Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2021 г. N 18АП-12995/21 по делу N А76-34181/2018

г. Челябинск

05 октября 2021 г.

Дело N А76-34181/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манаповой А.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехПолимер" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.08.2021 по делу N А76-34181/2018 о разрешении разногласий.

При участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ТехПолимер" - Ильин С.Е. (паспорт, доверенность от 06.10.2020 сроком на 3 года);

от акционерного общества "ЮниКредит Банк" - Прошляков Д.А. (паспорт, доверенность от 26.11.2020 сроком на 1 год).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Си Айрлайд".

Определением суда от 27.02.2019 (резолютивная часть от 20.02.2019) заявление признано обоснованным, в отношении ООО "Си Айрлайд" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гавришов Максим Васильевич.

Решением суда от 29.10.2019 (резолютивная часть от 22.10.2019) должник признан несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Гавришова М.В.

Определением суда от 02.03.2020 (резолютивная часть от 17.02.2020) конкурсным управляющим ООО "Си Айрлайд" утверждена Дородных Евгения Сергеевна.

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" 04.12.2019 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк". В заявлении АО "Россельхозбанк" указывает, что отчеты об оценке имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк", N НД-19-020431/1, N НД19-020431/2 не опубликованы на сайте ЕФРСБ, в связи с чем кредитор был лишен возможности оценить соответствие выбранной стоимости рыночным условиям и интересам других кредиторов. АО "Россельхозбанк" также ссылается на необходимость реализации имущества должника единым лотом, поскольку это позволить извлечь выгоду для всех кредиторов вследствие получения максимальной прибыли от продажи.

Определением суда от 06.12.2019 заявление АО "Россельхозбанк" принято к производству.

Единственный участник должника Чобанян Аршалуйс Рафикович 05.12.2019 обратился арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк". В заявлении Чобанян А.Р. указывает, что отчеты об оценке имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк", N НД-19-020431/1, N НД-19-020431/2 не опубликованы на сайте ЕФРСБ; начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть определения в размере восьмидесяти процентов; у организатора торгов ООО "Оазис" отсутствует аккредитация саморегулируемой организации, членом которой является исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника Гавришов М.В.; сведения, указанные в пункте 4.3 положения (телефон, электронная почта организатора торгов), являются излишними, а их изменение потребует внесение корректировок в положение; определение периода торгов в календарных днях противоречит нормам Закона о банкротстве; реализация объекта недвижимости общей площадью 5 429,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, тр. Бродокалмакский, д. 6А, без земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:0028 приведёт к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Определением суда от 20.12.2019 заявление Чобаняна А.Р. принято к производству, производство по заявлению Чобаняна А. Р. объединено с обособленным спором по заявлению АО "Россельхозбанк" о разрешении разногласий.

Погорелов Сергей Григорьевич 05.12.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк". В заявлении Погорелов С.Г. указывает, что закрепленное в положении право кредитора направить организатору торгов письменное требование об отмене реализации имущества противоречит нормам Закона о банкротстве; вознаграждение организатора торгов в размере 100 000 руб. является завышенным и определенным без учета объема работы; организатор торгов должен находиться в городе Челябинске; в положении неверно исчислены сроки на проведение торгов.

Определением суда от 20.12.2019 заявление Погорелова С. Г. принято к производству, производство по заявлению Погорелова С.Г. объединено с обособленным спором по заявлению АО "Россельхозбанк" о разрешении разногласий.

АО "ЮниКредит Банк" 27.04.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "СНК". В заявлении АО "ЮниКредит Банк" указывает, что реализация нежилого помещения N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, общей площадью 3 037,1 кв. м, нежилого помещения N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226, общей площадью 1 297,1 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:28, общей площадью 9 122 кв. м, находящихся в залоге у ООО "СНК", в отрыве от нежилого пристроенного здания (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк", приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов; просит суд утвердить совместное положение о реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и находящегося в залоге у ООО "СНК", в представленной АО "ЮниКредит Банк" редакции.

Определением суда от 30.04.2020 заявление АО "ЮниКредит Банк" принято к производству.

