Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2021 г. N 09АП-61061/21 по делу N А40-40388/2019

г. Москва

22 октября 2021 г.

Дело N А40- 40388/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.10.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и О.И.Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу НАО "Базис МСК", Василевича Н.Н. на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2021 по делу N А40-40388/19, вынесенное судьей Марасановым В.М., об отказе в удовлетворении заявления об изложении пунктов 3.1,4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 Порядка организации и проведении торгов по продаже имущества ООО "Ленсент", обеспеченного залогом в пользу ТКБ Банк ПАО в редакции НАО "Базис МСК", Василевича Н.Н.

в деле о банкротстве ООО "Ленсент"

при участии в судебном заседании:

от ПАО "Транскапиталбанк"- Дядюн Е.И. по дов.от 22.12.2020

от НАО "Базис МСК"- Банин С.Н. по дов. от 01.12.2020

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020 ООО "Ленсент" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Абросимов А.М.

Определением суда от 23.03.2021 отказано в удовлетворении заявления об изложении пунктов 3.1,4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 Порядка организации и проведении торгов по продаже имущества ООО "Ленсент", обеспеченного залогом в пользу ТКБ Банк ПАО в редакции НАО "Базис МСК", Василевича Н.Н.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021 определение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы НАО "Базис МСК", Василевича Н.Н. - без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда Московского округа от 11.08.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021 отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Конкурсный управляющий ООО "Ленсент" Абросимов А.М. направил письменные пояснения на апелляционную жалобу, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель НАО "Базис МСК" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель ПАО "Транскапиталбанк" возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как указано в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 11.08.2021 по делу N А40-40388/2019, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что изменение цены продажи имущества в настоящем деле не приведет к повышению спроса на него, в связи с чем отказал в удовлетворении заявления участников общества.

Как установлено материалами дела, 23.10.2020 залоговым кредитором утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже имущества ООО "Ленсент", обеспеченного залогом в пользу ТКБ БАНК ПАО. Имущество реализуется организатором торгов ООО "Центр Права" на ЭТП "Центр дистанционных торгов". Начальная цена имущества - 81 693 732,56 рублей.

Первые торги в форме аукциона, опубликованные в Газете Коммерсантъ N 204 от 07.11.2020, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные торги в форме аукциона назначены на 03.02.2021 в 14:00 на ЭТП Центр дистанционных торгов (https://cdtrf.ru/). Дата и время начала подачи заявок: 21.12.2020 в 10:00, дата и время окончания подачи заявок: 01.02.2021 в 16:00. Начальная цена на повторных торгах -73 524 359,30 рублей.

Повторные торги, назначенные на 03.02.2021, по продаже имущества должника в составе: лот N 1: Нежилое помещение, назначение - нежилые помещения, этаж N 6, общая площадь 527,1 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0005014:1626, по адресу: г. Москва, ул. Толстого Льва, д.5, стр.2. признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Начальная цена продажи лота N 1 на первых торгах составила 81 693 732 (восемьдесят один миллион шестьсот девяносто три тысячи семьсот тридцать два) рубля 56 копеек, НДС не облагается в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Начальная цена продажи лота N 1 на повторных торгах составила 73 524 359 (семьдесят три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи триста пятьдесят девять) рублей 30 копеек, НДС не облагается в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п.4.1 ст. 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговый кредитор, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсным управляющим в адрес залогового кредитора направлено предложение об оставлении предмета залога за собой от 01.02.2021 N 42. Указанное предложение получено 04.02.2021, при этом конкурсный кредитор правом по оставлению имущества за собой не воспользовался.

Таким образом, реализация имущества на основании оспариваемого порядка продажи (от 23.10.2020) прекращена ввиду того, что порядок не содержал в себе условий о проведении торгов в форме публичного предложения, следовательно, дальнейшее оспаривание указанного порядка является нецелесообразным, ведет к затягиванию процесса, что способствует увеличению расходов на проведение процедуры конкурсного производства.

В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п.4.1 ст. 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения.

Пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -Закон о банкротстве) определено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58), согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

16.06.2021 утвержден новый Порядок организации и проведения торгов по продаже имущества ООО "Ленсент", обеспеченного залогом в пользу ТКБ Банк ПАО. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "Ленсент" Абросимовым A.M. и ПАО "Транскапиталбанк" путем утверждения Порядка организации и проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Ленсент", обеспеченного залогом в пользу ПАО "Транскапиталбанк", в редакции ПАО "Транскапиталбанк", в соответствии с которым, имущество реализуется организатором торгов ООО "Центр Права". Начальная цена имущества - 73 524 359,30 рублей. Начальная цена действует до 3 рабочих дней, затем снижается на 1,5% от начальной цены лота каждые з рабочие дня. Минимальная цена отсечения составляет 69 112 897,74 руб.

29.06.2021 организатором торгов по продаже имущества должника ООО "Центр Права", действующим на основании договора на организацию и проведение торгов N 01/11 от 02.11.20 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6908640 о проведении торгов по продаже имущества ООО "Ленсент" (ИНН 7704520337) в форме публичного предложения в составе лота N 1: Нежилое помещение, назначение - нежилые помещения, этаж N 6, общая площадь 527,1 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0005014:1626, по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д.5, стр.2. Торги проводятся на электронной торговой площадке Центр дистанционных торгов (https://cdtrf.ru/). Начальная цена лота N1 составляет сумму 73 524 359,30 руб., без НДС.

09.07.2021 организатором торгов опубликовано сообщение N 6964808 о результатах торгов, в котором указано, что торги посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Ленсент" в составе лота N 1, опубликованные в сообщении N 59030250626 в АО "Коммерсантъ" N 109 от 26.06.2021 на стр.215, признаны состоявшимися. Победителем признан Черемухин Д.Г. с ценой предложения 77 100 000,00 руб.

20.07.2021 организатором торгов опубликовано сообщение N 7019465 о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым договор купли-продажи нежилого помещения N 091394 от 09.07.2021 с победителем торгов Черемухиным Д.Г.

Подписанный экземпляр договора купли-продажи нежилого помещения N 091394 от 09.07.2021 получен конкурсным управляющим 19.07.2021.

Конкурсный управляющий обращает внимание суда на то, что имущество, порядок организации и проведения торгов по которому оспаривается заявителем апелляционной жалобы, в данный момент реализовано с торгов посредством публичного предложения по цене 77 100 000,00 руб., с победителем заключен договор купли-продажи, произведены расчеты.

Оспариваемый порядок организации и проведения торгов в настоящий момент не действует, поскольку в нем определялись условия проведения торгов только на этапе открытого аукциона, а также повторных торгов, порядок не включал в себя проведение торгов в форме публичного предложения.

Суд апелляционной инстанции считает, что ввиду реализации указанного в Положении имущества на торгах посредством публичного предложения внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Ленсент" от 23.10.2020 утратило правовой смысл, и в связи не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы НАО "Базис МСК" и отмены определения суда.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.202 оставить без изменения, апелляционную жалобу НАО "Базис МСК", Василевича Н.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов О.И.Шведко