Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2022 г. N 10АП-26832/21 по делу N А41-65596/2021

г. Москва

10 марта 2022 г.

Дело N А41-65596/21

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Андреева Дмитрия Владимировича: Миненков С.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 26.01.22, зарегистрированной в реестре за N 77/760-н/77-2022-3-76,

от Григорьевой Татьяны Сергеевны: Григорьева Т.С. лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ИнвестРегионСтрой" Тулинова Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2021 года по делу N А41-65596/21, по заявлению Андреева Дмитрия Владимировича о разрешении разногласий в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ИнвестРегионСтрой",

УСТАНОВИЛ:

Андреев Дмитрий Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ИнвестРегионСтрой" (должника) требование Андреева Д.В. о передаче ему следующего жилого помещения:

однокомнатная квартира, общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенная на 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82), расположенной в многоквартирном доме N 16 по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв.м., с кадастровым номером: 50:13:0050414:108 (л.д. 2-8).

Заявление подано на основании статей 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2021 года были разрешены разногласия между конкурсным управляющим и Андреевым Д.В. в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, требование Андреева Д.В. о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной двухуровневой квартиры, строительный N 82, площадь 29,25 кв.м., на этаже 5, секция 2, и чердачного помещения, площадь 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным N 82, в многоквартирном доме со строительным N 16, расположенном на земельном участке, адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Братовщина, ул. Липки, кадастровый номер 50:13:0050414:108, стоимость 1 820 812 рублей 50 копеек, было включено в реестр требований ООО "ИнвестРегионСтрой" о передаче жилых помещений (л.д. 132-135).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ИнвестРегионСтрой" Тулинов Сергей Владимирович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части включения в реестр требований кредиторов должника требования Андреева Д.В. о передаче чердачного помещения площадью 24,76 кв.м., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (л.д. 137-140).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части включения требования Андреева Д.В. о передаче чердачного помещения, расположенного над квартирой со строительным номером 82, площадью 24,76 кв.м., в многоквартирном доме со строительным N 16, расположенном на земельном участке, адрес: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Братовщина, ул. Липки, кадастровый номер 50:13:0050414:108, в реестр требований ООО "ИнвестРегионСтрой" о передаче жилых помещений.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Главой городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области Мазыленко Любови Александровне было выдано разрешение на строительство на земельном участке по, адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Братовщина, ул. Липки, кадастровый номер 50:13:0050414:108, жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности - жилых домов N N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома N 17.

20.02.12 между Мазыленко Л.А. (Продавец) и Андреевым Д.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2, по условиям которого стороны обязались в срок до 30.09.13 заключить договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в многоквартирном доме (дом N 165) на пятом этаже, со строительным номером 82 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома по адресу: Московская область. Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, и чердачного помещения, расположенного над квартирой со строительным номером 82 (л.д. 32-36).

В соответствии с пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи предварительная стоимость квартиры и чердачного помещения составляет 1 820 812 рублей 50 копеек, в том числе: 1 167 075 рублей - предварительная стоимость квартиры, 653 737 рублей 50 копеек - предварительная стоимость чердачного помещения.

20.02.12 между Андреевым Д.В. (Сторона 1) и Мазыленко Л.А. (Сторона 2) был заключен договор N ПШ/16/38-1, по условиям которого Сторона 1 передает Стороне 2 деньги в размере 1 820 812 рублей 50 копеек, а Сторона 2 обязуется возвратить Стороне 1 такую же сумму денег в срок до 30.09.13 (л.д. 37-39).

Пунктом 3.1. договора N ПШ/16/38-1 от 20.02.12 закреплено, что кроме установленных законом оснований настоящий Договор может быть прекращен вследствие отступного в виде предоставления Стороне I недвижимого имущества, характеристики и стоимость которого установлены в предварительном договоре купли-продажи квартиры в жилом доме N ПШ/16/38-2 от 20.02.12, по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, на эскизе генерального плана дом N 16, и стоимость которой полностью покроет все требования Стороны 1 в отношении Стороны 2.

Согласно представленным в материалы дела распискам представителя Мазыленко Л.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 06.02.12, зарегистрированной в реестре за N 2-444, Парусовой Веры Владимировны в рамках договора N ПШ/16/38-2 от 20.02.12 Андреев Д.В. уплатил денежные средства в общей сумме 1 820 812 рублей 50 копеек (л.д. 46-48).

На основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, перешло от Мазыленко Л.А. к ООО "ИнвестРегионСтрой".

В связи с заключением указанного договора между Мазыленко Л.А. и ООО "ИнвестРегионСтрой" также было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013, в соответствии с которым ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года по гражданскому делу N 2-141/2017 в числе прочего были удовлетворены исковые требования Андреева Д.В.:

- ООО "ИнвестРегионСтрой" было обязано заключить с Андреевым Д.В. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 16 по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский р-он, с. Братовщина, ул. Липки, расположенного на земельном участке площадью 30 813 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050414:108, определив долю Андреева Д.В. в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82),

- признаны исполненными обязательства Андреева Д.В. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенную па 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский p-он, с. Братовщина, ул. Липки; согласно договору участия в долевом строительстве между Андреевым Д.В. и ООО "ИнвестРегионСтрой",

- ООО "ИнвестРегионСтрой" обязано зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строит тельным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский p-он, с. Братовщина, ул. Липки; согласно договору участия в долевом строительстве между Андреевым Д.В. и ООО "ИнвестРегионСтрой", 1 820 812 рублей 50 копеек, уплаченных Андреевым Д.В. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.02.12 и договору N ПШ/16/38-1 от 20.02.12, заключенным между Мазыленко Л.А. и Андреевым Д.В.,

- ООО "ИнвестРегионСтрой" обязано представить Андрееву Д.В. оригиналы или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении строительства многоквартирного дома (расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, д. 16): утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления ООО "ИнвестРегионСтрой" предпринимательской деятельности или при осуществлении ООО "ИнвестРегионСтрой" такой деятельности менее, чем три года, - за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении ООО "ИнвестРегионСтрой" упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов ООО "ИнвестРегионСтрой" за указанный период, аудиторское заключение за последний год осуществления ООО "ИнвестРегионСтрой" предпринимательской деятельности, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, проектную декларацию строительства многоквартирного дома,

- с ООО "ИнвестРегионСтрой" в пользу Андреева Д.В. взысканы расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы о оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 800 рублей (л.д. 49-78).

Во исполнение указанного судебного акта 12.10.17 между ООО "ИнвестРегионСтрой" (Застройщик) и Андреевым Д.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор N 16/82 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом N 16 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (ОДС) Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять ОДС по акту приёма-передачи в срок по 31.05.17 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 16-30).

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 названного договора Объектом долевого строительства (ОДС) является однокомнатная квартира N 82, общей проектной площадью 29,25 кв.м., в том числе 4,49 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и веранд, расположенная на 5 этаже жилого дома N 16, и помещение, расположенное над указанной квартирой N 82 общей проектной площадью 24,76 кв.м., по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, согласно описанию ОДС и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, создаваемое с привлечением денежных средств участника. ОДС передается участнику без внутренней отделки с выполненными работами согласно перечню, приведенному в пункте 6 статьи 7 настоящего договора, только после Получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2021 года по делу N А40-190919/19 ООО "ИнвестРегионСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при банкротстве должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2021 года дело N А40-190919/19 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Андреев Д.В. направил в адрес конкурсного управляющего Тулинова С.В. требование о включении в реестр требований участников строительства ООО "ИнвестРегионСтрой" требования о передаче однокомнатной квартиры со строительным номером 82, расположенной на 5 этаже жилого дома N 16 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, общей площадью 54,01 кв.м., в том числе: 29,25 кв.м. - площадь квартиры, 24,76 кв.м. - площадь чердачного помещения.

Письмом исх. N 21-021-04-03.3 от 25.08.21 конкурсный управляющий ООО "ИнвестРегионСтрой" Тулинов С.В. уведомил Андреева Д.В. об отказе во включении в реестр требований участников строительства со ссылкой на отсутствие договора участия в долевом строительстве, а также доказательств проведения оплаты по нему (л.д. 117-119).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Андреева Д.В. в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в их подтверждение.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 3.1 названной статьи закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В пункте 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Как указывалось выше, Андреев Д.В. обратился к конкурсному управляющему ООО "ИнвестРегионСтрой" с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования, вытекающего из предварительного договора купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.0212, о передаче обособленного жилого помещения (квартиры), общей площадью 54,01 кв.м., на 5 этаже жилого дома N 16 со строительным номером 82, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Отказывая во включении требований Андреева Д.В. в реестр требований участников строительства, конкурсный управляющий Тулинов С.В. сослался на отсутствие заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также доказательств оплаты объекта долевого строительства.

Между тем, из представленных в материалы дела расписок от 20.02.12 следует, что Андреев Д.В. денежные средства за спорную квартиру в сумме 1 820 812 рублей 50 копеек передал представителю Мазыленко Л.А. (правопредшественник должника) в рамках договора N ПШ/16/38-2 от 20.02.12 (л.д. 46-48).

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года по гражданскому делу N 2-141/2017 были признаны исполненными обязательства Андреева Д.В. по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенную па 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строительным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский p-он, с. Братовщина, ул. Липки; согласно договору участия в долевом строительстве между Андреевым Д.В. и ООО "ИнвестРегионСтрой", а ООО "ИнвестРегионСтрой" обязано зачесть в счет полной оплаты стоимости однокомнатной квартиры со строительным номером 82 общей проектной площадью 29,25 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция 2, и чердачного помещения общей проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82 (двухуровневой квартиры со строит тельным номером 82) многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская обл., Пушкинский p-он, с. Братовщина, ул. Липки; согласно договору участия в долевом строительстве между Андреевым Д.В. и ООО "ИнвестРегионСтрой", 1 820 812 рублей 50 копеек, уплаченных Андреевым Д.В. по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.02.12 и договору N ПШ/16/38-1 от 20.02.12, заключенным между Мазыленко Л.А. и Андреевым Д.В.

Поскольку материалами дела подтверждается факт возникновения у Андреева Д.В. права требования к ООО "ИнвестРегионСтрой" о передаче спорного жилого помещения и доказательств исполнения соответствующей обязанности должником не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном включении в реестр требований ООО "ИнвестРегионСтрой" о передаче жилых помещений требования Андреева Д.В. о передаче чердачного помещения площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82, подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт расположения помещения площадью 24,76 кв.м. на этаже, поименованном как чердачный, не является достаточным основанием для отнесения его к общему имуществу многоквартирного дома, и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на него за заявителем.

К рассматриваемым отношениям подлежит применению правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении N 13391/09 от 02.03.10, согласно которой правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры N ПШ/16/38-2 от 20.02.12, заключенном между Мазыленко Л.А. и Андреевым Д.В., как и в договоре N 16/82 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.10.17, заключенном между ООО "ИнвестРегионСтрой" и Андреевым Д.В., прямо указано, что являющееся предметом соответствующего договора жилое помещение состоит из одной комнаты, расположенной в многоквартирном доме (дом N 16) на пятом этаже, со строительным номером 82, и чердачного помещения, расположенного над квартирой со строительным номером 82, проектной площадью 24.76 кв.м.

Кроме того, при расчете подлежащей уплате Андреевым Д.В. стоимости приобретаемого объекта отдельно была указана стоимость чердачного помещения в сумме 653 737 рублей 50 копеек (п. 1.6. предварительного договора купли-продажи от 20.02.12).

Расположенное на чердаке жилого дома N 16 в границах находящейся под ним (на пятом этаже) квартиры номер 82 помещение площадью 24,76 кв.м. не может использоваться иными собственниками помещений жилого дома в качестве общего имущества, поскольку оно изначально предполагалось к передаче Андрееву Д.В. в качестве составной части квартиры со строительным номером 82.

Факт отнесения чердачного помещения проектной площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой со строительным номером 82, к объекту долевого строительства, в отношении которого Андреевым Д.В. был заключен соответствующий договор, также следует из решения Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года по гражданскому делу N 2-141/2017.

Учитывая изложенное, оснований для отнесения спорного чердачного помещения проектной площадью 24,76 кв.м. к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома N 16 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, не имеется.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10 марта 2020 года N 306-ЭС15-3282 по делу N А65-22387/2008.

Апелляционный суд также отмечает, что требования иных участников долевого строительства о передаче жилых помещений, расположенных на 5 этаже соседнего многоквартирного дома N 15 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, были признаны обоснованными и включены в реестр требований ООО "ИнвестРегионСтрой" о передаче жилых помещений в качестве требований о передаче двухуровневых квартир (с учетом расположения части помещений на чердачном этаже).

Как установлено Десятым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 11 февраля 2022 года по настоящему делу, заключенные ООО "ИнвестРегионСтрой" с Сосновщенко А.В. 28.04.15 и с Ячменевой А.С. 06.05.15 договоры участия в долевом строительстве определяли объекты долевого строительства как двухуровневые квартиры, расположенные на 5 этаже многоквартирного дома N 15 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, д. 15, с учетом второго уровня данного этажа.

При этом из приложенных к данным договорам планов 5 этажа (второй уровень) следует, что все помещения, расположенные на данном уровне, предполагались к использованию в качестве жилых.

Таким образом, после смены застройщика жилого дома N 15 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, д. 15, с Мазыленко Л.А. на ООО "ИнвестРегионСтрой" изменился и порядок оформления договоров на приобретение жилых помещений в данном доме, однако не изменилось назначение помещений, расположенных над 5 этажом дома, которые изначально предполагались в качестве части квартир (второй уровень), расположенных на данном этаже.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекает и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, последствия недостижения которого прямо установлены в статьях 6 и 10 названного Закона, в том числе в виде возложения на застройщика обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Принцип равенства относится к числу важнейших и означает установление единых условий для участников оборота.

Поскольку требования иных приобретателей квартир, расположенных на 5 этаже домов по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки, признаны обоснованными с учетом расположения части данных квартир на чердачном этаже данного дома, факт приобретения Андреевым Д.В. квартиры со строительным номером 82 с учетом вхождения в состав данного имущества чердачного помещения площадью 24,76 кв.м., расположенного над квартирой, установлен решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года по гражданскому делу N 2-141/2017, отказ Андрееву Д.В. в удовлетворении соответствующей части требований будет нарушать принцип равенства участников гражданских правоотношений.

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении заявленных Андреевым Д.В. в отношении чердачного помещения требований не имеется, в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2021 года по делу N А41-65596/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова А.В. Терешин