Погорелов С.Г. 24.04.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "СНК". В заявлении Погорелов С.Г. указывает, что закрепленное в положении право кредитора направить организатору торгов письменное требование об отмене реализации имущества противоречит нормам Закона о банкротстве; отчет об оценке N 25/12-19- 8091 от 30.12.2019 не опубликован на ЕФРСБ; у организатора торгов ООО "Стела" и оператора электронной площадки ООО "Фабрикант.ру" отсутствует аккредитация саморегулируемой организации, членом которой является конкурсный управляющий должника Дородных Е.С.

Определением суда от 12.05.2020 заявление Погорелова С.Г. принято к производству, производство по заявлению Погорелова С.Г. объединено с обособленным спором по заявлению АО "ЮниКредит Банк" о разрешении разногласий.

Конкурсный управляющий Дородных Е.С. 23.04.2020 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "СНК". В заявлении конкурсный управляющий должника просит в качестве организатора торгов утвердить ООО "Нипу-Юрпрактика" (ОГРН 5147746264991, ИНН 7725846442), а в качестве оператора электронной площадки - ООО "Аукционный тендерный центр" (ИНН 5610088527, ОГРН 1055610091020).

Определением суда от 12.05.2020 заявление конкурсного управляющего Дородных Е.С. принято к производству, производство по заявлению конкурсного управляющего Дородных Е.С. объединено с обособленным спором по заявлению АО "ЮниКредит Банк" о разрешении разногласий.

АО "Россельхозбанк" 29.04.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "СНК". В заявлении АО "Россельхозбанк" ссылается на необходимость реализации имущества должника, находящегося по адресу: г. Челябинск, тр. Бродокалмакский, д. 6А, единым лотом.

Определением суда от 12.05.2020 заявление АО "Россельхозбанк" принято к производству, производство по заявлению АО "Россельхозбанк" объединено с обособленным спором по заявлению АО "ЮниКредит Банк" о разрешении разногласий.

Протокольным определением суда обособленный спор по заявлениям АО "Россельхозбанк", Погорелова С.Г., Чобаняна А.Р. о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, находящего в залоге у АО "ЮниКредит Банк", объединён с обособленным спором по заявлениям АО "ЮниКредит Банк", АО "Россельхозбанк", Погорелова С.Г., конкурсного управляющего Дородных Е.С. о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, находящего в залоге у ООО "СНК".

Погорелов С.Г. 02.11.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер". В заявлении Погорелов С.Г. ссылается на необходимость реализации имущества должника, находящегося по адресу: г. Челябинск, тр. Бродокалмакский, д. 6А, единым лотом.

Определением суда от 08.12.2020 заявление Погорелова С.Г. принято к производству, производство по заявлению Погорелова С.Г. объединено с имеющимся обособленным спором о разрешении разногласий.

АО "ЮниКредит Банк" 06.11.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер". В заявлении АО "ЮниКредит Банк" ссылается на необходимость реализации имущества должника, находящегося по адресу: г. Челябинск, тр. Бродокалмакский, д. 6А, единым лотом.

Определением суда от 01.12.2020 заявление АО "ЮниКредит Банк" принято к производству, производство по заявлению АО "ЮниКредит Банк" объединено с имеющимся обособленным спором о разрешении разногласий.

ООО "Дом Контор" 09.11.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит разрешить возникшие разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов, установленных положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер". В заявлении ООО "Дом Контор" ссылается на необходимость реализации имущества должника, находящегося по адресу: г. Челябинск, тр. Бродокалмакский, д. 6А, единым лотом.

Определением суда от 23.12.2020 заявление ООО "Дом Контор" принято к производству, производство по заявлению ООО "Дом Контор" объединено с имеющимся обособленным спором о разрешении разногласий.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Гигиена Трейд", ООО "Технология пленки".

В ходе судебного разбирательства представители ООО "Технология пленки" и АО "ЮниКредит Банк" представили Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и правопреемника ООО "СНК" - ООО "Технология пленки" в представленной редакции от 24.06.2021; представитель ООО "ТехПолимер" поддержал разработанное ООО "ТехПолимер" положение от 20.10.2020 по реализации имущества должника, находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер", пояснил, что возражения правопредшественника - АО "Россельхозбанк" не поддерживает; представитель кредитора ООО "СНК" возражений не заявил; представитель конкурсного управляющего ООО "Си Айрлайд" Дородных Е.С. поддержала заявленные требования.

