Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 19АП-214/20 по делу N А48-9259/2019

г. Воронеж

7 июля 2021 г.

Дело N А48-9259/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 июля 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи

Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Унистрой": Эбергардт В.В., адвокат по доверенности от 25.01.2021, удостоверение адвоката N 1111;

от управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла: Тишина Е.В., представитель по доверенности N 7/5716 от 28.12.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "Унистрой - Орел": Гусев С.В., конкурсный управляющий на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 02.02.2021 по делу N А48-3922/2020, Никулина Т.А., представитель по доверенности от 12.03.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Вектор": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн, апелляционную жалобу управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла на определение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 о процессуальном правопреемстве по делу N А48-9259/2019 по иску управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой - Орел" (ОГРН 1155749001099, ИНН 5753061467), обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой" (ОГРН 1094633001407, ИНН 4633023330) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.02.2014 N 1727/з, о возложении обязанности передать земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения о внесении изменений в договор в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ, истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой - Орел" (далее - ООО "Унистрой - Орел"), обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой" (далее - ООО "Унистрой") с иском о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, заключенный с арендатором ООО "Унистрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:20 и с арендатором ООО "УниСтрой-Орел" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28:

1. Исключить из пункта 1.1. договора следующие строки: " - кадастровый номер 57:25:0040235:21 общей площадью 11 984 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), - кадастровый номер 57:25:0040235:24 общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: г.Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, - кадастровый номер 57:25:0040235:26 общей площадью 877 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, - кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12 938 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом, - кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9 222 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)".

2. Дополнить договор следующим пунктом: "ООО "УниСтрой-Орел" обязано передать арендодателю земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в пункт 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки".

3. В пункт 4.5 договора добавить следующие строки: "С даты подписания акта приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО "УниСтрой-Орел" арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. в год.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 исковые требования УМИЗ удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 отменено, утверждено мировое соглашение.

УМИЗ обратилось в арбитражный суд с заявлением о замене ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником ООО "Вектор".

Определением Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 по делу N А48-9259/2019 заявление УМИЗ удовлетворено частично, произведена замена ООО "УниСтрой-Орел" на ООО "Вектор" на основании договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:23 общей площадью 7 723 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), и земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:25 общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении заявления, УМИЗ обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность определения Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 о процессуальном правопреемстве по делу N А48-9259/2019 в указанной части, в связи с чем просило его изменить.

Заявитель обращает внимание на то, что УМИЗ не оспаривало договор перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К в связи с принятием ООО "Вектор" на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате, образовавшейся в период владения земельными участками предыдущими арендаторами, тогда как ООО "УниСтрой-Орел" ввиду нахождения в процедуре банкротства не способно исполнить обязательства по утвержденному судом по настоящему делу мировому соглашению.

ООО "Унистрой", ООО "Вектор" представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых указанные лица поддержали доводы апелляционной жалобы.

ООО "УниСтрой-Орел" также представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что общество считает обжалуемое определение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в определении, и их фактическим и правовым обоснованием согласно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители УМИЗ, ООО "Унистрой" и ООО "УниСтрой-Орел" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах.

ООО "Вектор" явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции и рассматриваются им по правилам, предусмотренным для подачи и рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда первой инстанции, с особенностями, предусмотренными в части 5 статьи 39 настоящего Кодекса и настоящей статье.

Апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично (часть 2 статьи 272 АПК РФ).

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как следует из апелляционной жалобы, УМИЗ обжалует определение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявления о замене ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником ООО "Вектор" на основании договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки определения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда только в указанной части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав объяснения представителей УМИЗ, ООО "Унистрой", ООО "УниСтрой-Орел", арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 о процессуальном правопреемстве по делу N А48-9259/2019 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу УМИЗ - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из анализа приведенной нормы следует, что необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом.

Обращаясь с заявлением о замене ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником ООО "Вектор", УМИЗ ссылалось на то, что на стадии исполнения утвержденного Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом мирового соглашения по делу N А48-9259/2019 УМИЗ было получено заявление ООО "Вектор" от 11.02.2021 о продлении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N1727/з, в обоснование которого общество приложило, в том числе договор перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К.

УМИЗ отметило, что согласно дополнительному соглашению от 11.04.2019 ООО "УниСтрой-Орел" в соответствии с мировым соглашением, утвержденным постановлением Арбитражного суда Орловской области от 09.04.2019 по делу N А48-11420/2018, обязано оплатить задолженность в сумме 13 492 914 руб. 45 коп., образовавшуюся по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з на 31.03.2019, а также вносить арендную плату по договору за пользование ООО "Унистрой" земельным участком с кадастровым номером 57:25:0040235:20 с 01.08.2017 до дня возникновения права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников многоквартирного дома, строящегося на данном участке.

По мнению УМИЗ, в настоящее ООО "УниСтрой-Орел" выбыло из правоотношений, установленных указанным выше постановлением Арбитражного суда Орловской области от 09.04.2019 по настоящему делу, в связи с переходом прав и обязанностей арендатора к ООО "Вектор" на основании договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К.

Оставляя без удовлетворения заявление УМИЗ о замене ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником ООО "Вектор" на основании договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, суд первой инстанции исходил из ничтожности названной сделки ввиду ее совершения в период действия запрета на осуществление подобных сделок.

Выводы арбитражного суда области в части проведения замены ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником ООО "Вектор" по делу N А48-9259/2019 на основании договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К в отношении земельных участков с кадастровым номером 57:25:0040235:23 общей площадью 7 723 кв. м и с кадастровым номером 57:25:0040235:25 общей площадью 56 кв. м, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Оставляя обжалуемый судебный акт без изменения, арбитражный апелляционный суд руководствуется следующим.

На основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, договора перенайма земельного участка от 11.03.2014 N 17-ОР ООО "Унистрой" являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 площадью 66 600 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов.

Дополнительным соглашением от 07.10.2016 пункт 1.1 договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з изложен в следующей редакции: УМИЗ (арендодатель) предоставляет, а ООО "Унистрой" (арендатор) принимает в аренду следующие земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 площадью 66 600 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов: с кадастровым номером 57:25:0040235:20 общей площадью 11 797 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:21 общей площадью 11 984 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический); с кадастровым номером 57:25:0040235:22 общей площадью 11 947 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:23 общей площадью 7 723 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:24, общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 57:25:0040235:25 общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 57:25:0040235:26, общей площадью 877 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, с кадастровым номером 57:25:0040235:27 общей площадью 12 938 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено пристроенным детским садом, с кадастровым номером 57:25:0040235:28 общей площадью 9 222 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический).

17.07.2017 между ООО "Унистрой" (цедент) и ООО "УниСтрой-Орел" (цессионарий) заключен договор перенайма земельных участков N 01-К.

Согласно пункту 1.1 договора перенайма земельных участков от 17.07.2017 N 01-К цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N1727/з, принадлежащие цеденту на основании договора перенайма земельного участка от 11.03.2014 N 17-ОР, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з.

Предметом договора перенайма земельных участков от 17.07.2017 N 01-К согласно пункту 1.2. является передача прав и обязанностей по аренде земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 площадью 66 600 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов: с кадастровым номером 57:25:0040235:21 общей площадью 11 984 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:22 общей площадью 11 947 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:23 общей площадью 7 723 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), с кадастровым номером 57:25:0040235:24, общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 57:25:0040235:25 общей площадью 56 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция,; с кадастровым номером 57:25:0040235:26, общей площадью 877 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, с кадастровым номером 57:25:0040235:27 общей площадью 12 938 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом, с кадастровым номером 57:25:0040235:28 общей площадью 9 222 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 были удовлетворены исковые требования УМИЗ к ООО "Унистрой" и к ООО "УниСтрой-Орел" о внесении изменений в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з.

28.05.2020 N 02-К ООО "УниСтрой-Орел" (цедент) и ООО "Вектор" (цессионарий) заключили договор перенайма земельных участков N 02-К, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, принадлежащие цеденту на основании договора перенайма земельного участка от 11.03.2014 N 17-ОР, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительств от 11.02.2014 N 1727/з и договора перенайма земельных участков от 17.07.2017 N 01-К.

Предметом договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К является передача прав и обязанностей в отношении аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, с кадастровым номером 57:23:0040235:21 площадью 11 984 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:23 площадью 7 723 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:24 площадью 56 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:25 площадью 56 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:26 площадью 877 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:27 площадью 12 938 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0040235:28 площадью 9 222 кв. м.

29.05.2020 УМИЗ получено уведомление ООО "УниСтрой-Орел" от 28.05.2020 N 39-1/ОР о заключении ООО "УниСтрой-Орел" и ООО "Вектор" договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 по делу N А48-9259/2019 решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 отменено, производство по делу N А48-9259/2019 и апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк", обратившегося в порядке статьи 42 АПК РФ, прекращено, утверждено мировое соглашение, заключенное между УМИЗ, ООО "Унистрой", ООО "УниСтрой-Орел", на следующих условиях:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами для целей урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора по делу N А48-9259/2019 по иску УМИЗ к ООО "Унистрой" и к ООО "УниСтрой-Орел" о внесении в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, заключенный с арендатором ООО "УниСтрой" в отношении земельного участка кадастровый номер 57:25:0040235:20 и с арендатором ООО "УниСтрой-Орел" в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, следующих изменений: 1) исключить из пункта 1.1 договора следующие строки: "кадастровый номер 57:25:0040235:21 общей площадью 11 984 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), кадастровый номер 57:25:0040235:24 общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, кадастровый номер 57:25:0040235:26 общей площадью 877 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, кадастровый номер 57:25:0040235:27 общей площадью 12 938 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом, кадастровый номер 57:25:0040235:28 общей площадью 9 222 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)"; 2) дополнить пункт 4.5 договора следующим абзацем: "С даты подписания акта приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО "УниСтрой-Орел" арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. в год", а также о возложении на ООО "УниСтрой-Орел" обязанности передать арендодателю земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в пункт 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки.

2. ООО "УниСтрой-Орел" в соответствии с мировым соглашением от 09.04.2019 по делу N А48-11420/2018, утвержденным Арбитражным судом Орловской 10.04.2019 и на основании дополнительного соглашения от 11.04.2019 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з обязано оплатить задолженность в сумме 13 492 914 руб. 45 коп., образовавшуюся по договору на 31.03.2019, а также приняло на себя обязательство оплачивать арендную плату по договору за пользование ООО "Унистрой" земельным участком с кадастровым номером 57:25:0040235:20 с 01.08.2017 до дня возникновения права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников многоквартирного дома, строящегося на данном участке.

3. ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 16.10.2020 3 000 000 руб., а также ранее оплатило 137 535 руб. 72 коп., итого ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 3 137 535 руб. 72 коп. в счет погашения задолженности в сумме 13 492 914 руб. 45 коп., указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, остаток задолженности 10 355 378 руб. 73 коп.

4. За период с 01.04.2019 по 30.11.2020 задолженность ООО "УниСтрой-Орел" по арендной плате по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з составляет 5 782 301 руб. 01 коп., пеня по 30.11.2020 - 302 756 руб. 15 коп.

5. ООО "УниСтрой-Орел" обязано погасить задолженность, указанную в пунктах 3-4 настоящего соглашения, в размере 16 440 435 руб. 89 коп. (10 355 378 руб. 73 коп. + 5 782 301 руб. 01 коп. + 302 756 руб. 15 коп.) в срок до 25.01.2022 (14 месяцев) в рассрочку ежемесячно равными частями по 1 000 000 руб. до 25 числа каждого месяца, а в первый месяц срока до 25.12.2020 - 2 000 000 руб., и в последний месяц срока до 25.01.2022 - 2 440 435 руб. 89 коп. (2 000 000 руб. + 1 000 000 руб.х12 месяцев + 2 440 435 руб. 89 коп.), а также вносить текущие платежи ежемесячно в соответствии с условиями договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з. На дату заключения настоящего мирового соглашения размер арендной платы за месяц составляет 289 115 руб. 05 руб. и может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором, с учетом изменения с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельного участка, а также после установления Орловским городским Советом народных депутатов коэффициента категории арендатора для расчета арендной платы.

6. В случае нарушения ООО "УниСтрой-Орел" обязательства по оплате задолженности, указанной в пункте 5 мирового соглашения, за два срока или более или обязательства по внесению текущих платежей по арендной плате по договору с 25.12.2020 за два срока или более ООО "УниСтрой-Орел" обязано передать УМИЗ земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи.

В указанном случае УМИЗ на основании настоящего мирового соглашения получает исполнительный лист о возложении на ООО "УниСтрой-Орел" обязанности передать УМИЗ земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з остаются земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно, уменьшается арендная плата по договору.

7. ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права заключать договоры долевого участия в строительстве, кредитные договоры, иные договоры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 до погашения задолженности, указанной в пункте 5 мирового соглашения в сумме 16 440 435 руб. 89 коп. Уступку права аренды указанных земельных участков ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права осуществлять без письменного согласия УМИЗ.

8. На основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" стороны договорились о внесении в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з изменения: срок действия договора увеличивается на три года с 10.02.2021 по 09.02.2024.

9. В срок до 31.12.2020 УМИЗ, ООО "Унистрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, которое будет содержать условия, перечисленные в пунктах 2-8 мирового соглашения.

В случае неисполнения ООО "Унистрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязательства, указанного в данном пункте мирового соглашения, УМИЗ получает исполнительный лист о возложении на ООО "УниСтрой-Орел" обязанности передать УМИЗ земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно, уменьшается арендная плата по договору_".

В соответствии с частью 5 статьи 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" датой принятия постановления суда апелляционной инстанции считается дата его изготовления в полном объеме.

В данном случае с момента вступления в законную силу постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 по делу N А48-9259/2019, которым утверждено мировое соглашение, был определен размер задолженности ООО "УниСтрой-Орел" по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з, а также предусмотрена возможность УМИЗ требовать передачи земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 в случае неисполнения обязанности по погашению названной задолженности.

Договор перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К, на который УМИЗ ссылается как основание перехода прав ООО "УниСтрой-Орел" как арендатора к ООО "Вектор", в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, заключен до даты утверждения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом мирового соглашения по настоящему делу (11.12.2020).

Доказательств обращения в ходе рассмотрения настоящего спора по существу в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве как ООО "УниСтрой-Орел", так и УМИЗ с учетом наличия у него сведений о подписании ООО "УниСтрой-Орел" и ООО "Вектор" договора перенайма земельных участков от 28.05.2020 N 02-К (29.05.2020 им было получено уведомление ООО "УниСтрой-Орел" от 28.05.2020 N 39-1/ОР) не представлено.

Кроме того, 03.09.2019 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о запрете регистрационных действий в отношении аренды земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 07.08.2019 по данному делу, то есть с учетом положений статьи 8.1 ГК РФ ООО "Вектор" могло обладать сведениями о наличии оснований для наложения такого запрета и, как следствие, о рассмотрении настоящего спора, в связи с чем могло своевременно обратиться с заявлением о замене ООО "УниСтрой-Орел" как стороны по настоящему делу.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (абзац первый части 1 статьи 16 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ арбитражный суд может произвести замену стороны ее правопреемником в случае выбытия одной из сторон уже после установления судебным актом арбитражного суда правоотношения.

Поскольку в деле не имеется доказательств выбытия ООО "УниСтрой-Орел" из установленного Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом материального правоотношения в силу событий, имевших место после принятия судом постановления от 11.12.2020, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления УМИЗ о замене ООО "УниСтрой-Орел" его правопреемником - ООО "Вектор" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28.

При этом следует отметить, что пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" предусмотрена возможность заключения нового мирового соглашения, изменяющего условия первоначального мирового соглашения, ранее утвержденного судом. При этом в определении об утверждении нового мирового соглашения должно быть указано, что судебный акт, которым утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению (абзац шестой части 7 статьи 141 Кодекса).

Обоснование УМИЗ заявления о процессуальном правопреемстве затруднительностью получения денежных средств по оплате аренды по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 N 1727/з ввиду нахождения ООО "УниСтрой-Орел" в процедуре банкротства носит предположительный характер и не имеет правового значения для разрешения настоящего заявления.

Кроме того, заявителем апелляционной жалобы не учтено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 заключен на 7 лет (пункт 2.1. договора).

Таким образом, у арендатора отсутствует обязанность получить согласие арендодателя при передаче прав и обязанностей по указанному договору.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции также учтено, что в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С учетом положений пункта 2.1. срок договора аренды от 11.02.2014 N 1727/з истек 11.02.2021. Сведения о продлении срока договора аренды в материалах дела отсутствуют.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого определения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 о процессуальном правопреемстве по делу N А48-9259/2019 в обжалуемой части не имеется.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации данная апелляционная жалоба государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2021 о процессуальном правопреемстве по делу N А48-9259/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Г.Н. Кораблева