Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 07АП-1015/18 по делу N А45-38610/2017

г. Томск

23 сентября 2021 г.

Дело N А45-38610/2017

Резолютивная часть постановления оглашена 08 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Иващенко А.П.,
судей		Иванова О.А., Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Сибиряков-Гвардейцев" (N 07АП-1015/2018(14)) на определение от 25.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-38610/2017 (судья Надежкина О.Б.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская строительная компания" (630008, г. Новосибирск, ул. Ленинградская, д. 101/2, офис 8, ОГРН 1075405027422, ИНН 5405357914), принятое по заявлению Лукъянчиковой Антонины Николаевны о признании за ней статуса члена ЖСК в отношении 1-комнатой квартиры N510, по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/7,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "СтройЦентр", конкурсный управляющий ООО "СтройЦентр" Долгополов Е.А.

В судебном заседании приняли участие:

от Лукъянчиковой А.Н.: Лукьянчикова Н.П. по доверенности от 13.10.2018, паспорт;

Берляков А.Г., слушатель, паспорт;

от иных лиц: не явились (извещены).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.11.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тиунов Владимир Сергеевич.

10.11.2018 в газете "Коммерсантъ" N 207 опубликовано сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом), об открытии в отношении последнего процедуры конкурсное производство.

Определением от 31.07.2019 арбитражный суд определил погасить требования участников строительства ООО "Новосибирская строительная компания" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства - блок-секции N 5, 6, 7 (по генплану). III этап строительства - подземная автостоянка, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/7 стр." с кадастровым номером 54:35:051835:2365 и на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051835:46, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Сибиряков-Гвардейцев", ИНН: 5404081300, ОГРН: 1185476086971, адрес: 630120, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Танкистов, дом 15, квартира 79.

10.03.2021 в арбитражный суд поступило заявление Лукъянчиковой Антонины Николаевны о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Новосибирская строительная компания" требования о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 510, общей площадью 35,14 кв.м., приведенной площадью 36,99 кв.м., на 8 этаже в осях Л-М 4-7, в объекте - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046; о признании за ней статуса члена ЖСК "Сибиряков-Гвардейцев".

Определением арбитражного суда от 20.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "СтройЦентр" Долгополов Е.А.

Определением от 25.06.2021 Арбитражный суд Новосибирской области признал за Лукъянчиковой Антониной Николаевной статус члена ЖСК "Сибиряков-Гвардейцев" (ИНН 5404081300), с требованием о передаче жилого помещения - однокомнатная квартира N 510, общей площадью 35,14 кв.м., приведенной площадью 36,99 кв.м., на 8 этаже в осях Л-М 4-7, в объекте - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, в сумме 1 294 650 рублей, уплаченной участником строительства в полном объеме; на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Жилищно-строительный кооператив "Сибиряков-Гвардейцев" обратился с апелляционной жалобой и дополнительными письменными пояснениями к ней, в которых просит обжалуемый судебный акт отменить, отказать в удовлетворении требований Лукъянчиковой Антонины Николаевны в полном объеме, ссылаясь на необоснованность определения суда первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом проведено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) (повышенный стандарт доказывания).

В порядке статьи 262 АПК РФ Лукъянчикова Антонина Николаевна представила отзыв, в котором просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что доводы апеллянта направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

В судебном заседании представитель Лукъянчиковой А.Н. возражала относительно удовлетворения требований апеллянта, просила оспариваемый судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, заявитель при вынесении определения от 31.07.2019 не учитывался судом как будущий член ЖСК "Сибиряков-Гвардейцев", как участник строительства, требования которого частично или полностью погашаются путем передачи ЖСК "Сибиряков-Гвардейцев" объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок.

Между ООО "Стройторг" и ООО "СтройЦентр" заключен договор поставки N 3923/07/12 от 25.07.2012, цена договора составила 50 000 000 рублей.

15.03.2013 между ООО "Новосибирская Строительная Компания" и ООО "Стройторг" заключен предварительный договор N 510 СГ на передачу однокомнатной квартиры N 510, общей площадью 35,14 кв.м., приведенной площадью 36,99 кв.м., на 8 этаже в осях Л-М/4-7, в объекте "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по улице Сибиряков-Гвардейцев в Кировской районе города Новосибирска", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

21.05.2013 между Лукъянчиковой Н.В. и ООО "Стройторг" заключено соглашение о намерениях, согласно которому ООО "Стройторг" обязалось передать Лукъянчиковой Н.В. права в отношении однокомнатной квартиры N 510, общей площадью 35,14 кв.м., расположенной на 8 этаже по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 44/7.

В кассу ООО "Стройторг" по соглашению о намерениях Лукьянчиковой Н.В. внесены денежные средства в размере 20 000 рублей по квитанции к ПКО N 734 от 21.05.2013.

27.05.2013 между ООО "Стройторг" и Лукъянчиковой Н.В. заключен договор N 4410/05/13 об уступке прав требований по договору поставки N 3923/07/12 от 25.07.2012 на сумму 1 294 650 рублей к ООО "Стройцентр".

В кассу ООО "Стройторг" по договору N 4410/05/13 от 27.05.2013 Лукьянчиковой Н.В. внесены денежные средства в размере 1 294 650 рублей по квитанции к ПКО N 748 от 27.05.2013.

27.05.2013 между ООО "СтройЦентр" и Лукъянчиковой Н.В. заключен предварительный договор N 510 С-Г на передачу прав и обязанностей по договору участия в строительстве в отношении однокомнатной квартиры N 510, общей площадью 35,14 кв.м., расположенной на 8 этаже в объекте "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по улице Сибиряков-Гвардейцев в Кировской районе города Новосибирска", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046.

Заявитель произвел расчет с ООО "СтройЦентр" по предварительному договору N 510 С-Г от 27.05.2013 путем приобретения прав требований на сумму 1 294 650 рублей.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что требование заявителя не было погашено путем передачи объекта незавершенного строительства, он приобрел статус члена ЖСК "Сибиряков-Гвардейцев" в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства.

Платежеспособность заявителя подтверждается материалами дела.

Арбитражным судом установлен факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факт оплаты подлежащего передаче объекта долевого строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: наличие заключённого договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых помещений, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

В пункте 20 Обзора судебной практики N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, согласно которым для предотвращения необоснованных требований к должнику и, как следствие, нарушений прав его кредиторов к доказыванию обстоятельств, связанных с возникновением задолженности должника-банкрота, предъявляются повышенные требования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, как соинвестор по строительству жилого дома, для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, сформирована правовая позиция о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Лукъянчиковой А.Н.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом проведено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, опровергаются материалами дела, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 25.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-38610/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Сибиряков-Гвардейцев" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

О.А. Иванов Н.А. Усанина