г. Самара |
|
14 февраля 2022 г. |
дело N А72-11126/2017 |
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2022 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2022 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Колодиной Т.И., Морозова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якушовой Н.С.,
без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 3 апелляционную жалобу Сербиной Ирины Игоревны на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 октября 2021 года об отказе во включении требования Сербиной Ирины Игоревны в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Силен" по делу NА72-11126/2017(судья Тронькина О.Ю.)
о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Силен" (ОГРН 1027301172293, ИНН 7303024500)
заинтересованные лица: Шмелев Анатолий Максимович, Чеблукова Наталья Владимировна, общество с ограниченной ответственностью "ЦентрСтрой", общество с ограниченной ответственностью "ВолгаСтройТрест", финансовый управляющий Шмелева М.В. Колесникова Наталья Викторовна
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Силен" признано несостоятельным (банкротом). При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Сербина Ирина Игоревна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием о включении в реестр требований участников ООО "Силен" о передаче гаражных боксов многоуровневой стоянки автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска:
28,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 55 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 60 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 61 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 87 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 126 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
21,3 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 127 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 130 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 131 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 133 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
26,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 134 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 136 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 137 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
23,7 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 138 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;
40,1 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 142 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов.
К участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц привлечены Шмелев А.М., Чеблукова Н.В., ООО "ЦентрСтрой", в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "ВолгаСтройТрест", финансовый управляющий Шмелева М.В. Колесникова Наталья Викторовна.
17.02.2021 представитель Сербиной И.И. заявила ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просила суд преобразовать заявленное ранее Сербиной И.И. требование о включении объектов долевого строительства в реестр требований участников строительства в денежное в размере 7 577 170 руб., как обеспеченное залогом недвижимого имущества, и включить в реестр требований кредиторов ООО "Силен" денежное требование Сербиной И.И. в размере 7 577 170 руб. как обеспеченное залогом недвижимого имущества.
Определением суда от 17.02.2021 указанное ходатайство удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 08.10.2021 требование Сербиной И.И. оставлено без удовлетворения.
Сербина И.И. не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым включить ее требование в реестр требований ООО "Силен" в размере 7 577 170 руб. как обеспеченное залогом недвижимого имущества.
Требование в размере 7 577 170 руб. перешло к заявителю на основании договора уступки права требования, и полностью оплачено, что подтверждено распиской от 24.01.2020.
Договор об уступке прав и обязанностей по договорам о долевом участии в строительстве от 24.01.2020 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.02.2020.
Передача участнику долевого строительства объектов строительства не производилась, акт приема-передачи объектов долевого строительства не оформлялся и не подписывался, хотя объект сдан в эксплуатацию.
Сербина И.И. направляла в адрес конкурсного управляющего ООО "Силен" Митюнина В.Я. заявление об оформлении и подписании акта приема-передачи объектов долевого строительства. Ответ от конкурсного управляющего не поступил.
Денежное требование кредитора, преобразовавшееся из требования участника долевого строительства о передаче нежилого помещения в собственность, к застройщику-банкроту обеспечивается залогом. Указанный кредитор вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.
Наличие у заявителя статуса участника строительства предполагает существование у него права на удовлетворение своих требований в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Таким образом, отказ в удовлетворении требования Сербиной И.И. лишает ее, как участника строительства, возможности реализовывать предоставленные законодателем гарантии. Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Конкурсный управляющий ООО "Силен" представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы как необоснованные.
В соответствии со статьей 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, определением суда от 08.02.2022 в связи с отпуском судьи Барковской О.В. произведена его замена на судью Морозова В.А. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом конкурсного управляющего, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
17.12.2012, 29.03.2013, 01.04.2013, 02.04.2013 между ООО "Силен" (заказчик-застройщик) и Шмелевым А.М. (участник долевого строительства) заключены договоры о долевом участии в строительстве, согласно которым заказчик-застройщик, осуществляя строительство многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска, обязуется передать для оформления в собственность участника:
28,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 55 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 17.12.2012);
21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 60 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);
21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 61 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 87 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 126 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
21,3 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 127 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 130 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 131 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 133 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
26,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 134 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);
25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 136 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);
25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 137 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);
23,7 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 138 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);
40,1 квадратных метров общей площади гаражного бокса N 142 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013).
В соответствии с пунктом 2.2 указанных договоров сумма долевого участия в строительстве по каждому договору составляет 550 000 руб.
Пунктом 2.5 договоров о долевом участии в строительстве стороны предусмотрели, что расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика либо внесением участником наличных денежных средств в кассу заказчика-застройщика в следующем порядке:
550 000 руб. вносятся после передачи договора на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Согласно пункту 3.1.2 указанных договоров срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию 2-й квартал 2014 года.
Представленные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
26.05.2014 между ООО "Силен" и Шмелевым А.М.заключены дополнительные соглашения к договорам о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми внесены изменения в пункт 3.1.2 договоров - срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - не позднее 15.06.2015.
Указанные соглашения также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
23.11.2015 между ПАО "Невский народный банк" (залогодержатель) и Шмелевым А.М. (залогодатель) заключен договор о залоге имущественных прав N 006-ЗФ6/2015/У, в соответствии с которым в обеспечение исполнения всех обязательств ООО "Силен" (заемщик) по договору об открытии кредитной линии N 006-К/2015/У от 29.09.2015, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущественные права участника долевого строительства по вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
31.07.2017 между Шмелевым А.М.(участник) и ООО "ЦентрСтрой" (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования по договорам о долевом участии в строительстве (с использование кредитных средств), заключенным между ООО "Силен" и Шмелевым А.М. (в отношении гаражных боксов N 55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с условиями которого Участник уступает правоприобретателю свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в Многоуровневой стоянке автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска
Согласно пункту 4 указанного договора участник подтверждает, что на момент заключения настоящего договора права требования в отношении объектов долевого участия находятся в залоге в пользу ПАО "Невский банк" на основании договора о залоге имущественных прав от 23.11.2015 N 006-ЗФ6/2015/У).
В соответствии с пунктом 6 указанного договора цена договора составляет 8 231 200 руб., которые правоприобретатель уплачивает в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода прав к правоприобретателю.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 11.08.2017.
В материалы дела представлена расписка Шмелева А.М, которой подтверждена оплата по договору уступки прав требования от 31.07.2017 ООО "ЦентрСтрой" в полном объеме.
05.11.2019 между ООО "ЦентрСтрой" (участник) и Чеблуковой Натальей Владимировной (новый участник) заключен договор уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО "Силен" и Шмелевым А.М. (в отношении гаражных боксов N 55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с которым участник уступает новому участнику свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска.
Согласно пункту 2 договора уступаемые права участника в отношении объектов долевого строительства заложены в пользу ООО "ВолгаСтройТрест" на основании следующих договоров:
договор уступки прав требований по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от 31.07.2017. Залогодержателем выступает ПАО "Невский банк", залогодатель ООО "ЦентрСтрой";
договор уступки права требования (цессии) N 005-Ц/2018/У от 29.12.2018, заключенный ПАО "Невский банк" и ООО "Марвел КТ";
договор уступки права требования (цессии) N 01-Ц/2019 от 18.03.2019, заключенный между ООО "Марвел КТ" и ООО "ВолгаСтройТрест".
В соответствии с пунктом 5.6 указанного договора цена договора составляет 7 577 170 руб., которые правоприобретатель уплачивает в течение 5 рабочих дней любыми не противоречащими действующему законодательству РФ способами.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 09.12.2019.
В материалы дела представлено платежное поручение N 28450 от 07.11.2019, подтверждающее перечисление Чеблуковой Натальей Владимировной денежных средств в размере 7 577 170 руб. ООО "ЦентрСтрой".
24.01.2020 между Чеблуковой Н.В. (участник) и Сербиной И.И. (новый участник) заключен договор уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО "Силен" и Шмелевым А.М. (в отношении гаражных боксов N 55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с условиями которого, участник уступает новому участнику свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска.
Согласно пункту 3 договора уступаемые права участника в отношении объектов долевого строительства заложены в пользу ООО "ВолгаСтройТрест" на основании следующих договоров:
договор уступки прав требований по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от 31.07.2017. Залогодержателем выступает ПАО "Невский банк", залогодатель ООО "ЦентрСтрой";
договор уступки права требования (цессии) N 005-Ц/2018/У от 29.12.2018, заключенный ПАО "Невский банк" и ООО "Марвел КТ";
договор уступки права требования (цессии) N 01-Ц/2019 от 18.03.2019, заключенный между ООО "Марвел КТ" и ООО "ВолгаСтройТрест".
В соответствии с пунктом 6 указанного договора его цена составляет 7 577 170 руб., которые правоприобретатель уплачивает в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права к новому участнику любыми не противоречащими действующему законодательству РФ способами.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.02.2020.
В материалы дела представлена расписка Чеблуковой Н.В. от 24.01.2020, которой подтверждается получение денежных средств в размере 7 577 170 руб. от Сербиной И.И.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные указанным параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7; сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (статья 201.1). В отсутствие таких условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
Целью составления реестра требований о передаче помещений является выявление того, кому и какие помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.
При этом, наличие или отсутствие к должнику требований о передаче помещений или денежных требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, являющихся основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, может быть установлено лишь при рассмотрении таких требований по существу.
Из материалов дела следует, что на основании разрешения N 73-73-148-2015 на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2015 многоуровневая стоянка автомобильного транспорта, расположенная северо-западнее жилого дома N 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска введена в эксплуатацию.
Отношения сторон регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона. По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить объект строительства в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.04.2017 N 305-ЭС16- 3662(4) по делу N А41-70014/1).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал доводы кредитора о наличии оснований для включения его требований в реестр требований о передаче машино-мест в отношении вышеуказанного объекта несостоятельными, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.
При этом сведений о том, что требования иных лиц по указанным объектам включены в реестр требований кредиторов о передаче помещений не имеется. Указанная информация об удовлетворении аналогичных требований в картотеке арбитражных дел также отсутствует.
Суд правильно указал, что в данном случае, к должнику не применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротства застройщика), объект, в котором расположены гаражные боксы, сдан ООО "Силен" в эксплуатацию, соответственно отсутствуют основания для применений указанных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
На основании изложенного, требование Сербиной Ирины Игоревны о включении в реестр требований кредиторов ООО "Силен" судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены правильно, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам статьи 71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации заявления, жалобы, подаваемые в рамках дела о банкротстве, государственной пошлиной не облагаются.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 октября 2021 года по делу N А72-11126/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сербиной Ирины Игоревны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий |
Е.Г. Демина |
Судьи |
Т.И. Колодина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А72-11126/2017
Должник: ООО "СИЛЕН"
Кредитор: Крылов Антон Геннадьевич, Крылова Екатерина Сергеевна, ООО "ВЕНТА-ПЛЮС", ООО "МЕЛЬСЕРВИС"
Третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ТРАНСПОРТА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НП "Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих зарегистрированная в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих", СОЮЗ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "АЛЬЯНС", УФНС России по Ульяновской области, ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТР
Хронология рассмотрения дела:
04.09.2024 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-11245/2024
06.06.2024 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-2892/2024
08.04.2024 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-1903/2024
16.02.2024 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-353/2024
02.02.2024 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-20689/2023
27.06.2023 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-4227/2023
23.03.2023 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-624/2023
12.10.2022 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-24132/2022
02.08.2022 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5486/2022
14.02.2022 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-17214/2021
28.12.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-16379/2021
21.12.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-12105/2021
13.12.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-11588/2021
30.09.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-11304/2021
22.09.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-9769/2021
14.09.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-10156/2021
06.09.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8356/2021
09.08.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3260/2021
22.04.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-3513/2021
15.04.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-3105/2021
13.04.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2795/2021
06.04.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-1621/2021
06.04.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-1646/2021
10.03.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-564/2021
04.03.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-494/2021
09.02.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-303/2021
10.12.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-15486/20
03.12.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-15502/20
25.11.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14953/20
19.11.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14350/20
17.11.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-11629/20
03.11.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-66818/20
17.08.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8874/20
08.07.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7882/20
30.10.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
29.10.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
25.10.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
23.10.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
03.10.2019 Решение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
06.09.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13720/19
17.07.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
16.04.2019 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
25.07.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-9060/18
22.05.2018 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7758/18
27.04.2018 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
07.03.2018 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
21.02.2018 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17
05.12.2017 Определение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-11126/17