Определением суда от 02.08.20221 (резолютивная часть от 06.07.2021) суд разрешил имеющиеся разногласия относительно порядка и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Си Айрлайд", находящегося в залоге у акционерного общества "ЮниКредит Банк" и правопреемника общества с ограниченной ответственностью "СНК" - общества с ограниченной ответственностью "Технология пленки", в редакции общества с ограниченной ответственностью "Технология пленки" от 24.06.2021.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Си Айрлайд", находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "ТехПолимер", в редакции общества с ограниченной ответственностью "ТехПолимер" от 20.10.2020.

В удовлетворении заявлений о разрешении разногласий в остальной части отказано.

Не согласившись с определением суда в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки", в редакции от 24.06.2021, общество "ТехПолимер" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение в указанной части отменить, принять новый судебный акт.

По мнению апеллянта необходимо утвердить Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Си Айрлайд", находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки", с выделением в отдельный лот нежилого пристроенного здания (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, и части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:28, с предварительным межеванием земельного участка и выделением в данном лоте размера электрической мощности, для целей, что бы потенциальный покупатель технологической линии по производству биокомпонетнного штапельного волокна, находящейся в залоге у общества "ТехПолимер", мог иметь возможность приобрести и здание цеха, в котором находится названное оборудование.

Как утверждает апеллянт, именно одновременная продажа двумя лотами здания цеха с земельным участком и оборудования позволит ему получить наиболее полное удовлетворение своих требовании за счет реализации залогового имущества.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 апелляционная жалоба ООО "ТехПолимер" оставлена без движения до 24.09.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 апелляционная жалоба ООО "ТехПолимер" (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения) принята к производству, судебное заседание назначено на 28.09.2021.

До начала судебного заседания поступили отзывы АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки" на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, АО "ЮниКредит Банк" в порядке абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк".

В приложении N 1 к положению установлено, что реализации подлежит:

- технологическая линия по производству нетканого термоскрепленного материала Айрлайд (начальная цена реализации - 392 664 800 рублей, лот N 1);

- нежилое пристроенное здание (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м (начальная продажная цена - 60 972 000,00 рублей, лот N 2).

Начальная продажная цена предмета залога определена кредитором на основании отчетов об оценке N НД-19-020431/1, N НД-19-020431/2.

Организатором торгов выступает ООО "Оазис", вознаграждение организатора торгов - 100 000 руб., оператором электронной площадки выступает АО "Центр дистанционных торгов" (пункт 4.1 положения).

Положение АО "ЮниКредит Банк" размещено на сайте ЕФРСБ (сообщение N 4414754 от 25.11.2019).

ООО "СНК", правопреемником которого является ООО "Технология пленки", в порядке абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "СНК".

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 положения реализации единым лотом подлежит:

- нежилое помещение N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, общей площадью 3 037,1 кв. м;

- нежилое помещение N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226, общей площадью 1 297,1 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0206001:28, общей площадью 9 122 кв. м;

- силовой трехфазный трансформатор с естественным воздушным охлаждением ТС ЗСУ-1000/10, зав. номер 62656;

- силовой трехфазный трансформатор с естественным воздушным охлаждением ТС ЗСУ-1000/10, зав. номер 62195;

- силовой трехфазный трансформатор с естественным воздушным охлаждением ТС ЗСУ-1000/10, зав. номер 62183;

- силовой трехфазный трансформатор с естественным воздушным охлаждением ТС ЗСУ-1000/10, зав. номер 62174;

- производственная линия модель AW-1200, 2004 г. в., инв. N 0000439;

- производственная линия модель AW-800, 2004 г. в., инв. N 0000440.

Начальная цена продажи имущества установлена в размер 140 000 000 руб. и определена на основании данных отчетов об оценке N 20/11-19-15С от 29.01.2020 и N 25/12-19-8091 от 30.12.2019 (пункты 2.3 и 2.4 положения).

Организатором торгов выступает ООО "Стела", оператором электронной площадки - ООО "Фабрикант.ру".

Положение ООО "СНК" размещено на сайте ЕФРСБ (сообщение N 4916167 от 16.04.2020).

ООО "ТехПолимер", являющийся правопреемником АО "Россельхозбанк", в порядке абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов имуществом должника ООО "Си Айрлайд", находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер".

В приложении N 1 к положению установлено, что реализации подлежит:

- технологическая линия по производству биокомпонентного штапельного волокна производительностью 12 тонн/день (начальная цена реализации - 50 000 000 руб., лот N 1);

- стерилизатор DELOG 2013 года выпуска (начальная продажная цена - 5 382 000 руб., лот N 2).

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО "Си Айрлайд" или специализированный организатор торгов, аккредитованный в ассоциации арбитражных управляющих "СРО Меркурий", кандидатура которого подлежит согласованию залоговым кредитором и при условии стоимости его услуг не более 10 000 (десять тысяч) руб. за каждую торговую процедуру (пункт 1.2 раздела I положения).

Положение ООО "ТехПолимер" размещено на сайте ЕФРСБ (сообщение N 5649560 от 23.10.2020).

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

В ходе судебного разбирательства судебном заседании представители АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки" уточнили условия Положения о порядке реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки", просят утвердить положение о продаже имущества должника, находящегося у них в залоге, единым лотом, без включения в данный лот имущества должника, находящегося в залоге у ООО "ТехПолимер".

Представленный проект положения о порядке реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Технология пленки", в редакции от 24.06.2021, не нарушает положения Закона о банкротстве и права третьих лиц.

Данным положением предусмотрена реализация единым лотом следующего имущества должника:

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0206001:0028;

- нежилое пристроенное здание (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м;

- нежилое помещение N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, общей площадью 3 037,1 кв. м;

- нежилое помещение N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226, общей площадью 1 297,1 кв. м.;

- четырех силовых трехфазных трансформаторов;

- технологической линии по производству нетканого термоскрепленного материала Айрлайд.

Начальная продажная цена лота определена в размере 538 747 541 руб. с учётом требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Представитель ООО "ТехПолимер" в судебном заседании просил утвердить названное положение, выделив в отдельный лот нежилое пристроенное здание (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м, и часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:0028 с предварительным межеванием земельного участка и выделением в данном лоте электрической мощности.

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0206001:0028 располагаются следующие объекты недвижимости:

- нежилое пристроенное здание (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м;

- нежилое помещение N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, общей площадью 3 037,1 кв. м;

- нежилое помещение N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226, общей площадью 1 297,1 кв. м.

Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (абзац 1).Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (абзац 6).

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Земельный участок, а также расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат на праве собственности должнику.

Следовательно, реализация земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:0028, нежилого помещения N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, нежилого помещения N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226 в отрыве от здания с кадастровым номером 74:36:0206001:252 может привести к ситуации, при которой земельный участок с кадастровым номером 74:36:0206001:0028 в нарушение абзаца 6 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ и пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" будет отчуждён без находящегося на нём здания с кадастровым номером 74:36:0206001:252.

Принимая во внимание приведённые положения земельного законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу приходит к выводу о необходимости реализации нежилого пристроенного здания (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, нежилого помещения N 1 с кадастровым номером 74:36:0206001:225, нежилого помещения N 2 с кадастровым номером 74:36:0206001:226 и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:0028 единым лотом.

Доводы ООО "ТехПолимер" о необходимости выделения в отдельный лот нежилое пристроенное здание (здание цеха) с кадастровым номером 74:36:0206001:252, общей площадью 5 429,8 кв. м, и часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:0028, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку не доказано, что невнесение соответствующих изменений в согласованное кредиторами положение повлечет нарушение прав и законных интересов ООО "ТехПолимер"; одновременная продажа здания с земельным участком и оборудования, находящегося в данном здании, двумя отдельными лотами на разных электронных площадках не обеспечит приобретение названных лотов одним лицом, а, соответственно, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Кроме того, выделение здания и части земельного участка с предварительным межеванием земельного участка повлечет дополнительные расходы и увеличит сроки проведения торгов не только данного имущества, но и всего имущества должника находящегося в залоге.

При этом, в случае раздела земельного участка, необходимо согласие кредиторов, в чьем залоге он находится, поскольку в таком случае перестает существовать сам предмет залога, что нарушает.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, поскольку являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с которой апелляционная коллегия согласна.

Иная оценка заявителем жалобы фактических обстоятельств дела не свидетельствуют о нарушениях судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, обеспечительные мера, принятые определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А76-34181/2018, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.08.2021 по делу N А76-34181/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехПолимер" - без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А76-34181/2018, отменить.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Журавлев

Судьи

А.Г. Кожевникова С.В. Матвеева