Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 10АП-1492/22 по делу N А41-71720/2021

г. Москва

16 марта 2022 г.

Дело N А41-71720/21

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Темирбиевым М.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Куликова Е.В. представитель по доверенности б/н от 01.12.2020, паспорт, диплом от 30.06.2006;

от ответчика - Архипова К.Г. представитель по доверенности N 1856 от 30.12.2021, паспорт, диплом от 03.06.2005;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "АКВАСТОК" на Решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 по делу N А41-71720/21 по иску ЗАО "АКВАСТОК" к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "АКВАСТОК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее - ответчик) со следующими исковыми требованиями:

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 10/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6749 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 11/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6768 от 18.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 19/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6746 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 21/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6745 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 22/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6743 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 42/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6750 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 44/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6751 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 78/7 от 10.08.2007 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6767 от 18.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 277/8 от 02.06.2008 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6747 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 278/8 от 02.06.2008 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6748 от 17.09.2021 г.;

- Признать незаконным односторонний отказ Администрации городского округа Воскресенск Московской области от договора аренды N 287/8 от 02.06.2008 г., выраженный в уведомлении N 1.1.20/138-01 Исх-6744 от 17.09.2021 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

С ЗАО "АКВАСТОК" в доход федерального бюджета РФ взыскана государственная пошлина по иску в размере 66 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "АКВАСТОК" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, и просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ЗАО "АКВАСТОК" (далее - Истец, Арендатор) и Администрацией городского Округа Воскресенск Московской области (далее - Ответчик, Арендодатель) заключены следующие договоры аренды:

- Договор аренды N 10/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборного узла "Лесной" г. Воскресенск. Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 11/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборного узла "Лесной" микрорайон Лопатинский, г. Воскресенск.

Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 19/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборных сооружений д. Чемодурово, д. Трофимово, Воскресенского района.

Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 21/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборных сооружений средней части г. Воскресенск.

Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 22/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборных сооружений южной части г. Воскресенск.

Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 42/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией канализационных насосных станций г. Воскресенск. Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 44/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда 2-этажного нежилого здания с подвалом, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Некрасова, д. 17. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество предоставляется арендатору во временное возмездное владение и пользование для ведения уставной деятельности.

Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 78/7 от 10.08.2007 г. (дополнительное соглашение N 9 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборного узла "Сабурово" г. Воскресенск. Срок действия договора с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 277/8 от 02.06.2008 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборных сооружений дер. Чемодурово и дер. Маришкино городского поселения Воскресенск.

Срок действия договора с 01 июля 2008 года по 31 августа 2032 г. установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 278/8 от 02.06.2008 г. (дополнительное соглашение N 6 от 17.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборных и водоподготовительных сооружений р-на "Фетровой фабрики" г. Воскресенск.

Срок действия договора с 01 июля 2008 года по 31 августа 2032 г., установлен п. 3.1. договора аренды.

- Договор аренды N 287/8 от 02.06.2008 г. (дополнительное соглашение N 3 от 13.02.2020 г.). Предметом указанного договора является аренда зданий нежилого назначения. Согласно п. 2.3. договора аренды передаваемое в аренду имущество используется для деятельности, связанной с эксплуатацией водозаборного узла с. Федино Воскресенского района.

Срок действия договора с 01 июля 2008 года по 31 августа 2032 г., установлен п. 3.1. договора аренды.

Администрация городского округа Воскресенск Московской области в адрес ЗАО "АКВАСТОК" направила следующие уведомления об отказе от вышеуказанных договоров аренды с требованием передачи имущества:

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6749 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6768 от 18.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6746 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6745 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6743 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6750 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6751 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6767 от 18.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6747 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6748 от 17.09.2021 г.;

- уведомление N 1.1.20/138-01 Исх-6744 от 17.09.2021 г.

Указанные уведомления были получены ЗАО "АКВАСТОК" 21.09.2021 г.

ЗАО "АКВАСТОК" полагает, что отказ Арендодателя от договоров аренды, выраженный в указанных уведомлениях, является незаконным на основании нижеследующего.

В уведомлениях Администрация ссылается на подпункт 5.1.1. договоров аренды, согласно которому Арендодатель имеет право до окончания срока действия договора отказаться от договора.

