Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2021 г. N 10АП-20332/21 по делу N А41-85213/2016

ГАРАНТ:

Определением СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 6 октября 2022 г. N 305-ЭС21-10891 (2) по делу N А41-85213/2016 настоящее постановление отменено

г. Москва

16 декабря 2021 г.

Дело N А41-85213/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Лесные поляны" Панченко Д.В. - Согоян Д.П., представитель по доверенности от 29.03.21,

от "ГК АВС" в лице конкурсного управляющего АО "Русский строительный банк" - Никитина О.Н., представитель по доверенности от 19.05.21;

от Маслова М.М. - Розанчугов С.Д., представитель по нотариально заверенной доверенности N 77 АГ 4437450 от 19.08.20, зарегистрированной в реестре за N77/676-н/77-2020-2-683;

от Мишлановой А.В. - Розанчугов С.Д., представитель по нотариально заверенной доверенности N 34 АА 2935542 от 14.08.20, зарегистрированной в реестре за N 34/146-н/34-2020-3-961;

от Пахомовой М.Н. Забелиной И.В., Савельевой С.С. - Розанчугов С.Д., представитель по нотариально заверенной доверенности N 50 АБ 4703273 от 20.08.20, зарегистрированной в реестре за N 50-377-н/50-2020-10-569;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Маслова М.М., Мишлановой А.В., Пахомовой М.Н., Забелиной И.В., Савельевой С.С. на определение Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2021 года об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника, в рамках дела А41-85213/16 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Лесные поляны",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 года по делу N А41-85213/2016 общество с ограниченной ответственностью "Лесные поляны" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич.

Маслов М.М., Мишланова А.В., Пахомова М.Н., Забелина И.В., Савельева С.С. обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении из конкурсной массы ООО "Лесные Поляны" многоквартирного дома (кадастровый номер 50:20:0080220:850 - Общежитие N 91, 3 этажа, площадь 1345,1 кв. м, адрес: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение, дер. Иваньево, оздоровительный комплекс "Лесные поляны") и передаче общежития на баланс Администрации с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области.

Заявление подано в соответствии со статьей 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2020 года производство по заявлению Маслова М.М., Мишлановой А.В., Пахомовой М.Н., Забелиной И.В., Савельевой С.С. об исключении из конкурсной массы ООО "Лесные Поляны" многоквартирного дома (кадастровый номер 50:20:0080220:850 - Общежитие N 91, 3 этажа, площадь 1345,1 кв. м, адрес: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение, дер. Иваньево, оздоровительный комплекс "Лесные поляны") и передаче общежития на баланс Администрации с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области прекращено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда определение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2020 года по делу N А41-85213/16 отменено. Вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Московской области в удовлетворения заявления было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Маслов М.М., Мишланова А.В., Пахомова М.Н., Забелина И.В., Савельева С.С. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

В своей апелляционной жалобе заявители указывают на то, что они зарегистрированы и проживают в квартирах общежития, которое включено в конкурсную массу должника и подлежит реализации, в связи с чем, в данном случае затрагиваются их права и законные интересы. Кроме того, заявители указали на недействительность сделок по приватизации спорного здания общежития и его последующего включения в уставный капитал Должника. Здание общежития подлежит передаче Администрации СП Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (часть 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ).

При этом, обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленное требование представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения и распоряжения имуществом.

Лицо, обратившееся с требованием должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности, или ином праве, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Вопрос исключения имущества из конкурсной массы должника, в отношении которого введена процедура банкротства, подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.17 в отношении ООО "Лесные поляны" введена процедура конкурсное производство.

10.01.18 и 16.01.19 конкурсным управляющим в ЕФРСБ размещены сообщения N 2369692, 3391113 "О результатах инвентаризации имущества должника".

В состав конкурсной массы вошло, помимо прочего, следующее имущество должника:

- Здание общежития общей площадью 1529,10 кв. м, остаточной балансовой стоимостью 782 059,00 рублей с кадастровым номером 50:20:0080422:451, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, Саввинский с.о., д. Иваньево.

- 16 квартир, расположенных в общежитии N 91 по адресу: поселение Ершовское, д. Иваньево, оздоровительный комплекс Лесные поляны (позиции 1 - 16) остаточной балансовой стоимостью 0 руб. (кадастровые номера объектов не указаны).

Определением от 16 марта 2020 года Арбитражный суд Московской области утвердил Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО "Лесные поляны" (в форме аукциона).

Отказывая в удовлетворении заявления Маслова М.М., Мишлановой А.В., Пахомовой М.Н., Забелиной И.В., Савельевой С.С. суд исходил из того, что согласно представленной конкурсным управляющим ООО "Лесные поляны" выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости N 00-00-4001/5219/2017-2164 от 24.04.2017 г., недвижимое имущество является собственностью ООО "Лесные поляны", право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. В свою очередь, Заявителями не были представлены документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанного имущества иному лицу, а также документы, опровергающие наличие зарегистрированного права собственности на данное имущество за ООО "Лесные поляны". Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционная коллегия исходит из следующего.

Согласно положениям пунктов 1, 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Из пунктов 4, 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве следует, что социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

В случае, если социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации или объекты коммунальной инфраструктуры не были проданы в порядке, установленном пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, дальнейший порядок их продажи устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 Закона о банкротстве, или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения.

При этом участники торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а также лица, направившие оферту, обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи (пункт 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 5 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Исходя из вышеприведенных норм права, социально значимые объекты в составе конкурсной массы подлежат реализации в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве. А в случае не реализации такие социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. При этом, жилищный фонд социального использования передается собственнику жилищного фонда (вне зависимости от того, является ли этот собственник муниципальным образованием, субъектом РФ, Российской Федерацией или частным лицом) минуя процедуру реализации на торгах. В случае если жилищный фонд не является фондом социального использования, соответственно он не подлежит передаче собственнику в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве, а реализуется на общих основаниях в составе иного имущества должника на торгах в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве. Если жилищный фонд является фондом социального использования, он подлежит передаче тому собственнику, в чьей собственности он находится (муниципальному образованию только в том случае, если именно муниципальное образование является его собственником).

В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Вопрос об отнесении спорного объекта к социально значимым объектам, о которых идет речь в пунктах 4, 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве, заявитель перед судом не ставит, а, напротив, указывает, что спорное имущество относится к жилищному фонду социального использования, о котором идет речь в абзаце 2 пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Лесные поляны" является собственником Общежития N 91, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Саввинский с.о., дер. Иваньево, оздоровительный комплекс "Лесные поляны" ( запись регистрации N 50-01.49-05.2002-598.30).

Основанием для регистрации права собственности явился Акт N 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Пансионат с лечением "Лесные поляны" при его учреждении от 02.07.2001.

Указанные документы не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно справке Администрации СП Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области здание Общежития на балансе сельского поселения Ершовское не числится, используется ООО "Лесные поляны" как общежитие.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества принадлежит Должнику на праве собственности на законном основании, то в силу статьи 131 Закона о банкротстве он включен в конкурсную массу.

Основания исключения из состава конкурсной массы имущества должника названы в пункте 2 статьи 131 Закона о банкротстве, к которым относятся:

- имущество, изъятое из оборота,

- имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности,

- иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Заявителями не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности применения пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве.

Доводы заявителей, что они зарегистрированы и проживают в квартирах общежития, на основании договоров бессрочного найма жилого помещения, заключенных с ООО Лесные поляны" (т. 4 л.д. 65-69), что является основанием для исключения объекта из конкурсной массы, подлежат отклонению.

Право бессрочного пользования заявителями на условиях найма спорными жилыми помещениями ни конкурсным управляющим, ни кредиторами, не оспаривается.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, проживающие в общежитии, сохраняют свое право и после смены собственника.

Доводы заявителей о том, что здание общежития не подлежало приватизации, что является основанием для удовлетворения требований заявителей, отклоняются апелляционной коллегией.

Как указали заявители, в результате приватизации на базе Государственного московского машиностроительного предприятия "Коммунар" в 1993 году в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.12.1992 N 2276-р было создано ОАО "ДУКС". В состав имущества приватизируемого предприятия вошло, в том числе, спорное здание общежития.

Право собственности за ОАО "ДУКС" на указанное здание было зарегистрировано на основании постановления Главы Одинцовского района от 29.04.1997 N 843, о чем выдано регистрационное удостоверение N 13777 от 12.05.1997.

Согласно статье 30 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" сделки по приобретению приватизируемых государственных и муниципальных предприятий признаются недействительными по иску продавца, покупателя, посредника, прокурора, народного депутата Российской Федерации, Совета народных депутатов, Госкомимущества России, его территориального агентства, комитета по управлению имуществом национально - государственного, национально - или административно - территориального образования, иного правомочного государственного органа в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания названной нормы, действовавшей в период приватизации объединения, следовало, что сделки приватизации являлись оспоримыми.

Как отмечалось ранее, в свою очередь, основанием для регистрации права собственности за Должником явился Акт N 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Пансионат с лечением "Лесные поляны" при его учреждении от 02.07.2001.

Доказательства того, что вышеуказанные сделки оспорены в судебном порядке, не представлены.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, определение Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 - оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2021 года по делу N А41-85213/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

М.В. Досова Н.Н. Катькина