Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2022 г. N 10АП-24822/21 по делу N А41-38565/2021

г. Москва

16 февраля 2022 г.

Дело N А41-38565/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Семушкиной В.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Вольтер Т.В.,

при участии в заседании:

от МУП "УК ЖКХ" - представитель по доверенности N 33 от 08.11.2021 Мельникова А.В.

от ООО "УК "Булатниково" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Булатниково" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.02.2021 по делу N А41-38565/21, по исковому заявлению МУП "УК ЖКХ" (ИНН 5003052694) к ООО "УК "Булатниково" (ИНН 5003113570) об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Ленинского городского округа Московской области (далее - МУП "УК ЖКХ", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Булатниково" (далее - ООО "УК "Булатниково", общество, ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Булатниково" передать Муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Ленинского городского округа Московской области техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Новодрожжино, д. 1, д. 2, а именно: - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: Акт промывки оборудования и трубопроводов теплопотребляющих установок многоквартирных домов N 1, N 2 за 2016 г., 2017 г. Акт испытания на плотность и прочность многоквартирных домов N 1, N 2 за 2016 г., 2017 г. Акт проверки соответствия подключения систем теплопотребления к сетям теплоснабжения техническим условиям и условиям договора теплоснабжения многоквартирных домов N 1, N 2 за 2016 г., 2017 г., 2018 г. Акт общего осмотра здания многоквартирных домов N1, N 2 за 2016 г., 2017 г. Акт выполнения ремонтных работ и качества их выполнения многоквартирных домов N 1, N2 за 2016 г., 2017 г., 2018 г. - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. - оригиналы (или копии) решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику. - паспорта котельного хозяйства, котловые книги. - паспорта на каждую квартиру. - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. - проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, документацию на систему пожаротушения и дымоудаления др. - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. - акты приемки жилых домов от строительных организаций. - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). - акты технических осмотров. - протоколы измерения сопротивления электросетей, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль. - протоколы измерения вентиляции. - акты освидетельствования скрытых работ. - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. - санитарный паспорт. - распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты). - распоряжение о вводе в эксплуатацию. - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Установить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Булатниково" судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день на случай неисполнения судебного акта по передаче технической документации на многоквартирные дома с момента вступления его в законную силу.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Булатниково" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Ленинского городского округа Московской области накопленные взносы собственников помещений в многоквартирных домах N 1, N 2 пос. Новодрожжино по статье "текущий ремонт" в размере 855 611,62 руб. и проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 61 684,84 руб.

3) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Булатниково" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Ленинского городского округа Московской области денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирных домов N 1, N 2 пос. Новодрожжино в размере 119 500 руб. и проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 8 615,30 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "УК "Булатниково" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ООО "УК "Булатниково" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "УК "Булатниково", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

До начала судебного разбирательства через канцелярию суда 08.02.2022 от МУП "УК ЖКХ" поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционный суд, совещаясь на месте, определил приобщить к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя МУП "УК ЖКХ" и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Госжилинспекции Московской области с 01.12.2019 многоквартирные дома N N 1, 2 по адресу Московская область Ленинский городской округ поселок Новодрожжино (далее - МКД) внесены в реестр лицензий МУП "УК "ЖКХ". С 01.12.2019 истец приступил к обязанностям управляющей компании МКД. В период с 05.04.2016 по 30.11.2019 управляющей компанией МКД являлся ответчик. 29.11.2019 истец направил ответчику письмо N 3807 с требованием о передаче технической и иной документации на МКД.

Согласно ответу, документация не может быть передана по причине не представления решений общих собраний собственников МКД и решений о внесении изменений в реестр лицензий Московской области Госжилинспекции Московской области.

21.01.2021 истец повторно направил запрос ответчику.

Поскольку документация не поступила, истец обратился в суд с заявленными требованиями об обязании предоставить техническую документацию.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в виде накопленных взносов собственников МКД на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 855611,62 руб. за период с 05.04.2016 по 30.11.2019 (с процентами 61484,84 руб.).

Претензия о возврате денежных средств от 29.11.2019 оставлена без ответа и без удовлетворения.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика денежные средства полученные от использования общего имущества МКД на основании договоров о сотрудничестве N 1 булатниково-2017 от 01.01.2017 и об оказании услуг N ОУ-Д-01/02/17 от 01.02.2017 в размере 119500 руб. за период с 01.02.2017 по 30.11.2019 (по МКД1) и с 01.01.2017 по 30.11.2019 (по МКД2) (с процентами 8615,30 руб.).

Направленная ответчику претензия от 29.11.2017 N 3807 также оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Согласно частям 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч.: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил N 491).

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил N 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

В соответствии с п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - правила N 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил N 491).

Как усматривается из заявленного истцом перечня подлежащей передаче ответчиком технической документации, испрашиваемая документация соответствует требованиям правил N 491 и правил N 170.

Из материалов дела следует, что протоколами N 1 от 11.11.2019 на общих собраниях собственников помещений МКД приняты решения о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "УК "Булатниково" и о выборе управляющей компанией МКД МУП "УК ЖКХ". 11.11.2019 между собственниками помещений МКД и МУП "УК ЖКХ" заключены договоры управления многоквартирными домами. Решениями ГУ "Госжилинспекция Московской области" в реестр лицензий Московской области внесены изменения в части сведений об управлении МКД с 01.12.2019 истцом (л.д.100-101 т.1).

Информация об изменении управляющей компании спорных МКД размещена на сайте ГИС ЖКХ в сети Интернет. 29.11.2019, 21.01.2021 истец направлял в адрес ответчика запросы о предоставлении технической документации в отношении МКД, между тем испрашиваемого объема технической документации не было представлено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском об ее истребовании.

Обязанности предыдущей управляющей компании передать новой управляющей компании техническую документацию в отношении МКД предусмотрены нормами ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, оборудование, ответчик такую документацию и оборудование в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и пункту 1.5 Правил N 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Возражения ответчика в части требования о передаче технической документации основаны на несоблюдении истцом порядка запроса указанной документации, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку положениями законодательства не предусмотрено обязательности приложения к запросу об истребовании документации решений общего собрания собственников МКД.

Кроме того, информация о смене управляющей компании МКД является общеизвестной, опубликована в сети Интернет.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов и оборудования, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца об обязании ответчика передать такую документацию и оборудование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня момента полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 Постановление от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления от 24.03.2016 N 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от 24.03.2016 N 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.

Истец также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде полученной в период управления ответчиком МКД от собственников помещений МКД платы за выполнение работ по текущему ремонту МКД, и в виде полученной ответчиком платы по договорам об оказании услуг по размещению оборудования с использованием общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств(п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно расчетам истца, неосновательное обогащение ответчика в виде полученных от собственников помещений МКД денежных средств на текущий ремонт МКД и не затраченных на текущий ремонт МКД, составило: - по МКД1: за период с 05.04.2016 по 30.06.2017 153852,34 руб. (по тарифу 3,14 руб. за 1 кв.м.), за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 - 153650,20 руб. (по тарифу 2,59 руб. за 1 11 8_11522484 кв.м.), за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 - 95710,03 руб. (по тарифу 2,64 руб.), итого 403212,57 руб.; - по МКД2: за период с 26.11.2015 по 30.06.2017 - 200428,56 руб. (по тарифу 3,14 руб. за 1 кв.м.), за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 - 155258,59 руб. (по тарифу 2,59 руб. за 1 кв.м.), за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 - 96711,91 руб. (по тарифу 2,64 руб.), итого 452399,05 руб. Расчеты произведены истцом по тарифам, установленным постановлениями администрации Ленинского района от 04.07.2017 N 2346, от 07.07.2014 N 1083, от 14.11.2018 N 3448 на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В соответствии с п. 48 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Расчет процентов судом проверен и подтверждается материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату денежной суммы, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Возражая против требований истца в данной части, ответчик сослался на то, что работы по текущему ремонту общего имущества МКД им производились, в обоснование представил счета на оплату, акты сдачи-приемки выполненных работ, платежные поручения на оплату.

Между тем, указанные документы обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве доказательств того, что полученные ответчиком денежные средства израсходованы на предусмотренные цели - текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В материалы дела не представлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений с решениями о проведении текущего ремонта (предусмотренные ст. 44 ЖК РФ), сметы на проведение текущего ремонта, договоры с подрядными организациями, осуществляющими ремонтные работы, акты приемки выполненных работ.

Поскольку внесенные платежи касаются платы на текущий ремонт общего имущества МКД, то такой ремонт может быть осуществлен только по результатам проведения общего собрания собственников помещений как органа управления МКД в силу положений п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которому принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

Поскольку общего собрания собственников по указанному вопросу не проводилось, то оснований для проведения текущего ремонта МКД не имелось, а представленные ответчиком счета, акты, платежные поручения являются ненадлежащими доказательствами использования полученных денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором.

Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками помещений МКД решений об установлении размера платы на текущий ремонт общего имущества МКД в материалы дела не представлено. Доказательств того, что расчет истца превышает размер платы, установленный решениями Совета депутатов Ленинского района, ответчиком не представлено.

Согласно представленным ответчиком решениям Совета депутатов Ленинского района, размер платы, рассчитанный истцом исходя из постановлений Администрации Ленинского района, не превышает размер, установленный указанными решениями.

Контррасчет неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных на текущий ремонт МКД, ответчиком также не представлен.

При данных обстоятельствах, судом обоснованно принят представленный истцом расчет неосновательного обогащения в виде полученных ответчиком от истца и не реализованных денежных средств на текущий ремонт МКД.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности правомерно отклонены судом первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196, пунктами 1, 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае суд находит срок исковой давности не пропущенным, поскольку о факте неосновательного обогащения ответчика истец должен был узнать с момента передачи ему функций по управлению многоквартирным домом, заключения собственниками помещений многоквартирного дома с истцом договора, т.е. с 11 ноября 2019 года.

В суд с иском истец обратился в мае 2021 года, т.е. в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Доводы Ответчика о том, что Истцом нарушены требования Жилищного кодекса РФ и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 необоснованны.

Так, согласно, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090) четко указано, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Ответчик в свою очередь ссылается на редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, согласно которого управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены ею от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче новой управляющей организации.

МУП "Управляющая компания ЖКХ" 08.10.2021 получено почтовое отправление от ООО "УК "Булатниково", в котором содержалась техническая документация на многоквартирные дома N 1, N 2, расположенные по адресу: Московская область, пос. Новодрожжино, однако, вышеуказанная техническая документация поступила не в полном объеме.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом, разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом по заданию застройщика. В Инструкцию включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. Составляется Инструкция на основании Приказа Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".

Полученная инструкция от Ответчика не может быть применима к многоквартирным домам N 1, N 2 по адресу: Московская область, пос. Новодрожжино в связи с тем, что составлена по общим положениям управляющей организацией ООО "УК Булатниково".

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Ответчик утверждает, что не может передать вышеуказанную документацию в связи с тем, что земельный участок не кадастрирован. Однако, подтверждающие на то документы не предоставил.

Выписка из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Утверждение Ответчика о том, что невозможно передать выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом по причине отсутствия таких прав, несостоятельно, так как Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о государственной регистрации прав собственников жилых и нежилых помещений на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме (далее - объекты недвижимости), и сделок с ними осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним, в том числе Инструкцией.

Соответственно данная Выписки должна иметься в наличии в обязательном порядке.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ссылается на то, что общее имущество многоквартирных домов N 1, N 2 пос. Новодрожжино в аренду не сдавалось, однако, собственниками жилых помещений данных домов

МУП "УК ЖКХ" предоставлены копии договоров заключенных между ООО УК "Булатниково" и ООО НПО "ЭДМА", а также ЗАО "ИКРАТЕЛЕКОМ" по предоставлению телекоммуникационных услуг.

При этом для размещения оборудования вышеуказанных юридических лиц использовалось общее имущество многоквартирных домов на возмездной основе.

Таким образом, оригиналы договоров и имеющиеся к ним дополнительные соглашения подлежат передаче.

Передача актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, предусмотрена пунктом 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Доказательств отсутствия у ООО "УК "Булатниково" обязанности по составлению указанных актов либо невозможности их составления Ответчиком не представлено.

Ответчик утверждает, что паспорта котельного хозяйства, котловые книги отсутствуют ввиду отсутствия самих котельных, однако, подтверждающая документация не предоставлена.

Обязанность хранить паспорта на каждую квартиру указана в п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, документацию на систему пожаротушения и дымоудаления др.

Акты осмотра, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Акты технических осмотров.

Протоколы измерения сопротивления электросетей, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

Протоколы измерения вентиляции.

Акты освидетельствования скрытых работ.

Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Санитарный паспорт.

Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).

Распоряжение о вводе в эксплуатацию.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Доводы о том, что вышеуказанная техническая документация на многоквартирные дома не передавались Ответчику не находит подтверждение исходя из материалов дела.

Доводы ответчика о том, что у него не могут быть истребованы техническая документация и оборудование, которые ему не передавалась, а также довод о непредставлении истцом доказательств отсутствия оборудования, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934.

Несмотря на то, что сметы, описи работ на текущий ремонт, акты технических осмотров, протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции и т.д. не относятся к документам длительного хранения, доказательств истечения срока ее действия и правомерного уничтожения в связи с истечением срока хранения ответчиком ООО "УК "Булатниково" не представлено.

Указанная документация должна была составляться Ответчиком в период осуществления им управления спорным многоквартирным домом и подлежит передаче вновь избранной управляющей организации.

ООО "УК "Булатниково" предоставило копии запросов в ООО "ОЭК" (исх. N 388 от 04.02.2016, исх. 502 от 26.02.2016) о передачи технической документации на многоквартирные дома. Однако, ответы на вышеуказанные запросы не предоставлены. Ответчик с 2016 года не предпринимал никаких действий по истребованию технической документации на многоквартирные дома у прежней управляющей организации (например, через судебные решения об обязанности передать документацию). Также Ответчиком не восстановлены очень важные документы, без которых невозможно полноценное и качественное управление многоквартирными домами.

Таким образом, у Ответчика отсутствуют документальные доказательства того, что он пытался истребовать либо восстановить техническую документацию на многоквартирные дома.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации.

В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Относительно позиции Ответчика о взыскании накопленных взносов собственников помещений по статье "текущий ремонт" и процентов за пользование чужими денежными средствами суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

У Истца имеются правовые основания в части требования о взыскании с Ответчика уплаченных ему собственниками многоквартирных домов N 1, N 2 пос. Новодрожжино целевых денежных средств по статье текущий ремонт при отсутствии доказательств выполнения Ответчиком работ по текущему ремонту домов.

Ответчиком предоставлены копии следующих документов:

Счет на оплату N 4 от 05.10.2018 по договору N 1 Ремонт подъездов от 28.08.2018 на сумму 320 000 руб.

-Акт N 4 от 05.10.2018

Счет на оплату N 6 от 01.11.2018 по договору N 1 Ремонт подъездов от 28.08.2018 на сумму 320 000 руб.

-Акт N 6 от 01.11.2018

Счет на оплату N 16 от 25.09.2019 по договору N 14 Ремонт кровельного покрытия от 25.09.2019 на сумму 50 000 руб.

АктN 16 от 25.10.2019

Платежное поручение N 546 на сумму 220 000 руб. по частичной оплате по счету N 4 от 05.10.2018 Оплата за ремонт подъезда дом 2 по губернаторской программе "Мой подъезд".

Платежное поручение N 678 на сумму 100 000 руб. по частичной оплате по счету N 4 от 05.10.2018 Оплата за ремонт подъезда дом 2 по губернаторской программе "Мой подъезд".

Платежное поручение N 579 на сумму 320 000 руб. по оплате по счету N 6 от 01.11.2018 Оплата за ремонт подъезда дом 1 по губернаторской программе "Мой подъезд".

- Платежное поручение N 573 на сумму 50 ООО руб. по оплате по счету N 16 от 25.09.2019 Оплата за ремонт кровли дом 1, 2, 4.

Следует отметить, что согласно платежным поручениям оплата произведена за ремонт подъездов по губернаторской программе "Мой подъезд".

Данная программа предусматривает возврат большей части денежных средств за счет выделения субсидий, затраченных из статьи "текущий ремонт".

К вышеуказанным копиям не предоставлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений с решением о проведении текущего ремонта, сметы на проведение текущего ремонта, договоры с подрядными организациями, осуществлявшими ремонтные работы, акты приемки работ, соответственно данная документация не имеет юридической силы.

Расчет взыскиваемой Истцом суммы по статье "текущий ремонт" произведен на основании Постановлений N 1083 от 07.07.2017, N 2346 от 04.07.2017, N 3448 от 14.11.2018.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Любое не согласованное с собственниками использование общего имущества незаконно, что может расцениваться как самовольный захват.

Чтобы использовать имущество МКД законно, собственникам жилых помещений сначала необходимо обратиться к управляющей компании с предложением заключить договор об использовании общего имущества. Затем инициировать общее собрание собственников и вынести данный вопрос на голосование. Только после этого можно заключать договор на использование общего имущества МКД.

Доходы, полученные от использования общего имущества МКД должны быть потрачены именно на нужды, которые закреплены протоколом общего собрания по решению собственников МКД, например, на проведение текущего ремонта.

Данные денежные средства носят целевой характер и управляющая компания всего лишь уполномочена собственниками на сбор денежных средств от компаний, которые используют общее имущество.

Ответчиком не предоставлены протоколы и решения собственников общего собрания на основании которых собственники МКД уполномочили ООО "УК "Булатниково" на заключение договоров на использование общего имущества.

Соответственно, позиция Ответчика о том, что вновь избранная управляющая компания не может требовать накопленные денежные средства от использования общего имущества МКД, не состоятельна. В данном случае МУП "УК ЖКХ" действует в интересах собственников жилых помещений.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.10.2021 по делу N А41-38565/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Н. Семушкина С.А. Коновалов