Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. N 06АП-6861/21 по делу N А73-2444/2021

г. Хабаровск

07 февраля 2022 г.

А73-2444/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ашуровой Г.Х.

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Васин Антон Александрович, представитель по доверенности от 28.12.2021 N 1-06-10096

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края

на решение от 13.10.2021

по делу N А73-2444/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 1152721001542, ИНН 2721215327, адрес: 680000, Хабаровский край, город Хабаровск, улица Запарина, д. 76)

к акционерному обществу "Лермонтовское" (ОГРН 1102713000664, ИНН 2707005293, адрес: 682990, Хабаровский край, Бикинский район, село Лермонтовка, улица Центральная, д. 18)

о возврате земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "Лермонтовское" (далее - АО "Лермонтовское", ответчик, общество) о возложении обязанности возвратить земельные участки, переданные по договорам аренды N N 164 от 21.05.2007, 357 от 30.09.2008 501 от 11.01.2010, 534 от 01.02.2010, 535 от 01.02.2010, 536 от 01.02.2010, 538 от 01.02.2010, в следующем составе:

- 27:03:0000000:29, общей площадью 55 447 984 кв.м.;

- 27:03:0011110:43, общей площадью 12 444 кв.м.;

- 27:03:0011204:74, общей площадью 5 251 547,48 кв.м.;

- 27:03:0011109:15, общей площадью 17 750 372,40 кв.м.;

- 27:03:0011102:264, общей площадью 7 533 629,41 кв.м.;

- 27:03:0010414:49, общей площадью 917 кв.м;

- 27:03:0011110:48, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:49, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:50, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:51, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:52, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:53, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:54, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:55, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:56, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:57, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:58, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:59, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:60, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:61, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:62, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:63, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:64, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:65, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:66, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:67, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:68, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:69, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:70, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:71, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:72, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:73, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:74, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:75, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:76, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:77, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:78, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:79, общей площадью 10 кв.м.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.03.2021 по ходатайству Министерства приняты обеспечительные меры: АО "Лермонтовское" запрещено передавать третьим лицам земельный участок (его часть) из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:03:0010414:48, общей площадью 917 кв.м.; установлен запрет на передачу обществом третьим лицам земельных участков (их частей) из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами, указанными выше.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2021 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А73-5766/2021.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2021 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.10.2021 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа возвратить земельные участки кадастровыми номерами 27:03:000000029, 27:03:0011204:74, 27:03:0011109:15, 27:03:0011102:264 с 11.01.2021 и принять новые судебный акт об удовлетворении исковых требований в данной части.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ссылается на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.06.2021 по делу N А73-5766/2021.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 23.12.2021 в 10 часов 00 минут, информация об этом размещена публично на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

АО "Лермантовское" в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением апелляционного суда от 23.12.2021 судебное заседание откладывалось до 01.02.2022.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, в обоснование которых огласил жалобу, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, явку представителей в заседание суда не обеспечил, что не препятствует рассмотрению жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку истец согласно доводам жалобы, обжалует часть судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством (арендодатель) и АО "Лермонтовское" (арендатор) заключены договоры аренды N N 164 от 21.05.2007, 357 от 30.09.2008, 501 от 11.01.2010, 534 от 01.02.2010, 535 от 01.02.2010, 536 от 01.02.2010, 538 от 01.02.2010, по условиям которых во временное владение и пользование общества переданы земельные участки в следующем составе:

- 27:03:0010414:48, общей площадью 917 кв.м.;

- 27:03:0000000:29, общей площадью 55 447 984 кв.м.;

- 27:03:0011110:43, общей площадью 12 444 кв.м.;

- 27:03:0011204:74, общей площадью 5 251 547,48 кв.м.;

- 27:03:0011109:15, общей площадью 17 750 372,40 кв.м.;

- 27:03:0011102:264, общей площадью 7 533 629,41 кв.м.;

- 27:03:0011110:48, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:49, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:50, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:51, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:52, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:53, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:54, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:55, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:56, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:57, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:58, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:59, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:60, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:61, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:62, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:63, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:64, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:65, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:66, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:67, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:68, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:69, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:70, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:71, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:72, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:73, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:74, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:75, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:76, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:78, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:79, общей площадью 10 кв.м.

