Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 г. N 10АП-27206/21 по делу N А41-56613/2021

г. Москва

08 февраля 2022 г.

Дело N А41-56613/21

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Скомороховой Д.Е.

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - ООО "Помпа" - Довгополая А.В. представитель по доверенности от 18.07.2021,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по МО - представитель не явился, извещен,

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по МО на решение Арбитражного суда Московской области от 28.10.2021 по делу N А41-56613/21 по заявлению ООО "ПОМПА" к Управлению Росреестра по МО об оспаривании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Помпа" (далее-заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

- о признании незаконным отказ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области N КУВД-001/2021-9800152/3 от 01.07.21 г.;

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО "Помпа" в отношении объекта незавершенного строительства - нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, Заводской проезд, д. 3.

- о взыскании расходов по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2021 заявленные требования удовлетворены.

Управления Росреестра по МО не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель ООО "Помпа" возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО "Помпа" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:44:0030301:25, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для производственной деятельности, общей площадью 2049 кв. м по адресу: Московская обл., г. Фрязино, Заводской пр., д. 3, на основании Договора купли-продажи N 2/2012 от 22.03.2012 г.

04 июня 2020 года на основании проектной документации было выдано разрешение N RU50-44-15944-2020 на строительство объекта капитального строительства - производственно-складское здание по вышеуказанному адресу.

Срок действия разрешения на строительства истек 04.11.2020.

Согласно Декларации об объекте недвижимости и технического плана - спорный объект имеет площадь застройки 360,0 кв. м и степень готовности 90%.

С целью государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, Заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации прав N КУВД 001/2021-9800152/3 от 01.07.2021, поскольку согласно п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, не представлен документ, подтверждающий начало строительства, заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта в соответствии с действующим законодательством.

Заявитель считает, что уведомление об отказе государственного кадастрового учета и в государственной регистрации права нарушают его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

На основании части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 указанного Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Уведомлением N КУВД 001/2021-9800152/3 от 01.07.2021, ООО "Помпа" отказано в государственной регистрации права на незавершенный строительством объект.

Однако правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2018 N 309-КГ18-14390 по делу N А47-7557/2017, данные обстоятельства не являются основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, состоящий на кадастровом учете, возведенный в период действия разрешения на строительство на земельном участке, находящемся на праве собственности.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.10.2021 по делу N А41-56613/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков