Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 18АП-8509/21 по делу N А76-5631/2017

г. Челябинск

05 августа 2021 г.

Дело N А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Низовской К.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2021 по делу N А76-5631/2017 о составлении двухстороннего акта о несоответствии объекта долевого строительства.

В заседании принял участие:

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича - Манюшкина Ирина Валерьевна (паспорт, доверенность от 02.06.2021).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (далее - общество "РечелСтрой", должник).

Определением суда от 02.02.2018 в отношении общества "Речелстрой" введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2018 (резолютивная часть от 27.11.2018) общество "РечелСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. К банкротству общества "РечелСтрой" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим должника утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" (адрес для направления корреспонденции: 454000, г. Челябинск, а/я 130, далее - конкурсный управляющий должника Свистунов А.Ю.),

Информационное сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании - газете "Коммерсантъ" N 222 от 01.12.2018.

01.09.2020 кредитор Мезецкий Денис Леонидович обратился в арбитражный суд с заявлением (вх. N 64352), в котором просит обязать конкурсного управляющего ООО "Речелстрой" Свистунова А.Ю. обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру под номером 142 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, д. 61-а, для составления совместного акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2021 заявление Мезецкого Д.Л. удовлетворено. Суд обязал ООО "Речелстрой" в лице конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. составить двухсторонний акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 20.02.2021, конкурсный управляющий ООО "Речелстрой" Свистунов А.Ю. (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.

В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что в момент ввода дома в эксплуатацию Свистунов А.Ю. конкурсным управляющим не являлся и не мог влиять на качество жилого дома. Судом не учтено, что конкурсный управляющий не уклоняется от передачи квартиры в указанном жилом доме Мезецкому Д.Л., а именно кредитор уклоняется от принятия квартиры в собственность. Мезецкому Д.Л. неоднократно направлялись акты приема передачи с указанием, где он может забрать ключ от квартиры, и получить доступ, однако Мезецкий Д.Л. по надуманным основаниям отказывается от приема квартиры. Апеллянт считает, что кредитор злоупотребляет своими правами. Кроме этого, на протяжении всего времени, Мезецкий Д.Л. имел возможность принять квартиру и предъявить свои требования к застройщику, в установленном законом порядке. В настоящее время ООО "Речелстрой" из-за отказа в принятии квартиры несет расходы по коммунальных платежам, в связи с тем, что квартира стоит больше года без обслуживания, количество недостатков может быть увеличено.

По мнению апеллянта, в данном случае, Мезецкому Д.Л. оказано большее предпочтение перед другими кредиторами, поскольку суд фактически обязал конкурсного управляющего подписать акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, что позволяет Мезецкому Д.Л. и дальше уклоняться от принятия квартиры, в связи с чем должник несет дополнительные расходы.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.07.2021

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 требование Давыдова Д.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142 общей площадью 38,46 кв.м, расположенной в доме N 3.13 по адресу: жилой район в границах: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 1 195 000 рублей, признано установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества "Речелстрой".

Определением суда от 30.04.2019 в деле о банкротстве общества "Речелстрой" произведена замена участника строительства Давыдова Д.С. по требованию о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142 общей площадью 38,46 кв.м., расположенной в доме N 3.13 по адресу: жилой район в границах: г.Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 1 195 000 рублей, в части права на передачу жилого помещения в соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 по делу NА76-5631/2017 на правопреемника Мезецкого Д.С. с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Письмом от 20.04.2020 Мезецкий Д.Л. просил конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. согласовать дату и время осмотра подлежащей передаче квартиры, обеспечить доступ в квартиру, передачу ключей от квартиры и подписание акта приема-передачи жилого помещения.

26.05.2020 Мезецкий Д.Л. направил в адрес конкурсного управляющего претензию об устранении недостатков передаваемой квартиры, согласно которой осмотр квартиры состоялся 25.05.2020 с участием представителя ООО "Речелстрой", заявителем обнаружен ряд недостатков, препятствующих использованию жилого помещения по назначению.

Письмами от 26.05.2020 и от 16.06.2020 конкурсный управляющий указал кредитору на невозможность устранения недостатков жилых помещений силами или за счет средств общества "Речелстрой", поскольку это противоречит требованиям законодательства о банкротстве и интересам кредиторов, а также 27.05.2020 направил для подписания акт приема-передачи квартиры от 25.05.2020.

21.07.2020 Мезецкий Д.Л. направил в адрес конкурсного управляющего письмо, в котором отказался от подписания акта приема передачи квартиры до устранения существенных недостатков, после чего обратился в суд с заявлением об обязании конкурсного управляющего составить совместный акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона "Об участии в долевом строительстве".

Определением от 20.02.2021 заявление Мезецкого Д.Л. удовлетворено.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 той же статьи участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Анализ вышеприведенных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с направлением уведомления участнику долевого строительства о завершении строительства дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче и получением его данным участником.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 требование Давыдова Д.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142 общей площадью 38,46 кв.м, расположенной в доме N 3.13 по адресу: жилой район в границах: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 1 195 000 рублей, признано установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества "Речелстрой".

Определением суда от 25.07.2018 по делу N А76- 5631/2017 удовлетворено ходатайство временного управляющего о передаче участникам долевого строительства жилых помещений, в списке которых под номером 127 значится Давыдов Д.С. (квартира N 142). Данный судебный акт был принят исходя из наличия определения от 28.06.2018 о включении Давыдова Д.С. в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества "Речелстрой".

Ни определение от 28.06.2018, ни определение от 25.07.2018 обжалованы не были, вступили в законную силу.

Определением суда от 30.04.2019 в деле о банкротстве общества "Речелстрой" произведена замена участника строительства Давыдова Д.С. по требованию о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 142 общей площадью 38,46 кв.м., расположенной в доме N 3.13 по адресу: жилой район в границах: г.Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 1 195 000 рублей, в части права на передачу жилого помещения в соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2018 по делу NА76-5631/2017 на правопреемника Мезецкого Д.С. с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Замена стороны в обязательстве является сингулярным правопреемством, в результате которого все права и обязанности, вытекающие из такого обязательства, переходят от выбывающего из обязательства правопредшественника к его правопреемнику. Другими словами, правопреемник встает в обязательстве на место правопредшественника, принимая на себя все позитивные и негативные последствия подобного замещения, что не должно отражаться на положении контрагента, для которого перемена противостоящего ему в относительном правоотношении лица не может влиять на объем потенциально реализуемых прав, то есть само обязательство остается неизменным.

Как следует из материалов дела, в том числе письменных претензий Мезецкого Д.Л. и ответов на претензию, подписанных конкурсным управляющим ООО "Речелстрой" Свистуновым А.Ю., после совместного осмотра квартиры в адрес конкурсного управляющего ООО "Речелстрой" Свистунова А.Ю. направлена претензия об устранении недостатков передаваемой квартиры, с необходимость уведомления о дате и времени осмотра квартиры, после устранения недостатков, датированное 26.05.2020.

Поскольку в отношении ООО "Речелстрой" введена процедура конкурсного производства, и устранение недостатков за счет средств застройщика невозможно, а Мезецкий Д.Л. уклоняется от принятия объекта. в адрес последнего направлен для подписания акт приема-передачи квартиры N 142 по адресу г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул.Эльтонская, 2-я, д.61-а.

Указанный акт получен Мезецким Д.Л., однако от принятия квартиры и от подписания акта Мезецкий Д.Л. отказался, направив в адрес конкурсного управляющего письменный отказ, датированный 21.07.2020, содержащий также требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства, об устранении недостатков.

При этом в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора наличие несоотвествия передаваемого объекта условиям договора, конкурсным управляющим не отрицалось, в том числе с учетом недостатков, которые отражены Мезецким Д.Л. в претензии от 26.05.2020, отказе от подписания акта приема-передачи квартиры от 21.07.2020.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства настоящего конкретного дела, в том числе процессуальное поведение Мезецкого Д.Л. при рассмотрении спора о замене кредитора в реестре требований кредиторов, факт передачи квартир участникам строительства определением суда от 25.07.2018 по настоящему делу, а также факт несения ООО "Речелстрой" расходов на содержание имущества, принадлежащего Мезецкому Д.Л. за счет конкурсной массы, суд апелляционной приходит к выводу о том что фактически требования Мезецкого Д.Л. направлены не на обязание конкурсного управляющего ООО "Речелстрой" составить акт о несоответствии объекта долевого строительства по недостаткам, которые конкурсным управляющим и не оспариваются, а направлены на обязание ООО "Речелстрой" устранить несоответствие условиям заключенного между ООО "Речелстрой" и Давыдовым Д.С. договора долевого участия в отношении жилого помещения N 142 (строительный) путем безвозмездного устранения недостатков.

Вместе с тем в настоящем случае ООО "Речелстрой" находится в процедуре конкурсного производства, в связи с чем удовлетворение требований Мезецкого Д.Л. о безвозмездном устранении недостатков, в том порядке, который установлен Законом N 214-ФЗ, невозможно.

Однако Мезецкий Д.Л. не лишен права предъявления требования к ООО "Речелстрой" о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 ст.7 Закона N 214-ФЗ), которое подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО "Речелстрой".

На основании статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт (пункт 2).

В силу пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

С учетом изложенных обстоятельств, апелляционная жалоба конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. признается обоснованной, определение Арбитражного суда Челябинской области следует отменить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2021 по делу N А76-5631/2017 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича - удовлетворить.

Отказать в удовлетворении заявлении Мезецкого Дениса Леонидовича об обязании ООО "Речелстрой" составить двухсторонний акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции..

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

А.Г. Кожевникова А.А. Румянцев