Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 21АП-2774/21 по делу N А83-6301/2019

27 января 2022 г.

Дело N А83-6301/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Мунтян О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мкртчаном Д.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа Крым" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 июня 2021 года по делу N А83-6301/2019,

по исковому заявлению Администрации города Алушты Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа Крым"

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (уточненное от 12.04.2021) к обществу с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа- Крым" (далее - ответчик, ООО "ОАК", общество), согласно которому просила:

- взыскать с ответчика, в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.) путем зачисления средств на указанные в иске реквизиты;

- взыскать с ответчика в пользу истца пеню по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167, 34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.);

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 27 ноября 2005 г. между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа-Крым" в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 0110393000:01:002:0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. N 040500200011.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.06.2021 исковые требования удовлетворены.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа-Крым" в пользу истца Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 руб., пеню по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167,34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.). Расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 27 ноября 2005 года между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа-Крым" в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 0110393000:01:002:0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. N 040500200011. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа-Крым" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 99 896,00 руб.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО "Орион-Альфа-Крым" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора. Ответчик указывает, что общество использует земельный участок с видом разрешенного использования "природно-познавательный туризм" (код 5.2), в связи с чем выводы о наличии задолженности по арендной плате на основании вида разрешенного использования земельного участка "гостиничное обслуживание" (код 4.7) являются необоснованными и не соответствуют материалам дела. Также ответчик указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, поскольку не снижен размер заявленной ко взысканию неустойки.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям, в том числе для мирного урегулирования спора.

23.09.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью мирного урегулирования спора.

20.10.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью мирного урегулирования спора.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 произведена замена судьи Остаповой Е.А. на судью Мунтян О.И.

17.11.2021 от Администрации города Алушты Республики Крым поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки арендных платежей по состоянию на 17.09.2021.

25.11.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью мирного урегулирования спора.

20.12.2021 от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация указала, что расчет задолженности произведен исходя из вида разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Кроме того, учитывая системное и длительное нарушение условий спорного договора аренды, истцом обоснованно было заявлено требования о расторжении договора.

17.01.2021 от Администрации поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание 20.01.2022 лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.11.2005 между Приветненским сельским советом (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ОРИОН-АЛЬФА-КРЫМ" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком на 49 лет до 22.12.2054 года земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, общей площадью 70 507 кв. м., кадастровый номер 01 103 930 00:002:0050 (актуальный кадастровый номер 90:15:070102:142) для строительства и обслуживания курортно-рекреационного комплекса.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации договоров аренды земли N 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23.12.2005 N 040500200011.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 23 декабря 2005 года.

21.05.2015 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арендуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера 90:15:070102:142 и вида разрешенного использования - "природно-познавательный туризм" (код 5.2).

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым N 31/2 от 14.12.2016 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" (далее - Решение N 31/2), утверждены Правила землепользования и застройки (далее - Правила землепользования и застройки, ПЗЗ).

23.01.2017 в Администрацию города Алушта Республики Крым поступило заявление от директора ООО "ОРИОН-АЛЬФА КРЫМ" вх. N 02-19-170 об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 70 668 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, кадастровый номер 90:15:070102:142, заменив ранее учтенный вид разрешенного использования "природно-познавательный туризм" на вид разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) включенный в зону объектов оздоровительного назначения и туризма (Р-1).

06.03.2017 Администрацией города Алушты по результатам рассмотрения заявления было принято постановление N 520 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в г. Алушта, с. Приветное", которым установлен спорному земельному участку вид разрешенного использования - "гостиничное обслуживание".

Актуальный вид разрешенного использования земельного участка с 03.05.2017 г. -гостиничное обслуживание (код 4.7).

В соответствии с п. 4 договора нормативная денежная оценка участка составляет 4 408 336,49 грн. по состоянию на 01.01.2013.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 88 165,40 грн. в год (п. 7 договора).

Согласно извлечению отдела Госземагентства в г. Алуште Автономной Республики Крым N 245 от 27.02.2013 г. из технической документации о нормативной денежной оценке земель, нормативная денежная оценка земельного участка равна 3 319 830,72 грн.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров ставки земельного налога, изменения ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов (п. 10 договора).

Согласно п. 9 Договора установлено, арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Согласно п. 11 договора, в случае невнесения арендой платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 36 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и этим договором.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 111 048,62 рублей, начислена пеня.

С целью досудебного урегулирования спора, 04.02.2019 Администрацией города Алушты Республики Крым направлено в адрес ответчика предупреждение N 258/02.18 о необходимости исполнения обязательства, о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды, расторжении договора аренды.

Предупреждение N 258/02.18 оставлено ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Изучив материалы дела по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, рассмотрев требования истца, коллегия судей полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Как верно установлено судом первой инстанции, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом нормативной (кадастровой) цены земельного участка и ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В соответствии с частью 1 ст. 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно статьей 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.

Как верно указано судом первой инстанции, до утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.

Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Пунктом 2 постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).

Основой для определения нормативной цены 1 квадратного метра земель населенных пунктов, указанных в приложении N 1 к постановлению N 450, послужили усредненные показатели нормативной денежной оценки земель в разрезе каждого населенного пункта, утвержденной в установленном законом порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Согласно Приложению N 3 постановления N 450 раздел 2 устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (принят Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 6 ст. 18 Закона N 66-ЗРК/2015 закреплено, что до 1 января 2017 года плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Согласно пп. 3 ч.3 ст.39.7. ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.)

Согласно п. 9 Договора арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

При этом, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу N А83-12081/2019 вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7) установленный постановлением N520 от 06.03.2017 Администрацией города Алушты признан соответствующим действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем доводы апеллянта о том, что общество использует земельный участок с видом разрешенного использования "природно-познавательный туризм" (код 5.2) коллегия судей отклоняет.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, коллегия судей полагает его арифметически и методологически верным.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не предоставлены. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по состоянию на 31.01.2019 в размере 7 068 167,34 рублей.

Рассмотрев заявленные требования, коллегия судей полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Согласно п. 11 договора, в случае невнесения арендой платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.9 Договора арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени исходя из суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с условиями договора.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 068 167,34 рублей обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

При этом, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не заявлял.

Доводы ответчика о несоразмерности неустойки, приведенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное. (абз. 6 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции")

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка заключенный 27 ноября 2005 г. между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа Крым" в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 01 103 930 00:01:002: 0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. N 040500200011.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком не вносилась.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Администрации города Алушты Республики Крым в адрес ответчика направлялась претензия с соглашением о расторжении договора аренды, в связи с чем, суд первой инстанции правильно указал, что истцом были предприняты меры досудебного урегулирования спора, однако ответчик арендную плату и пеню не уплатил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Кроме того, в ходе рассмотрения в суде апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции неоднократно откладывал рассмотрение апелляционной жалобы для мирного урегулирования спора, однако стороны не заключили мирового соглашения, в связи с чем, коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 июня 2021 года по делу N А83-6301/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион-Альфа Крым" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Ю.В. Колупаева О.И. Мунтян