Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2022 г. N 21АП-869/21 по делу N А84-7091/2020

24 марта 2021 г.

Дело N А84-7091/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17.03.2022.

В полном объеме постановление изготовлено 24.03.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Котляровой Е.Л., Оликовой Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Колбасовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черемисиной Виктории Владимировны на определение Арбитражного суда города Севастополя от 31.01.2022 по делу N А84-7091/2020 (судья Звягольская Е.С.), принятое по результатам рассмотрения

заявления о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Югстройсервис"

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Жилком"

при участии в судебном заседании:

от Кузьменко Елены Юрьевны: Шаргина А.М., представителя по доверенности N 92АА0844958 от 20.04.2021,

от общества с ограниченной ответственностью "Югстройсервис": Шаргина А.М., представителя по доверенности от 29.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2021 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" к жилищно-строительному кооперативу "Жилком" о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Жилищно-строительный кооператив "Жилком" признан несостоятельным (банкротом) (далее - должник) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 17.02.2022. К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива "Жилком" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Жилком" утверждена Мардамшину Алсу Мирхатовну (далее - конкурсный управляющий).

Кузьменко Елена Юрьевна обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения N 43, площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29А, секция 1, на 8 этаже.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 31.01.2022 судом разрешены разногласия между конкурсным управляющим и кредитором.

Требование Кузьменко Елены Юрьевны о передаче жилого помещения в виде квартиры N 43 в доме по адресу: г. Севастополь, проспект победы, д. 29А, секция 1, на 8 этаже, общей площадью 64, 1 кв.м стоимостью 3 677 952 руб. 20 коп. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком"

Не согласившись с данным определением Черемисина Виктория Владимировна (далее - апеллянт, Черемисина В.В.) обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований Кузьменко Елены Юрьевны.

Так апеллянт указывает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенный с нарушением норм материального и процессуального права судебный акт.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2022 апелляционная жалоба Черемисиной Виктории Владимировны принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

В судебное заседание апелляционного суда апеллянт, конкурсный управляющий должника, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие конкурсного управляющего должника, а также представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании апелляционного суда Кузьменко Елена Юрьевна против удовлетворения апелляционной жалобы возражала согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 28.02.2022), просила оставить обжалуемое определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда общество с ограниченной ответственностью "Югстройсервис" против удовлетворения апелляционной жалобы возражало, просило определение суда первой инстанции оставить в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

17.03.2022 в суд апелляционной инстанции от конкурсного управляющего должника и Клубукова Николая Васильевича (кредитор) поступили отзывы на апелляционную жалобу, в котором последние указывают об оставлении рассмотрения настоящей апелляционной жалоба на усмотрение апелляционного суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.01.2013 между частным предприятием "Югстройсервис" и обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилком" заключен договора об освоении строительством многоквартирного жилого дома N 1 от 23.01.2013, в пункте 2 которого стороны согласовали, что путем заключения настоящего договора, стороны объединяют свои усилия с целью освоения земельного участка, находящегося в правомерном платном пользовании у частного предприятия "Югстройсервис" для строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. С этой целью частное предприятие "Югстройсервис" предоставляет земельный участок для застройки и право единого застройщика ОК ЖСК "Жилком" (том 1, л.д. 22-23).

20.02.2013 между частным предприятием "Югстройсервис" (Сторона-1) и Кузьменко Еленой Юрьевной (Сторона-2) заключен договор уступки права требования от 20.02.2013 (далее - договор уступки), в соответствии с пунктом 1 которого Сторона-1 уступает Стороне-2 право требования по договору N 1 об освоении строительством многоквартирного жилого дома от 23.02.2013 в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором между Стороной-1 и ОК ЖСК "Жилком" по передаче двухкомнатной квартиры, строительный N 43, расположенной по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29А на 8 этаже в корпусе N 1 ориентировочной площадью 63.64 кв.м. Стоимость уступки права требования составляет 381 849 грн. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Способ оплаты по договору, - внесение наличных денежных средств в кассу частного предприятия "Югстройсервис" (том 1, л.д. 19).

26.02.2013 между жилищно-строительным кооперативом "Жилком" (ЖСК) и Кузьменко Еленой Юрьевной (ассоциированный член ЖСК) заключен договор "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком" (квартира) N 43 от 26.02.2013 (далее - договор) (том 1, л.д. 11-14).

