Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 10АП-887/22 по делу N А41-65596/2021

г. Москва

16 марта 2022 г.

Дело N А41-65596/21

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ": Попова А.С., представитель по доверенности от 19.07.21;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Чекмарёва Геннадия Анатольевича на определение Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2021 года об отказе в удовлетворении заявления о разрешении разногласий и истребовании доказательств по делу N А41-65596/21,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 г. (резолютивная часть объявлена 01.07.2021 г.) по делу N А40-190919/19-187-213Б Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестРегионСтрой" (ОГРН: 1117746436356, ИНН: 7718849548, адрес: 101000, г. Москва, Кривоколенный пер., д. 1/8, стр.1, эт/пом/каб 1/5/3А) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим Должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ИНН: 332705745797, СНИЛС: 121-657-065 37, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12) - член ПАУ ЦФО - Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (ОГРН: 1027700542209, ИНН: 7705431418, адрес: 115191, г. Москва, муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., Гамсоновский пер., д. 2, эт. 1, ком. 85).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2021 г. (резолютивная часть объявлена 10.08.2021 г.) дело N А40-190919/19-187-213Б о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

09.09.2021 г. дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" было принято к производству Арбитражного суда Московской области с присвоением N А41-65596/2021.

Согласно п. 4 ст. 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - "Закона о банкротстве"), при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

По результатам рассмотрения требования Заявителя, конкурсным управляющим ООО "ИнвестРегионСтрой" было принято решение об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства.

Чекмарёв Геннадий Анатольевич в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий в порядке п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве, в котором просил признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства денежное требование в размере 5 752 500 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 25.11.2021 г.) по делу N А41-65596/2021 в удовлетворении заявления Чекмарёва Геннадия Анатольевича было отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом суда первой инстанции, Г.А. Чекмарёвым была подана апелляционная жалоба, в которой Заявитель просит Определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2021 г. по делу N А41-65596/21 полностью отменить.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, ООО "ИнвестРегионСтрой" является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 г., заключенного между Мазыленко Любовью Александровной и ООО "ИнвестРегионСтрой".

Л.А. Мазыленко получила разрешения Главы городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности - жилых домов N N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома N 17.

В связи с заключенным между Мазыленко Любовью Александровной и ООО "ИнвестРегионСтрой" Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013 г., в соответствии с которым ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

В свою очередь, судом установлено, что 17.09.2010 г. между заявителем и Мазыленко Л.А. был заключен договор простого товарищества N 25, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью 2000 (Две тысячи) квадратных метров по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новоивановское, ул. Овражная, д. 38, кадастровый номер земельного участка 50:20:0020408:269, именуемый в дальнейшем "Объект".

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Порядок рассмотрения обоснованности требований участников строительства о включении требований в реестр установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

По результатам рассмотрения требования Заявителя, конкурсным управляющим ООО "ИнвестРегионСтрой" было принято решение об отказе во включении требования Г.А. Чекмарёва в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием признается требование участника строительств о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Признание обоснованным требования о включении в реестр требований участников строительства обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, в частности: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Вышеуказанный перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Вместе с тем, как верно установлено судом первой инстанции, согласно представленным в материалы настоящего дела документам, между Мазыленко Любовью Александровной и Чекмарёвым Геннадием Анатольевичем был заключен Договор простого товарищества N 25 (соглашение об объединении вкладов на строительство жилого дома) от 17.09.2010 г., в соответствии с которым Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома, общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новоивановское, ул. Овражная, д. 38, кадастровый номер земельного участка 50:20:0020408:269.

При этом, ООО "ИнвестРегионСтрой" является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Как отмечалось ранее, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108 был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 г., заключенного между Мазыленко Любовью Александровной и ООО "ИнвестРегионСтрой".

Л.А. Мазыленко получила разрешения Главы городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности - жилых домов N N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома N 17.

В связи с заключенным между Мазыленко Любовью Александровной и ООО "ИнвестРегионСтрой" Договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013 г., в соответствии с которым ООО "ИнвестРегионСтрой" приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Между тем, представленный Г.А. Чекмарёвым Договор простого товарищества N 25 (соглашение об объединении вкладов на строительство жилого дома) от 17.09.2010 г. был заключен в целях строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новоивановское, ул. Овражная, д. 38 (то есть иного объекта недвижимости).

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют объект строительства как многоквартирный дом или дом блокированной застройки, или индивидуальный жилой дом либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машиномест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или дом блокированной застройки, строительство которых не завершено.

Учитывая, что договор, представленный Заявителем, предусматривал объединение вкладов для строительства иного объекта, который, в свою очередь передан ООО "ИнвестРегионСтрой" не был, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявление Г.А. Чекмарёва о включении денежного требования в реестр участников строительства удовлетворению не подлежит, поскольку по смыслу пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требования о включении в реестр участников строительства могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

Оснований для иных выводов апелляционная коллегия не усматривает.

Кроме того, апелляционная коллегия не усматривает оснований для истребования юридических фактов из Бабушкинского и Одинцовского судов в соответствии с положениями ст. 66 АПК РФ.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2021 года по делу N А41-65596/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

Н.Н. Катькина Д.С. Семикин