Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2022 г. N 10АП-94/22 по делу N А41-72756/2021

г. Москва

09 февраля 2022 г.

Дело N А41-72756/21

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-72756/21, по заявлению открытого акционерного общества "Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации московского железного узла имени В.Ю. Абдурахманова" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании, третьи лица: акционерное общество "Московский Индустриальный банк", Галкина Е.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" - Донченко Л.Г. по доверенности от 22.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от АО "Московский Индустриальный банк", Галкина Елена Вячеславовна - извещены, представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации московского железного узла имени В.Ю. Абдурахманова" (далее - ОАО "Трест Мосэлектротягстрой", общество, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 29.07.2021 N КУВД-001/2021-17069976/3 об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона N 50-50-66/089/2014-307 от 11.11.2014; обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона N 50-50-66/089/2014-307 от 11.11.2014.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество "Московский Индустриальный банк", Галкина Елена Вячеславовна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-72756/21 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного и третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040106:403 (регистрация права собственности N 50-50-66/104/2014-301 от 11.11.2014 г.).

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" выдано разрешение N RU50511303-20 от 21.07.2011 на строительство объекта капитального строительства - жилого квартала из трех 9-ти этажных жилых домов, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино.

27.11.2012 между ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" и ООО "МИБ-Инвестиции" (участник) заключен договор N 4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, установленный договором построить на земельном участке жилой дом: 54-квартирный 9-этажный жилой дом, поз. 4, расположенный по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино.

На основании договора N 2508/П4/125-18 уступки права требования от 25.08.2014 по договору N 4-2012 от 27.12.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Галкина Елена Вячеславовна (новый дольщик) приняла право требования, принадлежащее ООО "МИБ-Инвестиции" по договору N 4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2012 (запись о регистрации в ЕГРН N 50-50-96/151/2012-247 от 09.01.2013) в отношении двухкомнатной квартиры N 22, расположенной на 4 этаже объекта строительства - 54-квартирного 9-этажного жилого дома, поз. 4 по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино (государственная регистрация N 50-50-66/089/2014-306 от 03.09.2014).

11.11.2014 на основании договора N 2508/П4/125-18 уступки права требования от 25.08.2014 в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона N 50-50-66/089/2014-307.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-19-2015-31 выдано 26.02.2015.

17.04.2015 на основании акта о передаче застройщиком передан Галкиной Е.В. объект - квартира N 22, состоящая из двух комнат, расположенная на 4 этаже объекта строительства - 54-квартирного 9-этажного жилого дома, по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино, поз. 4.

16.10.2015 многоквартирный жилой дом N 4, расположенный по адресу: 143081, Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино, ул. Пролетарская, д. 42А, поставлен на государственный кадастровый учет N 50:20:0040106:455.

Вместе с тем поставлен на государственный кадастровый учет объект долевого строительства - квартира N 22, присвоен кадастровый номер 50:20:0040106:477.

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2018 по делу N А40-164343/17 признано несостоятельным (банктором), открыто конкурсное производство, конкурсный управляющим утвержден Кацер Е.И.

27.04.2021 общество обратилось в управление с заявлением о погашении регистрационной записи о погашении регистрационной записи об ипотеке N 50-50-66/089/2014-307 от 11.11.2014.

Общество представило в регистрирующий орган перечень документов: выписку из ЕГРН от 30.12.2020 в отношении объекта долевого строительства, договор N 2508/П4/125-18 уступки права требования от 25.08.2014, акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний) от 17.04.2015.

30.04.2021 регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права уведомлением N КУВД-001/2021-17069976/1 до 29.07.2021 на основании того, что регистрационная запись об ипотеке погашается подачей документарных закладных или заявлений залогодержателя.

29.07.2021 уведомлением NКУВД-001/2021-17069976/3 отказано регистрирующим органом в осуществлении регистрационных действий ввиду неустранения причины, препятствующей государственной регистрации, указанной в уведомлении о приостановлении.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости послужил основанием для обращения ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" в арбитражный суд.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Как было указано выше, основанием для отказа послужило неустранение причин приостановления государственной регистрации, в то время как приостановление государственной регистрации послужило то, что регистрационная запись об ипотеке погашается подачей документарных закладных или заявлений залогодержателя.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), залогом, в порядке, установленном статьями 13 - 15 Закона N 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 N 2-О также указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона N 214-ФЗ, позволяет обеспечивать выполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение застройщиком обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных указанным законом и (или) договором.

Согласно части 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При этом абз. 2 п. 1.1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона N 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Факт окончания строительства объектов долевого участия, ввод объекта в эксплуатацию объектов долевого участия и постановка МКД на государственный кадастровый учет, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры N 22 в МКД, а также отсутствие доказательств обращения на основании ст. 14 Закона N 214-ФЗ за взысканием на предмет залога в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед ним, позволяют сделать вывод о возможности прекращения ипотеки в связи с чем, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке не имелось.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2021 по делу N А40-162574/20.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для принятия оспариваемого отказа в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 25 Закона N 102-ФЗ, основаны на ошибочном толковании закона.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-72756/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков