Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. N 11АП-13003/21 по делу N А65-3606/2017

г. Самара

07 февраля 2022 г.

Дело N А65-3606/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Львова Я.А.,

судей Поповой Г.О, Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цветиковым П.А.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 февраля 2022 года в помещении суда в зале N 2, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича по делу N А65-3606/2017 о несостоятельности (банкротстве) Нугуманова Айрата Аксановича, Республика Татарстан, г. Казань

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 17 февраля 2017 года поступило заявление Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Татарстан о признании несостоятельным (банкротом) должника Нугуманова Айрата Аксановича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 апреля 2017 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.07.2017 заявление Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, г. Казань, признано обоснованным и в отношении Нугуманова Айрата Аксановича, введена процедура банкротства реструктуризации долгов. Финансовым управляющим гражданина утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Решением суда от 05 декабря 2017 года гражданин Нугуманов Айрат Аксанович, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим Нугуманова Айрата Аксановича утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" на сайте 08.12.2017, в печатной версии - 09.12.2017.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05 декабря 2020 года поступило ходатайство финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича, г.Казань (вх.46831).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 февраля 2020 года к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Нугуманова Виктория Салаватовна.

В Арбитражный суд Республики Татарстана поступило ходатайство (вх.5021) финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об истребовании у Нугумановой Викторины Салаватовны документы, подтверждающие наличие и характеристики, сведения о местонахождении и средства доступа к (ключи, замки) имуществу.

В порядке ст.46 АПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Нугуманова Виктория Салаватовна.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2020 года объединены в одно производство по делу N А65-3606/2017 рассмотрение ходатайства финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича, г.Казань (вх.46831) и ходатайства финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об истребовании имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника Нугуманова Айрата Аксановича, г.Казань (вх.5021); назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июля 2021 года принят отказ финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об истребовании у Нугумановой Викторины Салаватовны документы, подтверждающие наличие и характеристики, сведения о местонахождении и средства доступа к (ключи, замки) имуществу.

Производство по заявлению в указанной части прекращено.

Заявление об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича, г.Казань, удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Нугуманов Айрат Аксанович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2021 года апелляционная жалоба принята к производству.

Изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), исходя из следующего.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно части 3 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2021 г. оглашена резолютивная часть определения по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Насыровой Лилии Габдулловны об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича, г.Казань, и об истребовании имущества (вх. 46831, вх. 5021). Определение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 года.

Из материалов дела следует, что резолютивная часть определения от 28 июня 2021 года, изготовленная в виде отдельного судебного акта, и резолютивная часть мотивированного определения от 05 июля 2021 года, являются различными по содержанию. В частности, резолютивная часть определения от 28 июня 2021 года, изготовленная в виде отдельного судебного акта, содержит информацию об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, состоящего из четырех разделов, а также приложения N 1, включающего имущество из четырех лотов. При этом определение 05 июля 2021 г. содержит информацию об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, состоящего из пяти разделов, а также приложения N 1, включающего имущество из восьми лотов.

Таким образом, имеет место несоответствие оглашенной в судебном заседании и указанной в мотивированном определении от 05 июля 2021 года резолютивных частей оспариваемого определения, что является безусловным основанием для отмены определения суда первой инстанции.

Информация о рассмотрении спора апелляционным судом по правилам суда первой инстанции, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения обособленного спора, в том числе посредством направления судебных извещений в порядке ст.121 и 122 АПК РФ, а также публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Факт надлежащего извещения участников спора подтвержден приобщенными в материалы дела извещениями и почтовыми конвертами.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалы дела должником и уполномоченным органом представлены объяснения по порядку продажи имущества должника.

Финансовым управляющим Насыровой Л.Г. представлен уточненный порядок продажи имущества должника.

Представленное финансовым управляющим Насыровой Л.Г. уточнение порядка продажи имущества должника принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

Как установлено судом апелляционной инстанции, Нугуманов А.А. полагал, что реализация всего имущества должника является неразумной, несоразмерной размеру требований кредиторов и противоречит интересам должника.

Так, определением АС РТ от 05.07.2017 включено требование Управления Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, г. Казань, в размере задолженности по обязательным платежам в общей сумме 3 640 187,49 руб., в т.ч. налог - 2 626 941,05 руб., пени - 1 013 246,44 руб., в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Нугуманова Айрата Аксановича.

Определением АС РТ от 27.10.2017 признано требование ФНС России, г. Москва обоснованным в размере 2 298,62 руб., и включено в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина Нугуманова Айрата Аксановича.

Определением АС РТ от 01.12.2017 признано требование УФНС России по РТ, г.Казань обоснованным в размере 39 599,22 руб., и включено в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина Нугуманова Айрата Аксановича

Определением АС РТ от 05.04.2018 признано требование ФНС России, г. Москва в размере 21 627,06 рублей, в том числе: основной долг - 155 руб. 68 руб.; пени - 21 471 руб. 38 коп.

Определением АС РТ от 19.04.2018 признано требование ООО "СК "Согласие" в размере 285 377, 60 р.

Общий размер включенных требований - 3 989 089, 99 р.

Обязательство Нугумановой Викторины Салаватовны перед должником в размере 969 833,33 р. исполнено.

Остаток задолженности согласно реестру составил 3 019 256,66 руб.

Согласно статье 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Первоначально согласно предложенному финансовым управляющим положению о порядке продажи имущество должника оно было разделено по следующим лотам:

В состав лота N 1 входят:

- Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71 А, общей площадью 1501,17 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:300, доля в праве /;

- Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71 А, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:465, доля в праве /;

В состав лота N 2 входят:

- Гараж стоянка по адресу г.Казань, ул.Чистопольская д.20а, общей площадью 13,2 кв.м., кад.N 16:50:110508:4243, доля в праве /;

В состав лота N 3 входят:

- Кладовая N 33 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская1 д.20а, пом под.33, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:4226, доля в праве /;

В состав лота N 4 входят:

- Кладовая N 21 по адресу г.Казань, ул.Чистопольская д.20а, пом Кладовая 21, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:3057, доля в праве /;

В состав лота N 5 входят:

- Дебиторская задолженность к Нугумановой Викторине Салаватовне в размере 969833,33 рублей.

В состав лота N 6 входят:

- Квартира (назначение жилое инв. N 642-155), адрес нахождения: г. Казань, ул.Достоевского, д.53, кв. 155, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., доля в праве 2/3.

В состав лота N 7 входят:

- Земельный участок, общей площадью 999,64 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1074, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N 1", уч. 1074;

В состав лота N 8 входят:

- Земельный участок, общей площадью 1004,14 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N 1", уч. 1075.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено решение об оценке имущества должника N 2 от 22.06.2021 г.

Рыночная стоимость Имущества Должника, являющегося предметом торгов, составляет 7 843 284,33 рублей:

рыночная стоимость Лота N 1 составляет 800 000,00 рублей;

рыночная стоимость Лота N 2 составляет 550 000,00 рублей;

рыночная стоимость Лота N 3 составляет 450 000,00 рублей;

рыночная стоимость Лота N 4 составляет 450 000,00 рублей;

рыночная стоимость Лота N 5 составляет 969 833,33 рублей;

рыночная стоимость Лота N 6 составляет 4 130 229 рублей;

рыночная стоимость Лота N 7 составляет 246 057 рублей;

рыночная стоимость Лота N 8 составляет 247 165 рублей.

Должник в своих возражениях привел довод о том, что лот N 5 не подлежит продаже ввиду полного погашения задолженности в сумме 969 833,33 р.

Таким образом, рыночная стоимости имущества без данного лота составит 6 873 451 руб.

Также должник указал, что утвержденная начальная цена лотов не соответствует рыночной стоимости указанных объектов. Между тем, даже при определенной стоимости в 6,8 млн руб. она превышает размер реестра требований в 2,26 раза. Кроме того, данная стоимость является начальной продажной ценой имущества.

Ввиду этого должник полагал, что реализация всего имущества нецелесообразна и нарушает права должника.

При этом должник руководствовался правовой позицией, приведенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.10.2021 N 305-ЭС21-10040 по делу N А40-3184/2018. В ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая необходима для погашения долга. При этом выбор конкретных объектов продажи осуществляется с учетом мнения должника, являющегося их собственником.

С учетом изложенного, должник ходатайствовал об утверждении положения о порядке реализации имущества со следующими условиями:

1. На реализацию предоставляется следующее имущество:

В состав лота N 1 входят:

В состав лота N 2 входят:

- Гараж стоянка по адресу г.Казань, ул.Чистопольская д.20а, общей площадью 13,2 кв.м., кад.N 16:50:110508:4243, доля в праве /;

В состав лота N 3 входят:

В состав лота N 4 входят:

В состав лота N 5 входят:

В состав лота N 6 входят:

В случае недостаточности денежных средств, полученных от реализации имущества для расчетов с кредиторами, на реализацию предоставляется следующее имущество:

В состав лота N 1 входит:

- Квартира (назначение жилое инв. N 642-155), адрес нахождения: г. Казань, ул.Достоевского, д.53, кв. 155, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., доля в праве 2/3.

Уполномоченный орган в письменных объяснениях привел доводы о том, что согласно решению Ново-Савинского районного суда города Казани от 11.11.2020 квартира по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.20А, кв. 5, общей площадью 145 кв.м. признана совместно нажитым имуществом супругов Нугуманова А.А. и Нугумановой B.C., произведен раздел имущества по 1/2 доли в указанном имуществе каждому супругу.

Согласно первоначально рассмотренному порядку в перечень продаваемого имущества включены 2/3 доли в квартире по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д.53, кв. 155, общей площадью 48,8 кв.м., при этом у должника имеется доля в более дорогостоящей квартире по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, д.20А, кв.5, общей площадью 145 кв.м.

В связи с вышеизложенным, уполномоченный орган считал целесообразным из рассматриваемого в суде апелляционной инстанции порядка продажи имущества Нугуманова А.А. исключить лот - 2/3 доли в квартире по адресу нахождения: г. Казань, ул. Достоевского, д.53, кв. 155, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., для признания этой квартиры единственным жильем должника, как наименьшую по стоимости.

ФНС России также указало, что финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством об определении единственного жилья должника. В случае признания 2/3 доли в квартире по адресу нахождения: г. Казань, ул. Достоевского, д.53, кв. 155, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., для признания этой квартиры единственным жильем должника продаже через торги будет подлежать доля в наиболее дорогостоящей квартире по адресу: г. Казань, ул.Чистопольская, д.20А, кв. 5, общей площадью 145 кв.м.

Финансовый управляющий Насырова Л.Г. указала, что в деле о банкротстве поступило требование уполномоченного органа УФНС России по РТ об определении единственного жилого помещения, принадлежащего Должнику, в связи с наличием у должника долей в двух жилых помещениях:

- в квартире по адресу 420124, г. Казань, ул. Чистопольская 20А, 5, кадастровый номер 16:50:110508:409;

- в квартире по адресу: г.Казань, ул.Достоевского, д.53. кв.155.

Финансовым управляющим в арбитражный суд подано ходатайство о разрешении разногласий между финансовым управляющим Нугуманова Айрата Аксановича Насыровой Лилией Габдулловной и кредитором в лице уполномоченного органа УФНС России по РТ и определении единственного жилья Нугуманова Айрата Аксановича в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Ввиду наличия разногласий и в целях незатягивания процедуры утверждения положения, финансовый управляющий исключил из Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника сведения о реализации квартиры по адресу: г.Казань, ул. Достоевского, д.53, кв. 155, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., доля в праве 2/3.

Также финансовый управляющий Нугуманова А.А. пояснила, что в предыдущей редакции положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в составе лота N 5 входила дебиторская задолженность к Нугумановой Викторине Салаватовне в размере 969 833,33 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2021 г. по делу N А65-15886/2021 в отношении Нугумановой Викторины Салаватовны введена процедура реструктуризации долгов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2021 требование гражданина Нугуманова Айрата Аксановича включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Нугумановой Викторины Салаватовны в размере 969833,33 руб. долга.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05 октября 2021 года поступило заявление Ведениной Евгении Яковлевны о намерении одновременно удовлетворить все требования кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов Нугумановой Викторины Салаватовны.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-15886/2021 от 11.11.2021 г. признано погашенным Ведениной Евгенией Яковлевной требования кредиторов Нугумановой Викторины Салаватовны, производство по делу N А65-15886/2021 прекращено.

Таким образом, финансовый управляющий исключил из Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника дебиторскую задолженность к Нугумановой Викторине Салаватовне в размере 969 833,33 рублей.

С учетом вышеизложенного, финансовый управляющий просила утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего от 21.12.2021 в следующей редакции:

Положение

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Нугуманова Айрата Аксановича

Ф.И.О. финансового управляющего	Насырова Лилия Габдулловна
наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве	Арбитражный суд Республики Татарстан
номер дела о банкротстве	А65-3606/2017
дата принятия судебного акта о введении реализации имущества	28 ноября 2017 года-дата объявления резолютивной части; 05 декабря 2017 года -дата изготовления судебного акта в полном объёме

Дата утверждения финансового управляющего	30.04.2019 (Насырова Л.Г.)
Ф.И.О. Гражданина	Нугуманов Айрат Аксанович
Дата рождения	29.07.1974
Место рождения	Г. Казань
Место жительства согласно документам о регистрации	420124, Республика Татарстан, Казань, Чистопольская улица, 20А, кв. 5

Место фактического жительства при отсутствии места регистрации	420124, Республика Татарстан, Казань, Чистопольская улица, 20А, кв. 5

ИНН (при наличии)	165502900365
СНИЛС	029-573-990 00

1. Общие положения

1.1. В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества гражданина Нугуманова Айрата Аксановича (далее по тексту - Должник), в отношении которого решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу NА65-3606/2017 от 05.12.2017 г. введена процедура реализация имущества.

1.2. Торги по продаже имущества Должника в соответствии с положениями Закона о банкротстве, Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (далее по тексту -Приказ).

1.3. Организатором торгов выступает-финансовый управляющий гражданина Нугуманова Айрата Аксановича - Насырова Лилия Габдулловна (почтовый адрес: 420111, РТ, г. Казань, а/я 553, электронная почта: Lgnasyrova@gmail.com, телефон 89046787644).

1.4. Оператор электронной площадки - ООО "Аукционы Федерации" ИНН 0278184720, ОГРН 1110280063563, аккредитованное за номером А-800 в СРО ААУ "Евросиб" ИНН 0274107073 (далее по тексту - Оператор ЭТП).

1.5. Электронная площадка -Универсальная электронная торговая площадка "Альфалот" (сокращенное наименование -УЭТП "Альфалот"), далее по тексту - ЭТП.

2. Информационное сообщение о проведении торгов

2.1. В состав лота N 1 входят:

* Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 1501,17 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:300, доля в праве 1/2;

* Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:465, доля в праве 1/2;

В состав лота N 2 входят:

- Гараж стоянка по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, общей площадью 13,2 кв.м., кад.N 16:50:110508:4243, доля в праве 1/2;

В состав лота N 3 входят:

- Кладовая N 33 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом под.33, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:4226, доля в праве 1/2;

В состав лота N 4 входят:

- Кладовая N 21 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом Кладовая 21, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:3057, доля в праве 1/2;

В состав лота N 5 входят:

В состав лота N 6 входят:

2.2. Рыночная стоимость Имущества Должника, являющегося предметом торгов, составляетм 2 743 222,00 рублей:

* рыночная стоимость Лота N 1 составляет 800 000,00 рублей;

* рыночная стоимость Лота N 2 составляет 550 000,00 рублей;

* рыночная стоимость Лота N 3 составляет 450 000,00 рублей;

* рыночная стоимость Лота N 4 составляет 450 000,00 рублей;

* рыночная стоимость Лота N 5 составляет 246 057 рублей;

* рыночная стоимость Лота N 6 составляет 247 165 рублей.

2.3. Начальная цена продажи Имущества определена по его рыночной стоимости и составляет: Лот N 1, начальная цена продажи - 800 000,00 рублей; Лот N2, начальная цена продажи 550 000,00 рублей; Лот N3, начальная цена продажи 450 000,00 рублей; Лот N4, начальная цена продажи 450 000,00 рублей, Лот N5 начальная цена продажи - 246 057 рублей; Лот N6 начальная цена продажи - 247 165 рублей.

2.4. Сроки продажи Имущества Должника определяются организатором торгов самостоятельно, при этом первые торги должны быть проведены не позднее двух месяцев с даты утверждения настоящего Положения. Последующие торги проводятся в соответствии со сроками, установленными Законом о банкротстве.

2.5. Расходы, связанные с публикацией сообщений о проведении торгов и о результатах проведения торгов, оплатой услуг ЭТП, оплачиваются за счет имущества Должника в размере фактических затрат.

2.6. Передача имущества осуществляется после полной оплаты по договору купли-продажи по акту приема-передачи. Расходы по регистрации несет Покупатель.

3. Порядок и условия проведения торгов в форме аукциона

3.1. Сообщение о торгах подлежит размещению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в срок - не менее чем за 25 рабочих дней до даты проведения торгов (аукциона). Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве.

3.2. Имущество Должника подлежит продаже на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

3.3. "Шаг" аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены Имущества.

3.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя)

документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.5. Сумма задатка составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества. Срок поступления задатка на банковский счет - не позднее даты окончания приема заявок на участие. В случае, если поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено в указанный в сообщении о торгах срок, организатор торгов принимает решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

3.6. Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в порядке, установленном п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве, а также Регламентом проведения торгов электронной площадки УЭТП "Альфалот".

3.7. Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном законодательством о банкротстве, а также Регламентом проведения торгов электронной площадки УЭТП "Альфалот".

3.8. Дата и время составления протокола об определении участников торгов, проведения торгов и подведения итогов торгов устанавливаются организатором торгов и подлежат обязательному указанию в сообщении о торгах.

3.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве).Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов или представленным им предложением о цене предприятия.

3.10. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, финансовый управляющий в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

3.11. Повторные и последующие торги, а также предусмотренные законом необходимые действия, совершаются в порядке, на условиях и в сроки, установленных Законом о банкротстве.

3.12. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.13. В случае если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися, в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения (п.4 ст.139 Закона о банкротстве).

3.14. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3.15. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения каждые 5 (Пять) рабочих дней. Задаток устанавливается в размере 10 % от цены, указанной в соответствующем периоде.

3.16. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения минимальной цены продажи имущества (цена отсечения). В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), кредиторы имеют право принять указанное имущество в счет погашения своих требований.

Состав лота с указанием начальной цены продажи на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, начальной цены по повторным торгам в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, начальной цены и цены отсечения по продаже имущества посредством публичного предложения указаны в Приложении N 1 настоящему Положению.

3.17. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

3.18. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

3.19. Организатор торгов определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.20. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

предложение о цене лота, представленное победителем торгов;

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, подавшего заявку после победителя торгов;

* обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

3.21. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), а также на сайте электронной площадки.

3.22. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества/лота.

Торги по продаже Имущества посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях:

- отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене, или

- определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке.

В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

3.23. В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

3.24. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

4. Преимущественное право

4.1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные сособственники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

4.2. Цена доли должника в праве общей собственности определяется по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора, в связи с чем финансовый управляющий уведомляет в письменной форме остальных участников долевой собственности об установлении цены на торгах и намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

4.3. В случае поступления таких уведомлений финансовому управляющему, договор купли-продажи заключается с лицом, первым направившим такое уведомление о преимущественном праве.

4.4. В случае отсутствия заявлений от сособственников в течение одного месяца с даты получения ими предложения, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков

5. Порядок подписания договора купли-продажи

5.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

5.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет лицам, имеющим право преимущественного приобретения имущества Должника, уведомление о возможности реализации указанного права. В течение одного месяца с даты получения такого уведомления лица, имеющие право преимущественного приобретения имущества Должника, вправе направить финансовому управляющему уведомление о реализации указанного права.

5.3. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения срока предоставления уведомления о намерении реализовать преимущественное право приобретения имущества Должника лицами, имеющими такое право, в случае отсутствия таких уведомлений финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.4. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

* сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

* цена продажи Имущества;

* порядок и срок передачи Имущества покупателю;

* иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

* сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества. Договор купли-продажи Имущества должен содержать условие о передаче Имущества

покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

5.5. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения могут проводиться вновь.

В этом случае Арбитражный управляющий обязан или предложить заключить договор купли-продажи Имущества другому участнику торгов, подавшим заявку в один день с победителем торгов или выставить Имущество на торги, в соответствии с настоящим порядком, по цене и на условиях, которые действовали в день поступления заявки от победителя торгов.

5.6. Сумма внесенного задатка победителю торгов не возвращается. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи Имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

Приложение N 1 к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Нугуманова Айрата Аксановича

Состав Лота	Начальная цена на на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене (руб.)	Начальная цена на повторных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене (руб.)	Начальная цена на торгах посредством публичного предложения	Цена отсечения на торгах по продаже имущества посредством публичного предложения (руб.)
Лот N 1 - Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 1501,17 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:300, доля в праве 1/2; - Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:465, доля в праве 1/2;	800 000,00	720 000,00	720 000,00	80 000,00
Лот N 2 - Гараж стоянка по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, общей площадью 13,2 кв.м., кад.N 16:50:110508:4243; доля в праве 1/2;	550 000,00	495 000,00	495 000,00	55 000,00
Лот N 3 - Кладовая N33 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом под.33, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:4226; доля в праве 1/2;	450 000,00	405 000,00	405 000,00	45 000,00
Лот N 4 - Кладовая N21 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом Кладовая 21, общей	450 000,00	405 000,00	405 000,00	45 000,00
площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:3057; доля в праве 1/2;
Лот N 5 - Земельный участок, общей площадью 999,64 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1074, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N 1", уч. 1074;	246 057	221 451,3	221 451,3	24605,7
Лот N 6 - Земельный участок, общей площадью 1004,14 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N 1", уч. 1075.	247 165	222 448,5	222 448,5	24 716,5

В соответствии с положениями п.1 и 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Суд апелляционной инстанции полагает, что представленное уточненное положение о порядке продажи имущества соответствует положениям Закона о банкротстве и соблюдает баланс интересов кредиторов и должника. В связи с наличием спора относительно имущества, составляющего единственное жилье должника, а также возможности проведения расчетов с кредиторами за счет части имущества должника финансовый управляющий правомерно не включил в порядок продажи принадлежащие должнику доли в жилых помещениях. Реализация данного имущества является преждевременной, и к продаже указанного имущества финансовый управляющий может приступить после разрешения спора относительно единственного жилья и продажи другой части имущества должника.

В связи с этим суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить предлагаемое положение о порядке продажи.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", частью 6.1 статьи 268 АПК РФ о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 АПК РФ могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

Согласно положениям ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июля 2021 года об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в рамках дела N А65-3606/2017 отменить.

Принять новый судебный акт.

Утвердить положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Нугуманова Айрата Аксановича в редакции от 21.12.2021, представленной финансовым управляющим Насыровой Лилией Габдулловной, в отношении следующего имущества должника:

лот 1: - Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 1501,17 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:300, доля в праве ; недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с/п Бурнашевское, д.Гаврилково, ул.Дорожная, 71А, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 16:15:020201:465, доля в праве , стоимостью 800 000,00 рублей;

лот 2: - Гараж стоянка по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, общей площадью 13,2 кв.м., кад. 16:50:110508:4243, доля в праве , стоимостью 550 000,00 рублей;

лот 3: - Кладовая 33 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом. под.33, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:4226, доля в праве , стоимостью 450 000,00 рублей;

лот 4: - Кладовая 21 по адресу г.Казань, ул. Чистопольская д.20а, пом. Кладовая 21, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:110508:3057, доля в праве , стоимостью 450 000,00 рублей;

лот N 5: - Земельный участок, общей площадью 999,64 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1074, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N1", уч. 1074, стоимостью 246 057 рублей;

лот N 6: - Земельный участок, общей площадью 1004,14 кв.м., кадастровый номер 16:24:253201:1075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, СНТ "Солнечный N1", уч. 1075, стоимостью 247 165 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.А. Львов

Судьи

Г.О. Попова
Е.А. Серова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.