Однако согласно подпунктам 6.4.1 и 6.4.2. пункта 6.4. раздела 6 договоров аренды Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

- при просрочке Арендатором очередного платежа арендной платы по договору свыше одного расчетного периода при условии направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по уплате платежей в трехдневный срок;

- при нарушении Арендатором п. п. 5.5.2, 5.5.3, 5.5.6., 5.5.12 договора.

Таким образом, истец считает, что подпункт 5.1.1. договоров аренды может рассматриваться только во взаимосвязи с подпунктами 6.4.1. и 6.4.2.

Подпункт 5.1.1., по мнению истца, предоставляет право отказа от договора, а подпункты 6.4.1. и 6.4.2. договоров аренды по сути раскрывают порядок и конкретные условия, при которых Арендодатель вправе отказаться от договоров согласно подпункту 5.1.1.

Кроме того вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам N А41-6445/2021, А41-6447/2021, А41-6450/2021, А41-6451/2021, А41-6452/2021, А41-645 4/2021, А41-6455/2021, А41-6456/2021, А41-6458/2021, А41-6459/2021, А41-6460/2021 были признаны незаконными односторонние отказы Администрации от вышеуказанных договоров аренды, выраженные в уведомлениях от 15.01.2021 г.

В адрес Арендатора, по утверждению истца, не направлялись какие-либо письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по уплате платежей в трехдневный срок. Арендатором не были допущены просрочки очередных платежей арендной платы по договорам. Задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается приложенной к настоящему заявлению бухгалтерской справкой и актами сверок взаимных расчетов по договорам аренды.

Кроме того, Арендатором, как утверждает истец, не нарушались условия подпункта 5.5.2. (запрет без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать имущество в пользование третьим лицам), подпункта 5.5.3. (запрет без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий), подпункта 5.5.6. (оплата Арендатором всех расходов, связанных с прохождением документооборота по регистрации договора аренды), подпункта 5.5.12. (обязанность своевременно производить текущий и капитальный ремонт имущества).

Таким образом, по мнению истца, условия договора, регулирующие право Арендодателя на односторонний отказ от договора, Ответчиком соблюдены не были.

Согласно подпункту 5.3.2. договоров аренды Арендатор имеет право оспорить в судебном порядке односторонний отказ Арендодателя от договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, при одностороннем отказе стороны от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, а также по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Согласно п. 5.1.1 Договоров арендодатель или арендатор имеют право до окончания срока действия договора отказаться от договора. Арендодатель уведомляет арендатора за 30 календарных дней. Арендатор уведомляет арендодателя за 60 календарных дней.

На основании указанного пункта ответчик направил истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договоров.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

По смыслу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Доводы истца о том, что условия расторжения договора прописаны и регламентированы разделом 6 договора отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего: пункт 5.1.1. является самостоятельным основанием для отказа от договора; в указанном пункте предусмотрен конкретный срок для уведомления стороны; а также в нем отсутствуют отсылочные нормы к другим пунктам договора.

Также необходимо обратить внимание и на тот факт, что п. 6.4. устанавливает условия отказа от договора в одностороннем порядке только для Арендодателя при наступлении определенных событий, а в п. 5.1.1. содержится возможность досрочного отказа от договора для обеих сторон без наступления особых условий.

Более того, согласно п. 6.5 договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления, для случаев, указанных в п. 6.4, когда пункт 5.1.1. говорит о том, что уведомление стороны происходит за 30 дней для Арендодателя и 60 дней соответственно для Арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 342-О).

Согласно п. 5.1.1 Договоров арендодатель или арендатор имеют право до окончания срока действия договора отказаться от договора. Арендодатель уведомляет арендатора за 30 календарных дней. Арендатор уведомляет арендодателя за 60 календарных дней.

Данный пункт не вызывает разночтений, понятен. Четко определяет порядок устанавливающий право сторон отказаться от договора до окончания срока его действия.

Включение в договор условий, аналогичных п. 5.1.1., не нарушает правил гражданского оборота, что подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.12.2015 N Ф08-8560/2015 по делу N А32-6059/2015, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.06.2017 N Ф10-1822/2017 по делу N А54-5783/2016).

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2021 по делу N А41-71720/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Б. Беспалов

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина