Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2021 г. N 08АП-5575/21 по делу N А46-19198/2008

город Омск

26 июля 2021 г.

Дело N А46-19198/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брежневой О.Ю.

судей Котлярова Н.Е., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5575/2021) жилищно-строительного кооператива "Рубин - 2" на определение Арбитражного суда Омской области от 27 апреля 2021 года по делу N А46-19198/2008 (судья Сумбаева А.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Зинченко Людмилы Николаевны к жилищно-строительному кооперативу "Рубин - 2" (ИНН 5506215313, ОГРН 1105543036070) о признании статуса участника строительства общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001", установлении факта наличия (отсутствия) оплаты по договору участия в долевом строительстве, при участии в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области" (ИНН 5503190237), публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой - 2001" (ИНН 5503072032, ОГРН 1035504007142),

при участии в судебном заседании:

представителя ЖСК "Рубин - 2" - Ивановой А.В. по доверенности от 25.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 общество с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" города Омска (далее - ООО "Компания "ОмСтрой-2001", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Публикация сообщения о признании ООО "Компания "ОмСтрой-2001" банкротом и об открытии конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсантъ" N 189 от 08.10.2011.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.08.2012 конкурсным управляющим должника утверждён Евдокеевич Василий Петрович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.03.2013 конкурсное производство в отношении ООО "Компания "ОмСтрой - 2001" завершено, 05.13.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации.

Зинченко Людмила Николаевна (далее - Зинченко Л.Н., заявитель, гражданин, физическое лицо) обратилась 10.03.2021 с заявлением о признании за ней статуса участника строительства ООО "Компания "ОмСтрой-2001", а также установлении факта наличия (отсутствия) оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.04.2021 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.04.2021; к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены, Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области", публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2021 Зинченко Л.Н. признана участником строительства ООО "Компания "ОмСтрой-2001" по предварительному договору участия в долевом строительстве N 45 от 01.02.2007; определено, что сумма, уплаченная участником строительства по предварительному договору участия в долевом строительстве N 45 от 01.02.2007, составляет 1 026 000 руб.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, жилищно-строительный кооператив "Рубин-2" (далее - ЖСК "Рубин-2", податель жалобы) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование указано на неправомерный отказ в применении пропуска заявителем срока исковой давности; Зинченко Л.Н. не является членом ЖСК "Рубин-2", не оплачивала вступительный и членские взносы, не несла расходы, обеспечивающие существование ЖСК и создающие условия для строительства многоквартирного дома, в то время как право на компенсацию имеют только члены ЖСК.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Рубин-2" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считал определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от 27.04.2021 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Судом первой инстанции установлено, что должник являлся застройщиком согласно определению, данному в пункте 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Законом о банкротстве предусмотрено, что участниками долевого строительства в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования.

Как следует из материалов дела, между ООО "Компания "ОмСтрой-2001" и Зинченко Л.Н. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от 01.02.2007 N 45 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул.1-3 Рабочая-Свободы (2 очередь) в Октябрьском АО (строительный адрес), по которому ООО "Компания "ОмСтрой-2001" будет выступать застройщиком, а гражданин участником долевого строительства, и в соответствии с которым застройщик передает участнику строительства объект долевого строительства - помещение (квартира N 67) общей площадью 38,08 кв. м, количество комнат - 1, на 7 этаже.

По предварительной договоренности между сторонами, стоимость квартиры составляет 1 026 000 руб. и не подлежит изменению в дальнейшем.

01.08.2011 между ЖСК "Рубин-2" и ООО "Компания "ОмСтрой-2001" заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (далее - договоры) и указанных в пункте 1.2 настоящего соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Пунктом 1.2. соглашения предусмотрено, что сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: обязательство застройщика ООО "Компания "ОмСтрой-2001", возникшее из договоров долевого участия в строительстве, своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, категории земель населенных пунктов в границах города Омска, общей площадью 3 572,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:12 03 07:3054, расположенном по адресу: ул. 1-я-З-я Рабочая - ул. Свободы (Октябрьский административный округ), с местоположением установлено в 111 м западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Свободы, д. 43 в ОАО г. Омска, многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. 1-я-З-я Рабочая-Свободы (2 очередь) в ОАО и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору строительную конструкцию, расположенную на земельном участке, категории земель населенных пунктов в границах города Омска, общей площадью 3 572,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:12 03 07:3054, расположенном по адресу: ул. 1-я-З-я Рабочая - ул. Свободы (Октябрьский административный округ), с местоположением установлено в 111 м западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Свободы, д. 43 в ОАО г. Омска, возведенную за счет сил и средств ООО "Компания "ОмСтрой-2001" из материалов принадлежащих ООО "Компания "ОмСтрой-2001" из материалов принадлежащих ООО "Компания "ОмСтрой2001" свая С100-30-6.1 в количестве 248 шт., свая С60-30-6.1 в количестве 226 шт., арматура ф12, ф. 18 - 3 150 кг.

Стоимость передаваемой строительной конструкции составляет 11 484 861 руб.

Срок передачи имущества: не позднее "01" августа 2011 года.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ), вступившим в законную силу с 15.08.2011, глава IХ "Особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц" Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно подпунктам 1-3 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

- реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

По смыслу статей 201.1, 201.4 Закона о банкротстве гражданин является участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Участником долевого строительства в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 33 от 01.02.2007 на сумму 1 026 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что участник строительства осуществил оплату жилого помещения в размере 1 026 000 руб., а, следовательно, имеет место факт полной оплаты за жилое помещение, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по предварительному договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая приведенные нормы, суд первой инстанции установил наличие у гражданина как участника строительства права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Изложенное в совокупности и взаимосвязи является основанием для признания заявителя участником строительства с подтвержденным фактом оплаты по договору в полном объеме.

Отклоняя доводы ЖСК "Рубин-2" о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из злоупотребления ЖСК "Рубин-2" правом, указав также, что вопрос о членстве в ЖСК "Рубин-2" в рамках настоящего вопроса не рассматривается, судом решается вопрос о том, подпадает ли Зинченко Л.Н. под понятие участника строительства в смысле, придаваемом Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции о том, что права ЖСК "Рубин-2" в настоящем случае не затрагиваются, доводы последнего о возможном возбуждении Зинченко Л.Н. дела о банкротстве ЖСК "Рубин-2" носят предположительный характер, нормативно и документально не обоснованы.

При этом суду апелляционной инстанции представитель ЖСК "Рубин-2" пояснил, что требование о применении срока исковой давности заявлены только в спорах, инициированных лицами, не оплатившими вступительные и членские взносы.

Исходя из заявления, гражданином подано настоящее заявление, поскольку имеется намерение обратиться в Фонд защиты прав дольщиков за защитой своих прав; ЖСК "Рубин-2", которому переданы права застройщика ООО "Компания "ОмСтрой-2001", дом не достроил.

По мнению апелляционной коллегии, установленные по настоящему делу обстоятельства свидетельствуют об избирательности позиции ЖСК "Рубин-2".

При таких обстоятельствах отказ суда первой инстанции в применении исковой давности по своему смыслу соответствует пункту 2 статьи 10 ГК РФ и выступает в настоящем случае как санкция за злоупотребление правами, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 17912/09 по делу N А54-5153/2008.

Следует отметить, что целью законодательного регулирования института банкротства застройщиков состоит, в первую очередь, в необходимости защиты участников строительства от возможных злоупотреблений со стороны застройщиков.

Апелляционной инстанции полагает, что приведенные доводы ЖСК "Рубин-2" не могут повлиять на права заявителя в отношении ООО "Компания "ОмСтрой-2001", поскольку факт уплаты/неуплаты членских взносов не может являться препятствием для признания Зинченко Л.Н. участником строительства.

При этом суд отмечает, что адресная выплата Фондом возмещения с фиксацией получателей в реестре требований участников строительства, составленном на определенную дату, может означать ограниченность финансирования выплат возмещения определенной выделенной суммой.

При наличии такого ограничения Зинченко Л.Н. не вправе претендовать на выплату возмещения до осуществлении выплат в пользу участников строительства, своевременно включившихся в реестр требований участников строительства, в том числе, в целях обращения за выплатой возмещения к Фонду, поскольку в противном случае будут ограничены права участников строительства добросовестно и своевременно реализовавших свои права участника строительства.

Вопрос дополнительного финансирования в этом случае может решаться Зинченко Л.Н. самостоятельно в заявительном или судебном порядке.

При этом ЖСК "Рубин-2" в интересах Фонда выступать не может (статья 53 АПК РФ).

Поскольку в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства застройщиком не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объект незавершенного строительства передан ЖСК "Рубин-2" для завершения строительства, в настоящее время не достроен; Зинченко Л.Н. отказ от передачи объекта незавершенного строительства не заявлен, сведения о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении указанного Зинченко Л.Н. объекта строительства, а также доказательства нарушения прав членов ЖСК "Рубин-2" в случае удовлетворения заявленных требований в материалы дела не представлены, требование Зинченко Л.Н. судом первой инстанции удовлетворены обосновано.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 27 апреля 2021 года по делу N А46-19198/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

Н.Е. Котляров Ю.М. Солодкевич