Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 10АП-16641/21 по делу N А41-14157/2017

г. Москва

06 октября 2021 г.

Дело N А41-14157/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" - Финк Я.Д., представитель по доверенности от 21.07.2021 г.;

от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Демидов А.Г., представитель по доверенности от 26.11.2020 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО ЧОО "Атлант" на определение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2021 по делу N А41-14157/17,

УСТАНОВИЛ:

03.03.2017 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о банкротстве должника ООО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ".

06.06.2017 определением суда в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением суда от 14.09.2017 г. (резолютивная часть оглашена 09.08.2017) при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков.

04.06.2018 г. в отношении должника введена процедура внешнего управления. 07.07.2020 суд признал ООО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (140101, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, ПРОЕЗД САФОНОВСКИЙ, ДОМ 11А, ЭТАЖ/КОМ 3/31, ОГРН: 1075040003521, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2007, ИНН: 5040077785) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, утвердил конкурсным управляющим Егорову Александру Юрьевну (Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "стратегия" (Союз "СРО АУ Стратегия").

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в официальном издании "Коммерсант" N 126(6847) от 18.07.2020.

В конкурсную массу должника включено имущество: земельные участки с кадастровыми номерами: 50:23:0060901:39; 50:23:0060901:40 и находящимися на них объектами незавершенного строительства: жилой дом поз. 201, 17-ти этажный, трехсекционный, с техническим подпольем и с техническим этажом (чердак) над жилыми этажами, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая. жилой дом позиция 202, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая. жилой дом позиция 203 расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая. В отношении указанных многоквартирных жилых домов в реестр требований кредиторов включены требования участников строительства о передаче жилого помещения, а также денежные требования.

В конкурсной массе отсутствуют денежные средства для завершения строительства.

В рамках дела о банкротстве публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем перечисленных земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (объектами незавершенного строительства) в связи с принятием решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Определением от 01.07.2021 Арбитражный суд Московской области заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН: 5177746100032, ИНН: 7704446429) о намерении удовлетворил.

Обязал публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в общей сумме 2 520 968,43 рублей в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве, в срок до 23 июля 2021 года (включительно).

Обязал конкурсного управляющего ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" предоставить публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" реквизиты специального банковского счета.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ЧОО "Атлант" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в частности: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Как следует из буквального толкования положений статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве и статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения не поставлена в зависимость от удовлетворения судом заявления о намерении Фонда.

Передача Фонду прав застройщика по сути является способом погашения требований Фонда к застройщику-банкроту, перешедших к нему в результате выплаты возмещения участникам строительства.

Следовательно, если стоимость передаваемого имущества превышает размер погашенных требований, то Фонд обязан перечислить разницу в пользу застройщика; в ином случае - требования Фонда подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункты 5-7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Требования к определению суда об удовлетворении заявления о намерении содержатся в пункте 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В материалы дела представлено решение Фонда о финансировании выплаты возмещения участникам строительства.

Помимо перечисленных условий остающегося у должника имущества должно быть достаточно для погашения текущих обязательств должника (связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным), а также требований кредиторов первой и второй очереди.

Поскольку объект незавершенного строительства представляет собой дорогостоящий актив должника, при его выбытии из конкурсной массы должны быть обеспечены указанные выше гарантированные права кредиторов по текущим обязательствам, а также кредиторов первой и второй очередей.

Иной подход может привести к преимущественному удовлетворению требований кредиторов третьей очереди в обход установленной Законом о банкротстве очередности, что недопустимо.

Согласно расчету конкурсного управляющего, в первой очереди текущих обязательств на дату подачи заявления о намерении содержатся требования на сумму 1 930 072 рублей, а также во второй очереди реестра содержатся требования на сумму 590 896,43 рублей, итого 2 520 968,43 рублей.

Согласно сведениям управляющего, у должника не останется имущества для погашения этих требований.

Доказательства обратного в дело не представлены.

Представитель Фонда в судебном заседании выразил намерение финансировать погашение требований на сумму 2 520 968,43 рублей в течение 2-3 недель. Денежные средства в указанной сумме Фонд вносит на специальный банковский счет должника, реквизиты которого предоставляет конкурсный управляющий.

Денежные средства со специального банковского счета имеют строго целевое назначение и расходуются на погашение требований первой и второй очереди реестра, текущих обязательств первой очереди.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке, стоимость передаваемых земельных участков с объектами незавершенного строительства составляет 919 023 000 рублей.

По расчету Фонда, размер требований граждан, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и подлежащих возмещению Фондом, составляет 920 667 869,83 рублей. Конкурсный управляющий иной расчет не предоставил. Поскольку размер подлежащих возмещению требований участников строительства превышает стоимость передаваемого имущества, у Фонда не возникает обязанность по перечислению застройщику денежных средств.

Сложившееся в пользу Фонда сальдо, размер которого на момент рассмотрения настоящего заявления составляет 1 644 869,83 рублей является требованием Фонда, подлежащим включению в реестр требований кредиторов на основании отдельного заявления при условии выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства.

Согласно пункту 16-17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере. Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Разногласия Фонда и кредиторов относительно сохранения или прекращения залога прав на передаваемое имущество не имеют юридического значения при рассмотрении заявления о намерении.

В случае передачи прав застройщика возникший частно-правовой спор подлежит разрешению в рамках отдельного производства, поскольку переданное имущество исключается из конкурсной массы.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что материалами дела подтверждено соблюдение условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2021 по делу N А41-14157/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева