Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 08АП-6949/21 по делу N А46-3976/2018

город Омск

09 сентября 2021 г.

Дело N А46-3976/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котлярова Н.Е.,

судей Брежневой О.Ю., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Титовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6949/2021) конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича - Бурлака Юрия Борисовича на определение Арбитражного суда Омской области от 26.05.2021 по делу N А46-3976/2018 (судья Скиллер-Котунова Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича - Бурлака Юрия Борисовича к Майеру Виктору Александровичу и Майеру Константину Викторовичу о признании недействительным договора субаренды N 21 от 15.12.2018, заключенного между Майером Виктором Александровичем и Майером Константином Викторовичем, применении последствий недействительности сделки, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56), Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области (644552, Омский р-н, Омской области, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13А),

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х Гаврюшенко Андрея Викторовича - представителя Гаврюшенко О.В. (по доверенности от 11.07.2021 сроком действия три года),

от Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области - представителя Ефремова Е.Д. (по доверенности от 17.05.2021 сроком действия три года),

от Майера Виктора Александровича - представителя Сафоновой О.И. (по доверенности от 28.04.2021 сроком действия три года),

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича - Бурлака Юрия Борисовича - представителя Чернякова О.М. (по доверенности от 14.01.2021 сроком действия один год),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2018 (резолютивная часть от 30.05.2018) требования Гаврюшенко Андрея Викторовича признаны обоснованными, в отношении индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) Майера Виктора Александровича (далее - ИП (Глава КФХ) Майер В.А., должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Бурлак Юрий Борисович (далее - Бурлак Ю.Б.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2018 ИП (Глава КФХ) Майер В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бурлак Ю.Б. (далее - конкурсный управляющий должника).

01.04.2021 в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий должника с заявлением о признании недействительной сделки - договора субаренды земельных участков от 15.12.2018 N 21 (с момента подписания) и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Росреестра по Омской области аннулировать государственную регистрацию договора субаренды N 21 от 15.12.2018, заключенного между Маейром В.А. и Майером Константином Викторовичем (далее - Майер К.В.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.04.2021 к участию в данном обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.05.2021 по делу N А46-3976/2018 (далее - обжалуемое определение) в удовлетворении заявления отказано. Взыскана с ИП главы К(Ф)Х Майера В.А. (06.02.1959 года рождения; место рождения: г. Омская область, Черлакский район, с. Николаевка; адрес регистрации: 644552, Омская область, Омский район, с. Усть-Заостровка, ул. Победы, д. 28; ИНН 552800000337, ОГРНИП 314554326200132) в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратился конкурсный управляющий должника, просил обжалуемое определение отменить, удовлетворить заявленные суду первой инстанции требования.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что оспариваемая сделка совершена в пользу заинтересованного лица; в результате совершения оспариваемой сделки произведено отчуждение имущества должника, уменьшение стоимости имущества должника.

В материалы дела 26.08.2021 поступил отзыв должника на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.09.2021 представители ИП главы К(Ф)Х Гаврюшенко А.В., Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области заявили ходатайства о приобщении к материалам дела письменных отзывов на апелляционную жалобу.

Судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела представленные отзывы.

Представитель конкурсного управляющего ИП главы К(Ф)Х Майера В.А. просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Майера В.А. просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского района Омской области просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ИП главы К(Ф)Х Гаврюшенко А.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ИП главы К(Ф)Х Майера В.А., просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил основания для отмены обжалуемого определения.

Согласно решению Арбитражного суда Омской области от 23.05.2016 по делу N А46-4224/2016 и договору аренды, заключённому между ИП Главой КФХ Майером Виктором Александровичем и Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, должнику принадлежит на праве аренды с последующим выкупом без проведения торгов земельные участки, за плату в размере - аренда не более 0,3%, выкупная стоимость не более 15 % от их кадастровой стоимости, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 640,25 га с кадастровыми номерами и характеристиками:

- 55:30:233002:4418 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2 976 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9020 м от ориентира по направлению на северовосток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть - Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024- 55/124/018/2015-1995/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022667 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4420 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 14 091 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8810 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2001/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022668 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4379 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9599 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2013/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022669 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4361 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 823892 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2081/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 022670 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4362 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 200000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024- 55/124/018/2015-2083/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022671 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4363 Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 70 000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5300 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём и Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2084/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022672 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4368 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 85530 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5700 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2089/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022673 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4364 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 105000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2085/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 107789 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4411 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1634 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9340 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-п Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1983/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 022663 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4372 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5119 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9980 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская облаеть, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2056/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022662 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4409 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2157 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9320 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1981/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022661 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4410 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3979 кв. м. Адрес (местоположепие): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9330 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1982/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022660 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4412 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4251 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8820 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1984/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 02259 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4417 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5578 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9000 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1994/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022581 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4416 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 36012 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8900 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1993/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022582 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4425 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 36342 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8830 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2008/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024107 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4377 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 8597 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2104/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024108 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4402 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9730 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9730 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1966/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024121 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4405 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3344 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10510 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1976/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024120 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4413 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2431 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8920 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1985/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024119 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4414 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1207 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9220 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1988/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024118 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4422 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5245 кв. м. Адрес (местоположение). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8620 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2005/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024117 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4393 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1379 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10300 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2042/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024115 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4397 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1877 кв. м. Адрес (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9590 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-п Омский, с. Усть - Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2072/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024114 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4381- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5676 кв.м. Адрес (местоположение) :Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7420 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2015/1(свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024116 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4358 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 350000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6900 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2079/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024113 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4360 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 300000 кв. м. Адрее (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2082/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024112 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4359 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения Сельскохозяйственного производства. Площадь: 220000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 4850 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реесгре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2090/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024111 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4367 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 410000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 5200 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015- 2091/1(свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024110 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4366 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 140000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8700 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2093/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024109 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4394 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1295 кв. м. Адрес (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10320 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2044/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 107786 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:5467 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1600000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10200 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2088/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 107787 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4365 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, Площадь: 280000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 4900 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2086/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 107788 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4415 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 16444 кв. м. Адрес (местоположение):Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1989/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022665 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4419 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4168 кв. м. Адрес (местоположение):Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8920 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1997/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022666 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4378 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9127 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-п Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2105/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022468 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4380 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 14509 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7400 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2014/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 022466 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4382 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 7646 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 6990 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав па недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2016/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022470 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4403 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 4429 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9830 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реесгре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1969/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022473 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4426 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1685 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9010 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2010/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 022762 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4424 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2391 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8500 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2007/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022761 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4423 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 10547 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8610 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2006/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022760 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4427 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2598 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9030 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2011/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022763 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4389 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1497 кв. м. Адрес (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10015 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2031/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022764 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4369 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 604198 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2096/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024310 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4400 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 24535 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9510 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1962/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024309 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4374 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3484 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2100/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024308 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4392 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2537 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9570 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2035/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022481 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4388 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1581 кв.м. Адрес (местоположение) :Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9820 м от ориентира но направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2030/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 022480 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4370 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2936 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10330 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024- 55/124/018/2015-2046/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022478 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4396 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 23270 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9520 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2061/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022487 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4385 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 8078 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10010 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2019/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022486 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4384 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9313 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7650 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усгь-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024- 55/124/018/2015-2018/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022485 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4428 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 329470 кв. м. Л/фес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8833 м от ориенгира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015- 2012/1(свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022474 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4371 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3769 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10340 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2053/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022477 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4373 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9599 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9990 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-п Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2058/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022476 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4395 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 1153 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9540 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2060/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022475 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4386 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3444 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9600 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2022/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022482 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4375 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 17329 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8200 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2099/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024311 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:5466 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 390000 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2094/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024307 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4376 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 31229 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9700 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном peecipe прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2102/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024306 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4399 - земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 28620 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9360 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном peecipe прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/20151956/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024305 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4406 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 13279 кв. м. Адрес (местоположение):Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10220 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1977/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 024304 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4407 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 3423 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9810 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024- 55/124/018/2015-1979/1 (свидетельство о государственной регистрации нрава серии 55 N 024303 от 19.11. 2015);

- 55:30:233002:4391 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 5788 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9560 м от ориентира по направлению па северо-восток. 11очтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2032/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022484 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4390 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 9278 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9580 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-2034/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022479 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4398 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2263 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 9350 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015-1955/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022464 от 19.11.2015);

- 55:30:233002:4387 - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 2005 кв. м. Адрес (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Омский, с. Усть-Заостровка, ул. Заозерная, д. 13 а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2015 сделана запись регистрации N 55-55/024-55/124/018/2015- 2023/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 N 022483 от 19.11.2015).

