Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 10АП-18190/21 по делу N А41-96798/2019

г. Москва

04 октября 2021 г.

Дело N А41-96798/19

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сизовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "УК Морозовский уезд" Ермакова Романа Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 03.08.2021 по делу N А41-96798/19

о несостоятельности (банкротстве) ООО "УК Морозовский уезд"

при участии в судебном заседании:

представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2021 ООО "УК "Морозовский уезд"" (ОГРН 5087746049529, ИНН 7733667736) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ермаков Роман Сергеевич.

Конкурсным управляющим Ермаковым Р.С. 26.07.2021 подано заявление о признании недействительным договора купли продажи земельных участков от 20.04.2019, заключенного между ООО "УК Морозовский уезд" и Филипповым Станиславом Анатольевичем.

В целях обеспечения сохранности переданного по оспариваемому договору имущества конкурсным управляющим Ермаковым Р.С. подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Костинское, д. Морозово:

- 50:04:0120601:760, площадь 829 м

- 50:04:0120601:765, площадь 865 м

- 50:04:0120601:766, площадь 1070 м

- 50:04:0120601:759, площадь 886 м

- 50:04:0120601:758, площадь 868 м

- 50:04:0120601:774, площадь 4444 м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.08.2021 в удовлетворении указанного заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения.

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" установлено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует учитывать: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В обоснование своего заявления, конкурсный управляющий указал, что им подано заявление о признании недействительным договора купли продажи земельных участков от 20.04.2019, заключенного между ООО "УК Морозовский уезд" и Филипповым С.А. Для определения рыночной стоимости переданных по оспариваемому договору земельных участков проведена оценка, согласно которой оспариваемый договор заключен по цене в 4,4 раза ниже рыночной.

Указанные обстоятельства, по мнению заявителя, свидетельствуют о недобросовестности сторон сделки и наличии цели причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Однако судом первой инстанции не дана надлежащая оценка указанным доводам конкурсного управляющего.

Между тем сам по себе запрет на совершение регистрационных действий не нарушает прав ответчиков на владение и пользование объектами недвижимости, однако позволяет сохранить баланс прав и интересов сторон, предотвращая, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего должника, невозможность или затруднительность исполнения судебного акта

При таких обстоятельствах, заявленные обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий связаны с предметом спора, являются достаточными и обеспечивающими баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Московской области от 03.08.2021 подлежит отмене, а заявление конкурсного управляющего - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 03.08.2021 по делу N А41-96798/19 отменить.

Заявление конкурсного управляющего ООО "УК Морозовский уезд" Ермакова о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Костинское, д. Морозово:

- 50:04:0120601:760, площадь 829 м

- 50:04:0120601:765, площадь 865 м

- 50:04:0120601:766, площадь 1070 м

- 50:04:0120601:759, площадь 886 м

- 50:04:0120601:758, площадь 868 м

- 50:04:0120601:774, площадь 4444 м.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий cудья М.В. Досова

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина