Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2022 г. N 10АП-26720/21 по делу N А41-47901/2021

г. Москва

16 февраля 2022 г.

Дело N А41-47901/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ПАО "Банк "Траст": представитель Бурмистова С.Ю., по доверенности от 24.11.2021;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "ТРК-Красногорск": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2021 по делу N А41-47901/21, принятое по исковому заявлению ПАО "Банк "Траст" к Управлению Росреестра по Московской области, третьи лица: ООО "ТРК-Красногорск", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Банк "ТРАСТ" ПАО обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

1. Признать незаконными решение Управления Росреестра по Московской области, оформленное уведомлением об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2020- 31716924/3 от 21.04.2021.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" на строение с кадастровым номером 50:11:0010104:7392 и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

3. Взыскать с ответчика Управления Росреестра по Московской области в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000,00 (три тысячи) рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2021 по делу N А41-47901/21 требования Банк "ТРАСТ" ПАО удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по Московской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполной оценке обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель Банк "ТРАСТ" ПАО в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители Управления Росреестра по Московской области, третьих лиц ООО "ТРК-Красногорск", Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав явившегося представителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Между ОАО "Номос-Банк" и ООО "ТРК-Красногорск" заключен договор кредитной линии N 725-10/КЛ от 12.11.2010 (в редакции дополнительных соглашений N 1-N 11) в соответствии с которым на основе взаимных обязательств и экономической ответственности сторон кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи на сумму 32 000 000 долларов США на срок с 12.11.2010 с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из Кредитного договора между ОАО "Номос-Банк" (залогодержатель) и ООО "ТРК-Красногорск" (залогодатель) заключен договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N 725-10/И от 21.10.2010 (в редакции дополнительных соглашений) в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "ТРК-Красногорск", возникших из договора кредитной линии N 725-10/КЛ от 12.11.2010, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в последующий залог следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства площадью застройки 4647,1 кв.м, степень готовности 83%, инв. N 090:029-2758;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:0016, площадью 7310 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства двухэтажной крытой автостоянки;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:0049 площадью 7900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной и торговой деятельности.

11.06.2014 произошла смена наименования "НОМОС-БАНК" (ОАО)" с Открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на Открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", что подтверждается уставными документами. 17.11.2014 наименование Банка приведено в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 года N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Новое наименование Банка - Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ПАО Банк "ФК Открытие").

15.11.2018 была осуществлена реорганизация Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в форме выделения из него Акционерного общества "Банк Открытие Специальный" с одновременной реорганизацией Акционерного общества "Банк Открытие Специальный" в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальному банку "ТРАСТ".

В результате вышеуказанных реорганизаций, к Публичному акционерному обществу Национальному банку "ТРАСТ" перешли (в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода данных прав) права кредитора (требования) и обязанности по обязательствам, возникшим из договоров, одной из сторон по которым является Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", в том числе по Кредитному договору N 725-10/КЛ от 12.11.2010, а также права по договорам, обеспечивающим исполнение Должником обязательств по указанному Кредитному договору.

Распоряжением Главного управления дорожного хозяйства Московской области N 128-Р от 07.06.2016 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:16 общей площадью 7310 кв.м, находящегося в аренде у ООО "ТРККрасногорск".

16.02.2017 между ООО "ТРК-Красногорск" и Главным управлением дорожного хозяйства Московской области заключено Соглашение N СИ-3/2017 об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в соответствии с которым изъят земельный участок площадью 2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:7477, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:16.

Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области N 1438/6 от 27.06.2017 "О заключении договоров аренды земельных участков с ООО "ТРК-Красногорск" в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:16" постановлено:

- расторгнуть договор аренды земельного участка N 170 от 22.05.2003;

- заключить с ООО "ТРК-Красногорск" договор аренды земельного участка площадью 2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:7477;

- заключить с ООО "ТРК-Красногорск" договор аренды земельного участка площадью 7308 +/- 15 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО "ТРК-Красногорск" заключен договор аренды земельного участка N 123 от 03.07.2017.

Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:7478, площадью 7308 +/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск.

На первоначальном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:16 находится здание с кадастровым номером 50:11:0010104:2417.

Впоследствии после раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:16, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:7478 возведено строение с кадастровым номером 50:11:0010104:7392.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:16, участок обременен ипотекой в пользу ПАО НБ "Траст".

В своем письме от 29.08.2019 администрация городского округа Красногорск не возражает против передачи в залог ПАО НБ "Траст" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

Заявитель обратился 29.12.2020 в адрес управления с заявлениями о регистрации ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего залогодателю права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7478, а также в отношении строения с кадастровым номером 50:11:0010104:7392.

Управлением Роосрестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-31716925/1 от 21.01.2021.

В качестве основания для приостановления управление указало, что среди представленных документов имеется договор о последующей ипотеке N 725-10/И от 21.12.2010. Однако, документа-основания для регистрации ипотеки объектов из заявления не представлено.

09.03.2021 для целей устранения основания для приостановления банком в адрес управления представлены дополнительные соглашения к договору о последующей ипотеке N 725-10/И от 21.12.2010.

21.04.2021 управлением вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-31716924/3 от 21.04.2021.

В качестве отказа управление указало, что заявителем не представлен документ-основание для целей регистрации ипотеки объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке. Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона.

Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 закона N 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 закона N 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 12 ст. 29 закона N 218-ФЗ приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Основанием отказа в государственной регистрации прав управление ссылается истечение срока приостановления и не устранением приведенных в данном уведомлении причин.

В силу ч. 2 ст. 26 ФЗ о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 26 ФЗ о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:16 был обременен ипотекой в пользу ПАО НБ "Траст".

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:16 образован в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

В соответствии с частью 12 ст. 60 Закона о государственной регистрации недвижимости, "при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка, по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, одновременно осуществляется государственная регистрация прав: 1) правообладателя исходного земельного участка на образованный земельный участок, право на который возникает у такого правообладателя; 2) Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, если решение об изъятии было принято по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления либо организации, которая подала ходатайство об изъятии. При этом осуществление государственной регистрации права правообладателя исходного земельного участка на такие образованные земельные участки не требуется.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

С учетом передачи прав аренды на земельный участок Банку в залог до его разделения на два участка, право Банка на залог прав аренды на земельный участок сохраняется после его разделения.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии с абзацем 2 статьи 69 Закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Абзац 3 статьи 69 Закона предусматривает, что, если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

С учетом передачи прав аренды на земельный участок Банку в залог до его разделения на два участка, право Банка на залог прав аренды на земельный участок сохраняется после его разделения.

Кроме того, на арендуемом Залогодателем земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:7478 находится заложенное в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" по Договору о последующей ипотеке N 725-10/И от 21.12.2010 (в редакции дополнительного соглашения N 5 от 16.12.2016) здание (коммерческий центр) с кадастровым номером 50:11:0010104:2417, находящееся в собственности Залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

То есть, одновременно с ипотекой здания необходима ипотека земельного участка, на котором оно расположено, либо права аренды такого участка.

Следовательно, ипотека принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 123 от 03.07.2017 права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7478, возникла в силу закона, так как на данном участке располагается ранее заложенное в пользу Банка здание торгового центра с кадастровым номером 50:11:0010104:2417, также принадлежащее Залогодателю.

Таким образом, ипотека в пользу Банка "ТРАСТ" (ПАО) на строение с кадастровым номером 50:11:0010104:7392 возникла в силу закона, так как строение возведено на земельном участке, право аренды которого передано в залог Банку.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования общества. В целях устранения нарушенных прав суд обязал Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" на строение с кадастровым номером 50:11:0010104:7392 и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции обязал Управление зарегистрировать обременение не права аренды, а саму аренду земельного участка несостоятелен, поскольку резолютивной частью решения суд первой инстанции обязал Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" на строение с кадастровым номером 50:11:0010104:7392 и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7478.

Также несостоятелен довод о том, что заявителем представлены документы на несуществующие объекты, поскольку Банком были представлены документы на земельный участок как до его разделения, так и после. При этом, разделение переданного в аренду ООО "ТРК-Красногорск" земельного участка не повлекло для арендатора прекращения прав (в связи с заключением нового договора), соответственно, не были прекращены права Банка на залог права аренды указанного земельного участка.

Другие доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2021 года по делу N А41-47901/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Виткалова