Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2022 г. N 15АП-2108/22 по делу N А53-26486/2021

город Ростов-на-Дону

14 марта 2022 г.

дело N А53-26486/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой О.В.,

при участии:

от истца: представитель Карнович В.С. по доверенности от 14.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ростовгипрошахт"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2021 по делу N А53-26486/2021

по иску ТСЖ "Половинко 280/2" к ООО "Ростовгипрошахт"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Половинко 280/2" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ростовгипрошахт" о взыскании 958 618,42 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт, из которых:

- по нежилому помещению N 1, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 11 963,95 руб.;

- по нежилому помещению N 1-31 (подвал), за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 767 246,03 руб.;

- по нежилому помещению N 8, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 14 938,04 руб.;

- по нежилому помещению N 16, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 17, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 18, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 19, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 20, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 23, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 25, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 26, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 27, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 28, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 29, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 31, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 32, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 33, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 34, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 35, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 36, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 37, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 38, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 39, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 40, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 41, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 42, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 43, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению N 44, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению N 45, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению N 46, за период с сентября 2018 года по март 2021 года в размере 29 605,66 руб.;

- по жилому помещению - квартире N 45, за период с сентября 2018 года по январь 2021 года в размере 16 160,10 руб.;

- по жилому помещению - квартире N 89, за период с сентября 2018 года по январь 2021 года в размере 68 009,98 руб.

Решением от 23.12.2021 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 958 618,42 руб. задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: г. Батайск, ул. Половинко, 280/2.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

В перечень имущества, в отношении которого взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт включены нежилые помещения, право собственности на которые за ответчиком не зарегистрированы: нежилое помещение 46 - (помещение под котельной), нежилое помещение 8 (элекрощитовая), которые являются нежилыми, помещения общего пользования. В отношении жилого помещения - квартире N 45, жилого помещения - квартире N 89, за период с сентября 2018 года по январь 2021 года оплата за содержание и ремонт квартир произведена в полном объеме до перехода права собственности.

В отзыве истец указал на несостоятельность доводов жалобы.

В судебном заседании представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражала, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2, осуществляет ТСН (ТСЖ) "Половинко 280/2".

Ответчику, ООО "Ростовгипрошахт", принадлежат на праве собственности следующие помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном жилом доме:

- нежилое помещение N 1-31 (подвал), общей площадью 1 135,1 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3768, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 61-61/006-61/001/039/2016-6723/1 от 19.09.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2021/397767486 от 09.06.2021 г.;

- нежилое помещение N 39, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3750, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 61-61/005-61/005/018/2015-1004/1 от 11.11.2015 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2021/397770377 от 09.06.2021;

- нежилое помещение N 41, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3829, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 61-61/005-61/005/018/2015-1005/1 от 11.11.2015 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2021/397771408 от 09.06.2021.

Помимо вышеуказанных объектов недвижимости, ответчику принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирном доме N 280/2 по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко:

- нежилое помещение N 1, общей площадью 17,7 кв. м, с кадастровым номером N 61:46:0010601:3739;

- нежилое помещение N 8, общей площадью 22,1 кв. м, с кадастровым номером N 61:46:0010601:3834;

- нежилое помещение N 16, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером N 61:46:0010601:3871;

- нежилое помещение N 17, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером N 61:46:0010601:3753;

- нежилое помещение N 18, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3754;

- нежилое помещение N 19, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3771;

- нежилое помещение N 20, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3881;

- нежилое помещение N 23, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3841;

- нежилое помещение N 25, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3884;

- нежилое помещение N 26, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3891;

- нежилое помещение N 27, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3822;

- нежилое помещение N 28, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3755;

- нежилое помещение N 29, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3744;

- нежилое помещение N 31, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3749;

- нежилое помещение N 32, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3888;

- нежилое помещение N 33, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3720;

- нежилое помещение N 34, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3757;

- нежилое помещение N 35, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3848;

- нежилое помещение 36, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3741;

- нежилое помещение N 37, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3734;

- нежилое помещение N 38, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3784;

- нежилое помещение N 40, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3886;

- нежилое помещение N 42, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3726;

- нежилое помещение N 43, общей площадью 2,6 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3787;

- нежилое помещение N 44, общей площадью 3,2 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3878;

- нежилое помещение N 45, общей площадью 2,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3831;

- нежилое помещение N 46, общей площадью 43,8 кв. м, с кадастровым номером: 61:46:0010601:3743.

ООО "Ростовгипрошахт" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2.

Управлением по архитектуре и градостроительству города Батайска Ростовской области 22.12.2014 ООО "Ростовгипрошахт" выдано разрешение на строительство N RU 61302000 - 27 многосекционного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчиком, как застройщиком указанного многоквартирного дома, нежилые помещения N 1, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 45, 46 не передавались в собственность иных лиц, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости.

Нежилые помещения, в отношении которых заявлено требование истцом, в соответствии с техническим паспортом на указанный многоквартирный дом, составленным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на 27.08.2014, учтены как обособленные нежилые помещения, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включены.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

По смыслу подпункта "а" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из указанной нормы следует, что при разрешении вопроса о принадлежности помещений к имуществу общего пользования необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2017 г. N 15АП-13875/2017 по делу N А32-8889/2012).

Таким образом, поскольку указанные помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2, не вводились в эксплуатацию в составе многоквартирного дома в качестве помещений общего пользования, не использовались в целях, связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома (ни до ввода дома в эксплуатацию, ни после ввода дома в эксплуатацию и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры и нежилые помещения в нем) и не передавались Застройщиком в собственность иных лиц, то нежилые помещения N N 1, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 45, 46 являются собственностью ответчика - ООО "Ростовгипрошахт".

Также ООО "Ростовгипрошахт" являлось собственником следующих помещений, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2:

- в период с 20.04.2015 по 05.02.2021 - жилого помещения - квартиры N 45, общей площадью 91,9 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 61-61/005-61/005/001/2015-1814/1 от 20.04.2015;

- в период с 20.04.2015 по 11.02.2021 - жилого помещения - квартиры N 89, общей площадью 93,7 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 61-61/005-61/005/001/2015-1815/1 от 20.04.2015.

Тариф за содержание и ремонт имущества МКД устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, поэтому расчет платы представляет собой произведение тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2019 г. N Ф08-4048/2019 по делу N А53-20177/2018, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2020 N Ф08-6433/2020 по делу N А53-34110/2019 и др).

Протоколом N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 280/2, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2, от 16.10.2018, утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме на 2019 в размере 20 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом N 9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 280/2, расположенном по вышеуказанному адресу, от 21.12.2019 утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 20 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Кроме того, из данного протокола общего собрания собственников следует, что во исполнение Решения Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2018 по делу N А53-34275/2017, решения Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2018 по делу N А53-21603/2018 (исполнительные производства NN 96196/18/61036-ИП, 42993/18/61036-ИП, 42993/18/61036-СД), принято решение о выборе способа расчета суммы задолженности за период октябрь 2016 - январь 2017, а именно, в случае наличия показаний индивидуальных приборов учета (теплосчетчиков), произвести расчет задолженности за фактически потребленную тепловую энергию по таким показаниям (руб/Квт (гКал)).

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание общего имущества МКД, составил 958 618,42 руб.

ТСЖ "Половинко 280/2" в адрес общества 18.06.2020 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательства по оплате, ТСЖ "Половинко 280/2" обратилось в арбитражный суд с иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, собственниками жилья многоквартирного дома по адресу: г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2, для управления домом создано Товарищество собственников жилья "Половинко 280/2".

Размером платы за содержание и ремонт жилого помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих ему помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Как установлено судом первой инстанции, в отношении части спорных квартир право собственности зарегистрировано за ответчиком.

В отношении части квартир право собственности не зарегистрировано, что, однако, не освобождает застройщика от обязанности несения расходов на содержание квартир, не переданных иным лицам.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

Актов приема-передачи квартир ответчиком не предоставлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих переход права на квартиры к дольщикам.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за содержание и ремонт и ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из возможности применения правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя представлены договор на оказание юридической помощи N 409-пр/1 от 12.04.2021, заключенный между ТСЖ "Половинко, 280/2" (заказчик) и ИП Шубиным Н.В. (исполнитель), а также платежное поручение N 145 от 17.06.2021 на сумму 15 000 руб., платежное поручение N 88 от 15.04.2021 на сумму 15 000 руб.

Судом учтен объем совершенных процессуальных действий, действительная потребность участия в заседании представителя, а также степень и качество его участия в данных заседаниях, исходя из критерия формирования объема встречного предоставления по оказанию юридической услуги, в связи с чем судебные расходы на оплату услуг представителя взысканы в заявленном объеме.

В указанной части заявителем жалобы возражений не заявлено.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя, что в перечень имущества, в отношении которого взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт включены нежилые помещения, право собственности на которые за ответчиком не зарегистрированы: нежилое помещение 46 - (помещение под котельной), нежилое помещение 8 (элекрощитовая), которые являются нежилыми, помещения общего пользования.

Как следует из материалов дела, ответчиком, как застройщиком вышепоименованного нежилые помещения N 8 и N 46 не передавались в собственность иных лиц, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с техническим паспортом на указанный многоквартирный дом, составленным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на 27.08.2014, спорные помещения учтены как обособленные нежилые помещения, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включены.

Заявителем жалобы указано, что в отношении жилого помещения - квартире N 45, жилого помещения - квартире N 89, за период с сентября 2018 года по январь 2021 года оплата за содержание и ремонт квартир произведена в полном объеме до перехода права собственности.

В подтверждение указанного довода обществом к апелляционной жалобе приложены платежное поручение N 51 от 19.03.2020, N 52 от 19.03.2020, которые не были раскрыты в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Мотивированное принятие дополнительных доказательств арбитражным судом апелляционной инстанции в случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными, а также если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, не может служить основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции; в то же время немотивированное принятие или непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.

По смыслу указанных разъяснений суд апелляционной инстанции не вправе принимать во внимание новые доводы лиц, участвующих в деле, и новые доказательства в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уважительные причины невозможности представления доказательств, представленных апелляционному суду, в суде первой инстанции истцом не приведены.

Исходя из изложенного, представленные истцом новые доказательства не подлежат приобщению к материалам дела, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется по основаниям и документам, которые были представлены суду первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик о рассмотрении дела в суде первой инстанции извещен надлежащим образом, заявлял ходатайства об отложении судебного заседания, ознакомлении с материалами дела.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2021 по делу N А53-26486/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.В. Нарышкина