Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2021 г. N 10АП-18956/21 по делу N А41-75600/2018

г. Москва

15 ноября 2021 г.

Дело N А41-75600/18

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Строймонтажгарант" Котельникова А.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Геворгяна В.С. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Строймонтажгарант" Котельникова А.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года по делу N А41-75600/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строймонтажгарант", по заявлению Геворгяна В.С. о включении требования в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу N А41-75600/18 в отношении ООО "Строймонтажгарант" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Котельников Андрей Вениаминович.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2019 ООО "Строймонтажгарант" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.

Геворгян Вардгес Смбатович обратился в суд с заявлением, в котором с учетом его уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, просил включить в реестр требований ООО "Строймонтажгарант" о передаче жилых помещений, требование о передаче заявителю жилого помещения - квартиры N 17, этаж 2, секция 2, комнат 2, общая проектная площадь 78,3 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме переменной этажности, расположенном по строительному адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 740 500 рублей.

Также заявитель просил включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строймонтажгарант" требование по выплате неустойки в размере 2 006 685,45 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года заявленные Геворгяном В.С. требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Строймонтажгарант" Котельников А.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей конкурсного управляющего ООО "Строймонтажгарант" Котельникова А.В. и Геворгяна В.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения суда первой инстанции в части суммы неустойки в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд признает наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Арбитражному суду при разрешении обоснованности требования о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО "Строймонтажгарант" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска на основании:

- разрешения на строительство N RU 50514301-19/11 СК от 02.11.2011 года, выданного Администрацией муниципального образования "Сельское поселение Фединское Воскресенского района Московской области;

- договора аренды земельного участка N 565/Фед от 26 января 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 29.11.2007 года за N50-50-29/039/2007-038,

- соглашения об уступке прав от 21.02.2008 года по договору аренды земельного участка N 565/Фед от 26 января 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 09.04.2008 года за N50-50-29/016/2008-083,

- дополнительного соглашения от 18.10.2010 года к договору аренды земельного участка N 565/Фед от 26 января 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 22.12.2010 года за N50-50-29/076/2010-418,

- дополнительного соглашения от 08.04.2011 года к договору аренды земельного участка N 565/Фед от 26 января 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 22.07.2011 года за N50-50-29/036/2011-422.

25.02.2015 года между ООО "Строймонтажгарант" (застройщик) и Индивидуальным предпринимателем Сардаряном Андраником Камоевичем (участник долевого строительства, участник) был заключен договор N 17-ВОС участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом данного договора является объект долевого строительства - 2-х комнатная квартира с проектным номером 17, общей проектной площадью 78,3 кв.м., расположенная на 2 этаже во 2-ой секции многоквартирного 6-ти секционного жилого дома переменной (3-5) этажности, расположенного по строительному адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска. Цена договора составляет сумму 2 740 500 рублей.

На основании договора уступки прав по договору N 17-ВОС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2015, заключенного между ИП Сарданяном А.К. (цедент) и Геворгяном B.C. (цессионарий), последний приобрел права требования по договору долевого участия в строительстве N 17-ВОС от 25.02.2015 г. по цене 1 500 000 руб.

Факт оплаты приобретенного Геворгяном B.C. права требования подтверждается представленной распиской от 13.04.2017.

Договор уступки был зарегистрирован в Люберецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

До настоящего времени обязательства ООО "Строймонтажгарант" по передаче заявителю вышеуказанной квартиры не исполнены, жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска в эксплуатацию не сдан.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости включения в реестр требований ООО "Строймонтажгарант" о передаче жилых помещений, требования Геворгяна Вардгеса Смбатовича о передаче жилого помещения (квартиры N 17 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 740 500 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Строймонтажгарант" Котельникова А.В., о том, что заявителем не представлены доказательства, подтверждающие осуществление ИП Сарданяном А.К. первичной оплаты по договору N 17-ВОС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2015, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Согласно пунктам 4.1 - 4.4 договора N 17-ВОС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2015 участник строительства производит оплату цены договора путем изготовления, доставки и монтажа изделий из ПВХ с подоконниками и отливами. Указанный способ расчёта по договору участия в долевом строительстве не противоречит законодательству.

Исходя из содержания пункта 4.3 договора, факт оплаты подтверждается актами приемки изделий из ПВХ.

Доказательств неисполнения ИП Сарданяном А.К. обязательств по изготовлению, доставке и монтажу изделий из ПВХ с подоконниками и отливами в материалах дела не имеется.

Кроме того, договор N 17-ВОС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2015, заключенный между ООО "Строймонтажгарант" и ИП Сарданяном А.К., а также договор уступки прав по договору N 17-ВОС заключенный между ИП Сарданяном А.К. и Геворгяном B.C. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Также Геворгяном B.C. произведена оплата по договору уступки в размере 1 500 000 рублей, что не оспаривается конкурсным управляющим.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отказа во включении требования Геворгяна В.С. о передаче квартиры N 17, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Воскресенский район, в 200 м юго-западнее поликлиники по ул. Западной г. Воскресенска, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 740 500 рублей.

Геворгяном B.C. также заявлено требование о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требования по выплате неустойки в размере 2 006 685,45 рублей за период с 01.01.2016 по 19.06.2021.

Суд первой инстанции признал расчет неустойки, выполненный заявителем обоснованным.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом не учтены следующие обстоятельства, а именно - неверно определен период начисления неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии с пунктом 3 статьи 63 Закона о банкротстве для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, должна рассчитываться по состоянию на 11.06.2019 (дату введения в отношении ООО "Строймонтажгарант" процедуры наблюдения).

Арбитражным апелляционным судом произведен перерасчет неустойки за период с 01.01.2016 по 11.06.2019, согласно которому сумма неустойки составила 1 264 101,30 рублей, которая подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строймонтажгарант".

Соответственно, в удовлетворении заявления Геворгяна В.С. о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в остальной части надлежит отказать.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части суммы неустойки с принятием нового судебного акта о включении неустойки в сумме 1 264 101,30 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строймонтажгарант".

В остальной части определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года по делу N А41-75600/18 отменить в части суммы неустойки.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строймонтажгарант" требование Геворгяна Вардгеса Смбатовича в размере 1 264 101,30 рублей неустойки.

В удовлетворении заявления Геворгяна В.С. о включении неустойки в реестр требований кредиторов в остальной части - отказать.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.Ю. Епифанцева Д.С. Семикин