Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 10АП-15614/21 по делу N А41-106313/2019

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А41-106313/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Закатимовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО ЧОП "ОКАР" на определение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2021 по делу N А41-106313/19,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2020 ООО "Тирос-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Черникова Юлия Викторовна, применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве).

Сообщение о введении в отношении ООО "Тирос-Инвест" процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 05.12.2020.

Конкурсный управляющий ООО "Тирос-Инвест" Черникова Ю.В. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки - договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019, заключенного между ООО "ТИРОС-Инвест" и ООО ЧОП "ОКАР".

Определением от 02.06.2021 Арбитражный суд Московской области удовлетворил заявление, признал недействительной сделкой договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019; обязал Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить записи о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019, заключенного между ООО "ТИРОС-Инвест" и ООО ЧОП "ОКАР" в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, гп Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б, подземный этаж N -1, помещение V, ком. NN 2,3,4, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:787; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, гп Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б, подземный этаж N -1, помещение V, ком. NN 17,18, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:789.

ООО ЧОП "ОКАР" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2021 по делу N А41-106313/19 отменить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Через канцелярию суда 30.08.2021 от конкурсного управляющего ООО "Тирос-Инвест" Черниковой Ю.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 272 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "Тирос-Инвест" и ЧОП "ОКАР" был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств, возникших из условий договора на оказание охранных услуг от 27.08.2018 N 11/27.08.18 (далее - договор), заключенного между ООО ЧОП "ОКАР" (залогодержателем, исполнителем) и ООО "ТИРОС-Инвест" (залогодателем, заказчиком), должник заложил:

1.1. нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 63,3 (шестьдесят три целых, три десятых) кв. м., расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б (четыре Б), подземный этаж N -1, помещение V, ком. N N 2,3,4, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:787, принадлежащее залогодателю по праву собственности, зарегистрированному 26.02.2018 года за N50:04:0270407:777-50/004/2018-1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2017 NRU50-42-7332-2017, выданное Министерством строительного комплекса Московской области;

1.2. нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 63,5 (шестьдесят три целых, пять десятых) кв. м., расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б (четыре Б), подземный этаж N -1, помещение V, ком. N N 17,18, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:789, принадлежащее залогодателю по праву собственности, зарегистрированному 26.02.2018 года за N50:04:0270407:778-50/004/2018-1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2017 NRU50-42-7332-2017, выданное Министерством строительного комплекса Московской области.

Спорный договор залога (ипотеки) был подписан между сторонами 25.10.2019, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.03.2020.

Конкурсный управляющий должника полагает, что указанная сделка является недействительной в силу положений статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

-сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

-сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

-сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

-сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведенный в абзацах 2-5 пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из этих условий.

Периоды, в течение которых совершены сделки, которые могут быть признаны недействительными, определены пунктами 2 и 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Сделка, указанная в пункте 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (пункт 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО "Тирос-Инвест" и ЧОП "ОКАР" был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор залога (ипотеки) был подписан между сторонами 25.10.2019, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.03.2020.

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ, если договор залога был заключен за пределами периода предпочтительности, но зарегистрирован в рамках этого периода или после возбуждения дела о банкротстве, залог может быть оспорен как сделка с предпочтением (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4) по делу N А56-71819/2012).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2019 по делу N А41-106313/19 заявление Князева Павла Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ТИРОС-Инвест" принято к производству.

Как следует из материалов дела, на момент совершения оспариваемой сделки должник имел задолженность по выплате заработной платы перед Федотовой Л.С., начиная с сентября 2019 года (л.д. 21). Согласно решению Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05.07.2019 с ООО "Тирос-Инвест" в пользу Силкина А.В. взыскано 100 000 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. штрафа (л.д. 24-25).

Таким образом, суд первой инстанции, правомерно сославшись на положения статьи 61.3 Закона о банкротстве, признал, что данная сделка является недействительной, поскольку договор залога заключен в период подозрительности и на дату совершения оспариваемой сделки у должника имелись неисполненные обязательства перед другими кредиторами, возникшие до совершения оспариваемой сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке или возместить его стоимость.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 61.6 и абзац 2 пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно применены последствия недействительности сделки в виде обязания Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить записи о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 25.10.2019, заключенного между ООО "ТИРОС-Инвест" и ООО ЧОП "ОКАР" в отношении следующих помещений:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, гп Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б, подземный этаж N -1, помещение V, ком. N N 2,3,4, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:787;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, гп Дмитров, деревня Целеево, дом 4Б, подземный этаж N -1, помещение V, ком. NN 17,18, кадастровый (условный) номер объекта: 50:04:0270407:789.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на несогласие с принятым судебным актом и не нашли своего документального подтверждения.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта в обжалуемой части, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 268 - 272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02.06.2021 по делу N А41-106313/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Д.С. Семикин

Судьи

М.В. Досова Н.Н. Катькина