Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2021 г. N 09АП-35779/21 по делу N А40-41141/2021

г. Москва

28 июля 2021 г.

Дело N А40-41141/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Теблоева Владимира Графовича

на определение Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2021 года

по делу N А40-41141/21, принятое судьей Е.В. Михайловой,

по иску Индивидуального предпринимателя Гуляева Павла Николаевича

(ОГРНИП 320774600170161)

к Дачному некоммерческому партнерству "Услимово"

(ОГРН: 1064000022437; 117279, г Москва, улица Профсоюзная, дом 105, квартира 41)

о взыскании 1 912 102 рублей задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от заявителя: Шубин Н.Н. по доверенности от 20.04.2021, уд. адвоката N 10936 от 23.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гуляев Павел Николаевич (далее - ИП Гуляев П.Н., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Дачному некоммерческому партнерству "Услимово" (далее - ДНП "Услимово", ответчик) о взыскании 1 912 102 рубля задолженности по арендой плате по договору аренды земельных участков от 25.04.2019 и дополнительному соглашению N 1 от 06.04.2020.

Исковые требования заявлены на основании статей 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Между ДНП "Услимово" (арендатор) и Гуляевым П.Н. (арендодатель) 25.04.2019 заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 40:20:071304:0176, площадью 6 470 кв. м. и кадастровым номером 40:20:071304:0159, площадью 7300 кв., сроком с 25.04.2019 по 05.04.2020 (далее - договор). Указанным договором предусмотрена выплата арендной платы в размере 955 638 рублей в срок до 31.05.2019. В нарушение условий договора арендная плата за пользование участком согласно передаточного акта от 25.04.2019 на счет арендодателя, указанный в договоре, не поступала.

Между ДНП "Услимово" и Гуляевым П.Н. 06.04.2020 к договору заключено дополнительное соглашение N 1, предусматривающее продление аренды земельных участков с кадастровым номером 40:20:071304:0176, площадью 6 470 кв. м. и кадастровым номером 40:20:071304:0159, площадью 7300 кв., на срок до 01.02.2021. Указанным дополнительным соглашением предусмотрена выплата арендной платы в размере 956 464 рублей в срок до 31.05.2020. В нарушение условий договора и дополнительного соглашения N 1 арендная плата за пользование участком согласно передаточного акта от 25.04.2019 на счет арендодателя, указанный в договоре, не поступала.

Определением от 10.03.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом города Москвы к рассмотрению.

Теблоев В.Г., являющейся собственником земельного участка в ДНП "Услимово", обратился с заявлением о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.05.2021 в удовлетворении ходатайства Теблоева В.Г. о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение от 04.05.2021 и разрешить вопрос по существу, удовлетворив ходатайство о вступлении Теблоева В.Г. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по отношению к предмету спора.

Заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтены положения пункта 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) устанавливающие обязанность собственников участков без членства в ДНП вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества (партнерства) по управлению таким имуществом.

В пункте 5 статьи 24 Закона N 217-ФЗ установлено правило о том, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Третьим лицом были представлены доказательства, что взыскиваемая арендная плата, установленная аффилированным с ответчиком лицом (учредителем ДНП "Услимово"), является платой за места общего пользования - дорогу.

Таким образом, решение о взыскании денежных средств с ответчика арендной платы за пользование дорогой может исполняться за счет заявителя, участвующего в содержании общего имущества.

При обращении с суд с ходатайством третье лицо представило Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы по делу N 2-1001/20 от 20.10.2020, в котором было установлено, что ответчик нарушил право третьих лиц, в том числе Теблоева В.Г., на вступление в члены ДНП.

Таким образом, третье лицо, чьё право уже нарушалось ответчиком, имеет все основания полагать, что решение о взыскании арендной платы приведёт к неблагоприятным для него последствиям.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 07.07.2021 представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в разбирательстве не направили.

Повторно рассмотрев вопрос по правилам статей 51, 184-188, 266, 268, 272 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе, содержащиеся в электронном деле в картотеке арбитражных Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены определения Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 и удовлетворения требования заявителя на основании следующего.

Как указывает истец, 25.04.2019 между ДНП "Услимово" (арендатор) и Гуляевым П.Н. (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 40:20:071304:0176, площадью 6 470 кв. м. и кадастровым номером 40:20:071304:0159, площадью 7300 кв., сроком с 25.04.2019 по 05.04.2020 (далее -договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора земельные участки передаются в аренду с целью обеспечения прохода и проезда собственников земельных участков ДНП "Услимово", обустройства дороги, тротуаров, систем водоотведения дороги, освещения, дорожных знаков и знаков разметки, сигнализации, путевого обозначения, табличек, указателей и иных объектов дорожной инфраструктуры.

На земельных участках расположены: газопроводы высокого давления и распределительный газопровод низкого давления, газорегуляторный пункт шкафной, обеспечивающие снабжение газом собственников домов ДНП "Услимово"; электрическая подстанция-трансформатор и распределительная электрическая сеть, обеспечивающие электроснабжение домов ДНП "Услимово".

Иные цели использования участков, строительство и размещение на участках объектов движимого и недвижимого имущества, любая деятельность, последствием которой может стать обременение участков, ухудшение их свойств, изменение целей и видов разрешенного использования, изменение в составе расположенных на участке объектов, осуществляется только с письменного согласия арендодателя.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20.10.2020 по делу N 2-1001/20 на ДНП "Услимово" возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, рассмотреть заявления собственников земельных участков, в том числе, Таблоева В.Г. о принятии в члены ДНП.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего в период создания ДНП "Услимово", граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Частью 1 статьи 24 Закона N 66-ФЗ было установлено, что председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

В соответствии с пунктом 1 статьи Закона N 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, в том числе для целей создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Положения устава также предусматривают обязанность органов ДНП "Услимово" создавать благоприятные условия для деятельности членов ДНП.

На момент подписания договора аренды 25.04.2019 действующим председателем ДНП "Услимово" являлся арендодатель.

Согласно материалам дела представитель ответчика признает исковые требования без возражений.

В то же время заявитель, как следует из ходатайства, не согласен с исковыми требованиями, поскольку возможное удовлетворение иска, повлечет для него, как лица, участвующего в содержании общего имущества, расходы. Кроме того, заявитель указывает на ничтожность договора аренды земельного участка от 25.04.2019.

В силу статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что заявителем представлены надлежащие доказательства того, что судебный акт по настоящему делу может непосредственно повлиять на права и обязанности Теблоева В.Г. как собственника земельного участка, расположенного в границах территории ведения садоводства ответчика - ДНП "Услимово".

В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" обжалование в арбитражный суд кассационной инстанции постановлений арбитражного суда апелляционной инстанции, принятых по результатам рассмотрения жалоб на определения суда первой инстанции, вынесенные, в том числе, в порядке части 3.1 статьи 51 АПК РФ, законом не предусмотрено. При этом следует иметь в виду, что в отношении указанных определений могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2021 года по делу N А40-41141/21 отменить. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Теблоева Владимира Графовича.

Судья

Левченко Н.И.