В соответствии с пунктом 1 договора ассоциированный член ЖСК оплачивает паевый взнос в кооператив денежными средствами или строительными материалами и оборудованием за строительство кооперативной квартиры N 43 в доме по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29А, секция N 1, на 8 этаже общей площадью 63,64 кв.м.

В силу пункта 3.2. договора с момента передачи ЖСК полностью выплаченного пая (квартиры) ассоциированному члену кооператива и подписания передаточного Акта на построенную квартиру, ЖСК считается исполнившим свои обязательства перед ассоциированым членом кооператива.

Факт исполнения в полном объеме членом жилищно-строительного кооператива "Жилком", Кузьменко Еленой Юрьевной, финансовых обязательств перед кооперативом по оплате пая за квартиру N 43 в первой секции в доме по проспекту Победы 29а на восьмом этаже общей площадью 63.64 кв.м. в г. Севастополе подтверждается представленной в материалы обособленного спора справкой жилищно-строительного кооператива "Жилком" от 26.02.2013 (том 1, л.д. 17).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Кузьменко Елена Юрьевна просит суд включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения N 43 площадью 64.1. кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, проспект победы, д. 29А, секция 1 на 8 этаже.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу положений пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отношения между конкурсным кредитором и должником возникли на основании договора, предусматривающего передачу жилого помещения. До настоящего времени должником объект строительства не построен и не введен в эксплуатацию, а обязательства по передаче пая (квартиры) не исполнены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае: внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Суд первой инстанции проанализировал представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к верному выводу о доказанности и обоснованности требований кредитора

Коллегия судей обращает внимание на то, что в материалы обособленного спора Кузьменко Еленой Юрьевной представлено два расчета стоимости жилого помещения, в соответствии с которыми стоимость жилого помещения в рублях по состоянию на 17.02.2021 составляет 1 004 239 руб. 20 коп. (том 1, л.д. 89) и 3 677 952 руб. 20 коп. (том 1, л.д. 122).

Апелляционный суд признает объективным и заслуживающим внимания довод апеллянта о том, что судом первой инстанции необоснованно принят во внимание расчет стоимости жилого помещения на сумму 3 677 952 руб. 20 коп.

Стоимость жилого помещения в виде квартиры N 43 согласована частным предприятием "Югстройсервис" и Кузьменко Еленой Юрьевной в договоре от 20.02.2013 в размере 381 849 гривен. Настоящий договор заключен сторонами в г. Севастополе период нахождения города Севастополя в состав Украины в связи с чем, стоимость уступаемого права сторонами определена в национальной валюте страны, по праву которой заключен договор. Очевидно, что расчеты между сторонами за уступленное право требование (внесение денежных средств в кассу частного предприятия "Югстройсервис") производились в гривнах, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, перерасчет стоимости жилого помещения (стоимости уступленного права требования жилого помещения) в доллары США по рыночной стоимости одного квадратного метра жилой площади на дату 23.01.2013 с целью дальнейшего перевода указанной суммы в долларах в рубли на курсу ЦБ РФ на 17.02.2021 (дата признания должника банкротом) не имеет под собой не фактических, ни правовых оснований (расчет - том 1, л.д. 122). Более того, в определении суда первой инстанции отсутствуют выводы суда о том, почему суд согласился именно с таким алгоритмом расчета.

При таких обстоятельствах, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы коллегией судей установлено, что суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права (Закона о банкротстве), выразившееся в неправильном истолковании закона (пункт 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что является основанием для изменения определения суда первой инстанции в части стоимости жилого помещения.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 31.01.2022 по настоящему делу изменить в части стоимости жилого помещения и в указанной части разрешить вопрос по существу.

Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком" требование Кузьменко Елены Юрьевны о передаче жилого помещения в виде квартиры N 43 в доме по адресу: г. Севастополь, Проспект Победы, д. 29-А, секция 1, на 8 этаже, общей площадью 64,1 кв.м., стоимостью 1 004 239 руб. 20 коп.

В остальной части определение Арбитражного суда города Севастополя от 31.01.2022 по настоящему делу оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Е.Л. Котлярова Л.Н. Оликова