Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2021 г. N 09АП-60067/21 по делу N А40-127734/2020

г. Москва

21 октября 2021 г.

Дело N А40-127734/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей А.Н. Григорьева, В.В. Лапшиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Старкос-А", на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2021 г. по делу N А40-127734/20 об удовлетворении заявления Борисовой Елены Александровны,

при участии в судебном заседании:

от Борисовой Елены Александровны - Деев А.А. дов от 06.07.21

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Старкос-А" (ОГРН 1037713010246 ИНН 7713338998) открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Должника утвержден член Ассоциации СОАУ "Меркурий" Баскаков Александр Александрович (адрес для направления корреспонденции: 413853, Саратовская обл., г. Балаково, ул. Академика Жук, д. 27, ком. 18).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2021 г. применены при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "Старкос-А" (ОГРН 1037713010246 ИНН 7713338998) правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Обязал конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "СтаркосА" (ОГРН 1037713010246 ИНН 7713338998) Баскакова А.А. опубликовать сведения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в установленном порядке. Признаны обоснованными и включено в реестр требований кредиторов ООО "Старкос-А" требование Борисовой Е.А. о передаче жилого помещения по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, дом 20 в виде двухкомнатной квартиры площадью 63,44 кв.м., расположенной в секции номер 5 (пять), на этаже номер 19 (девятнадцать), квартира на площадке номер 2 (два), с номером 368, в размере исполненных обязательств на сумму: 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек по Договору участия в долевом строительстве: N266-10/11-Т-У от "01" марта 2007 года.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Старкос-А" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемый судебный акт.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО "Старкос-А" не явился. Представитель Борисовой Елены Александровны возражал на доводы апелляционной жалобы, указывал на ее необоснованность. Просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие конкурсного управляющего ООО "Старкос-А" и иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителя Борисовой Елены Александровны, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, 11.05.2021 в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Борисовой Елены Александровны о применить к Обществу с ограниченной ответственностью "Старкос-А" (ОГРН 1037713010246 ИНН 7713338998) (далее - должник) правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. От 02.06.2016) "О несостоятельности (банкротстве)", о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника требование Борисовой Е.А. о передаче жилого помещения по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д.20 в виде двухкомнатной квартиры площадью 63, 44 кв.м., расположенной в секции номер 5, на этаже номер 19, квартира на площадке номер 2, с номером 368, в размере исполненных обязательств на сумму 3 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве: N 266-10/11-Т-У от 01.03.2007. Удовлетворяя указанное заявление, судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Специальные положения о банкротстве застройщиков содержатся в § 7 главы IX Закона о банкротстве. Для целей указанного параграфа законом определены понятия застройщика, участника строительства, денежного требования. В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Правила параграфа 7 Закона о банкротстве применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом 4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым "теневым схемам" (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия "застройщик" включено только два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Решением Подольского городского суда Московской области от "18" марта 2009 года по Делу N 2-451/09 Борисова Е.А. признана участницей долевого строительства жилого дома по Договору N 266-10/11-Т-У от "01" марта 2007 года (далее - Договор) о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, город Троицк, ул. Текстильщики - ул. Комсомольский проезд, мкрн. Е, стр. 42 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 63,44 кв.м., расположенной в секции номер 5 (пять), на этаже номер 19 (девятнадцать), квартира на площадке номер 2 (два), с номером 368. В связи с уклонением ООО "Сторкос-А" от заключения с Борисовой Е.А. соглашения о перемене лиц в обязательстве, Борисова Е.А. обратилась за защитой своих прав в Подольский городской суд Московской области с исковым заявлением об обязании подписать трёхстороннее соглашение о перемене лиц в обязательстве, а также обязании передать в регистрирующий орган документацию согласно требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Решением Подольского городского суда Московской области от "15" февраля 2012 года по Делу N 2-349/12 исковые требования Борисовой Е.А. были удовлетворены в полном объёме. На основании Решения Троицкого районного суда г. Москвы по Делу N 2-80/2019 от 14.05.2019 года в отношении объекта долевого участия, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020214:23, расположенном по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Текстильщиков, дом Е-42, произведена государственная регистрация Договора N 266-10/11-Т-У от "01" марта 2007 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Текстильщиков, дом Е-42, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:020214:23 по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью 63,44 кв.м, в секции 5, на этаже N 19, N на площадке 2. Строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ул. Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г. Троицк велось на основании заключенного "15" апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области и ООО "Десна" (Инвестор) инвестиционного контракта N 49/04.

Согласно Дополнительному соглашению N 1 от 22.10.2008 г. об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от "15" апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за N 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области, ООО "Десна" (Инвестор) и ООО "Старкос-А" (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ул. Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г. Троицк.

На основании Постановления Администрации городского округа Троицк в городе Москве N 399 от 05.05.2017 года - (Приложение N 7), в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", Постановлением администрации городского округа в городе Москве от 29.04.2016 N 444 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов адресации, расположенных на территории городского округа Троицк в городе Москве и административного регламента администрации городского округа Троицк в городе Москве по предоставлению муниципальной услуги "Присвоение, изменение или аннулирование адресов объектов адресации", на основании Разрешения на строительство от 03.04.2009 г. N RU 50305000-98, заявления ООО "Старкос-А" 28.04.2017 вх. N 2473/01-22 о присвоении адреса объекту строительства: "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (строительный номер Е-42)" объекту адресации присвоен следующий адрес: - многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (строительный номер Е-42): Российская Федерация, г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, дом 20.

С учетом изложенного, в силу содержащихся в действующем законодательстве понятий и определений ООО "Старкос-А" обладает признаками застройщика.

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что поскольку ООО "Старкос-А" является застройщиком, при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

В связи с применением правил параграфа 7 Закона о банкротстве в отношении должника судом первой инстанции верно признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО "Старкос-А" требования Борисовой Е.А. о передаче жилого помещения по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, дом 20 в виде двухкомнатной квартиры площадью 63,44 кв.м., расположенной в секции номер 5 (пять), на этаже номер 19 (девятнадцать), квартира на площадке номер 2 (два), с номером 368, в размере исполненных обязательств на сумму: 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек по Договору участия в долевом строительстве: N 266-10/11-Т-У от "01" марта 2007 года.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2021 г. по делу N А40-127734/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Старкос-А" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

А.Н. Григорьев В.В. Лапшина