Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2021 г. N 09АП-43348/21 по делу N А40-261669/2019

г. Москва

17 августа 2021 г.

Дело N А40-261669/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и О.И.Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Персонал" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2021 по делу N А40-261669/19, вынесенное судьей Г.Э. Смирновой, об отказе в удовлетворении заявления о разрешении разногласий по определению начальной продажной цены заложенного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Горской Майи Семеновны,

при участии в судебном заседании:

от ГК АСВ - Трофимов Р.А., дов. от 20.10.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2020 в отношении Горской М.С. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Мировов А.В.

Определением суда от 08.06.2021 отказано в удовлетворении заявления ООО "Персонал" о разрешении разногласий по определению начальной продажной цены заложенного имущества.

ООО "Персонал" не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым разрешить разногласия относительно кандидатуры организатора торгов и начальной продажной цены имущества должника, указанных в утвержденном 16.04.2021 залоговым кредитором Положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества Горской М.С., являющегося предметом залога КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО).

Конкурсный управляющий КБ "Евротраст" (ЗАО) в лице ГК АСВ направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего КБ "Евротраст" (ЗАО) в лице ГК АСВ возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителя конкурсного управляющего, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2020 требование ЗАО КБ "Европейский трастовый банк" в лице ГК "АСВ" в размере 34 651 275 руб., из которых 34 645 275 руб. стоимости предмета залога, 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника.

Представителем ликвидатора ЗАО КБ "Европейский трастовый банк" Лозовой Ю.А. 16.04.2021 утверждено Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества Горской М.С., являющегося предметом залога ЗАО КБ "Европейский трастовый банк", а именно: земельного участка, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером 44:08:051701:121, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, Прискоковское сельское поселение, д. Русиново, д. 18; а также жилого здания, площадью 326,90 кв.м., с кадастровым номером 44:08:051701:178, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский рн, д. Русиново, д. 18.

Финансовым управляющим должника Мирововым А.В. опубликовано сообщение от 26.04.2021 N 6568942 о Положении о порядке, условиях и о сроках реализации имущества Горской М.С., являющегося предметом залога ЗАО КБ "Европейский трастовый банк", утвержденном залоговым кредитором.

Залоговым кредитором ЗАО КБ "Европейский трастовый банк" в Положении о порядке, условиях и о сроках реализации имущества Горской М.С. утверждена начальная продажная цена: земельного участка площадью 1833 кв.м. с кадастровым номером 44:08:051701:121, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, Прискоковское сельское поселение, д. Русиново, д. 18, в размере 660 000 руб.; жилого здания площадью 326,90 кв.м с кадастровым номером 44:08:051701:178, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, д. Русиново, д. 18, в размере 10 420 000 руб.

В решении об оценке указанного имущества Горской М.С. от 18.02.2021 указана следующая рыночная стоимость: земельного участка, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером 44:08:051701:121, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, Прискоковское сельское поселение, д. Русиново, д. 18 - в размере 420 000 руб.; жилого здания, площадью 326,90 кв.м с кадастровым номером 44:08:051701:178, расположенного по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, д. Русиново, д. 18 - 6 510 000 руб.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 29.05.2013 между КБ "Евротраст" (ЗАО) и Горской М.С. был заключен договор N 12/11-7 о залоге (ипотеке) недвижимого имущества (далее - lоговор о залоге) в обеспечение исполнения обязательств ООО "Костромской родник" перед КБ "Евротраст" (ЗАО) по lоговору N КСЗ-12/11 о предоставлении кредитной линии от 10.05.2011.

В соответствии с п. 1.5.1 l договора о залоге стоимость жилого дома определена сторонами в размере 34 324 500,00 руб., земельного участка - в размере 320 775,00 руб.

Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 21.12.2017 по делу N 2-6235/2017 удовлетворены исковые требования КБ "Евротраст" (ЗАО) к Горской М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество: обращено взыскание на залоговое имущество должника, а именно жилой дом и земельный участок. Начальная продажная цена определена в размере 34 645 275,00 руб.

Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества Горской М.С., являющегося предметом залога КБ "Евротраст" (ЗАО), утвержденным залоговым кредитором, определена начальная продажная стоимость жилого дома в размере 10 420 000,00 руб., а земельного участка в размере 660 000,00 руб.

В решении об оценке имущества должника от 18.02.2021, выполненном финансовым управляющим должника, определена начальная продажная стоимость жилого дома в размере 6 510 000,00 руб., а земельного участка - в размере 420 000,00 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Персонал" ссылается на то, что указанная общая стоимость и стоимость объекта оценки (предмета залога) залоговым кредитором являются несоответствующими рыночным показателям цен, необоснованно завышены.

При продаже заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58) на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ N 58).

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, Закон о банкротстве предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены.

При продаже заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализована как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

ООО "Персонал" не представило доказательств необоснованности размера начальной цены продажи имущества, в связи с чем представленное залоговым кредитором Положение не ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2021 г. по делу N А40-261669/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Персонал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов О.И.Шведко