Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2022 г. N 10АП-2273/22 по делу N А41-14157/2017

г. Москва

29 марта 2022 г.

Дело N А41-14157/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Монтажпромстрой" - Поляков Д.О. (доверенность от 10.09.2021);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" на определение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2021 по делу N А41-14157/17,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 14.09.2017 г. (резолютивная часть оглашена 09.08.2017) при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков. 04.06.2018 г. в отношении должника введена процедура внешнего управления.

Определением от 12.12.2019 суд утвердил внешним управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" Егорову Александру Юрьевну (Союз "СРО АУ Стратегия").

07.07.2020 суд решением признал ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него конкурсное производство сроком, утвердил конкурсным управляющим Егорову Александру Юрьевну (Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия"). Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в официальном издании "Коммерсант" N 126(6847) от 18.07.2020.

В рамках дела о банкротстве публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве обратилась с заявлением о намерении стать приобретателем перечисленных земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (объектами незавершенного строительства) в связи с принятием решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Определением от 01.07.2021 суд заявление Фонда удовлетворил при условии перечисления на специальный банковский счет застройщика денежных средств в размере 2 520 968,43 рублей, необходимых для удовлетворения требований кредиторов по текущим обязательствам, кредиторов первой и второй очереди реестра.

Определение оставлено без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 N 10АП-16641/2021. Фонд обратился с ходатайством о передаче прав застройщика, просил суд:

1. передать Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства" (ОГРН: 5177746100032, ИНН: 7704446429, место нахождения: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10, пом./ком. XI/18) права общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой Девелопмент" (ОГРН 1075040003521, ИНН 5040077785) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе:

- Комплекс из 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина" в части: жилой дом поз. 201, 17-ти этажный, трехсекционный, с техническим подпольем и с техническим этажом (чердак) над жилыми этажами, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая;

- Комплекс из трех 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Трудовая, участок 8,9,11 в части: жилой дом позиция 202, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая;

- Комплекс из трех 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина по адресу: Московская область, Раменский р-н, г.п. Родники, ул.Трудовая, участок 8,9,11 в части: жилой дом позиция 203 расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая; также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

2. передать Публично-правовой компании Фонда Защиты Прав Граждан -Участников Долевого Строительства (ОГРН: 5177746100032, ИНН: 7704446429, место нахождения: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10, пом./ком. XI/18) права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой Девелопмент" (ОГРН 1075040003521, ИНН 5040077785) в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

3. включить во вторую одочередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой Девелопмент" (ОГРН 1075040003521, ИНН 5040077785) требования Фонда в размере 1 644 869 руб. 83 коп. в порядке п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

4. прекратить залог прав застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе:

- комплекс из 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина" в части: жилой дом поз. 201, 17-ти этажный, трехсекционный, с техническим подпольем и с техническим этажом (чердак) над жилыми этажами, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая;

- комплекс из трех 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Трудовая, участок 8,9,11 в части: жилой дом позиция 202, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая;

- Комплекс из трех 17-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями и сблокированных зданий многоуровневой автостоянки и магазина по адресу: Московская область, Раменский р-н, г.п. Родники, ул. Трудовая, участок 8,9,11 в части: жилой дом позиция 203 расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, д.п. Родники, ул. Трудовая; связанных с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Определением от 26.11.2021 Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" передать публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Требование публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника выделено в отдельное производство.

Требование публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о прекращении залога прав застройщика оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с указанным судебным актом в части обязания передать ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" права на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, конкурсный управляющий ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого определения.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в частности: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 16-19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. В определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что в случае удовлетворения заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика по правилам статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве единственным условием передачи таких прав является наличие в деле доказательств перечисления на специальный банковский счет застройщика денежных средств в установленном судом размере.

Определением суда от 01.07.2021, вступившим в законную силу, установлен размер подлежащих перечислению Фондом денежных средств в размере 2 520 968,43 рублей.

Платежным поручением от 02.08.2021 N 66617 определение суда исполнено Фондом.

Следовательно, условия для передачи прав застройщика Фондом выполнены.

Конкретный объем передаваемых прав и обязательств конкретизируется сторонами в договоре передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (пункты 22-23 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пояснениям представителя Фонда в судебном заседании, процесс выдачи компенсации до настоящего времени не завершен.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу, что положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача прав застройщика не поставлена в зависимость от полной выплаты Фондом денежной компенсации участникам строительства. С учетом принятых Фондом публичных обязательств по выплате компенсаций защита прав граждан - участников строительства обеспечивается решением Фонда о выплате финансирования, в связи с чем, каждый участник строительства вправе требовать указанную компенсацию от Фонда, в том числе в судебном порядке в рамках отдельного искового производства.

Отсутствие в деле доказательств полной выплаты компенсации не препятствует передаче прав застройщика.

Обращаясь в суд с жалобой, конкурсный управляющий указал на то, что требование ООО "Монтажпромстрой" о передаче квартир на сумму 184 570 336, 50 руб. были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с пояснениями Фонд намерен осуществить выплаты в отношении граждан физических лиц, минуя юридических лиц, чьи требования также были признаны судом обоснованными.

По мнению заявителя жалобы, пояснения, данные Фондом, относительно порядка выплаты компенсации влияют на законность обжалуемого судебного акта.

Однако апелляционный суд не может согласиться с доводами жалобы.

Перечисленные в пунктах 4-8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве условия передачи прав застройщика соблюдены.

В настоящем обособленном споре не был рассмотрен вопрос о праве ООО "Монтажпромстрой" на получение компенсации наравне с гражданами - участниками долевого строительства.

Обжалуемое определение принято с учетом вступившего в законную силу судебного акта об удовлетворении намерения Фонла стать приобретателем перечисленных земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (объектами незавершенного строительства).

С учетом этих обстоятельств ходатайство Фонда в части передачи прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями подлежит удовлетворению.

Таким образом, передача приобретателю земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) соответствует ст. 201.15.1 Федерального закона "О банкротстве".

Доводы заявителей жалоб проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как не опровергая выводов суда области сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2021 по делу N А41-14157/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

В.А. Мурина В.П. Мизяк