Указанная земельная доля принадлежит сельскому поселению на праве общей долевой собственности на основании решений Омского районного суда Омской области, вынесенных по результатам рассмотрения гражданских дел N 2-896/2014, 2-897/2014, 2-898/2014, 2-1085/2014, 2-1086/2014, 2-1087/2014, 2-1088/2014, 2-1109/2014, 2-1110/2014, возбужденных по искам Администрации Усть-Заостровского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на доли земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:100.

Судом признано право муниципальной собственности на земельные доли, составляющие 640,25 га, расположенные в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:20:000000:100 на территории Усть-Заостровского сельского поселения.

Как усматривается из материалов дела, 15.12.2018 между Майером Виктором Александровичем и Майером Константином Викторовичем заключён договор субаренды N 21 вышеуказанных земельных участков сроком на 46 лет.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора он одновременно является актом приёма-передачи.

Полагая, что договор субаренды является недействительной сделкой на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая, что сделка совершена безвозмездно и между аффилированными лицами, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании договора.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции заключил, что:

- заявление об оспаривании сделки подано 01.04.2021, Бурлак Ю.Б. утвержден конкурсным управляющим 17.12.2018, соответственно, годичный срок для обращения в суд с заявлением о признании оспоримой сделки недействительной на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве пропущен;

- оспариваемый договор субаренды содержит условие об оплате. Факт совпадения размера оплаты по договору субаренды и договору аренды не является признаком его безвозмездности. Возмездность не всегда означает прибыльность сделки;

- правовая природа арендных отношений создаёт для арендатора одновременно не только права, но и обязанности. Поэтому ответчик - Майер К.В. в результате заключения оспариваемого договора субаренды приобрел как право субаренды, так и обязанности по уплате арендных платежей, а также использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Заключение договора субаренды позволило переложить должнику указанные обязанности на субарендатора;

- заявителем не представлено доказательств, подтверждающих неплатежеспособность должника на дату совершения оспариваемой сделки;

- на заключение договора субаренды главе К(Ф)Х не требовалось согласие временного управляющего, которое, действуя добросовестно, должник получил у Бурлака Ю.Б. и представил его в регистрирующий орган;

- поскольку заключение договора субаренды обеспечило рациональность использования земли, сделка не противоречит воле собственников земельных участков, не причинила вреда кредиторам должника, не нарушила принцип платности землепользования.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Судом первой инстанции заключен неверный вывод о пропуске конкурсным управляющим срока давности для оспаривания сделки.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До открытия конкурсного производства право на оспаривание сделки должника по специальным основаниям Закона о банкротстве у конкурсного управляющего отсутствует, поэтому ранее этого момента не может начаться течение исковой давности.

Исковая давность по заявлению об оспаривании сделки применяется в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ по заявлению другой стороны оспариваемой сделки, при этом на ней лежит бремя доказывания истечения давности (пункт 32 Постановления N 63).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 32 Постановления N 63 заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности - абзац третий пункта 3 статьи 75 Закона) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Если утвержденное внешним или конкурсным управляющим лицо узнало о наличии оснований для оспаривания сделки до момента его утверждения при введении соответствующей процедуры (например, поскольку оно узнало о них по причине осуществления полномочий временного управляющего в процедуре наблюдения), то исковая давность начинает течь со дня его утверждения.

В остальных случаях само по себе введение внешнего управления или признание должника банкротом не приводит к началу течения давности, однако, при рассмотрении вопроса о том, должен ли был арбитражный управляющий знать о наличии оснований для оспаривания сделки, учитывается, насколько управляющий мог, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

При этом необходимо принимать во внимание, в частности, что разумный управляющий, утвержденный при введении процедуры, оперативно запрашивает всю необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе такую, которая может свидетельствовать о совершении сделок, подпадающих под статьи 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2018 (резолютивная часть от 30.05.2018) в отношении ИП (Глава КФХ) Майер В.А. введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Бурлак Ю.Б.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2018 ИП (Глава КФХ) Майер В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бурлак Ю.Б.

Оспариваемая сделка датирована 15.12.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, такая регистрация необходима для возникновения юридических последствий для третьих лиц, которые не являются стороной договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

Таким образом, оспариваемый договор подлежал государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Омской области осуществлена 17.02.2020.

Следовательно, по общему правилу осведомленность об оспариваемой сделке третьих лиц, включая конкурсного управляющего должника, могла наступить не ранее 17.02.2020.

