Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2022 г. N 09АП-84527/21 по делу N А40-141756/2018

г. Москва

18 марта 2022 г.

Дело N А40-141756/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева

судей О.В. Гажур, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А. Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2021 по делу N А40-141756/18, вынесенное судьей Е.В. Луговик,

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шарафутдинова Равиля Мяннафовича в редакции, представленной финансовым управляющим от 05.08.2021 г., по делу о признании несостоятельным (банкротом) Шарафутдинова Равиля Мяннафовича

при участии в судебном заседании:

ф/у Лощилов С.А. - лично, паспорт

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2019 г. в отношении гражданина Шарафутдинова Равиля Мяннафовича введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Лощилов Сергей Алексеевич.

В Арбитражный суд города Москвы 06 августа 2021 г. (штамп канцелярии) поступило заявление финансового управляющего Лощилова С. А. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шарафутдинова Равиля Мяннафовича.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2021 г. по делу N А40- 141756/18 ходатайство финансового управляющего Лощилова Сергея Алексеевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шарафутдинова Равиля Мяннафовича - удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шарафутдинова Равиля Мяннафовича в редакции, представленной финансовым управляющим от 05.08.2021 г.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить в части пункта 2.1 предусматривающего реализацию недостроенного нежилого здания. Готовность 20 %, площадь 331 кв.м, кадастровый номер 61:55:0011502:699; земельного права (права выкупа без проведения торгов) на земельный участок площадью 1717 кв.м из состава земель населенных пунктов, предназначенный для размещения объектов общественного питания, кадастровый номер 61:55:0011502:581. Адрес: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Московская, д. 48 - 6 485 000 руб.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Заслушав ф/у Лощилова С.А., исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы подателя жалобы необоснованными в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Таким образом, с учетом отсутствия в материалах дела возражений против утверждения Положения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шарафутдинова Равиля Мяннафовича в редакции, представленной финансовым управляющим.

Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска включены в реестр требований кредиторов Определениями Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2019 г. и от 27.09.2021 г. по делу N А40-141756/2018 в общем размере 1712 806,89 руб. как подлежащие удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Между должником и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска заключен договор N 16/025 от 18.04.2016 г. аренды земельного участка кадастровый номер 61:55:0011502:581 по адресу г. Новочеркасск, ул. Московская, 48-а. На данном земельном участке расположен объект недвижимости - недостроенное нежилое здание, готовность 20%, площадь 331- кв.м. кадастровый номер 61:55:0011502:699. Право собственности должника на недостроенное нежилое здание зарегистрировано 17.07.2015 г.

Согласно ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Согласно ст.213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2021 г. по делу N А40-141756/2018 отказано в удовлетворении заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о расторжении договора аренды земельного участка кадастровый номер 61:55:0011502:581 по адресу г. Новочеркасск, ул. Московская, 48-а и изъятия из собственности должника путем проведения публичных торгов объекта незавершенного строительства кадастровый номер 61:55:0011502:699 по адресу г. Новочеркасск, ул. Московская, 48.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее -объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства, а также относится к недвижимому имуществу.

На основании изложенного, объект капитального строительства - недостроенное нежилое здание, готовность 20%, площадь 331 кв.м. кадастровый номер 61:55:0011502:699, а также права, возникающие из права собственности на данный объект недвижимости составляют конкурсную массу и подлежат реализации на торгах.

Независимым оценщиком проведена оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельных прав (Отчет N 8-7/2021 от 04.08.2021 г. имеется в материалах дела).

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска указывает, что ст.39.20 Земельного кодекса РФ не предусматривает возможность выкупа земельного участка собственником объекта незавершенного строительства.

Согласно пп.6 п.2. ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, право выкупа земельного участка без проведения торгов возникает при завершении строительства объекта. Данное право оценено при определении порядка, сроках и условий продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2021 г. по делу N А40-141756/2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. В судебном заседании по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска не участвовали, возражения предоставлены не были.

В соответствии с утвержденным Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника проведены торги по продаже имущества должника. Ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановлении торгов или запрещения заключения договора купли-продажи Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска не заявлялось.

Прием заявок проводился с 22.11.2021 г. по 24.12.2021 г. В связи с допуском к участию в торгах единственного участника, 29.12.2021 г. торги признаны несостоявшимися. С единственным участником торгов заключен договор купли-продажи имущества - лот N 1 - Объект капитального строительства; недостроенное нежилое здание, готовность 20%, площадь 331 кв.м. кадастровый номер 61:55:0011502:699; Земельные права (право выкупа без проведения торгов) на земельный участок площадью 1717 кв.м. из состава земель населенных пунктов, предназначенный для размещения объектов общественного питания, кадастровый номер 61:55:0011502:581. Адрес: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Московская, д.48. по цене 6 485 000,00 руб. Денежные средства по договору купли-продажи поступили в конкурсную массу должника.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска не указывает каким образом проведение торгов в соответствии с утвержденным Положением нарушает его права и каким образом удовлетворение апелляционной жалобы может иметь положительный эффект на проведение процедуры банкротства должника (например, в виде формирования большей конкурсной массы и большего удовлетворения требований кредиторов), в связи с чем, оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2021 г. по делу N А40- 141756/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А. Н. Григорьев

Судьи

О.В. Гажур Р.Г. Нагаев