Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2021 г. N 07АП-5423/17 по делу N А03-2586/2017

город Томск

30 декабря 2021 г.

Дело N А03-2586/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Иванова О.А.
		Иващенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мизиной Е.Б. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Транс-трейд" (N 07АП-5423/2017(53)), представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича (N 07АП-5423/2017(54)) на определение от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2586/2017 (судья Болотина М.И.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Транс-трейд" (ИНН 2225091473, ОГРН 1082225000285), Москва, о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., под лотами N1, N2, N3, N6 и применении последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N1 от 20.04.2021, договора уступки N2 от 07.05.2021, о признании ничтожным договора купли-продажи N1 от 20.04.2021 представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича, ст.Световская Панкрушихинского района Алтайского края, о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотами N1, N2, N3, N6 и применении последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N1 от 20.04.2021, договора уступки N2 от 07.05.2021, о признании ничтожным договора купли-продажи N1 от 20.04.2021.

В судебном заседании приняли участие:

от представителя участников ООО "Ромак": Правоторов А.Е., протокол собрания от 23.11.2017

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 06.06.2017 (резолютивная часть объявлена 29.06.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Ламова Яна Андреевна.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017 определение суда от 06.06.2017 по делу N А03-2586/2017 отменено в части введения в отношении должника процедуры наблюдения и в этой части принят новый судебный акт: ООО "Ромак" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Ламова Я.А..

Информация о введении процедуры конкурсного производства опубликована в газете "Коммерсантъ" в печатной версии N 152 от 19.08.2017.

В суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Транстрейд" (ИНН 2225091473, ОГРН 1082225000285), Москва, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому заявитель просит:

1. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 1: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными;

2. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 2: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский, ул. Совхозная, 12А", незаконными, недействительными;

3. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 3: "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021, заключенного на торгах;

4. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., требованием под лотом N 6: "Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу должника здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8 шт., гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой автомобильной, сооружения-весы железнодорожные, сооружения-весовой железнодорожный путь (N 20 необщего пользования), расположенные в Алтайском крае, Панкрушихинский рн, п. Первомайский" незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора уступки N 2 от 07.05.2021, заключенного на торгах.

5. признать ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный в нарушение требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации договор купли-продажи N 1 от 20.04.2021 имуществом общества ООО "Ромак": "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский".

Кроме того, в суд поступило заявление представителя участников ООО "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича, ст. Световская Панкрушихинского района Алтайского края, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому заявитель просит:

1. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 3: "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021, заключенного на торгах;

2. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., требованием под лотом N 6: "Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу должника здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8 шт., гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой автомобильной, сооружения-весы железнодорожные, сооружения-весовой железнодорожный путь (N 20 необщего пользования), расположенные в Алтайском крае, Панкрушихинский рн, п. Первомайский" незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора уступки N 2 от 07.05.2021, заключенного на торгах;

3. признать ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный в нарушение требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 8 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации договор купли-продажи N 1 от 20.04.2021 имуществом ООО "Ромак": "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский";

4. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 1: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными;

5. признать торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 2: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский, ул. Совхозная, 12А", незаконными, недействительными.

Протокольным определением от 07.06.2021 суд на основании части 2 статьи 130 АПК РФ, объединил заявления в одно производство.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Сурков Артем Винидиктович и Хаустов Александр Владимирович.

Определением от 26.08.2021 Арбитражный суд Алтайского края в удовлетворении заявлений ООО "Транстрейд" и представителя участников ООО "Ромак", отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Транстрейд" и представитель участников ООО "Ромак", обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что судом не устанавливалось наличие имущества по отступному у Катасоновой Е.Н.. Реализация права требования к Катасоновой Е.Н. не правомерна. Управляющие не принял имущество не провел его инвентаризацию. Имущество должно было реализовываться как предприятие. Повторные торги проведены вопреки запрету. Хаустову А.В, не могли перейти права собственности на имущество, поскольку имущество должником не продавалось. Первичные торги подлежали отмене, в связи с принятием обеспечительных мер. Продажа земельных участков от имущества, нарушает требования закона. Допущенные нарушения влекут за собой недействительность/ничтожность сделок по результатам торгов.

Конкурсный управляющий, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представила отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании Правоторов А.Е. поддержал доводы апелляционных жалоб, просил определение суда отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из недоказанности оснований для признания торгов и договоров, заключенных по результатам торов, недействительными.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Организация и порядок проведения торгов предусмотрены положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из содержания приведенной нормы следует, что признание торгов недействительными возможно только в случае грубого нарушения их правил, что подтверждается и разъяснениями, изложенными в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", согласно которым при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Порядок проведения торгов в процедуре банкротства регламентирован общими нормами Гражданского Кодекса РФ и статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Торги могут быть признаны недействительными как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия и несоблюдения требований действующего законодательства.

На основании статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Согласно статьям 110, 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

На основании пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями.

В обоснование заявленных требований ООО "Транс-Трейд" и представитель участников ООО "Ромак" Правоторов А.Е., ссылаются на то, что торги, проведенные под запретом с 29.03.2021 по 12.05.2021 в форме публичного предложения, являются незаконными, поскольку проведены в нарушение процессуального порядка - последовательности торгов: сначала первые и повторные торги сельскохозяйственным комплексом и далее объектами; отсутствие учета, инвентаризации, оценки как сельскохозяйственного комплекса в целом, так и составляющих его объектов; неверная стоимость - стоимость объектов взята из заключения специалиста трехлетней давности, не видевшего ни имущества в натуре, ни документов на него, на 03.12.2012; условия торгов незаконны, неразумны и противоречивы. При таких обстоятельствах торги являются незаконными по основаниям ст. 139 Закона о банкротстве. Торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021, являются незаконными, недействительными, т.к. устроены с существенным нарушением процедуры и норм Закона о банкротстве, с существенными пороками самой процедуры торгов и пороками предмета торгов, с существенным нарушением положений Земельного кодекса РФ и ГК РФ, существенно нарушают права и имущественные интересы должника и кредиторов, ведут к неразумным расходам на оплату торгов.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 соглашения об отступном от 14.12.2012 и от 15.12.2012, подписанные между ООО "Ромак" и Катасоновой Е.Н., признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязания Катасоновой Е.Н., возвратить ООО "Ромак" недвижимое имущество, переданное по соглашению об отступном от 14.12.2012 (18 объектов) и от 15.12.2012 (1 объект).

14.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах инвентаризации имущества должника N 3481560, согласно которому конкурсным управляющим инвентаризировано следующее имущество на общую сумму 7 733 500 руб. 00 коп.:

1.право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка); 2. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 15 6. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 7. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 14. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 15. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 16. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 17. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весовой железнодорожный путь (N 20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 18. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 19. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, п. Первомайский, ул. Совхозная, д. 12А.

22.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах проведения собрания кредиторов, состоявшегося 21.02.2019, на котором конкурсным управляющим представлен собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский. Большинством голосов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО "Ромак" в редакции конкурсного управляющего. К реализации дебиторской задолженности в отношении Катасоновой Е.Н. приступить по истечении двух месяцев после возбуждения судебными приставами исполнительного производства.

11.03.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3557374 о проведении торгов правом требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" 19 объектов недвижимости одним лотом, начальная продажная цена 7 733 500 руб. 00 коп.

25.04.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3708314 о результатах торгов, согласно которому назначенные на 19.04.2019 торги признаны несостоявшимися.

06.05.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3732907 о проведении торгов в форме открытого аукциона правом требования к Катасоновой Е.Н. 19 объектов недвижимости. Прием заявок осуществляется с 13.05.2019 по 17.06.2019, начальная цена продажи имущества составила 6 960 150 руб. 00 коп.

19.06.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3870289, в соответствии с которым повторные торги по продаже права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости одним лотом признаны несостоявшимися.

28.11.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 4428709 о результатах собрания кредиторов.

Из протокола собрания кредиторов следует, что конкурсным управляющим на основании решения собрания кредиторов, оформленного протоколом N 5 от 04.12.2018 по вопросу N 5, подготовлен и представлен к настоящему собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский. Собранием кредиторов принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО "Ромак".

Такими образом, вопреки доводам заявителей, конкурсный управляющий принял в ведение должника право требования с Катасоновой Е.Н. недвижимого имущества, включив в акт инвентаризации; произвёл оценку права требования в рамках представленных собранием кредиторов полномочий, которая соотносится с рыночной ценой недвижимого имущества, установленной по имеющимся в деле актам оценки эксперта; при отсутствии доказательств иной оценки права требования организовал торги по продаже права требования недвижимого имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи права требования общества "Ромак", утверждённым решением собрания кредиторов.

При этом, судом принято во внимание, что оценка аналогичным доводам, заявленным представителем участников ООО "Ромак" Правоторовым А.Е. и ООО "Транс-Трейд", дана в определении Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 по делу N А03-2586/2017, согласно которому по заявлению представителя участников Правоторова А.Е. признаны несоответствующими закону действия арбитражного управляющего Ламовой Я.А. при исполнении обязанностей конкурсного управляющего ООО "Ромак", выразившиеся в проведении торгов правом требования о передаче объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ромак". В остальной части заявления отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 по делу N А03-2586/2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 N А03-2586/2017 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу N А03-2586/2017 отменены и по жалобе представителя участников ООО "Ромак" Правоторова А.Е., принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления отказано.

При этом судом округа указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 382) не содержит запрета для уступки права требования, в том числе и права требования передачи имущества.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.06.2021 по делу N А03-2586/2017 по заявлению ООО "Транс-Трейд" судом отказано в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Ромак" Ламовой Я.А. по аналогичным основаниям.

Таким образом, доводы заявителей о допущенных при проведении торгов нарушениях процессуального порядка - отсутствие учета, инвентаризации, оценки не подтверждены допустимыми доказательствами и не относятся к нарушениям проведения торгов, которые повлияли на результат торгов.

Доводы заявителей о нарушении очередности проведения торгов, и необходимость реализации имущества единым комлексом, судом признаны несостоятельными, в виду следующего.

11.03.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3557374 о проведении торгов в форме открытого аукциона правом требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" 19 объектов недвижимости одним лотом, начальная продажная цена 7 733 500 руб. 00 коп.

25.04.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3708314 о результатах торгов, согласно которому назначенные на 19.04.2019 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

06.05.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3732907 о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона. Дата приема заявок с 13.05.2019 с 07:00 по 17.06.2019 07:00. Дата и время торгов - 17.06.2019 в 08:00.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2019 по делу N А03-2586/2017 в связи с удовлетворением заявления Катасоновой Е.Н. о намерении погасить требования кредиторов к ООО "Ромак" в ходе конкурсного производства, судом приняты обеспечительные меры в виде приостановления повторных открытых по составу участников и форме предложения о цене торги в форме аукциона на ЭТП (АО "Новые информационные сервисы" www.nistp.ru) по продаже имущества ООО "Ромак" по лоту N1: Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, сооружения-подъездной ж/д путь, и два земельн. участка под указанными объектами, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский; начальная цена (НЦ): 6 960 150 руб., назначенные на 09.00 17.06.2019 до даты принятия Арбитражным судом Алтайского края в деле NА03-2586/2017 судебного акта по результатам исполнения определения от 06.06.2019 по делу NА03-2586/2017 о намерении погасить требования кредиторов к ООО "Ромак" в ходе конкурсного производства.

19.06.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3870289, в соответствии с которым повторные торги по продаже права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости одним лотом признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2019 (резолютивная часть определения объявления 03.09.2019) в удовлетворении заявления Катасоновой Е.Н., о признании требований к должнику погашенными в полном объеме отказано.

28.11.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 4428709 о результатах собрания кредиторов. Из протокола собрания кредиторов следует, что конкурсным управляющим на основании решения собрания кредиторов, оформленного протоколом N 5 от 04.12.2018 по вопросу N 5, подготовлен и представлен к настоящему собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Собранием кредиторов принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО "Ромак".

Как указано выше, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 N А03-2586/2017 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу N А03- 2586/2017 отменены и по жалобе представителя участников ООО "Ромак" Правоторова А.Е., принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления отказано.

Из протокола собрания кредиторов N 10 от 10.02.2020 (опубликовано на сайте ЕФРСБ) следует, что для регистрации объектов недвижимости за ООО "Ромак" необходимо оплатить госпошлину в размере 22 000 рублей за каждый объект, всего 418 000 рублей. В конкурсной массе денежных средств нет, личными денежными средствами конкурсный управляющий также не располагает для финансирование процедуры в данном объеме, в связи с чем, конкурсным кредиторам необходимо решить вопрос о финансировании оформления права собственности на объекты недвижимости, возвращенные в конкурсную массу на основании определения Арбитражного Алтайского края по делу NА03-2586/2017 от 22.02.2018, с целью их дальнейшей реализации. Конкурсный кредитор Захаров Андрей Васильевич предложил оформить право собственности только на три объекта недвижимости: это два земельных участка и сооружение - подъездной железнодорожный, протяженностью 645 м. Размер госпошлины будет составлять 66 000 рублей. Выставить на торги указанные объекты недвижимости, а по итогам их реализации определиться с дальнейшей судьбой оставшихся объектов. Финансирование в размере 66 000 рублей при согласии осуществить за счет личных средств конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий Ламова Я.А. пояснила, что финансирование в размере 66 000 рублей готова осуществить.

Решением собрания кредиторов ООО "Ромак", оформленным протоколом N 10 от 10.02.2020, утвержден порядок продажи имущества ООО "Ромак" отдельными лотами:

- лот N 1 Земельный участок, кадастровый N22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н;

- лот N 2 Земельный участок, кадастровый N22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский, ул. Совхозная, 12А;

- Лот N 3 Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N11 необщего пользования), кадастровый N22:32:030007:263, протяженностью 645 метров.

21.04.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 4925737 о проведении 05.06.2020 торгов в форме открытого аукциона следующим имуществом должника:

- Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 21

- земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, п. Первомайский, ул. Совхозная, д. 12А;

- Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.06.2020 по заявлению Катасоновой Е.Н. и Правоторова А.Е. приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему проводить торги по реализации 19 объектов имущества должника и запрета проводить торги, назначенные на 05.06.2020, по реализации 3 объектов имущества.

Из картотеки арбитражных дел следует, что определения о принятии обеспечительных мер опубликованы 05.06.2020 в 11:45:46 МСК и в 11:40:49 МСК, тогда как итоги торгов, назначенных на 05.06.2020, подведены конкурсным управляющим 05.06.2020 в 08:00.

15.06.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5100832 о том, что первые торги по реализации имущества должника, назначенные на 05.06.2020, признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Определением суда от 23.09.2020 обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Алтайского края от 04.06.2020 по делу N А03-2586/2017, отменены.

26.10.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5653939 о проведении 08.12.2020 торгов в форме открытого аукциона (повторные). Время проведения торгов 08.12.2020 в 08:00.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Транс-Трейд" на определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу N А03-2586/2017 определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему проводить торги по продаже имущества: 1.Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 6 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка); 22 2.Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3. Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, п. Первомайский, ул. Совхозная, д. 12А до принятия судебного акта судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Транс-трейд" на определение от 22.02.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Болотина М.И.) по делу N А03-2586/2017.

Из представленных в материалы обособленных споров конкурсным управляющим протоколов об определении участников торгов, публикациям на электронной площадке о торговых процедурах в отношении имущества ООО "Ромак" следует, что 26.11.2020 в связи с принятием обеспечительных мер, повторные торги приостановлены и после отмены обеспечительных мер возобновлены 19.01.2021.

Итоги повторных торгов подведены 21.01.2021 (после отмены обеспечительных мер), торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

19.02.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6216584 о проведении торгов в форме публичного предложения, прием заявок с 29.03.2021 по 12.05.2021.

01.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6427225 о том, что торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

23.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6556920 о том, что победителем торгов по лоту N 3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) признан Сурков Артем Винидиктович. Цена составила 1 666 666 руб. 00 коп.

Доводы подателей жалоб о том, что данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 22:32:030008:7, и который реализовался отдельно от железнодорожного пути, не могут быть признаны обоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.

05.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6614005 о заключении договора купли-продажи по лоту N 3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) с Хаустовым Александром Владимировичем.

06.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6618195, согласно которому определен победитель торгов путем публичного предложения имуществом должника - лот N 6: Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной 23 подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский. Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский (определение Арбитражного суда Алтайского края по делу NА03-2586/2017 от 22.02.2018). Цена составила 725 000 руб.

14.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6653153 о заключении договора купли-продажи по лоту N 6 с Хаустовым Александром Владимировичем.

Таким образом, 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, посредством торгов перешли в собственность Хаустова Александра Владимировича.

Продажа имущества должника на первоначальных и повторных торгах единым лотом не состоялась ввиду отсутствия заявок потенциальных покупателей.

Определением суда от 19.08.2021 произведена процессуальная замена взыскателя ООО "Ромак" на Хаустова А.В. по определению от 22.02.2018. Судебный акт вступил в законную силу.

При этом, из материалов дела следует, что ООО "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741) зарегистрировано Межрайонной ИФНС России N 15 по Алтайскому краю 26.05.2003.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.02.2017 учредителями (участниками) ООО "Ромак" являются Правоторов А.Е. и Правоторова (Катасонова) Е.Н.

Основным видом деятельности общества является прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах.

27.03.2008 по заявлению ФНС России возбуждено дело N А03-3021/2008 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ромак".

Решением суда от 29.12.2008 по делу N А03-3021/2008 ООО "Ромак" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 06.06.2012 по делу N А03-3021/2008 заявление Катасоновой Е.Н., о намерении погасить требования к ООО "Ромак", об уплате обязательных платежей в ходе конкурсного производства на общую сумму 2 135 403 руб. 10 коп. удовлетворено.

Определением суда от 31.08.2012 требования ФНС России, к должнику признаны погашенными и произведена процессуальная замена кредитора - на его правопреемника - Катасонову Е.Н..

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 09.11.2012 по делу N А03-3021/2008 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ромак" прекращено в связи с отказом всех кредиторов, участвующих в деле о банкротстве, от заявленных требований или требования о признании должника банкротом.

13.11.2012 принято решение о ликвидации ООО "Ромак". Ликвидатором ООО "Ромак" определен учредитель ООО "Ромак" - Правоторов А.Е.

Поскольку Катасоновой Е.Н. произведен расчет по долгам ООО "Ромак" в процедуре банкротства (дело N А03-3021/2008), имеющееся у ООО "Ромак" имущество (19 объектов, являющимися предметом оспариваемых торгов) переданы Катасоновой Е.Н. по соглашениям об отступном от 14.12.2012, от 15.12.2012.

19 объектов недвижимого имущества, являющиеся предметом оспариваемых торгов, вплоть до 22.02.2018 (определение Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 по делу N А03-2586/2017 о признании соглашений об отступном недействительными) находились во владении и пользовании Катасоновой Е.Н.

Из полученных в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответов налогового органа следует, что на момент возбуждения в отношении ООО "Ромак" дела о банкротстве (N А03-2586/2017) открытые счета у должника отсутствуют, бухгалтерская отчетность за последние три года ООО "Ромак" в инспекцию не предоставлялась, последняя отчётность ООО "Ромак" предоставлена - 22.07.2008.

Учитывая, нахождение ООО "Ромак" в процедуре ликвидации с 13.11.2012 и до признания его несостоятельным (банкротом) в рамках настоящего дела N А03-2586/2017 (18.08.2017), передачу 19 объектов от ООО "Ромак" к Катасоновой Е.Н., отсутствие доказательств, подтверждающих использование 19 объектов как единого имущественного комплекса кем-либо с целью осуществления предпринимательской деятельности, а также то, что основным видом деятельности общества является прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах, суд обосновано пришел к выводу, что ООО "Ромак" производственно-хозяйственную деятельность с использованием всего имущества (19 объектов), объединенного единым производственным циклом, не осуществляло.

Предусмотренный статьей 139 Закона о банкротстве вариант продажи имущества должника единым комплексом как действующее предприятие, способный повысить цену продажи, возможен только в случае, если деятельность должника будет продолжаться вплоть до его продажи и способна приносить прибыль, поскольку для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах, потенциальная возможность реализации 19 объектов как единого имущественного (сельскохозяйственного) комплекса ООО "Ромак" фактически отсутствовала.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, указанная заявителями возможность продать имущество единым комплексом по более высокой цене, опровергается результатом проведенных первичных и повторных торгов, в ходе которых не поступило ни одной заявки от потенциальных покупателей.

Доводы заявителей о том, что конкурсный управляющий не предоставила возможность кредиторам принять решение в отношении реализации сельскохозяйственного комплекса в целом, опровергаются материалами дела, из которых следует, что порядок реализации имущества утвержден кредиторами в соответствии с нормами Закона о банкротстве.

Не использование заявителями своего права на обращение к арбитражному управляющему, собранию кредиторов посредством предоставленных законодательством о банкротстве механизмов с соответствующими предложениями о порядке ведения конкурсного производства не может являться объективной предпосылкой наличия оснований для оспаривания торгов.

Из представленных в материалы обособленного спора доказательств существенных нарушений при проведении оспариваемых торгов, которые повлияли бы на их результат (формирования стоимости в период проведения торгов, определения победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, не установлено.