В материалы дела представлено согласие от 14.02.2020 конкурсного управляющего должника на регистрацию оспариваемого договора и дополнительного соглашения к нему.

Вместе с тем, конкурсный управляющий должника пояснил, что указанное согласие не подписывал.

При этом из карточки дела N А46-20853/2020 следует, что 24.11.2020 ИП Майер К.В. (ответчик по настоящему спору) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к конкурсному управляющему ИП Главы КФХ Майера В.А. Бурлаку Ю.Б. о признании незаконным отказа конкурсного управляющего от исполнения договора субаренды от 15.12.2018 N 21.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2021 по делу N А46-20853/2020 заявленные ИП Майером К.В. (ИНН 552800000337, ОГРН 314554326200132) требования удовлетворены. Признан незаконным отказ конкурсного управляющего ИП Главы КФХ Майера В.А. Бурлака Ю.Б. от исполнения договора субаренды от 15.12.2018 N 21.

Доказательств, подтверждающих, что конкурсный управляющий должника о совершении оспариваемой сделки узнал ранее ноября 2020 года, материалы дела не содержат.

Оспариваемая сделка подпадает по периоды подозрительности, установленные пунктом 1,2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Постановление N 63) под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.); банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами (как безакцептное, так и на основании распоряжения клиента).

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

В пункте 8 Постановления N 63 разъяснено, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с абзацами 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Установленные абзацами вторым-пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника; неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Оспариваемая сделка совершена в пользу заинтересованного в отношении должника лица - сына ИП Главы КФХ Майера В.А.

В период совершения оспариваемой сделки должник, очевидно, обладал признаками неплатежеспособности (в отношении должника открыта процедура конкурсного производства). Общий размер требований кредиторов составляет 49 627 174,29 руб.

Оспариваемой сделкой причинен вред имущественным правам кредиторов должника.

Так, согласно договору субаренды арендная плата определяется в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 23.05.2016 по делу N А46-4224/2016 в редакции определения Арбитражного суда Омской области от 29.03.2018 и составляет 51 646,34 руб.

Следовательно, экономическая выгода для должника в результате совершения оспариваемой сделки отсутствовала, так как сумма субарендных платежей и сумма арендных платежей, подлежащих уплате в пользу арендодателя, совпадают. Конкурсная масса в результате совершения оспариваемой сделки не пополнялась, поскольку, как усматривается из представленных в материалы дела платежных поручений, ответчик перечислял арендные платежи в пользу арендодателя напрямую.

При этом не исключается распоряжение правом аренды земельных участков на наиболее выгодных для конкурсной массы условиях.

Перечисление субарендатором платежей напрямую арендодателю (минуя должника-арендатора) в условиях банкротства КФХ Майера В.А. приводит к преимущественному удовлетворению фактически текущего кредитора должника - Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (статья 61.3 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемая сделка совершена должником с заинтересованным лицом с целью сохранения фактически права аренды (владения, распоряжения земельными участками) на вышеназванные земельные участки.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции установлены основания для признания оспариваемого договора недействительным.

Кроме того, согласно части 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого части 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно части 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу части 2 статьи 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015).

Пунктом 10 постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Постановление N 32) разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Суд апелляционной инстанции полагает, что сторонами оспариваемого договора допущено злоупотребление правом, выразившееся в недобросовестном поведении участников сделки, направленном на вывод ликвидного актива (обратного не доказано) в пользу заинтересованного лица в ходе процедуры конкурсного производства без фактической оплаты.

Подлежат применению последствия недействительности сделки в виде обязания Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области аннулировать государственную регистрацию договора субаренды от 15.12.2018 N 21, заключенного между ИП главой К(Ф)Х Майером В.А. и Майером К.В.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Омской области от 26.05.2021 по делу N А46-3976/2018 подлежит отмене в связи с неполным выяснением судом обстоятельств имеющих значение для рассмотрения настоящего спора (пункт 1 части 1 статьи 270 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Майера Виктора Александровича - Бурлака Юрия Борисовича удовлетворить, определение Арбитражного суда Омской области от 26.05.2021 по делу N А46-3976/2018 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительной сделкой договор субаренды от 15.12.2018 N 21, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Майером Виктором Александровичем и Майером Константином Викторовичем.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области аннулировать государственную регистрацию договора субаренды от 15.12.2018 N 21, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Майером Виктором Александровичем и Майером Константином Викторовичем.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Котляров

Судьи

О.Ю. Брежнева О.В. Зорина