Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2021 г. N 20АП-3363/21 по делу N А62-244/2013

г. Тула

28 июля 2021 г.

Дело N А62-244/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.07.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Афанасьевой Е.И. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трепачевой А.С., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Целина" - генеральный директор Миронова М.Е. (паспорт, решение N 2 от 28.08.2018), его представителя - Нарышевой Н.Г. (по довнеренности от 11.06.2021), от конкурсного управляющего СПК "Пригорское" Ефремова И.А. - Авсюкова К.С. (паспорт, доверенность от 12.01.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" - Маякиной О.В. (паспорт, доверенность от 28.09.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" - Алексеевой Т.Л. (паспорт, доверенность от 28.09.2020), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Целина" на определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.03.2021 по делу N А62-244/2013 (судья Молокова Е.Г.),

вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1146733020510, ИНН 6714035680)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пригорское", к обществу с ограниченной ответственностью "Целина" (ОГРН 1146733008289, ИНН 6732073311)

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2020 и применении последствий недействительности сделки

по делу N А62-244/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Смоленск" (ОГРН 1026701424133; ИНН 6731035426)

о признании должника Сельскохозяйственного производственного кооператива "Пригорское" (ОГРН 1036729302290; ИНН 6714023029)

несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 16.11.2015 Сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригорское" признан несостоятельным (банкротом).

Определением от 25.11.2015 конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива "Пригорское" утвержден Ефремов Игорь Анатольевич.

19.08.2020 Общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1146733020510, ИНН 6714035680) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пригорское", к Обществу с ограниченной ответственностью "Целина" (ОГРН 1146733008289, ИНН 6732073311) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2020 и применении последствий недействительности сделки, обязать СПК "Пригорское" заключить с ООО "Вертикаль" договор купли-продажи недвижимого имущества N 5, направленный в адрес ООО "Вертикаль" письмом СПК "Пригорское" (исх. N 79-СПК 27.05.2020 г, полученным ООО "Вертикаль" 04.06.2020 г).

В судебном заседании представитель ООО "Вертикаль" поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с сообщением о проведении торгов в форме публичного предложения N 4827661, опубликованном 20.03.2020 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве ("Федресурс"), ООО "Вертикаль" подало заявку на приобретение земельного участка единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 67:18:0060301:0253, расположенное по адресу: обл. Смоленская, р-н Смоленский, с.п Пригорское, восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, общей площадью 2 024 700 кв.м. лотN 3).

Предложение ООО "Вертикаль" о цене 16 600 000 руб. оказалось лучшим, в связи с чем оно было признано победителем торгов. В соответствии с протоколом об итогах торгов N 3040-ОТПП/2/3 от 25.04.2020 г ООО "Вертикаль" признано победителем торгов по лоту N 3.

По условиям торгов, опубликованным 20.03.2020 г в сообщении N 4827661 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве ("Федресурс"). ООО "Вертикаль" надлежит подписать договор купли-продажи в срок не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения предложения конкурсного управляющего и полностью оплатить имущество в 30-ти дневный срок с момента подписания договора.

В течение месяца лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества в порядке ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г (далее Закон о банкротстве), о своем желании приобрести имущество по установленной в ходе торгов цене не заявили.

04.06.2020r ООО "Вертикаль" получило предложение конкурсного управляющего СПК "Пригорское" Ефремова И.А (письмо СПК "Пригорское" исх.N 79-СПК от 27.05.2020 г) о заключении договора купли-продажи по результатам торгов по лоту N 3 земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253.

09.06.2020 г ООО "Вертикаль" акцептовало оферту и направило в адрес СПК "Пригорское" три экземпляра подписанных и скрепленных печатью ООО "Вертикаль" договора купли-продажи по результатам торгов по лоту N 3 земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253 и просило отправить подписанный экземпляр в адрес ООО "Вертикаль".

Письмом от 01.06.2020 г (исх.N 90-СПК) арбитражный управляющий Ефремов-И.A. уведомил ООО "Вертикаль" о наличии судебного спора (дело N А62-244-51/2013) по иску граждан Янкина Л.В, Харченковой Т.П. Хохловой Т.В, Фроленковой О.А, Недорубкова В.А, Немцевой Н.Д, Яковлевой З.П. Чхартшвили В.И. Фоминой В.А. Тмофеевой Е.В, Суриковой Н.В, Кузьмина СВ. Желтиковой Л.П. Дорониной Т.Г. Гурченковой Л.Н. Гурченкова А.В, Галыдовой Н.М. Болиховой Р.А. Барской JI.E. Чернявского В.И к СПК "Пригорское". ООО "Вертикаль" о признании недействительными торгов.

При этом в письме арбитражного управляющего указано, что ООО "Вертикаль" признано победителем торгов согласно протокола об итогах торгов N 3040-ОТПП/2/3 от 25.04.2020 г. по лоту N 3. и что ранее в адрес ООО "Вертикаль" направлены 3 экземпляра договора купли-продажи земельного участка.

В рамках дела N А62-244-51/2013. возбужденного по указанному иску, Арбитражным судом Смоленской области Определениями от 11.06.2020 г. по заявлению истцов. ООО "Вертикаль" были введены обеспечительные меры в виде:

- запрета на проведение сделок с земельным участком с кадастровым номером 67:18:0060301:0253. площадью 2 024 700 кв.м, местоположение: Смоленская область. Смоленский район, Пригорское сельское поселение, восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги; -запрета на заключение договора купли-продажи и отчуждения недвижимого имущества между СПК "Пригорское" и победителем торгов по лоту N 3 - земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253. расположенного по адресу: Смоленская область. Смоленский район. Пригорское сельское поселение, восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, общей площадью 2 024 700 кв.м;

-запрета на перечисление денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества между СПК "Пригорское" и победителем торгов по лоту N 3 -земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253, расположенного по адресу: Смоленская область. Смоленский район. Пригорское сельское поселение, восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, общей площадью 2 024 700 кв.м. получение данных денежных средств СПК "Пригорское".

При рассмотрении дела N А62-244-51/2013 представителем СПК "Пригорское" сообщено участникам спора о том, что между СПК "Пригорское" (продавец) и ООО "Целина" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества -земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район. Пригорское сельское поселение, восточнее д. Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, общей площадью 2 024 700 кв.м. В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 5 июня 2020 г.

В преамбуле указанного договора содержится информация о том, что данный договор заключается по результатам торгов N 3040-ОТПП в связи с наличием у покупателя ООО "Целина" преимущественного права.

ООО "Вертикаль" считает, что договор, заключенный между СПК "Пригорское" и ООО "Целина" земельного участка с кадастровым номером

67:18:0060301:0253 является недействительным, поскольку при его заключении

нарушены положения, установленные ст.ст.139, 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 30.03.2021 договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2020, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Целина" (ОГРН 1146733008289, ИНН 6732073311) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Пригорское" (ОГРН 1036729302290; ИНН 6714023029), признан недействительным.

Суд обязал сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригорское" (ОГРН 1036729302290; ИНН 6714023029) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1146733020510, ИНН 6714035680) договор купли-продажи недвижимого имущества N 5, направленный в адрес ООО "Вертикаль" письмом СПК "Пригорское" (исх. N79-СПК 27.05.2020 г., полученным Обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" 04.06.2020 г).

Не согласившись с судебным актом, ООО "Целина" обратилось с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. Мотивируя позицию, заявитель жалобы указывает на неправильное применение судом области ст. 179 Закона о банкротстве.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители конкурсного управляющего СПК "Пригорское", ООО "Целина" поддержали доводы апелляционной жалобы. Представители ООО "Вертикаль" против доводов апелляционной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в рамках настоящего обособленного спора, в судебное заявление не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что в соответствии с сообщением о проведении торгов в форме публичного предложения N 4827661, опубликованном 20.03.2020 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве ("Федресурс"), ООО "Вертикаль" подало заявку на приобретение земельного участка единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 67:18:0060301:0253, расположенное по адресу: обл. Смоленская, р-н Смоленский, с.п Пригорское, восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, общей площадью 2 024 700 кв.м. лотN 3).

Письмом от 01.06.2020 г (исх.N 90-СПК) арбитражный управляющий Ефремов уведомил ООО "Вертикаль" о наличии судебного спора (дело N А62-244-51/2013) по иску граждан Янкина Л.В, Харченковой Т.П. Хохловой Т.В, Фроленковой О.А, Недорубкова В.А, Немцевой Н.Д, Яковлевой З.П. Чхартшвили В.И. Фоминой В.А. Тмофеевой Е.В, Суриковой Н.В, Кузьмина СВ. Желтиковой Л.П. Дорониной Т.Г. Гурченковой Л.Н. Гурченкова А.В, Галыдовой Н.М. Болиховой Р.А. Барской JI.E. Чернявского В.И к СПК "Пригорское". ООО "Вертикаль" о признании недействительными торгов.

Письмом СПК "Пригорское" исх. N 79-СПК 27.05.2020 г, полученным ООО "Вертикаль" 04.06.2020 г., СПК "Пригорское" сообщило о заключении договора с ООО "Вертикаль" по результатам торгов и направило оферту договора для подписания. Какой-либо информации о поступлении в адрес СПК "Пригорское" заявления ООО "Целина" о намерении воспользоваться преимущественным правом, в письме не содержалось. На момент направления вышеуказанного письма СПК "Пригорское" (исх. от 27.05.2020 г). истек предусмотренный нормами ст. 179 Закона о банкротстве срок для волеизъявления лиц, обладающих преимущественным правом.

ООО "Вертикаль" считает, что договор, заключенный между СПК "Пригорское" и ООО "Целина" земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253 является недействительным, поскольку при его заключении нарушены положения, установленные ст.ст.139, 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ст. 10 ПС РФ.

ООО "Вертикаль" является победителем торгов по лоту N 3 (земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060301:0253), акцептовало оферту договора купли-продажи земельного участка, направленного в его адрес СПК "Пригорское", и не имеет возможности заключить договор в связи наличием заключенного договора на тот же предмет между СПК "Пригорское" и ООО "Целина", являющегося недействительным, и реализовать свои права, как победителя торгов.

На основании изложенного, ООО "Вертикаль" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд области правомерно руководствовался следующим.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в ходе конкурсного производства установлены статьей 179 Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях, принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, существует два круга субъектов, которые могут воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника:

- лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право);

- сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), в целях защиты преимущественного права, установленного статьей 179 Закона о банкротстве, владелец смежного земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка должника.

Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.

Как следует из обстоятельств дела, в соответствии с протоколом об итогах торгов NC, 10-ОТ1II1/2/3 от 25.04.2020 г. ООО "Вертикаль" признано победителем торгов по лоту N 3.

Следовательно, на момент направления СПК "Пригорское" оферты договора купли-продажи земельного участка в адрес победителя торгов ООО "Вертикаль", какого-либо заявления от ООО "Целина" в адрес СПК "Пригорское" не поступало.

Письмо (исх N 90-СПК), текст которого приведен выше, направленное СПК "Пригорске" в адрес ООО "Вертикаль", с подтверждением обстоятельства заключения договора с OОО "Вертикаль", как победителем торгов, также подтверждает, что по состоянию на 01.06.2020 г. какого-либо заявления от лица, обладающего

преимущественным правом, в адрес арбитражного управляющего не поступало.

Срок реализации права лица, обладающего преимущественным правом па заключение договора, установленный нормами ст. 179 Закона о банкротстве, является пресекательным, не предусматривает реализации лицом преимущественного права за рамками установленного месячного срока.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 июня 2020 года, заключенный между СПК "Пригорское" и ООО "Целина", является недействительным, поскольку заключен в нарушение ст. 179 Закона о банкротстве.

Кроме того, из анализа общедоступной информации, размещенной в сети Интернет, ООО "Вертикаль" считает, что ООО "Целина" не является лицом, обладающим преимущественным правом в порядке ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку не является лицом, владеющим земельными участками, являющимися смежными с земельным участком с кадастровым номером 67:18:0060301:0253. не является сельскохозяйственной организацией, расположенной в одной местности с должником (юридическим адресом ООО "Целина" является г. Смоленск).

Кроме того, исходя из изложенных выше обстоятельств направления СПК "Пригорское"" 27.05.2020 г. в адрес ООО "Вертикаль" оферты договора купли-продажи и ее акцепта, сокрытием на протяжении длительного времени арбитражным управляющим СПК "Пригорское" факта заключения сделки с ООО "Целина", ООО "Вертикаль" считает, что имеются основания для признания данной сделки заключенной в нарушение ст. 10 ГК РФ, то есть со злоупотреблением права.

Нормами ст. 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже имущества должника с торгов в форме публичного предложения договор купли-продажи имущества должника заключается с лицом, которое представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Согласно протоколу N 3040-ОТПП/2/3 победителем торгов по лоту N 3 (земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060301:0253) признано ООО "Вертикаль", которое представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 16 600 000 руб.

В адрес ООО "Вертикаль" со стороны СПК "Пригорское" направлен договор купли-продажи недвижимого имущества N 5 по лоту N 3 (предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060301:0253 по цене 16 600 000 руб. (письмо исх. N 79-СПК 27.05.2020 г. получено ООО "Вертикаль" 04.06.2020 г", подписанный ООО "Вертикаль" и направленный в адрес СПК "Пригорское" 09.06.2020 г.

Таким образом, в силу норм ст. 139 Закона о банкротстве СПК "Пригорское" обязано заключить договор купли-продажи недвижимого имущества N 5 с ООО "Вертикаль", как с победителем торгов.

Как следует из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2020 года, заключенного между ООО "Целина" и СПК "Пригорское", передача продавцом земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060301:0253

осуществляется по акту приема-передачи после получения полной оплаты имущества (п.4.1 договора). Согласно п.3.2 договора оплата покупателем установленной п.3.1 настоящего договора цены продажи имущества производится в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора, путем перечисления денежных средств в размере 16 600 000 руб. на расчётный счет Продавца.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ до 19.10.2018 ООО "Целина" имело юридический адрес: г. Смоленск, ул. Генерала Паскевича. д.7, кв.11, после 19.10.2018 юридическом адресом ООО "Целина" до 18.09.2020 являлся адрес: г. Смоленск, проспект Гагарина, д.22. оф.420. С 18.09.2020 юридическим адресом ООО "Целина" является г. Смоленск, ул. Крупской, д.34, оф.1.

Из представленных ООО "Целина" документов (договоров, актов) следует, что юридический адрес ООО "Целина", указанный в них, не соответствует действительному юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

В частности, в соглашении от 09.03.2019 о расторжении договора аренды з/у от

09.04.2018 между ООО "Целина" и СПК "Пригорское", акте приема-передачи от

09.03.2019 к нему указан адрес (ул. Генерала Паскевича, д.7, кв.11): договоре аренды з/у от 10.03.2019, акте приема-передачи, соглашении от 10.02.2020 о расторжении договора аренды от 10.03.2019 между ООО "Целина" и СПК "Пригорское" указан адрес (ул.

Генерала Паскевича, д.7, кв.11); договоре аренды з/у от 11.02.2020 между ООО "Целина" и СПК "Пригорское", акте приема-передачи к нему указан адрес (ул. Генерала Паскевича, д.7, кв.11); договоре аренды з/у от 04.06.2020 между ООО "Целина" и ООО "Рябиновая поляна", акте приема-передачи к нему указан адрес (ул. Генерала Паскевича, д.7, кв.11);

договоре б/н от 20.04.2019 между ООО "Целина" и Солдатенковым В.Г. указан адрес (ул.

Генерала Паскевича, д.7, кв.11); договоре от 25.03.2020 между ООО "Целина" и ЗАО "Свободный труд" указан адрес (ул. Генерала Паскевича, д.7, кв.11) и т.д.

При этом в качестве юридического адреса ООО "Целина" в некоторых документах (договор аренды з/у от 25.07.2019 между ООО "Целина" и ООО "Рябиновая поляна", акт приема-передачи к нему, соглашение о расторжении договора от 03.06.2020, в преамбуле соглашения от 10.02.2020 о расторжении договора аренды з/у от 10.03.2019 между ООО "Целина" и СПК "Пригорское", акте приема-передачи к нему от 10.02.2020) указан не юридический адрес ООО "Целина" (г. Смоленск, пр-т Гагарина, д.22 офис 420), а адрес СПК "Пригорское" (г. Смоленск, пр-т Гагарина, д.22 офис 416), указанный арбитражным управляющим в сообщениях на сайте ЕФРСБ как адрес арбитражного управляющего СПК "Пригорское" для ознакомления с документами или совершения иных юридически значимых действий в отношении должника СПК "Пригорское" (публикация с сайта ЕФРСБ).

Данное обстоятельство в совокупности с иными обстоятельствами, изложенными ранее свидетельствует о согласованных действиях арбитражного управляющего, должника и ООО "Целина", направленных на злоупотребление правом при заключении сделки с ООО "Целина", как якобы обладающим преимущественным правом.

В частности, из информации, полученной от АО "Смолстром-сервис", представитель конкурсного управляющего СПК "Пригорское" Авсюков К.С в судебном заседании на вопрос о том, представлял ли он когда-либо интересы ООО "Целина", ответил утвердительно, не отрицал факт подачи им в регистрирующий орган заявления в 2018 году о смене видов деятельности ООО "Целина", предусматривающими с/х деятельность, факт подачи от имени ООО "Целина" документов в Администрацию Смоленского района для регистрации ООО "Целина", как с/х производителя.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ об ООО "Целина", сведения об изменении участника общества Миронове М.Е внесены в ЕГРЮЛ 19.09.2018 г за номером ГРН 2186733324688, сведение о генеральном директоре Миронове М.Е внесены в ЕГРЮЛ 07.09.2018 г за номером 2186733317285. Такой вид деятельности, как выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян маслииичных культур внесен в ЕГРЮЛ 19.10.2018 за номером ГРН 21867333352903. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в качестве основания для внесения записи ГРН 21867333352903 послужила доверенность 77 АВ 8756079 от 27.09.2018. У Заявителя есть все основания полагать, что данная доверенность выдана Мироновым М.Е представителю Авсюкову К.С.

Согласно Отчету арбитражного управляющего за период с 20.11.2018 по 15.05.2019 (с которым общество ознакомилось при ознакомлении с материалами дела N А62-244/2013) Авсюков К.С. является работником СПК "Пригорское" (юристом). Кроме того, Авсюков К.С является представителем арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве СПК "Пригорское" на основании доверенностей, имеющихся как в материалах настоящего дела, так и в материалах дела N А62-244/2013.

В договоре б/н от 12.09.2018, заключенном между ООО "Целина" и ИП Сусенковым А.Е, приложениях к нему, дополнительном соглашении N 1 к нему от 13.09.2018 в качестве реквизитов ООО "Целина" указан в качестве адреса электронной почты ООО "Целина" адрес312100@rambler.ru

Данный адрес электронной почты является адресом электронной почты арбитражного управляющего СПК "Пригорское", по которому общество по настоящему делу направляет в адрес СПК "Пригорское" дополнения по делу и направленные процессуальные документы получаются представителем арбитражного управляющего (копия апелляционной жалобы по делу N 244-53/2013, подписанная представителем конкурсного управляющего Авсюковым К.С, в которой указан в качестве адреса электронной почты арбитражного управляющего СПК "Пригорское" адрес -312100@rambler.ru Кроме того при ознакомлении ООО "Вертикаль" с делом N А62-244/2013 общество установило, что в материалах дела имеются и другие документы, в которых в качестве адреса электронной почты конкурсного управляющего СПК "Пригорское" указан адрес 312100@rambler.ru (апелляционная жалоба на Определение АС Смоленской области от 11.06.2020 г, подписанная конкурсным управляющим Ефремовым И.А, ходатайство об устранении нарушений, связанных с оставлением жалобы без движения, подписанное конкурсным управляющим Ефремовым И.А).

Данное обстоятельство (указание в договорах с контрагентами в качестве адреса электронной почты адреса электронной почты представителя арбитражного

управляющего СПК "Пригорское" Авсюкова К.С) в совокупности с иными вышеуказанными обстоятельствами свидетельствует о заинтересованности должника, арбитражного управляющего и ООО "Целина" в оспариваемой сделке и согласованности действий с ООО "Целина",

Миронов Михаил Евгеньевич (единственный участник и руководитель ООО "Целина", ИНН 482109015096) является работником ООО "Агентство проектного сопровождения", которое в силу договора поручения от 15.09.2016 г является организатором торгов имущества СПК "Пригорское", в том числе являлось организатором торгов по лоту N 3 (земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060301:0253), победителем которого является ООО "Вертикаль".

В договоре N ХР 19/04-05 на оказание услуг по хранению, переработке и отпуску сельскохозяйственной продукции от 05.04.2019 г., заключенному между ООО "Целина" и ОАО "Хлебная база N 47" в качестве реквизитов ООО "Целина" указан тел.8495255-50-85.

Номер телефона 8495255-50-85 (г. Москва) неоднократно указывался ООО "АПС" на сайте региональной торговой площадки в качестве номера контактного телефона ООО "АПС".

Кроме того, данный номер телефона является контактным номером площадки в сети интернет по продаже банкротного имущества - DealSpace. На данной площадке в сети интернет представлены объявления о продаже имущества, в том числе объявления о продаже имущества СПК "Пригорское", в том числе, участвующего в торгах. При этом контактным лицом, осуществляющим от имени DealSpace связь, указан Михаил с соответствующим номером телефона 8495255-50-85. Публикации DealSpace о продаже имущества СПК "Пригорское" осуществляются до настоящего времени.

Объявления о продаже имущества СПК "Пригорское" размещаются также в сети Интернет и на сайте ЦИАН, при этом в качестве публиканта указывается АПС, Михаил Миронов.

В указанном выше договоре б/н от 12.09.2018, заключенном между ООО "Целина" и ИП Сусенковым А.Е, указан в качестве реквизитов ООО "Целина" тел.89688083511 Данный номер телефона является номером телефона Миронова М.Е.

На сайте ЦИАН имеется информация о том, что Михаил Миронов с указанным номером телефона является риелтором и 9 лет и 7 мес. на данном сайте публикует объявления.

Таким образом, сведениями, анализ которых приведен выше, подтверждается тот факт, что Миронов М.Е проживает в г. Москва, является работником ООО "АПС", риелтором, и осуществляет продажу имущества СПК "Пригорское".

Вместе с тем нормами ст.20.3 Закона о банкротстве предусмотрено, что "привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам".

Исходя из понятия заинтересованных лиц, определенных Закона о банкротстве (ст. 19), иными законами, судоприменительной практикой, работник организатора торгов (являющийся единственным участником и руководителем ООО "Целина") является заинтересованным лицом по отношению к должнику, арбитражному управляющему.

Кроме того, будучи работником организатора торгов ООО "АПС" по продаже имущества СПК "Пригорское", проведенных 23.04.2020-25.04.2020, в том числе по лоту N 3 (67:18:0060301:0253) Миронов М.Е. должен был узнать о результате торгов и цене земельного участка, определенной на торгах, с даты публикации организатором торгов ООО "АПС" в ЕФРСБ сообщения, то есть 25.04.2020, в связи с чем месячный срок для реализации преимущественного права им пропущен.

Нормы ст. 179 Закона о банкротстве предусматривают обязанность арбитражного управляющего непосредственно уведомлять о предстоящих торгах с указанием начальной продажной цены лиц, обладающих первичным преимущественным правом (смежных владельцев земли), и не предусматривают обязанности арбитражного управляющего уведомлять о результатах торгов лиц, не обладающих первичным преимущественным правом, обязанность публиковать сведения о результатах торгов в ЕФРСБ лежит на организаторе торгов, в связи с чем, месячный срок для реализации преимущественного права лицами, не обладающими первичным преимущественным правом начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о результате торгов. В силу изложенных выше обстоятельств, Миронов М.Е. (руководитель ООО "Целина") должен был узнать о результате торгов и стоимости имущества в день публикации ООО "АПС" результатов торгов - то есть 25.04.2020 г.

Между ООО "Целина" и СПК "Пригорское", согласно представленным ООО "Целина" документам, были заключены краткосрочные договоры аренды (на срок 11 месяцев): договор от 09.04.2018, договор от 10.03.2019, договор от 11.02.2020 (на з/у с кадастровым номером 67:18:0050302:198), дополнительное соглашение от 12 мая 2020 г. к договору аренды от 11.02.2020 г (з/у с кадастровыми номерами 67:18:0060301:0253. 67:18:0060108:216 в дополнение к з/у 67:18:0050302:198).

При этом согласно представленным ООО "Целина" документам, оплата арендной платы по договору от 09.04.2018 произведена только 04.10.2019 в сумме 110 236,56 руб., оплата по договору от 10.03.2019 произведена только 04.10.2019 в сумме 67 096,77 руб., и 17.09.2020 в сумме 53 225,81 руб. (после обращения ООО "Вертикаль" с иском к ООО "Целина"), по договору от 11.02.2020 оплата произведена только 30.09.2020 в сумме 159 677,42 руб. (после обращения ООО "Вертикаль" с иском к ООО "Целина").

Таким образом, из анализа указанной информации следует, что арбитражный управляющий СПК "Пригорское" заключал договора аренды с ООО "Целина" при отсутствии оплаты со стороны ООО "Целина" по предыдущим договорам аренды. Так, арбитражный управляющий СПК "Пригорское" заключил новый договор аренды с ООО "Целина" от 10.03.2019 при отсутствии полной оплаты по предыдущему договору (оплата произошла только 04.10.2019), заключил следующий договор аренды от 11.02.2020 при отсутствии полной оплаты (оплата произошла после обращения ООО "Вертикаль" с иском в суд) и заключил дополнительное соглашение на новые земельные участки общей площадью 2 390 059 кв.м. (239 га) при отсутствии полной оплаты по договору от 11.02.2020 г. (оплата произошла после обращения ООО "Вертикаль" с иском в суд).

В Соглашении от 09.03.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2018 указано, что "стороны пришли к соглашению, что по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 обязательства сторон исполнены, претензий стороны друг к другу не имеют". Вместе с тем, как указано выше, на момент заключения соглашения (09.03.2019) оплата по договору не была произведена, оплата произведена только 4.10.2019, что свидетельствует о несоответствии сведений, указанных в данном соглашении, фактическим обстоятельствам и заинтересованности сторон сделки в иных правовых последствиях договора.

При этом, у СПК "Пригорское" в силу исключений, предусмотренных для банкрота - с\х организации, у СПК "Пригорское" отсутствовала обязанность обрабатывать принадлежащие банкроту земельные участки; з/у с кадастровым номером

67:18:0050302:198 находится в границах сельского поселения в зоне, не предназначенной для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства в совокупности с иными обстоятельствами свидетельствует о согласованности действий ООО "Целина" в лице работника организатора торгов ООО "АПС" Миронова М.Е, арбитражного управляющего и должника в лице их представителя Авсюкова К.С., направленных на злоупотребление правом при заключении сделки - договора купли-продажи от 05.06.2020.

Таким образом, с учетом обстоятельств отсутствия штатной численности работников, сельскохозяйственной техники, земельных участков в собственности, убыточности, отсутствия разумной экономической и деловой цели сельскохозяйственного производства, неоплаты по сделкам купли-продажи земельных участков, отсутствия финансовых возможностей для приобретения земельных участков, с учетом вышеизложенных обстоятельств ООО "Целина" была использована указанными выше лицами, как "формальная юридическая оболочка", с целью придания статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя и искусственного создания лица,

обладающего преимущественным правом (договоры аренды с целью создания видимости смежного землепользователя).

ООО "Целина" самостоятельно не ведет сельскохозяйственную деятельность, не располагает средствами, запасами и прочими активами, необходимыми для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, не использует по назначению арендуемые земельные участки, покрытые сорной растительностью.

Кроме того, ООО "Вертикаль" в материалы дела представлено заключение, составленное специалистами филиала ФГБУ "Россельхозцентр" по Смоленской области по результатам полевого обследования земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0050302:345 и 67:18:0050302:198, которое опровергает сведения, содержащиеся в представленных ООО "Целина" документах о деятельности.

Заключение только договоров аренды земельных участков без представления документов, подтверждающих фактическое (реальное) непосредственное участие ООО "Целина" в сельскохозяйственном производстве, исходя из штатной численности работников и средств производства, не свидетельствует о наличии у ООО "Целина" преимущественного права на выкуп земельного участка.

При этом, как следует из документов, представленных ООО "Целина" арбитражному управляющему за рамками месячного срока (03.06.2020 г), каких-либо доказательств, подтверждающих ведение ООО "Целина" сельскохозяйственной деятельности арбитражному управляющему представлено не было.

Представленные ООО "Целина" в настоящее дело документы составлены уже после обращения к арбитражному управляющему (договор аренды з\у с кадастровым номером 67:18:0050302:345 от 4 июня 2020 года, договор контрактации

сельскохозяйственной продукции от 22.07.2020 года и т.д.). При этом договор контрактации сельскохозяйственной продукции от 22.07.2020 года стороной по договору не подписан.

Кроме того, в представленных ООО "Целина" документах имеются и иные, помимо указанных выше, пороки и несоответствия, ставящие под сомнение сведения, в них отраженные.

Так, согласно Договору от 10.04.2020 ООО "Целина" (Заказчик) осуществляет предоплату выполняемых Местной религиозной организацией Православный приход храма в честь Рождества Пресвятой Богородицы Д. в лице настоятеля храма иерея Александра (Сусенкова Александра Евгеньевича) работ на сумму 25 000 руб., в срок до 03.04.2020, то есть до заключения договора от 10.04.2020; согласно пункту 4.1. Договора Исполнитель обязуется выполнить работу, предусмотренную Договором в следующие сроки: начальный срок - 10.04.2020, конечный срок -10.05.2020, то есть до заключения дополнительного соглашения от 12.05.2020 к договору от 11.02.2020, следовательно, работы могли быть проведены только на участках с кадастровыми номерами 67:18:0050302:198 (указанному в договоре от 11.02.2020) и 67:18:0050302:345 (указанному в договоре от 25.07.2020); согласно п. 4.2. договора ООО "Целина" самостоятельно производит своевременное обеспечение техники дизельным топливом путем доставки топлива непосредственно на место выполнения работ, обеспечение топливом производится по фактическому потреблению техники и относится на счет Заказчика, на основании первичной документации о приобретении ГСМ; согласно п. 4.3 договора Заказчик своевременно, в сроки, согласованные сторонами, поставляет Исполнителю минеральные удобрения и семенной материал для посева; приемка работ осуществляется актом, подписанным полномочными представителями сторон (пункт 5.2); согласно приложениям N 1,3 1 этап работ: вспашка - 50 га на сумму 75 000 руб., культивация/боронование - 50 га на сумму 65 000 руб., сев -50 га на сумму 50 000 руб. Вместе с тем, как следует из выписки о движении денежных средств по счету ООО "Целина", оплата за дизельное топливо ООО "Целина" в 2020 году (как и в предыдущие годы) не производилась.

Кадастровый номер земельного участка, адрес его местоположения в договоре не указаны. В приложении N 2 к договору не указана техника, которая должна использоваться Исполнителем для проведения работ. Вместе с тем для производства таких работ нужна соответствующая сельскохозяйственная техника и навесное сельскохозяйственное оборудование.

От АО "Смолстром-сервис" Заявителю стало известно, что АО "Смолстром-Сервис" обладает сведениями, озвученными участником дела N А62-244-55/2013 Безруковым К.Е, обратившимся в УЭБ и ПК У МВД России по Смоленской области с заявлением, что Сусенков А.Е не осуществлял весь цикл сельскохозяйственных работ, поименованных в заключенным с ним договорах, в частности, не производил посев сельскохозяйственных культур, кроме трактора, другой сельскохозяйственной техникой не обладает.

Согласно актам сдачи-приемки оказанных услуг от 30.04.2020, от 06.05.2020 г. к договору от 10.04.2020 г. исполнитель произвел вспашку в период с 10.04.2019 по 30.04.2019. культивацию/боронование в период с 10.04.2019 по 06.05.2020; сев в период с 10.04.2019 по 06.05.2020.

Согласно Договору N 1 от 25.03.2020 ЗАО "Свободный труд" обязалось продать ООО "Целина" (по адресу: 214031, г. Смоленск, ул. Генерала Паскевича, д. 7, 11) семена овса "буланый" в количестве 8 тонн стоимостью 96 000 руб.. условия отгрузки: транспортом покупателя. Согласно товарной накладной N 3 от 01.05.2020 овес в количестве 8 тонн был принял генеральным директором ООО "Целина" Мироновым М.Е. Как следует из выписки о движении денежных средств по счету ООО "Целина" 28.04.2020 ООО "Целина" перечислило ЗАО "Свободный труд" 96 000 руб. за семена овса "Привет" по договору от 25.03.2020. При этом, как следует из выписки о движении денежных средств по счету ООО "Целина", оплата транспорта кому-либо для доставки овса (8 тонн) не производилась, расходы по ГСМ не производились.

Как следует из выписки о движении денежных средств по счету ООО "Целина", оплата за дизельное топливо или какое-либо иное топливо ООО "Целина" никогда не осуществлялась, отсутствуют в выписке сведения о снятии с расчетного счета денежных средств на общехозяйственные нужды. Вместе с тем не только вышеуказанные договоры от 10.04.2020, от 25.03.2020 предусматривали необходимость обеспечения дизельным топливом и несения соответствующих расходов, но и другие договоры (договор от 12.09.2018 г (п.4.2), договор N 74 от 25.09.2018 (условия отгрузки: транспортом покупателя (12т), договор от 12.08.2019 (п.3.2.1)).

Договор контрактации сельскохозяйственной продукции от 22.07.2020,

заключенный между ООО "Целина" (Производитель) и Агеенковым А.И. не мог быть представлен ООО "Целина" конкурсному управляющему до 03.06.2020, и не мог быть приложен к заявлению ООО "Целина" от 03.06.2020 г, этот договор, как и спецификация сельскохозяйственной продукции, а также Акт приема-передачи сельскохозяйственной продукции не подписан со стороны Агеенкова A.M.; в счете на оплату N 1 от 27.07.2020 в качестве основания для оплаты указан договор контрактации сельскохозяйственной продукции от 22.06.2020.

На основании изложенного, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что из представленных в материалы дела документов не усматривается преимущественное право на приобретение спорного земельного участка и у ООО "Целина", поскольку, к заявлению исх.N 5 от 26.05.2020 о преимущественном праве (т.3, л.д. 1) ООО "Целина" были приложены следующие документы: копия свидетельства о государственной регистрации ООО "Целина" копия свидетельства о постановке ООО "Целина" на налоговый учет, копия договора аренды земельного участка от 25.07.2019, копия договора аренды земельного участка от 11.02.2020 г., дополнительное соглашение от 12.05.2020 г. к договору аренды земельного участка от 11.02.2020 г.

Однако приложенные документы не предоставляют ООО "Целина"

преимущественного права на выкуп спорного земельного участка, поскольку по условиям Договора аренды земельного участка от 25.07.2019 (т.3, л.д.21-23) арендодателем ООО "Рябиновая поляна" арендатору ООО "Целина" предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050302:345, категория: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 866 819 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, с.п. Пригорское, юго-западнее д. Ковалевка на расстоянии 1200 м. Указанный земельный участок непосредственно прилегает к земельному участку с кадастровым номером 67:18:0050302:198, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:18:0050302:228, принадлежащего СПК "Пригорское" на праве собственности. Однако земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0050302:345 и 67:18:0050302:198 не граничат со спорным земельным участком (3, л.д. 120-122).

Земельные участки с кадастровым номером 67:18:0060108:216, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 67:18:0060108:0318, а также земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 67:18:0060301:0253 были предоставлены в аренду ООО "Целина" по акту приема-передачи к Дополнительному соглашению к Договору аренды земельного участка от 11.02.2020, заключенному 12.05.2020 (т. 3, л.д. 17-20), то есть указанные земельные участки, в том числе спорный земельный участок, был предоставлен в аренду ООО "Целина" после проведения торгов и определения в соответствии с протоколом об итогах торгов N 3040-ОТПП/2/3 от 25.04.2020 г победителем торгов по лоту N 3 ООО "Вертикаль".

В силу пунктов 2 и 3 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Торги состоялись 25.04.2020. В силу указанных выше норм Закона о банкротстве, преимущественное право определяется именно на эту дату, в то время, как в обоснование своего преимущественного права ООО "Целина" приложило Дополнительное соглашение к Договору аренды от 11.02.2020, с указанием земельных участков, являющихся смежными со спорным земельным участком, датированный 12.05.2020, то есть через две недели после завершения торгов.

Таким образом, ООО "Целина" не является субъектом преимущественного права на приобретение имущества должника - сельскохозяйственной организации первой очереди, как утверждает конкурсный управляющий.

Как верно указал Заявитель, юридический адрес ООО "Целина" на момент проведения торгов - г. Смоленск, пр-т Гагарина, д. 22, оф. 420, то есть это общество не расположено в той же местности, где расположено СПК "Пригорское" (Смоленская область, Смоленский район, с. Пригорское, ул. Октябрьская, 4).

Таким образом, ООО "Целина" не является субъектом преимущественного права на приобретение имущества должника - сельскохозяйственной организации и второй очереди.

Помимо указанных оснований, ООО "Целина" пропущен месячный срок на подачу заявления о своем желании приобрести имущество и имущественные права, так как торги состоялись 25.04.2020.

Миронов М.Е. - единственный участник, руководитель и единственный работник ООО "Целина" одновременно работал специалистом по коммерческой недвижимости в период с 01.09.2017 по 10.03.2020 в ООО "АПС" - организатор торгов по продаже спорного земельного участка, а, следовательно, не мог не знать, как лицо, желающее приобрести этот земельный участок, о том, что торги состоялись и определен победитель торгов.

Более того, три экземпляра договора купли-продажи N 5 спорного земельного участка были направлен в адрес ООО "Вертикаль" с сопроводительным письмом исх. N79-спк от 27.05.2020, подписанным лично конкурсным управляющим, с просьбой подписать все экземпляры в течение 5 дней с момента их получения (т. 1, л.д. 13-17).

Письмом исх. N 80-СПК от 01.06.2020 (т. 1, л.д. 28) вновь сообщил о том, что согласно Протоколу об итогах торгов N 3040-ОТПП2/3 от 25.04.2020 ООО "Вертикаль" признано победителем по лоту N 3, и уведомил о наличии судебного спора. При этом о получении заявления ООО "Целина" о желании воспользоваться преимущественным правом конкурсный управляющий победителя торгов не известил.

Как следует из представленных ответчиками документов, заявление о своем желании воспользоваться преимущественным правом на приобретение спорного участка исх. N 5, датированное 26.05.2020, Миронов М.Е. передал конкурсному управляющему И.А. Ефремову нарочно в городе Москве 27.05.2020 (т. 3, л.д.1).

Также нарочно конкурсный управляющий Ефремов И.А. передал ООО "Целина" запрос исх.N 79/1, датированный 28.05.2020, о представлении дополнительных документов, подтверждающих статус сельскохозяйственного товаропроизводителя. Направление запроса о предоставлении дополнительных документов для определения наличия преимущественного права у заявителя не предусмотрено действующим законодательством.

Документы, запрошенные конкурсным управляющим, с сопроводительным письмом исх. N 3/1 от 02.06.2020 были переданы нарочно конкурсному управляющему 03.06.2020 вх. N 320/1-спк вх.

В тоже время, ООО "Целина" не является плательщиком единого сельскохозяйственного налога, применяет упрощенный режим налогообложения; штатная численность работников ООО "Целина" составляет 1 человек, которым является руководитель ООО "Целина" Миронов М.Е.; основных средств, земельных участков ООО "Целина" в собственности не имеет; сельскохозяйственные работы в 2018-2020 годах производились на арендованных земельных участках не ООО "Целина", а третьими лицами; из представленных в материалы дела отчетов ООО "Целина" за 2018, 2019, 2020 годы следует, что, имея в аренде 155 га, ООО "Целина" использовало только 50 га.

Судом области установлено, что ООО "Целина" самостоятельно не ведет какую-либо, в том числе сельскохозяйственную деятельность, не располагает средствами, запасами и прочими активами, необходимыми для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, не использует по назначению арендуемые земельные участки, покрытые сорной растительностью.

Заключение только договора аренды земельного участка без представления документов, подтверждающих фактическое (реальное) непосредственное участие ООО "Целина" в сельскохозяйственном производстве, исходя из штатной численности работников и средств производства, не свидетельствует о наличии у ООО "Целина" преимущественного права на выкуп земельного участка.

С учетом изложенного, суд области пришел к правомерному выводу, что ООО "Целина" самостоятельно не ведет какую-либо, в том числе сельскохозяйственную деятельность, не располагает средствами, запасами и прочими активами, необходимыми для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, не использует по назначению арендуемые земельные участки, покрытые сорной растительностью.

Более того, судом области обращено внимание на то, что ООО "Целина" на момент рассмотрения настоящего спора не произвело оплату по договору купли-продажи спорного земельного участка от 05.06.2020, заключенному с СПК "Пригорское".

При этом судом области правильно отмечено, что предоставление конкурсным управляющим ООО "Целина" отсрочки по оплате противоречит статье 110 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу абзаца 4 пункта 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованно заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

С учетом вышеизложенного, суд области сделал обоснованный вывод о заключении договора СПК "Пригорское" с ООО "Целина" с нарушением статьи 179 Закона о банкротстве и статьи 10 ГК РФ.

Также судом области правильно отмечено, что по общему смыслу законодательства о несостоятельности публичные торги являются оптимальным способом продажи имущества должника.

В настоящем деле ООО "Вертикаль", ясно и недвусмысленно выразило желание на приобретение спорного земельного участка, подписав договоры купли-продажи недвижимого имущества N 5 (т. 1, л.д. 20-27).

Учитывая, что право собственности за ООО "Целина" на спорный земельный участок не зарегистрировано, а оплата по оспариваемому договору не произведена, суд области обоснованно не применил последствия недействительности сделки.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил статью 179 Закона о банкротстве, а также том, что способ осуществления предпринимательской деятельности, форма налогообложения, финансовые результаты, наличие основных средств в собственности не имеет юридического значения для установления наличия/отсутствия преимущественного права по смыслу статьи 179 Закона о банкротстве, отклоняется судебной коллегией, поскольку является только субъективным мнением самого заявителя жалобы и опровергается вышеуказанной правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суд РФ.

Данный вывод суда не противоречит сложившейся судебной практике (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.06.2021 по данному делу).

Ссылки заявителя жалобы на то, что заключение по результатам полевого обследования земельных участков не может быть признано допустимым доказательством; лица, участвующие в деле, не были приглашены для проведения полевых исследований, не могут быть приняты во внимание.

Данный документ принят судом в качестве письменного доказательства, представленного в порядке статьи 75 АПК РФ, и оценен в совокупности с иными доказательствами по делу.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.03.2021 по делу N А62-244/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Е.И. Афанасьева
Е.В. Мосина

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.