Доказательств необоснованного ограничения в допуске к участию в публичных торгах каких-либо физических, юридических лиц заявителем не представлено.

Других предложений по приобретению имущества по более высокой цене не поступало.

Заявляя о недействительности проведенных торгов вследствие несоответствия рыночной стоимости объектов, утвержденной в Положение о порядке, продажи и условиях реализации имущества должника, заявители доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость 19 объектов, не представили.

Согласно положениям Закона о банкротстве конкурсная масса, направляемая на погашение требований кредиторов, формируется в результате продажи имущества с торгов. Таким образом, стоимость имущества, определенная по результатам торгов, может быть существенно ниже рыночной стоимости имущества; решение собрания кредиторов о порядке продажи имущества должника, в том числе и стоимости продажи недействительным не признано.

Кроме того, как обоснованно указано судом первой инстанции, приведенные заявителями доводы о необоснованном формировании лотов с отдельным выставлением к продаже земельных участков и недвижимого имущества также не относятся к процедуре проведения торгов, тогда как именно существенные нарушения такой процедуры являются основанием для признания их недействительными.

При этом суд учитывает, что процедура банкротства должника протекает в условиях противостояния группы лиц, в которую входят учредители ООО "Ромак" Правоторов А.Е. и Катасонова Е.Н. (также кредиторы, требования которых подлежат удовлетворению после ликвидационной квоты), кредитор ООО "Транс-Трейд" (требование включено "за реестр"), группе кредиторов (Захаров А.В., Батулин Д.Н.), требования которых включены в реестр требований кредиторов, что повышает конфликтность проведения процедуры.

Положение о продаже имущества должника утверждено собранием кредиторов 20.02.2020, которое предусматривает продажу имущества должника отдельными лотами, порядок и условия продажи имущества, порядок формирования стоимости имущества в период проведения торгов, вместе с тем, с заявлением об оспаривании торгов в связи с несогласием с Положением о порядке продажи имущества должника, заявители обратились только после выявления потенциального покупателя и продажи имущества на торгах.

Утвержденная собранием кредиторов оценка стоимости имущества также была известна участнику ООО "Ромак" Правоторову А.Е. с момента публикации 14.02.2019 сообщения о результатах инвентаризации имущества должника (сообщение N 3481560).

С заявлением о наличии разногласий относительно стоимости имущества должника, отраженной в акте инвентаризации и в последующем положенной в основу Положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, разногласий по порядку продажи имущества должника, до момента определения победителя торгов и реализации имущества должника заявители не обращались.

Кроме того, в рамках рассмотрения заявления об оспаривании соглашений об отступном от 14.12.2012, от 15.12.2012, в результате заключения которых ООО "Ромак" в лице ликвидатора Правоторова А.Е. переданы Катасоновой Е.Н. 19 объектов недвижимости, являющиеся предметом торгов, по цене 1 800 000 руб.

Доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав заявителей, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки, заявителями не представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Также судом не установлено оснований для признания недействительными сделок, заключенных по результатам торгов.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В рассматриваемом случае при подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника данное имущество было разделено на отдельные лоты так, что утратилась взаимосвязь объектов недвижимости с земельным участком, на котором они расположены.

Из имеющихся в материалах обособленных споров соглашений об отступном от 14.12.2012, от 15.12.2012, подписанных между ООО "Ромак" и Катасоновой Е.Н., отчета об оценке N 032-12, заключений специалиста N 17.10-01с, N 17.10-21с от 06.09.2017, выписок из ЕГРП не следует, что на спорных земельных участках имеются объекты недвижимости, которые были реализованы конкурсным управляющим отдельным лотом.

Из материалов обособленных споров следует, что сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский, на земельном участке, который находится в полосе отвода железной дороги по договору субаренды с ОАО "РЖД".

Подписывая соглашения об отступном от 14.12.2012. от 15.12.2012, ООО "Ромак" в лице ликвидатора Правоторова А.Е. и Катасонова Е.Н. также осуществили передачу земельного участка (соглашение от 15.12.2012) отдельно от остальных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в отсутствие допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что в результате проведения торгов отчуждены объекты недвижимости отдельным лотом от земельных участков, на которых они расположены, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, договор купли-продажи N 1 от 20.04.2021 заключен с соблюдением требований закона, оснований для удовлетворения заявлений в этой части не установлено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об отказе в удовлетворении заявлений.

Доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2586/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Транс-трейд", представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражного суда Алтайского края

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко