Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2022 г. N 13АП-41814/21 по делу N А56-69308/2014

г. Санкт-Петербург

09 февраля 2022 г.

Дело N А56-69308/2014/

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи И.Н.Барминой,

судей Н.В.Аносовой, И.В.Юркова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В.Санджиевой,

при участии:

от конкурсного управляющего Могилевцевой О.Э. по доверенности от 31.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-41814/2021) конкурсного управляющего ООО "Ареал" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2021 по обособленному спору N А56-69308/2014/тр.ж.717 (судья М.В. Антипинская), принятое

по заявлению Гужавина Геннадия Геннадьевича

о включении в реестр требований передачи жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ареал",

УСТАНОВИЛ:

Определением арбитражного суда от 13.02.2018 (резолютивная часть объявлена 12.02.2018) в отношении ООО "Ареал" введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим утвержден Голубев Дмитрий Валерьевич, член НП СРО "Гильдия арбитражных управляющих". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсант" 03.03.2018 г.

Решением арбитражного суда, резолютивная часть которого объявлена 06.12.2018, ООО "Ареал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Голубев Д.В., член НП СРО "Гильдия арбитражных управляющих".

В рамках дела о банкротстве ООО "Ареал" в арбитражный суд поступило заявление Гужавина Геннадия Геннадьевича (далее - Гужавин Г.Г.) о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, временный индекс 407, строительные оси А-В, 8/1-11, общей площадью 29,95 кв.м., а так же требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, временный индекс 811, строительные оси А-В, 13/1-16, общей площадью 30,85 кв.м. Указанному обособленному спору присвоен номер А56-69308/2014/тр.ж.717.

Определением от 04.12.2021 арбитражный суд включил в реестр требований передачи жилых помещений ООО "Ареал" требование Гужавина Г.Г. о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 407, этаж 4, строительные оси А-Б, 8/1-11, количество комнат - 1, общая площадь 29,95 кв. м., корпус 2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый номер земельного участка: 78:42:1832202:55, размер исполненных обязательств 147 750 руб., размер неисполненных обязательств 1 200 000 руб. Включил в реестр требований передачи жилых помещений ООО "Ареал" требование Гужавина Г.Г. о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 811, этаж 8, строительные оси А-Б, 13/1-16, количество комнат - 1, общая площадь 30,15 кв. м., корпус 7, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый номер земельного участка: 78:42:1832202:55, размер исполненных обязательств 179 750 руб., размер неисполненных обязательств 900 000 руб.

Конкурсный управляющий ООО "Ареал" Голубев Д.В., не согласившись с определением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение от 04.12.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на пропуск Гужавиным Г.Г. срока для включения в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем требование Гужавина Г.Г. не подлежит включению в реестр требований должника.

Присутствовавший в судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Ареол", доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 30.09.2014 между Гужавиным Г.Г. и ООО "Ареал" (застройщик) заключен договор N 407/1-2 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался построить в срок не позднее I квартала 2017 года многоквартирный дом и передать дольщику находящуюся в объекте квартиру со следующими характеристиками: временный номер - 407, этаж 4, строительные оси А-Б, 8/1-11, количество комнат - 1, общая площадь 29,95 кв. м., корпус 2, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый номер земельного участка: 78:42:1832202:55. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составляет 1 347 750 руб. Оплата по договору произведена частично в размере 147 750 руб., что подтверждается платежным поручением N 86203 от 01.10.2021.

Кроме того, 30.09.2014 между Гужавиным Г.Г. и ООО "Ареал" заключен договор N 811/1-7 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого Застройщик обязался построить в срок не позднее I квартала 2017 года многоквартирный дом и передать дольщику находящуюся в объекте квартиру со следующими характеристиками: временный номер - 811, этаж 8, строительные оси А-Б, 13/1-16, количество комнат - 1, общая площадь 30,15 кв. м., корпус 7, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый номер земельного участка: 78:42:1832202:55. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составляет 1 079 750 руб. Оплата по договору произведена частично в размере 179 750 руб., что подтверждается платежным поручением N 86368 от 01.10.2021.

Должник свои обязательства по передаче квартир в срок, предусмотренный договорами, не исполнил.

Внесение денежных средств подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, взятые на себя обязательства по договорам перед застройщиком выполнены частично, доказательств обратного в материалы обособленного спора ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт перечисления денежных средств Гужавиным Г.Г. застройщику в размере 147 750 руб. по договору от 30.09.2014 N 407/1-2 участия в долевом строительстве жилого дома и в размере 179 750 руб. по договору от 30.09.2014 N 811/1-7 участия в долевом строительстве жилого дома установлен судом первой инстанции. Размер неисполненных обязательств по договору N 407/1-2 составил 1 200 000 руб., по договору N 811/1-7 - 900 000 руб.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Указанные выше договоры участия в долевом строительстве не расторгнуты сторонами в установленном законом порядке. Должник не исполнил встречное обязательство по передаче квартир Гужавину Г.Г., волеизъявления на прекращение соответствующих обязательств не выразил.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование Гужавина Г.Г. о передаче жилых помещений является обоснованным и на основании пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований передачи жилых помещений.

Доводы конкурсного управляющего о пропуске Гужавиным Г.Г. срока для включения в реестр передачи жилых помещений судом были исследованы и обоснованно отклонены судом первой инстанции в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что требование Гужавина Г.Г. поступило в суд 17.08.2021.

Однако, поскольку параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве установлены особенности банкротства застройщиков и отсутствуют предусмотренные федеральным законом ограничения или негативные правовые последствия для участников строительства при предъявлении требований после истечения установленного законом срока для их предъявления, арбитражный суд не вправе по своему усмотрению ограничивать права и законные интересы участников строительства.

Поскольку судом установлен тот факт, что Гужавин Г.Г. является участником строительства, а требование Гужавина Г.Г. о передаче жилого помещения является обоснованным, данное требование в силу правила пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Иное толкование правовых норм может повлечь существенное нарушение имущественных прав и законных интересов участников строительства, нарушить баланс интересов в деле о банкротстве застройщика и будет противоречить самой цели принятия Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены (изменения) судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 04.12.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.В. Аносова И.В. Юрков