- 27:03:0011110:77, общей площадью 10 кв.м.;

Договорами установлен срок аренды:

- по договору N 164 от 21.05.2007 - до 01.12.2007

- по договору N 357 от 30.09.2008 - до 26.05.2009,

- по договору N 501 от 11.01.2010 - до 31.12.2010,

- по договору N 534 от 01.02.2010 - до 31.12.2010,

- по договору N 535 от 01.02.2010 - до 31.12.2010,

- по договору N 536 от 01.02.2010 - до 31.12.2010,

- по договору N 538 от 01.02.2010 - до 31.12.2010.

Земельные участки переданы АО "Лермонтовское" по актам приема-передачи.

После истечения срока действия договоров N N 164, 357, 501, 534, 535, 536, 538 арендатор, в отсутствие возражений арендодателя, продолжил использование переданных земельных участков.

Уведомлением от 18.11.2020 N 1-11-8866 Министерство сообщило АО "Лермонтовское" об одностороннем отказе от договоров NN 164, 357, 501, 534, 535, 536, 538 и необходимости возврата земельных участков по истечении одного месяца с момента получения уведомления.

Неисполнение ответчиком претензионного требования о возврате земельных участков явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими нормами Гражданского кодекса об исполнении обязательств, Земельным кодексом, а также условиями договора.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.

Аналогичная обязанность арендатора по возврату земельного участка предусмотрена в договоре аренды.

Статьей 621 Гражданского кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В договоре аренды срок предупреждения об одностороннем отказе сторон от договора, возобновленного на неопределенный срок установлен один месяц (пункт 2.3 договора).

В материалы дела представлено уведомление от 18.11.2020 N 1-11-8866, в котором арендодатель выразил намерение не продлевать договоры NN 164, 357, 501, 534, 535, 536, 538 истек 01.12.2007, 26.05.2009, 31.12.2010 и потребовал возвратить земельные участки.

Ответчиком уведомление получено 18.11.2020.

В свою очередь, АО "Лермонтовское" возвращены земельные участки Министерству, с кадастровыми номерами:

- 27:03:0011110:43, общей площадью 12 444 кв.м.;

- 27:03:0010414:49, общей площадью 917 кв.м;

- 27:03:0011110:48, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:49, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:50, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:51, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:52, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:53, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:54, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:55, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:56, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:57, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:58, общей площадью 10 кв.м.;

-27:03:0011110:59, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:60, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:61, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:62, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:63, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:64, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:65, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:66, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:67, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:68, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:69, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:70, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:71, общей площадью 8 кв.м.;

- 27:03:0011110:72, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:73, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:74, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:75, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:76, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:77, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:78, общей площадью 10 кв.м.;

- 27:03:0011110:79, общей площадью 10 кв.м.

Данный факт подтвержден, представленными в материалы дела актами, датированные 18.11.2020, подписанные 31.05.2021 обеими сторонами без замечаний.

В связи с фактическим возвратом, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований о возврате указанных выше земельных участков.

Сторонами данное обстоятельство не оспаривается, решение суда в указанной части не оспаривается.

В апелляционной жалобе Министерство указывает, что в отсутствии обязательственных отношений ответчик обязан возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 27:03:000000029, 27:03:0011204:74, 27:03:0011109:15, 27:03:0011102:264 в связи с чем, решение не законное.

Проверив доводы жалобы, апелляционный суд находит их не обоснованными по следующим основаниям.

Срок действия договоров аренды спорных земельных участков установлен до 11.01.2021. Между тем, до истечении указанного срока арендатор 08.12.2020 обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду сроком на 10 лет.

Министерство письмом от 06.04.2021 N 1-11-2545 отказало в предоставлении испрашиваемых земельных участков.

Вступившим решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.06.2021 по делу N А73-5766/2021, имеющим силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, признан незаконный отказ Министерства в заключении договоров аренды земельных участков на новый срок, выраженный в письме от 06.04.2021 N 1-11-2545, в части предоставления без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами 27:03:000000029, 27:03:0011204:74, 27:03:0011109:15, 27:03:0011102:264.

Суд обязал Министерство принять решение о предоставлении АО "Лермонтовское" данных земельных участков в аренду, в соответствии с поданным заявлением, сроком на 10 лет.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2021 решение от 15.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2021 по делу N А73-5766/2021 оставлены без изменения.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебными актами судов по ранее рассмотренному делу, не требуют доказывания вновь на основании части 2 статьи 69 АПК РФ.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

На основании вышеперечисленных обстоятельств, нахождение во владении арендатора земельных участков, а также обязанности Министерства предоставить данные земельные участки арендатору на новый срок, исключает обязанность возврата участков после истечения срока аренды.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.10.2021 по делу N А73-2444/2021 Арбитражного суда Хабаровского края в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова А.И. Воронцов