Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2021 г. N 08АП-5094/21 по делу N А46-1101/2021

город Омск

21 июня 2021 г.

Дело N А46-1101/2021

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Грязниковой А.С.,

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-5094/2021, 08АП-5315/2021) общества с ограниченной ответственностью "Пульсар", общества с ограниченной ответственностью "Бойкое место" на решение Арбитражного суда Омской области от 07.04.2021 по делу N А46-1101/2021 (судья Ширяй И.Ю.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пульсар" (ИНН 5504063305, ОГРН 1025500975620) к обществу с ограниченной ответственностью "Бойкое место" (ИНН 5530005980, ОГРН 1135514000698) о взыскании задолженности, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пульсар" (далее - истец, ООО "Пульсар") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Бойкое место" (далее - ответчик, ООО "Бойкое место") о взыскании с задолженности по договору аренды от 19.08.2016 в сумме 398 906, 40 руб.

Решением от 07.04.2021 Арбитражный суд Омской области частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО "Бойкое место" в пользу ООО "Пульсар" задолженность по договору аренды от 19.08.2016 за период апрель - июль 2020 года в сумме 315 863,57 руб., установив следующий график погашения задолженности по арендной плате: апрель 2021 года - 15 041,12 руб., май 2021 года - 15 041,12 руб., июнь 2021 года - 15 041,12 руб., июль 2021 года - 15 041,12 руб., август 2021 года - 15 041,12 руб., сентябрь 2021 года - 15 041,12 руб., октябрь 2021 года - 15 041,12 руб., ноябрь 2021 года - 15 041,12 руб., декабрь 2021 года - 15 041,12 руб., январь 2022 года - 15 041,12 руб., февраль 2022 года - 15 041,12 руб., март 2022 года - 15 041,12 руб., апрель 2022 года - 15 041,12 руб., май 2022 года - 15 041,12 руб., июнь 2022 года - 15 041,12 руб., июль 2022 года - 15 041,12 руб., август 2022 года - 15 041,12 руб., сентябрь 2022 года - 15 041,12 руб., октябрь 2022 года - 15 041,12 руб., ноябрь 2022 года - 15 041,12 руб., декабрь 2022 года - 15 041,17 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пульсар" и ООО "Бойкое место" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Омской области от 07.04.2021 изменить.

ООО "Пульсар" просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, в обоснование апелляционной жалобы указывает на следующее: представленные в материалы дела документы не подтверждают нарушение истцом в период с 29.03.2020 по 15.04.2020 санитарных норм и правил (поддержание температурного режима), отключение отопления после 15.04.2020 было вызвано установлением теплой погоды (выше +8С); в материалах дела отсутствуют какие-либо обращения с претензиями о нарушении температурного режима; представленное в материалы дела письмо от 30.03.2020 свидетельствует о приостановлении ответчиком деятельности с указанной даты.

ООО "Бойкое место" в своей апелляционной жалобе просит уменьшить размер арендной платы за период с апреля 2020 по июль 2020 года на 30% от установленного договором, в обоснование апелляционной жалобы указывает на следующее: расчет суда первой инстанции не позволяет установить наличие (отсутствие) зачета оплаты, произведенной ответчиком 20.02.2021 в сумме 25 720 руб. (за июль 2020 года), не усматривается исключение арендных платежей за период с 29.03.2020 по 20.04.2020, которые суд признал не подлежащими удовлетворению; вывод суда первой инстанции о возможности осуществления ответчиком своей деятельности в период ограничительных мер, является ошибочным, у общества отсутствовала возможность осуществления деятельности по доставке еды; в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) ответчик имеет право на уменьшение арендной платы; суд не принял во внимание, что истец, направив оферту - проект дополнительного соглашения, фактически выразил согласие на уменьшение аренной платы на 50%, а счета в этот же период выставлял на 30 % от договорного размера арендной платы.

ООО "Пульсар" и ООО "Бойкое место" представили отзывы на апелляционные жалобы.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционные жалобы рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 19.08.2016 между ООО "Пульсар" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кампанелло 5" (Арендатор) заключён договор аренды (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение: в границах, обозначенных на поэтажном плане в приложении N 1, номера помещений 9, 11-19, 22-28, находящиеся на 1 этаже нежилого строения: трёхэтажное здание с одной трехэтажной и одной двухэтажной пристройками, общей площадью 6243,1 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенном по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д.67А. Площадь арендуемого помещения - 283,6 квадратных метров (пункт 1.1).

Арендуемое помещение передаётся Арендатору для организации общественного питания (пункт 1.2).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату из расчёта 500 руб. за кв.м, что составляет 141 800 руб. в месяц (НДС не облагается). Размер арендной платы подлежит индексации, но не более чем на 5 % от действующей на момент индексации арендной платы, единовременно не чаще одного раза в год, и не раньше, чем со второго года аренды. Арендодатель обязан направить Арендатору по почте заказным письмом письменное уведомление об индексации арендной платы не позднее, чем за 10 дней до индексации арендной платы (пункт 2.3 Договора).

В силу пункта 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчётному.

По взаимному соглашению сторон срок аренды объекта по договору составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора (пункт 4.1 договора).

23.11.2016 на основании дополнительного соглашения к Договору в права Арендатора вступил ответчик.

По утверждению истца, с учётом ежегодной индексации, арендная плата с апреля 2020 года ставила 156 335 руб.

В обоснование исковых требований ООО "Пульсар" указало на ненадлежащее исполнение ООО "Бойкое место" условий договора в части оплаты.

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с апреля по июнь 2020 год составила 398 906,40 руб.

Поскольку задолженность погашена не была, а инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования разногласий (претензия от 28.04.2020, от 05.08.2020) не принёс положительного результата, спор передан на разрешение арбитражного суда.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 420, 432, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к выводу о правомерности исковых требований, однако установив частичное погашение задолженности, отсутствие оснований для взыскания арендных платежей за период с 29.03.2020 по 20.04.2020, исковые требования удовлетворил частично, руководствуясь положениями Закона N 98-ФЗ, установил основания для предоставления отсрочки уплаты арендных платежей.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения являются обязательствами аренды и подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Поскольку факт передачи помещения арендатору материалами дела подтвержден, на ответчике лежит обязанность по уплате арендной платы.

Предъявляя исковые требования, истец произвёл расчет арендных платежей за период с апреля 2020 года по июль 2020 года исходя из ежемесячного размера - 156 335 руб.

Ответчик считает, что размер арендных платежей с указанной даты составляет 148 890 руб. (без учёта расходов по оплате коммунальных услуг).

Суд первой инстанции, исходя из положения пунктов 2.2 и 2.3 Договора, согласно которым размер арендной платы подлежит индексации, но не более чем на 5 % от действующей на момент индексации арендной платы, единовременно не чаще одного раза в год, и не раньше, чем со второго года аренды, приняв во внимание направленное в адрес арендатора письмо от 02.03.2020 N 6 об увеличении арендной ставки по Договору на 5 % или 7445 руб., его получение последним 03.03.2020, пришел к выводу о правомерности исчисления арендной платы в размере 156 335 руб. начиная с 19.03.2020 ежемесячно.

Данные выводы суда первой инстанции являются обоснованными, апелляционные жалобы доводов в данной части не содержат.

По расчету истца, с учетом частичной оплаты арендных платежей, задолженность ответчика составила 398 906,40 руб., из которых: 109 434,50 руб. - за апрель 2020 года; 109 434,50 руб. - за май 2020 года; 109 434,50 руб. - за июнь 2020 года; 70 602, 90 руб. - с 1 по 17 июля 2020 года (с учетом уточнений иска).

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, не подлежит оплате арендная плата за период с 29.03.2020 по 20.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

Из письма ООО "Пульсар" (б/н, б/д), следует, что начиная с 29.03.2020 все системы отопления здания были переведены в режим максимально возможной экономии, а с 15.04.2020 отопление было полностью отключено.

Постановлением Администрации города Омска от 20.04.2020 N 206-п "О режимах летнего горячего водоснабжения и окончании отопительного периода 2019 - 2020 годов" установлена дата окончания отопительного периода с 21.04.2020.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что в период до 20.04.2020 включительно, помещение имело температуру, не соответствующую санитарным нормам, что исключает нахождение там сотрудников ответчика и выполнение ими своих трудовых функций.

Установление теплой погоды, письмо ООО "Бойкое место" от 30.03.2020 о приостановлении своей деятельности с 28.03.2020, а также отсутствие претензий со стороны арендатора, не свидетельствуют о правомерности действий арендодателя.

Таким образом, применительно к исковому периоду оснований для взыскания арендной платы за период с первого по двадцатое апреля 2021 года не имеется.

С учетом изложенного, довод апелляционной жалобы ООО "Пульсар" о неправомерности отказа во взыскании арендных платежей за период по 15.04.2020, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Сумма задолженности за апрель 2020 года (за период с 21 по 30 апреля) составила 52 111, 67 руб. (156 335/30 дней х 10 дней).

В отношении сумм долга за май (109 434, 50 руб.), июнь (109 434, 50 руб.) и 17 дней июля 2020 года (70 602, 90 руб.), суд апелляционной инстанции считает, что данные суммы задолженности определены верно.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Из правовой позиции, приведенной в вопросах N N 2 - 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 следует, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата в таком случае подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Как верно указал суд первой инстанции право арендатора требовать уменьшения арендной платы на основании названных положений закона обусловлено именно невозможностью использования имуществом, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 N 19-р предприняты мероприятия по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области.

Вместе с тем, уже в редакции от 26.03.2020 (подпункт 1 пункта 12.3) организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые) предписано направить все усилия на доставку еды на вывоз (вынос).

Редакция от 27.03.2020 обязывала организации (индивидуальных предпринимателей), осуществляющих деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и иные предприятия общественного питания), приостановить деятельность с 28 марта до 5 апреля 2020 года (за исключением дистанционной торговли).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО "Бойкое место" является деятельность ресторанов и услуги доставки продуктов питания (код ОКВЭД 56.10).

Как установлено судом первой инстанции, и следует из плана арендуемого помещения, являющегося приложением N 1 к Договору в пиццерии имелся отдельный вход, не связанный со входом в здание кинотеатра "Галактика".

Принимая во внимание изложенное выше, обстоятельства дела (основной вид деятельности), суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания ошибочным вывода суда первой инстанции о том, что ответчик мог вести деятельность по обслуживанию населения в сфере общественного питания на вынос путём доставки продуктов питания потребителям.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для снижения размера арендных платежей.

С учетом того, что размер ежемесячного платежа за указанные периоды составлял 156 335 руб., а арендатор оплачивал только 30% от арендной платы, что составляло 46 900, 50 руб. ежемесячно, наличие задолженности в указанных в иске суммах за май, июнь и 17 дней июля подтверждено.

С учетом изложенного, принимая во внимание оплату платежным поручением от 20.02.2020 N 110 на сумму 25 720 руб., не учтенную в иске, сумма долга по арендной плате за исковой период составляет 315 863, 57 руб. (52 111, 67 руб. за апрель + 109 434,5 руб. за май + 109 434,5 за июнь + 70 602, 90 за июль - 25 720 руб.).

Между тем, принимая во внимание, что ООО "Бойкое место" является малым предприятием и включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 01.08.2016, основная деятельность ответчика (код ОКВЭД 56.10) включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, руководствуясь пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, суд первой инстанции обоснованно предоставил ответчику отсрочку уплаты арендной платы на период с апреля 2021 по декабрь 2022 года равными платежами - по 15 041, 17 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционных жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за их рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на их подателей.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 07.04.2021 по делу N А46-1101/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья

А.С. Грязникова