Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 г. N 10АП-22804/21 по делу N А41-18534/2019

г. Москва

25 ноября 2021 г.

Дело N А41-18534/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Епифанцевой С.Ю., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манохиным О.Г.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка "ТРАСТ" (ПАО) на определение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2021 по делу N А41-18534/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 ООО "Даналит" (ИНН 7729409933) признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве).

Конкурсным управляющим суд утвердил члена НП "ЦФОП АПК" Медведева Александра Александровича (ИНН 502716296050, адрес для направления корреспонденции: 105523, г. Москва, а/я 16).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 01 июня 2019 года.

В арбитражный суд обратился Банк "ТРАСТ" (ПАО) с заявлением о разрешении разногласий между ним и конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Банк "ТРАСТ" (ПАО) обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение.

От Банка "ТРАСТ" (ПАО) поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, на основании следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из заявления ПАО Банка ТРАСТ, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее Фонд) уведомила письмом N 08-8470-МК от 26.11.2019 Конкурсного управляющего ООО "Даналит" о возможности финансирования мероприятий по завершению строительства ЖК "Митино Дальнее" с использованием механизмов, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 2818 "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". При этом по информации Фонда, для принятия соответствующего решения необходимо ходатайство субъекта РФ и Решения Председателя Правительства РФ.

По информации из опубликованного Конкурсным управляющим на ЕФРСБ сообщения N 5740162 от 13.11.2020, в котором размещен ответ Фонда N 08- 19876-ОО от 10.11.2020 следует, о принятии Фондом 03.11.2020 решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства -1 этап строительства 18-ти жилых домов N 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: многоквартирных жилых домов N 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 и 27, по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово.

Таким образом, на земельных участках с кадастровыми номерами:

- N 50:09:0070401:4141, расположены 2 объекта незавершенного строительства, многоквартирные жилые дома N 9 и 10, по которым планируется завершить строительство за счет Фонда;

- N 50:09:0070401:4156, расположены 4 объекта незавершенного строительства, многоквартирные жилые дома N 11, 12, 13 и 27, по которым планируется завершить строительство за счет Фонда;

- N 50:09:0070401:4157, расположены 6 объектов незавершенного строительства, многоквартирные жилые дома N 14, 15, 16, 17, 18 и 19 из которых 2 объекта ОНС многоквартирные жилые дома N 18 и 19 планируется завершить строительство за счет Фонда.

ПАО Банк ТРАСТ в своем заявлении просит разрешить разногласия между конкурсным кредитором Банком "ТРАСТ" (ПАО) и конкурсным управляющим ООО "Даналит".

Обязать конкурсного управляющего ООО "Даналит" инициировать межевание земельного участка с кад. N 50:09:0070401:4157, а именно разделить указанный участок на два отдельных земельных участка таким образом, чтобы на одном участке были расположены объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 14, 15, 16, 17, а на втором участке были расположены объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 18,19., а также обязать конкурсного управляющего ООО "Даналит" привлечь специализированного подрядчика для проведения работ по межеванию земельного участка с кад. N 50:09:0070401:4157, для определения границ новых земельных участков, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Суд первой инстанции установил следующее Определением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 по делу N А41-18534/2019 суд определил:

Заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (адрес местонахождения: 143441, Московская область, Красногорский район, п/о Путилково, улица 69 км МКАД, строение 31, помещение 65, ИНН 5024204676, ОГРН 1205000039430) о намерении стать приобретателем прав ООО "Даналит" на земельные участки, принадлежащие обществу на праве собственности:

-земельный участок общей площадью 39 402 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4141, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово;

-земельный участок общей площадью 13 476 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4156, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово;

-земельный участок общей площадью 35 670 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4157, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, 2 310591706 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства:

1) I этап строительства 18-ти жилых домов N 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: один 4-х этажный двухсекционный многоквартирный жилой дом N 9 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41285)

2) I этап строительства 18-ти жилых домов N 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома N 10, 12, 13 - с подвалом, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41345)

3) I этап строительства 18-ти жилых домов N 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома N 10, 12, 13 - с подвалом, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41325)

4) I этап строительства 18-ти жилых домов N 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома N10, 12, 13 - с подвалом, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41351)

5) Строительство жилых домов N 11, 27 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: 4-х этажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом N 11 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО41359)

6) Строительство жилых домов N 11, 27 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: 4-х этажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом N 27 -с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО41367)

7) III этап строительства - два 4-х этажных четырехсекционных многоквартирных жилых дома N 18, 19 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе газопровод среднего и низкого давления с газорегуляторными пунктами, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41382)

8) III этап строительства - два 4-х этажных четырехсекционных многоквартирных жилых дома N 18, 19 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе газопровод среднего и низкого давления с газорегуляторными пунктами, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-35812), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Даналит" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А41-18534/19 - удовлетворить.

Как судом установлено, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070401:4157 перешло в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области".

Банк "ТРАСТ" (ПАО) не оспаривал судебный акт о передаче объектов недвижимости для завершения строительства, не возражал против объема передаваемого в собственность Фонду имущества.

Из буквального толкования пункта 17 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) следует, что в случае передачи в соответствии с данной статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства прекращается залог прав застройщика (залогодателя) на объект незавершенного строительства, т.е. залог в пользу участников строительства (залогодержателей).

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления банка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены определения арбитражного суда, поскольку данные доводы были известны арбитражному суду первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом представленных и оцененных в совокупности доказательств по делу. Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит

Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2021 по делу N А41-18534/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева В.П. Мизяк