровый учет (том 8, л.д. 47).

Суд первой инстанции указал на то, что именно данное заключение специалиста ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Южный филиал начальника отдела проведения землеустроительной и кадастровой экспертизы Сычевой Т.А. от 26.08.2013 было принято как доказательство, подтверждающее вновь открывшиеся обстоятельства, на основании которых определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 27.12.2013 были отменены по вновь открывшимся обстоятельствам решение Темрюкского районного суда от 12.05.2009 по делу N 2-784/2009 и определение Темрюкского районного суда от 08.07.2009 о разъяснении решения Темрюкского районного суда от 12.05.2009 по делу N 2-784/2009 (том 8, л.д. 1 - 8).

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно исходил из доказанности фактического исполнения постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 06.06.2002 N 1716 "Об обмене землями коллективно-долевой собственности АФ "Южная" и землями фонда перераспределения южнее поселка "Волна".

В представленных ответчиком и третьими лицами решениях Темрюкского районного суда Краснодарского края от 25.09.2009 (т. 6, л.д. 134 - 139), от 20.05.2010 (дело N 2-837/10) (т. 6, л.д. 140 - 143), от 12.05.2009 (дело N 2-784/2009) (т. 6, л.д. 144 - 147), определении от 08.07.2009 (дело N 2-782/2009) (т. 6, л.д. 148 - 149) отсутствуют в резолютивной части выводы о недействительности (незаконности) либо об утрате юридической силы и признании недействующими тех постановлений главы администрации Краснодарского края, на основании которых в ЕГРН в 2004 году было зарегистрировано право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 и на основании которых заключен в 2003 году договор аренды между ДИО КК и ОАО "Тольяттиазот".

Содержащиеся в мотивировочной части указанных судебных актов суждения относительно исполнения постановлений администрации в части заключения соглашений об изъятии земельных участков и утраты силы данными постановлениями представляют собой только правовые выводы судов по конкретным делам, которые не являются преюдициальными (обязательными) для суда, рассматривающего настоящее дело.

Из материалов межевых дел земельных участков, предоставленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (письмо от 02.10.2020 N 11-300/37482), следует, что межевание земельного участка по заказу ОАО "Тольяттиазот" было начато по заявлению ОАО "Тольяттиазот" 13.02.2003. Межевание производилось ГУП Краснодарского края "Темрюкский земельный центр". Акт установления размеров и точных границ землепользования был согласован АО "Южная", установлены координаты границ земельного участка, составлен акт от 18.02.2003 о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Площадь земельного участка составила 5000,09 кв.м.

(т. 5, л.д. 177 - 191).

В материалах дела имеется межевое дело по установлению границ земельных участков ОАО "Тольяттиазот" в Темрюкском районе Краснодарского края, подготовленное в 2002 году ФГУП КубаньНИИгипрозем (т. 1, л.д. 134 - 199), в котором планировалось формирование земельного участка площадью 0,5018 га под производственную базу.

Отвод в натуре земельных участков в счет земельных долей Варум О.Я., Юфик Г.Б., Иванова А.В., Герасимова С.В. производился ООО "Землеустроитель" в 2004 году, акт согласования границ участка подписан 21.12.2004, планы границ земельных участков были утверждены в 2006 году (т. 5, л.д. 144 - 176).

Земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601000:3 поставлен на кадастровый учет 02.04.2003, право собственности Краснодарского края на участок зарегистрировано 09.12.2004, право аренды ОАО "Тольяттиазот" на участок зарегистрировано 26.02.2004 на основании договора аренды от 17.12.2003 (выписка из ЕГРН от 11.11.2020 N КУВИ-002/2020-37551134).

Проект границ земельного участка площадью 5 000 кв.м., расположенного северо-западнее пос. Волна в Темрюкском районе, на землях сельскохозяйственного назначения, с установлением вида разрешенного использования земельного участка для проектирования, строительства и эксплуатации производственной базы утвержден постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от 28.03.2003 N 914 (т. 5, л.д. 171 - 173).

Несмотря на постановку земельного участка краевой собственности с кадастровым номером 23:30:0601000:3 на кадастровый учет 02.04.2003, 15.12.2004 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:37, при этом границы земельного участка с кадастровым номером 23630:0601000:37, снятого с кадастрового учета 11.06.2010, пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 (выписка из ЕГРН от 11.11.2020 N КУВИ-002/2020-37548405).

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:20, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:37, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 11.11.2020 N КУВИ-002/2020-37548738).

Исходя из данных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно заключил, что при постановке 15.12.2004 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:37 площадью 92 889 кв.м., за счёт которого в последующем был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, должен был учитываться установленные границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 площадью 5 000 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 02.04.2003 и на который были зарегистрированы 26.02.2004 право аренды в пользу ОАО "Тольяттиазот" и 09.12.2004 право собственности Краснодарского края.

Регистрация права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 была произведена на основании заявления от 30.11.2004 с представлением постановления главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 (т. 4, л.д. 77).

В приложении к постановлению главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 приведена экспликация земель, предоставляемых ОАО "Тольяттиазот" в разрезе по землепользователям и размещаемым объектам комплекса по перевалке жидкого аммиака в Темрюкском районе, в которой предусмотрено размещение производственной базы на земельном участке площадью 0,5000 га на землях фонда перераспределения, земельный участок с кадастровым номером 23:300601000:0003 (т. 4, л.д. 83).

В материалы дела ДИО КК представлены постановления главы администрации Краснодарского края, на основании которых была осуществлена государственная регистрация права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:3 (постановление главы администрации Краснодарского края от 24.10.2001 N 1013 - т. 5, л.д. 10-12; постановление главы администрации Краснодарского края от 17.11.2003 N 1124 - т. 5, л.д. 13 - 14).

Таким образом, на момент заключения гражданами Юфиком Г.Б., Варум О.Я., Ивановым А.В. договора в ноябре 2004 года, в котором они как собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:0601000:0020 решили выделить в счет земельных долей земельный участок площадью 92 889 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601000:0037 (т. 1, л.д. 32, 34, 36; т. 4, л.д. 128 - 129), земельный участок Краснодарского края с кадастровым номером 23:30:0601000:3 уже состоял на кадастровом учете и в феврале 2004 года в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 был зарегистрирован договор аренды от 17.12.2003 (т. 4, л.д. 93 - 105).

По договорам дарения от 29.01.2005 граждане Юфик Г.Б., Варум О.Я., Иванов А.В. подарили Белоусову В.А. свои доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:0037, которым в 2005 году было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок (т. 1, л.д. 109 - 115).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:0037 (дополнительное землеустроительное дело 2006 года по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:0037 на земельные участки площадью 1,4292 га, 3,3029 га и 4,5568 га - т. 5, л.д. 192 - 225) был образован непосредственно спорный земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, площадью 33 029 кв.м.

По договору от 01.02.2008 о внесении земельных участков в уставный капитал Белоусов В.В. передал в собственность ООО "Альянс" земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 (т. 2, л.д. 8 - 14).

По данным ЕГРН граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 (т. 5, л.д. 121).

Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 первоначально была определена в схеме пересечения границ земельных участков, подготовленной государственным бюджетным учреждением Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" (т. 2, л.д. 60 - 61).

В соответствии с данной схемой площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 составила 4551 кв.м., приведены координаты части пересечения земельных участков.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы сторон о наличии реестровой ошибки.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае имеет место не реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 или в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3, а вещно-правовой спор между Краснодарским краем и ООО "Альянс" о том, кому на праве собственности принадлежит территория, одновременно включенная в состав как земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, так и земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433. Этот спор должен в итоге завершиться разрешением вопроса о праве собственности на территорию наложения земельных участков, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Вещно-правовой спор о праве собственности на земельный участок, который обе стороны полагают своим и ссылаются на соответствующие правоустанавливающие документы и на владение соответствующей спорной частью участков, не может быть сведен к реестровой ошибке и рассматриваться под видом исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отклонил требования ДИО КК о признании недействительными в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 и о признании реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, поскольку постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 33 029 кв.м. с регистрацией на него права собственности ответчика - реестровой ошибкой не является. Также как несостоятельное правомерно отклонено требование ДИО КК о признании недействительными в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433, поскольку сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, отражают содержание межевых дел и правоустанавливающих документов, и не могут быть действительными или недействительными.

От требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 ДИО КК отказался (том 6, л.д. 67), отказ от иска в указанной части принят судом первой инстанции.

Судом первой инстанции удовлетворено требование ДИО КК о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 в части наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что в остальной части (не относящейся к площади пересечения) у ДИО КК отсутствуют как правопритязания на земельный участок ответчика, так и признаваемый законом интерес в признании отсутствующим права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, а не только на ту его часть, которая сформирована фактически на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:3.

Отклоняя требования ДИО КК о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 с государственного кадастрового учета, суд первой инстанции указал, что аннулированию подлежат содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 только в части его пересечения с земельным участком департамента с кадастровым номером 23:30:0601000:3. Оснований для снятия всего земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433 с кадастрового учета не имеется, ввиду вышеизложенного.

Требование ДИО КК об указании в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 30.04.2008 N 23-23-44/023/2008-365 о государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433, в полном объеме охватывается требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 отсутствующим. Право собственности ответчика на земельный участок подлежит признанию отсутствующим в части наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433.

Ввиду того, что стороны не ходатайствовали о проведении по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции руководствовался имеющейся в материалах дела доказательственной базой, в частности, заключением кадастрового инженера Несновой О.В. ("Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга "ЭКСКО") от 02.10.2020 N 156, которым определены координаты поворотных точек площади наложения земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:443 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, площадь наложения земельных участков составила 4 543 кв.м. (т. 6, л.д. 50).

Данное заключение кадастрового инженера не было опровергнуто сторонами иными доказательствами по делу, заключение подготовлено по результатам совместного осмотра земельных участков 01.10.2020, отражает фактическое наложение границ земельных участков.

На основании изложенного, требования ДИО КК правомерно удовлетворены в части пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 в соответствии с координатами поворотных точек, установленными в заключении кадастрового инженера от 02.10.2020 N 156.

На момент повторного рассмотрения дела судом первой инстанции земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:433 снят с кадастрового учета (выписка из ЕГРН от 11.11.2020 N КУВИ-002/2020-37549171 - т. 5, л.д. 121) во исполнение первоначального решения суда по настоящему делу. Вместе с тем, данное обстоятельство не исчерпало имеющийся спор, т.к. соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 и о его правообладателе - ООО "Альянс" подлежат восстановлению в порядке статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, но уже с учётом содержания резолютивной части решения суда по настоящему делу от 09.03.2021.

Применительно к рассматриваемому спору суда апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.

Указание в резолютивной части решения суда по настоящему делу на координаты частей земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3, которые ошибочно вошли в состав границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, означает следующее.

Согласно части 1, пункту 3 части 2 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Для восстановления прав Краснодарского края требуется внесение изменений в ЕГРН в части правильного описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, а также установления площади последнего посредством исключения из его состава земель площадью 4 543 кв.м., подлежащих отнесению к территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3.

Для достижения данной цели суд первой инстанции обоснованно отдельно констатировал факт отсутствия у ООО "Альянс" права собственности на выше указанный массив земель, описав координаты наложения границ двух смежных земельных участков друг на друга.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что признание права собственности ООО "Альянс" частично отсутствующими, с учётом резолютивной части решения суда, содержащего описание земель необоснованно включённых в состав земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:433, обеспечит возможность как Краснодарскому краю в лице её компетентного органа (ДИО КК), так и ООО "Альянс" подготовить межевой план, направленный на корректировку границ смежных земельных участков, и обратиться в Управление Росреестра по КК с заявлением о внесении соответствующих изменений в содержание сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601000:3 и 23:30:0601000:433 в целях исключения из состава последнего земель площадью 4 543 кв.м., без дополнительного согласования уточнённой смежной границы земельных участков между собственниками земельных участков, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3.

Общая межевая граница между спорными смежными земельными участками описана в заключении кадастрового инженера Несновой О.В. ("Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга "ЭКСКО") от 02.10.2020 N 156 и проходит по условным межевым точкам NN 6, 14, 15 с приведением соответствующих координат последних. Указанные межевые точки также поименованы в резолютивной части оспариваемого решения суда.

Таким образом, для целей восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601000:433 ООО "Альянс" надлежит не только произвести процедуру поворота исполнения отменённого судебного акта, но и подготовить новый межевой план для целей корректировки общей межевой границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601000:3 с учётом резолютивной части решения суда от 09.03.2021 по настоящему делу, т.е. из состава земельного участка надлежит исключить земли площадью 4 543 кв.м., относимые к территории земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:3 в соответствии с перечнем координат межевых точек, поименованных в резолютивной части решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайства Юфика Геннадия Борисовича оставить без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 марта 2021 года по делу N А32-1999/2019 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

Р.А. Абраменко В.В. Галов